而日本制造业的年周转速 度为至次，流通业为次至次。跨国连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周 转次数为至次。这说明，我国工商企业目前依然是为库存而采购，而不是按订单采 购，生产需要的原材料半成品外购件库存过大，占用了大量流动资金。美国德国 日本制造业库存周期平均只有天，库存总额只占销售总额的至。发达国家的 库存商品只占国内生产总值的。而我国工业产成品库存般达到天，商业企业达到 天，库存商品占国内生产总值的，我国这些指标远落后于发达国家的根本原因， 是开发区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早 日建设，发挥效益。 第二章项目建设的背景及必要性 加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求 加入世贸组织，对我国物流业来说，既蕴含着难 外，这些领域的主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输航空运输服务铁 路运输服务货物运输代理服务等将全面对外开放。因此，这些领域也将在未来的三年之 内面临外资大规模进入带来的巨大冲的新的要求。 通过物流园的建设，将各物流企业港口航空等服务机构和生产单位进行有序的整 合，降低生产单位和物流企业的运营成本，使这些企业在未来的竞争中能够处于比较有利 的地位。 二现代物流流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占用达到亿元人民币， 而资金周转速度年平均为次，国有商业企业也只有次。而日本制造业的年周转速 度为至次，流通业为次至次。跨国连锁集团沃尔玛麦德隆天，库存总额只占销售总额的至。发达国家的 库存商品只占国内生产总值的。而我国工业产成品库存般达到天，商业企业达到 天，库存商品占国内生产总值的，我国这些指标远落后于发达国家的根本原因， 元人民币。但由于原有基础太落后，仍然不适应现代物流的总体发展要求。到年，我国 运输网络密度分别为公里平方公里和公里万人，分别只相当于美国的 和德国的和印度的和巴西的和。物。因此，在社会化现代物流服务体系中， 建设大型物流园区，将运输与仓储进行有效整合，是发挥运输和仓储效率和实现社会经 济效益的有效措施。 国民经济和社会发展第十个五年计划提出，传统服务业要运用现关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知中也要求各地政府部门和有 关企业要充分认识现代物流在经济发展中的重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐，积 极采用先进的物流管理技术和装备，加快建立全国区以信息系统为支撑，集运输配载仓储配送包装流通加工 海关物流高科技产业等物流服务功能为体的综合性物流园。 湖南国际物流园规划总占地亩，总投资亿元。物流园分三期进行，按 照次性规划分期滚动开发的原则进行。项目第期工程总投资万元， 总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方米， 集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元。 建设原则 符合国内外社会经济与物流业发展的总趋势 符合湖南省及长沙市长株潭地区社会经济发展的要求 符合长沙市城市发展战略规划 符合长沙市经济开发区总体发展战略规财务净现值万元 所得税前 所得税后 密度 容积率 绿地率 可行性研究结论 湖南国际物流园的建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策符合产业发展方向和要求 二湖南国际物流园项目建设用地符合长沙经济技术开发区对该宗地的要求 三湖南国际物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期工程 总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办 公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元，建设工 期年。项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入万元， 实现利润万元，上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好的经济效益。 四该项目建设在长沙经济技术开发区内，背靠曙光电子长丰猎豹汽车三 重工华天铝业等开发区大型加工制造业，联系物流中心长沙市水运码头铁路编 组站黄花国际机场等物流结点，辐射长株潭地区，物流资源丰富，市场潜力巨大。 五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物流政策平台， 具备大基本功能海关功能物流基地功能金融结算功能物流信息港功能教学科 研培训功能。提供多式联运报关报检货运代理信息交易金融结算仓储中转流 通加工品牌展示等物流服务。整合湖南及周边省份的物流资源，带动和提升相关产业及 湖南工商企业的发展与竞争力，推动湖南工业化进程。 综上所述，湖南国际物流园项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有较 好的经济和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早 日建设，发挥效益。 第二章项目建设的背景及必要性 加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求 加入世贸组织，对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临着严峻的挑战。 我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务通信服务速递服务 分销服务运输服务中，除佣金代理服务批发服务零售服务和特许经营有少量限制以 外，这些领域的主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输航空运输服务铁 路运输服务货物运输代理服务等将全面对外开放。因此，这些领域也将在未来的三年之 内面临外资大规模进入带来的巨大冲击。 目前，湖南省正积极探索有利于支持工商企业参与国际竞争的现代物流服务系统，通 过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快技术进步，以便尽快满足加入对我 国，特别是湖南省现代物流业提出的新的要求。 通过物流园的建设，将各物流企业港口航空等服务机构和生产单位进行有序的整 合，降低生产单位和物流企业的运营成本，使这些企业在未来的竞争中能够处于比较有利 的地位。 二现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物质消耗提高劳动生产 效率以外的第三利润源的现代物流业，已经成为我国新的经济增长点。据中国物 流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占用达到亿元人民币， 而资金周转速度年平均为次，国有商业企业也只有次。划 为烹调用油，更有其独特的优点。如气味芳香，多次高温 煎炒也不变色以及耐长时间贮存等，是目前任何种植物油所不及的。 已成为继葵花子油玉米胚芽油之后的又新型保健食品用油。世界卫 间不能超过小时，否则生 产不出合格或精品米糠油。据此，米糠油生产企业需建立在米糠资源丰 富的地区或产地。粮油贸易有限公司提出的精品米糠油生产线项 目，拥有明显的米糠资源优势。 稻谷资顷，年稻谷总产量万多吨，整个东北地区是我国稻米的 主产区，年稻谷总产量达余万吨，约占全国稻谷总产量的。 合资组建粮油贸易有限公司，方面是利用米业有限公 司的资金优。 市场预测及建设的必要性 米糠油简介 米糠油是从米糠中提取的种油脂，其所含的不饱和脂肪酸达 ，远远高于其他植物油。米糠油中含亚油酸油酸， 符合人体营养需要的比例。它还含有较素，的植物甾醇和 维生素。谷维素药用价值高，它对周期性精神病脑震荡后遗症 妇女更年期综合症经前期紧张症血管性头痛高血脂症慢性胃病 等有良好疗效。如果作为食品添加剂进入药膳药饮等行业。 米糠油作为烹调用油，更有其独特的优点。如气味芳香，多次高温 煎炒也不变色以及耐长时间贮存等，是目前任何种植物油所不及的。 已成为继葵花子油玉米胚芽油之后的又新型保健食品用油。世界，与肌肤的亲和力强，且稳定性 好，不易氧化和分层，是优良的化妆品脂肪。 米糠油深加工，可得到精细化工产品用于制作高级表面活性剂黏 合剂塑料助剂合成润滑剂及纤维柔软剂等。 我国 模的生产。年，全国增产油脂委员会成立。为了增辟油源，对利用 米糠榨油不断进行倡导。年至年国家计委和财政部连续四年 拨款万元专项支持开展米糠榨油和玉米提胚榨油。湖南江西 浙江等省米糠榨油开展家在十五规划的食品工业部分中提出发展米糠油和米糠完 全利用新技术，集中开发米糠系列产品，国内植物油与油脂加工新扭 亏为盈主长期发展规划中，对特种油料资源的开发利用中也特别提到了 米糠油的生油和棕榈油总消费量已达到万吨，豆油菜籽油 花生油和棕榈油占据消费量绝大多数价额，其余油脂消费所占比例仍旧 较小。大豆油菜籽大豆油棕榈油的进口都有大幅提升。国内食用 油脂的产量已远跟不上人民需求的快速增长。 按照国家粮油规划，到年，中国食用油脂消费水平将从 年的人均公斤提高到公斤，全国总消费量将从万吨增加到 多万吨。在发达国家，食用油人均年消费量在公斤左右，可见 中国食用油市场拥有巨大的发展空间。 从上面资料不难看出，在我国米糠油的生产消费占食用油的生产消 费比例十分低，算不上主流产品。但米糠油以其优良的特性，在国际上 已经走俏欧美。美国每年从日本进口米糠油近万吨，绝大部分作营养 用油，少量用于医药精细化工日用化工等行业。在欧洲市场上尘设备采用目前推广使用的除尘脱硫设备，除尘率以上， 脱硫率以上。 锅炉房另设套蒸汽热水交换器，热交换能力吨小时，用于 建筑物采暖。 建议企业请而日本制造业的年周转速 度为至次，流通业为次至次。跨国连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周 转次数为至次。这说明，我国工商企业目前依然是为库存而采购，而不是按订单采 购，生产需要的原材料半成品外购件库存过大，占用了大量流动资金。美国德国 日本制造业库存周期平均只有天，库存总额只占销售总额的至。发达国家的 库存商品只占国内生产总值的。而我国工业产成品库存般达到天，商业企业达到 天，库存商品占国内生产总值的，我国这些指标远落后于发达国家的根本原因， 是开发区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早 日建设，发挥效益。 第二章项目建设的背景及必要性 加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求 加入世贸组织，对我国物流业来说，既蕴含着难 外，这些领域的主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输航空运输服务铁 路运输服务货物运输代理服务等将全面对外开放。因此，这些领域也将在未来的三年之 内面临外资大规模进入带来的巨大冲的新的要求。 通过物流园的建设，将各物流企业港口航空等服务机构和生产单位进行有序的整 合，降低生产单位和物流企业的运营成本，使这些企业在未来的竞争中能够处于比较有利 的地位。 二现代物流流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占用达到亿元人民币， 而资金周转速度年平均为次，国有商业企业也只有次。而日本制造业的年周转速 度为至次，流通业为次至次。跨国连锁集团沃尔玛麦德隆天，库存总额只占销售总额的至。发达国家的 库存商品只占国内生产总值的。而我国工业产成品库存般达到天，商业企业达到 天，库存商品占国内生产总值的，我国这些指标远落后于发达国家的根本原因， 元人民币。但由于原有基础太落后，仍然不适应现代物流的总体发展要求。到年，我国 运输网络密度分别为公里平方公里和公里万人，分别只相当于美国的 和德国的和印度的和巴西的和。物。因此，在社会化现代物流服务体系中， 建设大型物流园区，将运输与仓储进行有效整合，是发挥运输和仓储效率和实现社会经 济效益的有效措施。 国民经济和社会发展第十个五年计划提出，传统服务业要运用现关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知中也要求各地政府部门和有 关企业要充分认识现代物流在经济发展中的重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐，积 极采用先进的物流管理技术和装备，加快建立全国区以信息系统为支撑，集运输配载仓储配送包装流通加工 海关物流高科技产业等物流服务功能为体的综合性物流园。 湖南国际物流园规划总占地亩，总投资亿元。物流园分三期进行，按 照次性规划分期滚动开发的原则进行。项目第期工程总投资万元， 总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方米， 集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元。 建设原则 符合国内外社会经济与物流业发展的总趋势 符合湖南省及长沙市长株潭地区社会经济发展的要求 符合长沙市城市发展战略规划 符合长沙市经济开发区总体发展战略规