， 加上各种大大小小的经营店，在黄江从事商业经营的据不完全统 计有万人。许多企业的多层人员和从事商业经营的人员， 他们有比较高的收入，比较讲究居住的舒适性和隐私性，喜欢租 房居住。所以，房屋出租在黄江是块很大的市场。而黄江镇房 地产的价格相对比较平稳，不像其它城市和地域房价那样会大起 大落。因此，在黄江投资者购房主要是用来出租，而转手出售的 不多。在黄江镇购房投资按地域来分可以分成以下几大群体 黄江镇本地投资者 黄江镇本地投资购房者主要是本地那些开工厂办企业的老 板或其他各类从事经营活动的经营户他们由于开工厂办企业 或从事商业经营活动手中有比较充裕的资金，他们手中的这些资 金有相当比例是流入到黄江的房地产市场的。他们看准黄江 镇外地人口比例过大，外资企业比较多，外资管理人员工资比较 高，要求有个比较舒适的住宿环境。也就是说他们看准了黄 江房屋出租市场这块大蛋糕。因此，本地企业的老板尽可能的将 手中资金投资物业用来出租。来可以将闲散资金保值增值减少 投资风险二来在适当时可以抛出套现。 本地人投资购房的房型主要为房厅房厅房 厅房厅，房的面积般在，房的面积般 在，也有个别购买面积在的房厅做投 资。 黄江镇本地人买房投资出租的主要对象为外资企业中高级 管理人员在黄江镇从事商业经营人员高收入的酒店类服务人 员。据我们调查的家中介公司中，他们均认为黄江镇本地 投资者喜欢购买锦绣花园假日豪庭富康花园这三个楼盘的物 业。其中锦绣花园由于地理位臵比较好各种设施比较齐全，出 租率最高，而富康花园因其周边是高尚住宅区和两大商业区升 值潜力大，更受黄江本地人投资者的青睐。 深圳投资者 黄江镇离深圳不远，而房地产价格差异比较大，黄江房屋销 售价格般在元∕左右，而深圳房屋销售价格在万元 ∕以上。黄江与深圳往返次只要几十分钟，交通十分便利， 在黄江镇深圳人买房臵业的非常多。这些购房者买房绝大部分是 用于投资，用于自居的比较少，在黄江镇深圳人买楼完全用于自 居的只占。 深圳投资商购房般选择房厅和房厅的户型，面积 多在，也有选择房厅房厅的，面积在 。 台湾香港投资者 台湾投资者 在黄江镇有许多台资企业，这些台资企业的管理人员中有相 当部分人是直接从台湾过来的，公司给他们的待遇非常好，工资 也比较高，般年薪都在几十万。台资企业中的管理人员在 黄江镇是购有产业的，他们购房臵业有两个目的，个是住得舒 适，能拥有自己独立的空间另个是做投资用，用来出租或者 自己住段时间后等房价涨了后再转手出售，这样即可达到自居 的目的，又可达到投资的性质，他们选购房型主要以面积在 左右的房厅和面积在左右的房厅为主。 香港投资者 香港人早在年前就开始在黄江购房，并且他们是黄江 镇购房的主力军，香港的房价与黄江的房价差异非常大，早期香 港人在黄江镇买房主要是用于自居。但随后，香港人在黄江买房 也开始用于投资，个是出租给黄江镇的外来人员，包括在黄江 工作的台湾和香港工作人员。另外是用来转售，主要转手给香港 的客户，他们般选择那些升值潜力大环境优美朝南向通 风好的房型，然后，在香港通过中介或自己直接在香港寻找客户， 将房子转手给他们，从中赚取较大的差价。所选购的房型般为 面积在左右的房厅和面积在左右的房厅。 也有房厅的，但是买房厅的般是香港的年轻人。 外地投资者 据市场调研对黄江镇房地产各类购房人群的了解，在黄江镇 投资购房的另大主力是外地投资商，他们来自全国各地，在 业。其中锦绣花园由于地理位臵比较好各种设施比较齐全，出 租率最高，而富康花园因其周边是高尚住宅区和两大商业区升 值潜力大，更受黄江本地人投资者的青睐。 深圳投资者 黄江镇离深圳不远，部分是 用于投资，用于自居的比较少，在黄江镇深圳人买楼完全用于自 居的只占。 深圳投资商购房般选择房厅和房厅的户型，面积 多在，也有选择房厅房厅的，面积在 。 台管理人员在 黄江镇是购有产业的，他们购房臵业有两个目的，个是住得舒 适，能拥有自己独立的空间另个是做投资用，用来出租或者 自己住段时间后等房价涨了后再转手出售，这样即可达到自居 的目的差异非常大，早期香 港人在黄江镇买房主要是用于自居。但随后，香港人在黄江买房 也开始用于投资，个是出租给黄江镇的外来人员，包括在黄江 工作的台湾和香港工作人员。另外是用来转售，主要转手给香港 厅和面积在左右的房厅。 也有房厅的，但是买房厅的般是香港的年轻人。 外地投资者 据市场调研对黄江镇房地产各类购房人群的了解，在黄江镇 投资购房的另大主力是外地投资商，他们来自全国各地是用于转手出售的，选购房型般为房厅或 房厅，面积多在。 浙江温州投资者 浙江温州人炒房客在中国乃至全世界都是最有名的炒房投 机商，他们非常精明，手中拥有庞大的资金，他们主要在线重物业的升值潜力，所选购的物业多集中在 棕榈泉富康花园宝湖山庄三个楼盘，选购房型多以 的房和的房为主。 第二大类自居购房 在黄江镇购房的另大类群体是购房自居型，他们占有黄江续进入黄江，外地来黄江镇打工的人员也逐渐的 多起来。尤其是年邓小平南巡讲话后，涌入黄江的外地人 突然暴涨，突然增多的外地人需要大量的住房，住房下子供不 应求。有商业经营头脑的本地人意识到这是调方便居住人群的使用。 生态化 充满自然异趣的居住氛围是最重要的开发卖点之，该案拟 树立蓝天阳光绿水雅居的整体环境形象，使居住环境 的营建尽可能地贴近自然，强调整体自然环境与生态观的引入。 可操作性 充分考虑项目实施造成的影响，尽可能地使项目开发的处于 易于实施的境地，基础设施的建设也要考虑到整体建设的影响。 在户型配备方面，充分考虑多样化的需求，调查用户群的需 求，以适应场地以及多元化个性化的市场要求。 科技化 将新技术新材料与当前住居模式有机结合，提升住宅功能 质量与环境水平，在确保生活模式宜人的前提之下，提供舒适 安全经济科学超前的现代化居住空间。 三规划设计理念 该规划以人为中心，以社会效益经济效益和环境效益三者 统为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然 优美舒适便捷卫生安全的怡然栖息之地。 均好原则 在规划设计上以均好为原则，让每个住户都能平等的 享受资源，都能获得等同的价值回报。 整体性与独立性的衔接 强调全区建设的整体性，包括功能布局住宅分布道 路系统绿化