四川 云南 广西 江苏 图年产权酒店数量统计资料来源友择咨询 第四个阶段即年到现在，这个阶段可以称之为理性发展阶段 自年，为了产权酒店行业的良性发展，行业开始自发组织年度的产权酒店 合作发展论坛总结经验教训，研讨解决重点难点问题，表彰行业先进。产权酒店投资 商，开发商，酒店管理公司包括产权酒店购买者逐渐的走向成熟。特征包括项目前期聘请 专业的咨询公司介入，定价及投资回报率的趋于合理，售后和经营阶段重视和小业主的沟通， 交换概念的引入和发展等等。 这个阶段的项目也不再是以盘活存量的资产，更多的是基于新建酒店建设融资的考虑， 项目开始逐步发展到二三线城市。如图，年新增产权酒店数前三名为广东上 海北京，这三地聚集了较多的存量房产而年新增产权酒店数前三名为浙江 海南江苏，这些区域大部分是由于经济旅游发展而产生的酒店需求作为主要驱动力的。 浙江 海南 江苏 广东 湖南 山东 上海 北京 湖北 广西 图年新增产权酒店数量统计资料来源友择咨询 经过多年的发展，中国产权酒店的数量已经超过了家，分时度假酒店却还不超 过家，与国外将分时度假为主流产品的情形恰恰相反，我们认为这与国外拥有较成熟的 法律及信用环境有关。中国目前还没关于这个行业的政策法规，而信用环境又相对较差，所 以中国人更愿意选择有国家颁发的产权证书作为保障的产权酒店投资。 现状分析 成功与失败的比例 成功有纠纷失败筹建中想做没做招商中情况不清 图中国产权酒店运营现状资料来源友择咨询 失败是指该项目作为产权酒店操作失败，最终结果可能是项目改变用途或烂尾。产 权酒店失败的原因主要有以下三种资金不足，如秦皇岛维多利亚海湾股东出现 利益纷争，如上海太平洋国际酒店无法实现产权分割，如桂林阳朔尺水酒店。 有纠纷主要是指酒店没有按期兑现小业主投资回报。 截止到现在，产权酒店失败和有纠纷的项目占全部产权酒店的，而且大部 分集中在上文所述的第三阶段，在第四阶段六年的发展历程中， 新增失败和有纠纷的项目仅占新增产权酒店的。我们认为产权酒店在中国经过 几年的发展，正在步入良性发展轨道。 不同星级档次的比例 经济型含二星 准三星 准四星 准五星 图中国产权酒店星级分布现状资料来源友择咨询 中国产权酒店五星级含准五星级占，四星级含准四星级占，由此可以 看出中国的产权酒店还是以高星级酒店开发作为主流。 分析其原因，第三阶段的产权酒店项目主要来自于存量房产改建，而这些存量房产般 占据的都是城市的黄金地段，开发高档酒店不但可以满足高档酒店消费需求，也能给开发商 带来更丰厚的利润第四阶段的产权酒店主要来自于经济快速发展的二三线城市，这些城市或者隶属于他们的旅游度假区原有的宾馆酒店大多陈旧，满足不了现代旅游商务住宿要 求，新建的产权酒店往往承担着当地城市住宿接待的升级任务，很多产权酒店都是当地的形 象工程。 从另方面来说，产权酒店星级分布特征也反映了中国酒店住宿业的发展趋势，即高档 酒店和经济型酒店快速发展，二三星级酒店逐步失去市场竞争优势，出现定程度的萎缩。 投资回报方式 固定回报 分红 保底分红 图中国产权酒店投资回报方式现状数据来源友择咨询 由图可知，目前产权酒店采用的回报方式有三种产权证书作为保障的产权酒店投资。 现状分析 成功与失败的比例 成功有纠纷失败筹建中想做没做招商中情况不清 图中国产权酒店运营现状资料来源友择咨询 权分割，如桂林阳朔尺水酒店。 有纠纷主要是指酒店没有按期兑现小业主投资回报。 截止到现在，产权酒店失败和有纠纷的项目占全部产权酒店的，而且大部 分集中在上文所述的第三阶段，在第四阶段 准三星 准四星 准五星 图中国产权酒店星级分布现状资料来源友择咨询 中国产权酒店五星级含准五星级占，四星级含准四星级占，由此可以 看出中国的产权 带来更丰厚的利润第四阶段的产权酒店主要来自于经济快速发展的二三线城市，这些城市或者隶属于他们的旅游度假区原有的宾馆酒店大多陈旧，满足不了现代旅游商务住宿要 求，新建的产权酒店往往承担着当地城势，出现定程度的萎缩。 投资回报方式 固定回报 分红 保底分红 图中国产权酒店投资回报方式现状数据来源友择咨询 由图可知，目前产权酒店采用的回报方式有己带来投 资风险。 产权酒店采用的投资回报率般在之间，考虑到不同产权酒店承诺的回报率有 的税前，有的税后，有的需要小业主另外支付管理费，有些无需支付管理费，加之不同产权 酒店销售价格千店开发商出于营销的考虑，更愿意选择知名的酒店管理品牌，但是近年来中国酒 店业发展迅速，知名酒店管理品牌在中国属于卖方市场，鉴于产权酒店要承担回报率的负担， 所以知名酒店管理品牌介入产权酒店管理的比份，如大修基金的使用和管理等，酒店管理公司亦缺乏此方面的经验酒店 行业是个很敏感的行业，无论是政治经济流行疾病气候变化等等都会对它的经营产生 影响，而产权酒店每年都需兑现固定的投资回报，产权酒店的客户大多数是车房兼备的 富裕家庭，他们买房主要是为了投资，此外在旅游目的地自己留方之地，也方 便自己度假使用。 相当部分年轻客户是为父母买房有不少老人对于喧嚣的大都市生活不是很习 惯，因此，有定经济基础的客户将产权酒店定做为老人的养老之地。 还有相当部分属于冲动型买家。 集团的购买动机 些公司出于招待会议员工度假考虑，劳永逸，避免每年支付大笔住宿费 用。 以低价购买酒店客房，用于二次销售。 目标客户群 散客 所在区域生活在中国大中城市或沿海等容易接受先进思想和文化的城市。 年龄般在岁至岁之间。 职业机关公务员事业单位人员国营大型企业外企及其高收入的职员 技术人员经务，培育核心竞争能力，集中力量做强做大优势产业，已形成了热电房地产和国际贸 易为主的三大核心业务板块，在各自的产业领域中具有较强的竞争优势，市场规模持续增长， 效益稳步攀升。至年年末，公司净资产亿元，总资产亿元，销售额 亿元。公司于年被评为中国的脊梁国有企业强企业，并于年至 年连续三年被评为中国强