者有其屋，而且也是稳定房市完善住房结构 的重要举措。为解决南阳市民用煤炭公司困难职工的住房问题，经 过对市场的充分调查研究，综合分析各方面的因素，南阳市金鸿基 房地产开发有限公司利用国家的各项优惠政策，在原址组织实施经 济适用房建设工程，以广大困难职工为服务对象，缓解困难家庭的 住房难题，有利于调控南阳市目前商品房市场的畸形发展，解决社 会矛盾。 项目申报单位简介南阳市民用煤炭公司位于南阳市建设路中段紫竹林街，成立于 上个世纪年代，属高能耗低效益高污染低产业高亏损 低就业行业。已于年破产，多户职工至今没有住房。为了 尽快解决这部分职工住房困难问题，维护社会大局稳定，建设南阳 市民用煤炭公司经济适用房建设项目经济适用住房项目已迫在眉 捷。 承办单位简介 南阳市金鸿基房地产开发有限公司位于南阳市工农北路号， 成立于年月日。企业性质为有限责任公司，注册资本 万元。公司资质证书为三级。公司现有职工人数人，有职称的专 业技术管理人员人，其中具有高级职称的人，中级职称人， 初级职称人。公司下设四部室即工程部财务部营销部 物资部及公司办公室。公司自成立以来，直遵循以质量求生存 以产品求发展的经营策略，大力实施品牌化发展战略，审时度势， 稳步发展。在开发项目决策上，采取科学严谨的态度，准确定位， 适度开发，满足消费需求，按照统规划合理布局综合开发 配套建设的方针，注重质量信誉至上，提高产品的品位档次。 经营管理上，坚持以人为本科学管理的企业管理方略，把质 量管理优质服务放在企业经营的首位。并把人才看作企业的第 资源，增强员工的凝聚力，提高员工的积极性和创造性，大大增强 了员工的核心竞争力，在年度被市建委授予优秀房地产开发 企业称号。 项目建设的必要性坚持经济适用住房政策，能够解决南阳市民用煤炭公司困 难职工的住房问题，有效改善他们的居住环境和居住条件。 随着城市经济的迅猛发展，旧城改造的全面展开，伴随着大量 的人员需要解决住房问题，各房地产企业也相继开发了大量的商品 住房，但大多属于高品质大户型住宅，不菲的价格使得中低收入 家庭不能入住，特别是该项目的居住人群大多系南阳市民用煤炭公 司住房拆除后职工。如果把这部分人的住房问题推向市场，去购买 市场上的商品房，对于他们来说要十几年，甚至几十年的积蓄才能购 买套商品房，经济上难以承受，而由南阳市金鸿基房地产开发有限 公司开发筹建的南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目是惠民工 程，建设用地在公司原有土地上建设，享受政府优惠政策，利润严格 按照国家的标准，项目是具有社会福利性质的民用住房。该项目的 实施，是贯彻中央文件精神，是政府为民办实事的具体表现，可以 尽快解决困难职工的住房问题，有效改善职工的居住条件，给广大 职工提供优美和谐的居住环境。 建设经济适用住房有利于社会的稳定 住房问题是个社会问题，关系到社会稳定和政治安定。经济 行之有效用住房的建设，体现了政府对住房困难户的关怀，体现了 社会主义的优越性，密切了党和政府与人民群众的联系，也是全国 人民共同实现小康生活水平的项重要举措，直接关系到经济的发 展和社会的安定。住房政策属于社会政策的范畴，不同于作为经济 问题的房地产政策。古人说，有恒产者有恒心。有条件地支持居民 拥有住房，有利于帮助低收入家庭获得基本的财产积累共享改革发展的成果，有利于优化社会结构和促进社会和谐安定。 有序开发建设经济适用房项目，可有效调控市场上的商 品房的价格，使房地产市场持续健康发展。 房地产业是国民经济的支柱产业，住房问题关系到千家万户。 在取消了福利分房制度之后，住房价格更是个敏感问题。由于经 济的快速发展，城看作企业的第 资源，增强员工的凝聚力，提高员工的积极性和创造性，大大增强 了员工的核心竞争力，在年度被市建委授予优秀房地产开发 企业称号。 项目建设的必要性坚持经济适用住房政策，能够解决住房，但大多属于高品质大户型住宅，不菲的价格使得中低收入 家庭不能入住，特别是该项目的居住人群大多系南阳市民用煤炭公 司住房拆除后职工。如果把这部分人的住房问题推向市场，去购买 市场上的商品房地上建设，享受政府优惠政策，利润严格 按照国家的标准，项目是具有社会福利性质的民用住房。该项目的 实施，是贯彻中央文件精神，是政府为民办实事的具体表现，可以 尽快解决困难职工的住房问题，有效改善怀，体现了 社会主义的优越性，密切了党和政府与人民群众的联系，也是全国 人民共同实现小康生活水平的项重要举措，直接关系到经济的发 展和社会的安定。住房政策属于社会政策的范畴，不同于作为经济 ，可有效调控市场上的商 品房的价格，使房地产市场持续健康发展。 房地产业是国民经济的支柱产业，住房问题关系到千家万户。 在取消了福利分房制度之后，住房价格更是个敏感问题。由于经 济的快速发展靠市场行为来调解这社会问题，在短 期内市场就会失灵。房地产业对国民经济发展的作用毋庸臵疑，国 家的宏观调控是为了国民经济的稳定健康有序的发展，从而拉动 其他行业发展。因此，政府要解决社会矛盾稳定住房价 格，促进国民经济平稳快速发展。而现阶段控制房价的主要方式之 ，就是通过政府提供经济适用住房，在价格上低于商品房质量上 优于商品房，以此来有效的调节市场，维护广大中低收入家庭的利 展提供前提 和场所。房屋产品消费，特别是住房消费属于综合性消费，会波及 和带动生活消费的方方面面。因而，发展房地产业，贯彻国家拉动 经济发展的会议精神，有效提高居民住房消费水平，为人们生活的 工程多层住宅的消防设备负荷，应急疏散照明社区保安监 控级负荷，生活水泵等为二级负荷，其余用电为三级负荷。 按地区规划采用回路电源供电，二级负荷备用电源采用 可自启动发电机组。 变配电房设臵 高压设备和低压变配电所按建筑区域分设在地下室。估算 总工程变压器装机容量为。低压配电为单母线分段运行，各 段母线间设联络开关，正常时各组变压器分列运行。按使用功能分 商业公用设施住宅分别设臵变压器。拟在地下室设臵柴油发电 机组作应急电源，确保级负荷供电的可靠性。 采用高压计量。按商业公用设施等使用功能安装计量电 表，住宅计量到户。 照明和节能 根据区内建筑不同的空间和使用功能采用绿色环保光源。住宅使 用节能灯。楼间绿化地带以草坪灯点缀，路灯采用单杆高压钠灯， 单侧布臵。间距不大于。 住宅商铺等公共场所除安装应急照明外，还应安装疏散诱导灯 及出口指示灯，持续放电时间不小于分钟。 防雷与接地 防雷在建筑物屋顶装设避雷带，利用柱内主筋不少于根做引 下线，基础内钢筋做为接地装臵，接地装臵围绕建筑物构成闭合回