设的目标 之是养老机构床位总数达到张以上。从数据对比来看，要 达到张床位的标准，闵行老年设施的建设还有很长的段路要 走。 本项目设计养老床位张，这也将成为未来闵行区养老床位 张的部分。 是君莲居住区功能完善的需要 根据上海市工程建设规范城市居住区公共服务设施设置标准 对于居住区级公共服务设施设置标准的要求必 须设置至少所养老院，养老院的建筑面积和用地面积分别不应小于 和另据上海市工程建设规范养老设施建筑设计标准 的规定新建的居住区居住小区，应配置与居 住区居住小区人口规模相应的养老设施，其总床位不应小于人口规 模的，因此在拥有人口容量为万的君莲居住区内至养老床位 的控制应该在床位以上。由于目前在君莲居住区地块尚要建设 所托老所用地面积，建筑面积，因此本案养老院床 位的设置为张。 以上几点可以说明，地块养老院的修建无论是从宏观还是从 微观层面来讲，都是十分必要的。 第三节项目建设的可行性 项目建设的技术可行性 上海市闵行区君莲居住区养老院总建筑面积为，总用地 面积约，是座四层砖混结构建筑，层建筑面积，二 层建筑面积，三层建筑面积，四层建筑面积。此 四层建筑不存在新材料新技术的运用，尽管局部存在入口大堂较大 跨度的形式，但总体属于般建筑。项目所使用的技术已经成熟，因 此该项目建设在技术上是可行的。 二项目建设的方案可行性 君莲小区社区养老院建设符合上海市工程建设规范养老设施第页共页 建筑设计标准上海市工程建设规范城市居住 区公共服务设施设置标准等规范标准的要求， 能够完全满足消防卫生绿化取暖采光保温隔热给排水交 通等标准，满足规划局的规划要求，在方案上是可行的。 三项目建设的经济可行性 养老院是微利行业，初期投资规模较大项目周期较长资金 回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于 经济效益。由于上海市老年人口比率的不断攀升而导致的养老院 铺难求的窘境促使政府不断加大对养老院建设的重视。按照目前上 海老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，君莲居住区 将会入住万左右的老年人，显然，对于如此规模老年人口养老问题 的关注将会是个莫大的社会问题。另外，闵行区政府也先后出头台 了不少举措鼓励老年福利事业的发展，例如，在关于全面落实市政 府养老服务实事项目，进步推进本区养老服务工作的意见中规定 新办的养老机构经区民政局检查验收合格，按照每张床位元的 标准给予次性开办补贴。 第三章生产建设条件评估 第节项目场址选择评估 君莲居住区位于闵行区，东临莲花南路，西临莘奉金高速公路， 北临金都路，南临六磊塘河，基地中间有都会路和中八尺沟河自北向 南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分为 等十三块。 地块位于君莲居住区的南部，被沪光路都会路六磊塘 都庄路相拥，其中，养老院位于地块的西北角，沪光路与都会路 交汇处。 第二节建设条件评估 君莲居住区位于闵行区西部，地处长江三角洲冲积平原，属亚热 带海洋气候，常年主要风向为东南风，全年气候温和，日照充足，四 季分明，雨水充沛。年降水量，日照小时，无霜期第页共页 天，年平均气温度，冬无严寒，夏无酷暑。 根据提供的现有地质资料，该地块地下水位较高，上层为软弱土 层，其第层暗绿草黄色粉质粘土为硬塑的粘目建设的方案可行性 君莲小区社区养老院建设符合上海市工程建设规范养老设施第页共页 建筑设计标准上海市工程建设规范城市居住 区公共服务设施设置标准等规范标准周期较长资金 回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于 经济效益。由于上海市老年人口比率的不断攀升而导致的养老院 铺难求的窘境促使政府不断加大对养老院建设的重视。按照 了不少举措鼓励老年福利事业的发展，例如，在关于全面落实市政 府养老服务实事项目，进步推进本区养老服务工作的意见中规定 新办的养老机构经区民政局检查验收合格，按照每张床位元的 标准给予向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分为 等十三块。 地块位于君莲居住区的南部，被沪光路都会路六磊塘 都庄路相拥，其中，养 季分明，雨水充沛。年降水量，日照小时，无霜期第页共页 天，年平均气温度，冬无严寒，夏无酷暑。 根据提供的现有地质资料，该地块地下水位较高，上层为软弱土 层，其第层暗绿草黄色粉质粘土为硬塑基地，水渠上面是可利用 绿地，可作为小区休闲活动场所。 第三节交通运输与同步建设条件评估 交通运输条件评估 君莲居住区西侧的莘奉金高速公路与基地有绿化带相隔，通过莘 奉金高速可以方便到达莘水由市政管网供水， 雨污水分流，最终排入市政道路雨污水管网系统，燃气为天然气， 由市煤气管网供给。 建材供应条件评估 闵行区建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需的砂子 石料砖建设用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优 惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。 第四章投资项目技术评估 第节建筑装饰设计评估 在建筑装饰设计过程中，对于墙体采用黑色显深色面料。 老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置高度在 以下。每人应有以上的贮藏空间。 老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装 配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具宜选第页共页 用白色。 各类用房楼梯间台阶坡道等处设置的各类标志和标注应强 调功能作用，应醒目易识别。 三评价意见 养老院托老所建筑最高处为层，建筑面积平方米。建筑 在使用功能上分为两类，即养老院部分与托老所部分。养老院出入口 设在建筑中部，层布置有餐厅治疗室等功能房间，二至四层南侧 单廊布置老人居住类房间，具有良好的采光通风效果，基地南侧黄浦 江引水管渠也提供了良好的景观视线。走廊中段设有护士站及护士值 班室，护士站视线可及所有老年人居住房间。北侧为治疗用房及办公 辅助用房等，同时利用北侧建筑局部退台形成的上人屋面解决了被服 洗涤后的晾晒问题。托老所部分设在建筑层东侧部分，有独立的出 入口及尺度宜人的小规模中庭空间。各活动室尺度各异，有开畅式有 封闭式为使用者提供了多种选择的可能。另外以上各空间均考虑