工程方案及环境保护项目实施进度计 划投资估算及资金筹措经济效益及社会效益项目风险等 方面进行全面分析测算和论证，以确定该项目建设的可行性 效益的合理性。 五项目基本情况 主要建设内容与规模 为实施科技兴国战略，加速科技成果转化，发展循环经济， 并推进现代粮食物流建设，为区域粮食产业发展服务，打造专 业化现代化的粮食储备运输基地，江永县君诚米业实业有 限公司计划在江永县工业园内实施‚江永县君诚米业实业有限 公司仓储及物流服务项目‛建设。具体建设内容如下 项目建设用地万平方米合亩，规划总建 筑面积平方米，其中包括仓库用房平方米，物 流中心平方米，办公楼平方米，综合楼及附属用房 平方米。 购臵仓储机械设备与器材质量检测检验仪器环境 保护设备等。 并配套建设道路晒场停车场围墙栅栏绿化环 保设施供配电给排水消防等公用辅助工程。 项目建成达产后，将储存国家储备粮万吨。 二项目选址 江永县工业园区。 三项目投资 本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程 建设其他费用万元，基本预备费用万元，建设期贷款利 息万元，流动资金万元，详见投资估算表。 本项目计划通过如下渠道筹集项目建设资金 项目业主单位自筹资金万元 申请银行贷款万元。 六主要研究结论 项目建设的可行性 根据该项目的地理位臵气象水文地质及初步设计方 案，该项目建设工程在技术上是安全可行的，依据有关资料显 示，该项目在规划环保消防等方面均可行。 二经济效益社会效益显著 江永仓储及物流服务项目的建设对于提高该公司竞争 力，节约成本费用，提高企业经营管理水平，促进公司健康快 速发展具有定的作用。同时在与世界经济接轨等方面也具有 重要的意义。 本项目建设条件优越，项目建设场地宽阔，交通水 电条件由市政配套统解决，为市场建设奠定了良好的基础。 项目建设选址符合江永县城市总体规划。本项目地处江 永县工业园区。项目的建设将使该区域成为江永县未来最大的 精米加工和仓储物流最为集中的地区，从而推动区域经济进 步发展。 本项目工程建设估算总投资万元，该项目建设， 可带动与其相关的建筑建材交通运输水电装修等行业 的滚动发展，加快当地经济发展步伐，并为当地城市建设增添 道亮丽的风景。 本项目的建成投产将为社会提供多个就业机会， 为下岗职工失业人员再就业创造良好条件，对实施就业和 再就业工程缓解当前就业困难的局面及构建和谐社会促进 经济发展等方面起着良好的作用。 六主要技术经济指标见下表 序号指标名称单位指标备注 总占地面积平方米约亩 总建筑面积平方米 其中仓库平方米 办公用房平方米 物流中心平方米 综合楼及附属用房平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建设总工期月 项目估算总投资万元 财务内部收益率 财务净现值税后万元 投资利润率 静态投资回收期年 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 我国粮食物流产业发展背景 当前，物流已被称为企业的‚第三利润‛源泉，被认为是 个国家和地区经济发展的支柱和标志。我国国民经济发展到 今天的水平，必然要重视物流现代化。生产企业首先意识到物 流和供应链管理对于提高企业整体竞争能力的重要。同样，新 世纪的粮食产业更急切呼唤现代粮食物流。 我国的粮食物流自建国以来，主要经历了三大历史时期， 即计划经济时期经济市场化转型时期和市场经济时期。 自年至今是安全可行的，依据有关资料显 示，该项目在规划环保消防等方面均可行。 二经济效益社会效益显著 江永仓储及物流服务项目的建设对于提高该公司竞争 力，节约成本费用，提高企业经营管理水平。 项目建设选址符合江永县城市总体规划。本项目地处江 永县工业园区。项目的建设将使该区域成为江永县未来最大的 精米加工和仓储物流最为集中的地区，从而推动区域经济进 步发展。 本项目工程提供多个就业机会， 为下岗职工失业人员再就业创造良好条件，对实施就业和 再就业工程缓解当前就业困难的局面及构建和谐社会促进 经济发展等方面起着良好的作用。 六主要技术经济指标见建设总工期月 项目估算总投资万元 财务内部收益率 财务净现值税后万元 投资利润率 静态投资回收期年 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 我国粮食物理对于提高企业整体竞争能力的重要。同样，新 世纪的粮食产业更急切呼唤现代粮食物流。 我国的粮食物流自建国以来，主要经历了三大历史时期， 即计划经济时期经济市场化转型时期和市场经济时期。 自年也转向 通过政策法规行政执法国家储备等方式进行调控。国家已 退出直接参与粮食物流。 为加快流通降低成本，政府和粮食企业都开始积极探索 研究新的适应市场需求的现代粮食物流模式。 从粮食生进设备，提高了技术水平，完善了管理手段。通过多渠道融资 加大投资力度。同时，加快对陈旧仓房的改造，规范和研制了 新的粮食物流托盘，物流作业规范化标准化和自动化程度有 了定程度的提高。 随着国的粮食流通已完全市场化。粮食物流第 三方物流模式开始出现。粮食流通企业和粮食行政主管部门积 极进行研究适应市场经济要求的粮食大物流。粮食企业开始突 破以实物移动为主的物流模式，向产购销加而全面促进项目区经济社会发展具有重大现实 意义，项目建设是十分必要的。 第三章市场分析 市场分析 粮食生产总体形势 我国既是人口大国，又是粮食生产和消费大国，基本立足 国内保障粮食供给，确保国家粮食安全，是我国政府长期以来 直坚持的基本方针。在党中央国务院系列支农惠农政策 的指引和推动下，我国粮食生产连续四年获得丰收，年 粮食产量亿吨，比去年增产万吨，今年夏粮产量 万吨，比上年增产万吨，秋粮作物长势良好，出现 ‚四增五丰‛好势头。全国粮食储备占当年全国粮食消费总量 的比例超过，远高于世界粮农组织提出的的粮食 安全线。从去年四季度末起，国内粮油价格出现上涨趋势，由 于及时采取调控措施，粮油市场价格保持了基本稳定，据今年 月份居民消费价格指数统计，粮食上涨，低于生产资料 和猪肉上涨幅度，我国成为国际粮油价格的‚洼地‛，大米价 格仅是国际市场的四分之。今年以来，国家继续加大支农力 度，粮食‚四项补贴‛规模达到亿元，比上年增长 。月日，国务院召开常务会议通过国家粮食安全