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(项目论证)居民集中区建设工程项目可行性投资论证报告(材料正文) (项目论证)居民集中区建设工程项目可行性投资论证报告(材料正文)

格式:word 上传:2025-11-13 12:36:56
,加强带状户外步行系统与绿化空间 的整合,创造丰富的视觉效果变化和趣味性的户外休闲空间,使更多的居民获得 良好的朝向与景观。小区结合建筑空间系统设计了完整的景观系统。 景观轴线 小区景观设计以空间组织的四维框架规划了完整的景观系统。 小区主要出入口与入口俱乐部中心水景相结合,构成千年灵芝的根 部,成为景观序列的起点,主要景观轴线布置了广场公共绿地等景观构成要素, 基地南北区结合部统原则进行路网规 划。 便捷性原则以主导性为主的道路尽量直达,以车流为主适度的曲折,达到 减速限速提高环境的完整性。 舒适性原则道路与环境相结合。邻水穿林,曲折幽静,对景生情,营,在组团出分开形成二级环道米,环道外围将停车与绿化系统相结合。 低层住宅区的尽端式道路及多高层宅前道路为三级道路。区为高层公寓区,内部为人行区域,除消防急救搬场等特殊情况外, 织了充足的机动车停车位。小区机动 车停放采取两种形式 采用与五合概念相结合的半地下组团式停车,主要位于组团和 组团 与人防相结合的集中式地下停车 低层住宅部分采用室 本小区的规划景观结构重在营造景观景向结合步移景异的四度空间生态 社区。 小区空间组织重在创造生长型的动态格局,追求小区空间的四度时空观,改 变以往住宅小区四菜汤式的空间布局,加强带状空间组织的四维框架规划了完整的景观系统。 小区主要出入口与入口俱乐部中心水景相结合,构成千年灵芝的根 部,成为景观序列的起点,主要景观轴线布置了广场公共绿地等景观构成要素, 基地南北区结相间的丛 林蜿蜒曲折的水体驳岸以及幽静的林间小道等景致。 动态的景观轴线小区结合动态步行的流线,围绕自然河道形成树状步道, 使居民在行进中切实感受到步移景异的空间效果,享受全方位的视觉景象。区的景观节点系统的高潮所在。 广场 小区内流畅的步道线串联了各类气氛生动的广场,广场与建筑布局充满动感, 空间走势如行云流水,气呵成。广场园林中设水池喷泉雕塑山石小品, 浓荫叠翠, 从改善人们的居住小气候这观念着手,强调绿色植物和水体等自然因素对改善 环境质量的生态作用,居住区内绿化面积大,硬质地面面积少,并增加了区内的 垂直绿化,充分发挥和水体遮荫减尘等功能,创造出人与富花园住宅的文化氛围和知识性。在小区种植的植物上挂牌,牌上标明树木 的品种原产地习性与用途等,创造普及绿化知识爱护绿化和环境的良好风 气。 网格,利用柱内主筋作为引下线,结构 基础内钢筋网作为接地装置 本工程采用制在各单体电源进户处将零线重复接地 采用联合接地系统。保护接地电梯工作接地弱电系统接地及防雷接地均 利用基础内钢筋网作为接地装置,接地电阻不大于欧。 防侧击雷和等电位措施在各变配电间电信间电话站消防中心 电梯机房等处均设专用接地板。在住宅每卫生间内设置局部等电位箱,局 部等电位箱通过热镀锌扁钢与基础钢筋网连结建筑物内钢结构件和混凝土内 钢筋应相互连通,并与引下线连,功能组织合理,布局结构清晰,整体 协调有序。 规划根据项目的功能定位基地的地形特点自然景观状况等多方面要素, 将小区分为平方米平方米平方米平方米 四个组团,依靠河道路网自然分隔。 各组团结构清晰,分级明确,便于分期实施和管理。 组团为低层住宅组团,在小区级道路和通富路设出入口。组团为多层洋 房组团,在主干道和二级环道设出入口。组团为小高层公寓组团,之间以规 划的区间道路相分隔。 各组团在保持其独立性的同时,与小区整体规划结构有机融合。 功能分析营造有归属感的社区邻里社区 东湖山庄的规划结构重在营造有归属感的社区。 东湖山庄规划设计按照有利于建设实施,方便居民生活有利于邻里交往和 物业管理的需要,规划设计以邻里组团为社区基本单元进行多层次管理,在小组 团入口设五合式服务点,集信报箱及储物访客接待安保及可视对讲 保洁服务幼儿托管和老年活动室等功能于体,组团空间结合绿化和室外活动空间,为社区居民健康交往提供了良好的场所,它对整个积极社区关系的形成起 到了引导作用。 整个居住区的规划设计构思在空间美学和设计规范的基础上,深入剖析居民 的心理生理以及社会要求,闹中取静,归属感强,邻里交往密切,小区内建筑 在保证日照间距的条件下,形成围合感很强的的空间,居住区内景观活泼优美。 道路交通系统规划构架清晰人车分流 道路设计原则 统性原则遵循交通组织,合理分区,创造观景的三统原则进行路网规 划。 便捷性原则以主导性为主的道路尽量直达,以车流为主适度的曲折,达到 减速限速提高环境的完整性。 舒适性原则道路与环境相结合。邻水穿林,曲折幽静,对景生情,营造停 留空间。 交通体系 道路系统 小区内道路系统构架清晰,分级明确,同时满足消防救护等要求。从小区 主入口起始级交通道路,宽米,级道路联系了组团组团的内部二级道路 米,在组团出分开形成二级环道米,环道外围将停车与绿化系统相结合。 低层住宅区的尽端式道路及多高层宅前道路为三级道路。区为高层公寓区,内部为人行区域,除消防急救搬场等特殊情况外, 机动车禁止进入该区域,使小区中央绿地空间成为步行景观区域,为居民提供更 便捷舒适安全美观的户外活动空间。区域内道路由消防环路与人行道组成。 机动车停车 为适应汽车日益增多的趋势,本规划组织了充足的机动车停车位。小区机动 车停放采取两种形式 采用与五合概念相结合的半地下组团式停车,主要位于组团和 组团 与人防相结合的集中式地下停车 低层住宅部分采用室内停车。 自行车摩托车停放 组团自行车摩托车停放处位于建筑室内组团自行车摩托车停放与半地下 车库组团在小高层住宅下设自行车摩托车停放处。 景观规划设计 规划景观结构 本小区的规划景观结构重在营造景观景向结合步移景异的四度空间生态 社区。 小区空间组织重在创造生长型的动态格局,追求小区空间的四度时空观,改 变以往住宅小区四菜汤式的空间布局通。加到平方米,新建城市住宅将达亿平方米,预计农村住宅 建设可达亿平方米,公共和生产建筑建设可达亿平方米。 我国的每个大型城市,每年至少有万平方米房屋竣工,另 约有万平方米的旧年产页岩多孔机砖万块 七工程技术方案 项目组成 本项目由生产车间宿舍楼办公楼厕所等组成。 二工程建设 建生产车间平方米,建办公宿舍和厕所平方米, 建道路平方米,预留进窑煅烧冷却出窑 主要工艺设备 名称型号数量 砖机设备流水线套 砖切隧道窑自制米 轨道车辆 轨道千米 电器安装专变 装卸铲车龙工牌辆 厂房库棚平方米 四企业气环境质量现状符合环境空气质量标准二 级标准。 渔塘溪王陂村河段水质现状符合地表水环境 质量标准中Ⅲ类水质标准。 该区域环境噪声现状符合城市区域环境噪声标 准中溪。 废气 该厂的大气污染是粉尘,主要来自加料运输等过程,在干 燥的天气下扬尘量较大。 噪声 主要来自搅拌机和成型机,其声级约。 固体废物 该项目产生的固废主要是生活垃圾,及时清气污染物综合排放标准中表 限值纳污水体渔塘溪水质执行地表水环境质量 标准中的Ⅲ类标准,废水排放执行污水综合排 放标准表级声环境执行城市区域环境噪声 标准中粉 尘及施工噪声对环境的影响。 固体废弃物处置 建筑垃圾应及时清运至城建部门指定的堆放点。同时,在基 础开挖阶段应尽量避开雨季,以减少水土流失造成的不良影响, 在该项目建成后,应及时在地表裸程白茫茫地 面造成扬尘。 废水 施工期施工人员的生活污水施工机械冲洗污水将有可能污 染水体。 施工单位应对施工人员居住区的生活污水经三级化粪池处 理后排放。 施工机械的冲洗水须经沉淀处理后排放。 噪声 施工噪声主要来自石方开挖砂石料筛分混凝土搅拌以及 各种施工机械交通运输设备安装阶段使用的高噪声设备,噪 声尖声级大多在。除砂石料混凝土系统外,多为 间歇性噪声。施工所用材料的运输装卸应文明作业,禁止野蛮 装车,进出工厂大门应设在厂区东北侧。 五环境保护措施 年产万块多孔页岩机砖项目无生产工艺废水排放,仅 少量生活污水应经三级化粪池处理后,排入附近的渔塘溪中,措 施可行。 虽然加料运输过程产生扬尘无热力抬升作用,属局地扬尘, 但是对于员工及选中人将造成定的影响,因此要求的操作人员 要配戴防护工具如口罩等,同时在生产运输过程中应对厂区地 面内洒水,以降低扬尘。同时将搅拌机成型等高噪声易扬尘的 工序全部安置在生产厂房内,经这样处置后,可将粉尘的影响降 至可接受水平,措施可行。 六生产期间 在生产过程有效途径 农作物秸秆是种很好的再生资源,只要在适当条件下处理,即 使不加利用也不会对环境造成污染。问题是目前没有为多余的秸秆找 到合适的利用途径,农民收回来没多大用处,就地粉碎归田又要性强,透气性好,墙体函接粘合性强,使用年限长等诸 多优点,可满足建筑市场日益增长对优质墙体,加强带状户外步行系统与绿化空间 的整合,创造丰富的视觉效果变化和趣味性的户外休闲空间,使更多的居民获得 良好的朝向与景观。小区结合建筑空间系统设计了完整的景观系统。 景观轴线 小区景观设计以空间组织的四维框架规划了完整的景观系统。 小区主要出入口与入口俱乐部中心水景相结合,构成千年灵芝的根 部,成为景观序列的起点,主要景观轴线布置了广场公共绿地等景观构成要素, 基地南北区结合部统原则进行路网规 划。 便捷性原则以主导性为主的道路尽量直达,以车流为主适度的曲折,达到 减速限速提高环境的完整性。 舒适性原则道路与环境相结合。邻水穿林,曲折幽静,对景生情,营,在组团出分开形成二级环道米,环道外围将停车与绿化系统相结合。 低层住宅区的尽端式道路及多高层宅前道路为三级道路。区为高层公寓区,内部为人行区域,除消防急救搬场等特殊情况外, 织了充足的机动车停车位。小区机动 车停放采取两种形式 采用与五合概念相结合的半地下组团式停车,主要位于组团和 组团 与人防相结合的集中式地下停车 低层住宅部分采用室 本小区的规划景观结构重在营造景观景向结合步移景异的四度空间生态 社区。 小区空间组织重在创造生长型的动态格局,追求小区空间的四度时空观,改 变以往住宅小区四菜汤式的空间布局,加强带状空间组织的四维框架规划了完整的景观系统。 小区主要出入口与入口俱乐部中心水景相结合,构成千年灵芝的根 部,成为景观序列的起点,主要景观轴线布置了广场公共绿地等景观构成要素, 基地南北区结相间的丛 林蜿蜒曲折的水体驳岸以及幽静的林间小道等景致。 动态的景观轴线小区结合动态步行的流线,围绕自然河道形成树状步道, 使居民在行进中切实感受到步移景异的空间效果,享受全方位的视觉景象。区的景观节点系统的高潮所在。 广场 小区内流畅的步道线串联了各类气氛生动的广场,广场与建筑布局充满动感, 空间走势如行云流水,气呵成。广场园林中设水池喷泉雕塑山石小品, 浓荫叠翠, 从改善人们的居住小气候这观念着手,强调绿色植物和水体等自然因素对改善 环境质量的生态作用,居住区内绿化面积大,硬质地面面积少,并增加了区内的 垂直绿化,充分发挥和水体遮荫减尘等功能,创造出人与富花园住宅的文化氛围和知识性。在小区种植的植物上挂牌,牌上标明树木 的品种原产地习性与用途等,创造普及绿化知识爱护绿化和环境的良好风 气。 网格,利用柱内主筋作为引下线,结构 基础内钢筋网作为接地装置 本工程采用制在各单体电源进户处将零线重复接地 采用联合接地系统。保护接地电梯工作接地弱电系统接地及防雷接地均 利用基础内钢筋网作为接地装置,接地电阻不大于欧。 防侧击雷和等电位措施在各变配电间电信间电话站消防中心 电梯机房等处均设专用接地板。在住宅每卫生间内设置局部等电位箱,局 部等电位箱通过热镀锌扁钢与基础钢筋网连结建筑物内钢结构件和混凝土内 钢筋应相互连通,并与引下线连
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