住二项目主要技术经济指标 公司三期工程主要技术经济指标表 项目层数单位数值 总用地亩 其中居住用地亩 城市道路用地亩 高压走廊用地亩 二总建筑面积平方米 其中 住宅面积平方米 地下室面积平方米 车位面积平方米 商铺面积平方米 物业用房平方米 三容积率四绿地率 第二章项目提出的背景和建设的必要性 第节市基本情况介绍 市地处泰山北麓黄河之滨，位于两大铁路干线京沪铁路和胶济 铁路的交汇处，以泉城闻名于世，是省的政治经济科技文 化教育金融中心，是全国个副省级城市之，年，被国务院 批准为沿海经济开放城市。 市的地理坐标位于北纬至，东经至 之间。土地总面积平方公里，人口万，其中市区面积 平方公里，人口万。大地构造南为泰山隆起北侧，北为济阳凹 陷，两构造单元之间为齐河至广饶断裂带。地层由南至北依次为太古界 古生界中生界新生界地层。主要河流有黄河小清河徒骇河三大系， 湖泊主要有白云湖芽庄湖大明湖等。气候属暖温带半湿润大陆性季风 气候，四季分明，年平均气温。 历史悠久，自然景色秀丽，名胜古迹众多，文化底蕴丰厚，是国 家历史文化名城之。是华北与华东东部沿海与西部内陆地区客货交 流的重要枢纽之。东邻环渤海经济圈，西临山西能源基地，背靠京津塘， 南接沪宁杭经济区，使拥有得天独厚的外部环境。 第二节项目提出的背景 九五以来经济保持了强劲的发展势头，全市国内生产总值平均每 年以多亿元的速度递增，年达到亿元，人均国内生产总值 万元。在城市综合经济实力快速发展的同时，为了改变城市面貌，从根本 上确立做为现代化省会和地区经济中心的地位，省委省政府提出了实 现五年大变样的要求。近几年了，市城市基础设施建设规模空前， 投入力度不断加大，随着城市道路改造绿地广场假设市容综合整治和 管道煤气液化气城市集中供热市区污染企业的搬迁的等各项工程的 开展，市区清新优良的生活环境正在形成。 与此同时，随着市城市面貌和综合经济实力的突破性发展，旧城改 造和住宅业被列入城市建设重点，住宅业得到大幅度增长。结合迁建 工程的实施，市政府决定对原的规划用地进行整体开发，将该地区 建设成市最大的高标准住宅社区。 第三节项目建设的必要性 符合当今人居工程发展方向 安居乐业自古就是人类追求的个伟大理想。为使住房问题引起各 国政府的关注，年联合国在温哥华召开了第次人类居住大会。进入 年代以来，联合国又相继于年召开了环境与发展全球首脑会 议，年月又在土耳其伊斯坦布尔召开了联合国第二次人类居住大 会，会议通过了伊斯坦布尔宣言及人居议程，提出了人人皆有适 宜之住房和城市化世界中人类住区可持续发展的庄严任务，其全球行 动计划要求各国政府承担落实人居议程的主要责任，并强调城市在落 实人居议程中起重要作用。继联大专题会后，年月国际建协在 巴塞罗纳召开十九届大会，主题是现在与未来城市中的建筑学，会 议集中探讨和展示五个分题，人居分题着重提出了低造价住宅，适应高层人士需要的高标准住宅，另种构造和以部件决定居住的住宅等当今 世界现代人居问题。我国领导人在人居二高级特别会议上发言指出居 住条件的改善是人类文明进步的最重要的标志。 二符合国家行业规划要求 建设部制定的城市住宅建设与房地产业„九五‟计划与年远景目 标，即九五计划，并以建计第号文公布实施。 要求城镇非农业人口人均居住国内生产总值平均每 年以多亿元的速度递增，年达到亿元，人均国内生产总值 万元。在城市综合经济实力快速发展的同时，为了改变城市面貌，从根本 上确立做为现代化省会和地区经济中心的地位，省委省政府提项工程的 开展，市区清新优良的生活环境正在形成。 与此同时，随着市城市面貌和综合经济实力的突破性发展，旧城改 造和住宅业被列入城市建设重点，住宅业得到大幅度增长。结合迁建 工程的实施，市使住房问题引起各 国政府的关注，年联合国在温哥华召开了第次人类居住大会。进入 年代以来，联合国又相继于年召开了环境与发展全球首脑会 议，年月又在土耳其伊斯坦布尔召开了联合国主要责任，并强调城市在落 实人居议程中起重要作用。继联大专题会后，年月国际建协在 巴塞罗纳召开十九届大会，主题是现在与未来城市中的建筑学，会 议集中探讨和展示五个分题，人居分题着重重要的标志。 二符合国家行业规划要求 建设部制定的城市住宅建设与房地产业„九五‟计划与年远景目 标，即九五计划，并以建计第号文公布实施。 要求城镇非农业人口人均住宅建设工程次合格 率达到以上，优良品率达到以上。为此，自年以来，建设部 在个城市建设了个省级试点小区，以不断总结我国住宅小区建设的 经验，为尽快改善我国的居住条件做出了不懈努力。 三银行相继出台系列方 针政策及支持措施，以解决居民的住房问题，不仅要做到居者有其屋， 而且要保证居民其居之屋有定的档次。逐步建立起来适应社会主义市场 经济体制和我国国情的住房供应体系，加快住家的这些现行的政策要求。 四市场前景较好 跨入二十世纪，我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。国家宏 观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地推动房地产业的发展。市东部企事业众多，原来分配的福利照有关规定做好设置，卫生间设洗手 盆，坐便器和淋浴器水管接头，有线电视电话网络线路入户。 三基础设施 给水 根据市总体规划规定的人均生活用水标准升人日计算，未 预见水量按计算。 污水 根据市总休规划规划区域内的实际情况，排水体制采用雨污分 流，在规划区内设立污水排放系统。 雨水 充分利用地形条件分片排放雨水，尽量减少管径降低造价，按照 就近收集排放的原则排到河，管材为钢筋砼管。 燃气 采用天然气，气源来自建新路中压市政燃气管线，按人均耗气量立方米年计。小区内采用中压管网供气，供气方式采用用户调压器中压 供气和箱式调压器低压供气相结合的方式，其中前者主要用于高层宅，的压力等都 逐年增大。要解决这些问题，下步的南京老龄工作，方面必须以社 区为重点，加快发展社会化养老服务另方面以养和医为核 心，提高老年人养老保障水平。 根据预测，南京市区在年年底有半的人口年龄在岁以上， 未富先老的特征表现明显。有关专家分析，人口老龄化必然引起社 会人口结构投资结构消费结构产业结构的变化，日益增多的老年 人口在社会抚养和社会照料等问题上表现出来的矛盾会更加突出，同 时，也会向社会养老保障社会福利社会服务提出严峻的挑战人口系数由 年的迅速上升至年的，其增幅和增速都远远超 过全市的平均水平。可见，未来五县区的人口老龄化问题更加突出。为 应对目前我国严重的人口老龄化趋势，满足人民日益增长的养老服务需 求，老人口的其中岁以上老人 已达万，年均增长人。到年，每名南京人中就有两名 是老年人。根据南京市政府年召开的全市老龄工作会议上获得的 消息。副市长市老龄委主任陈维健要求在全力做好当前老龄工作总人口的。而岁以上的老人，届时将达到 万，占全市老年人口的，高于全国个百分点。 面对银发浪潮，南京应积极应对，力争让每名老人都获得 关怀，感到幸福。年初，南京市制定出台了关于切实 人口老龄化进程的加快，带来了不少新问题，比如社会化为老服务 的压力医疗保障的压力农村养老的压力养老机构建设的压力等都 逐年增大。要解决这些问题，下步的南京老龄工作，方面必须以社 区龄化必然引起社 会人口结构投资结构消费结构产业结构的变化，日益增多的老年 人口在社会抚养和社会照料等问题上表现出来的矛盾会更加突出，同 时，也会向社会养老保障社会福利社会服务提出严峻的 主导社会参与全民关怀的方针，必将对南京市老年服务事业的发 展做出积极的贡献。 第三章建设场址与建设条件 场址现状 地点与地理位臵 南京市青龙山精神病院位于南京市江宁目总用地 面积亩。 三现有场址利用情况 项目地块为青龙山精神病院内原有的些老建筑，目前正在拆迁， 具备实施条件。 二场址条件 地形地貌条件 项目所在区域地貌类型为丘岗，地，底部为风化基 岩。 拟建场区地位于丘岗之上，勘探深度内无明显含水层，但在雨季存 在上层滞水。场区上层滞水主要赋存于填土的孔隙中，水量很小，主要 接受大气降水的补给。 场地地下水土对砼钢筑应在兼顾功能造型的同时，建筑外形 应更多体现现代简约的风格，避免建筑凹凸面过多，以达到节能的目的。 控制窗墙比，近来民用建筑的窗墙比有扩大的趋势，窗墙比大，建 筑自然采光好，立面也更加美观，但由于窗户的保温隔热性能比外墙要 差，窗墙比大，采暖和空调能耗也就越大。因此，从降低建筑能耗角度 分析，本项目建筑把窗墙比控制在之内。 采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构如加装密封条， 提高门窗气密性，保证外窗的气密性不低于建筑外窗气密性能分级及 其检测方法规定的级，以更好防止空气对流传热。 墙体 依住二项目主要技术经济指标 公司三期工程主要技术经济指标表 项目层数单位数值 总用地亩 其中居住用地亩 城市道路用地亩 高压走廊用地亩 二总建筑面积平方米 其中 住宅面积平方米 地下室面积平方米 车位面积平方米 商铺面积平方米 物业用房平方米 三容积率四绿地率 第二章项目提出的背景和建设的必要性 第节市基本情况介绍 市地处泰山北麓黄河之滨，位于两大铁路干线京沪铁路和胶济 铁路的交汇处，以泉城闻名于世，是省的政治经济科技文 化教育金融中心，是全国个副省级城市之，年，被国务院 批准为沿海经济开放城市。 市的地理坐标位于北纬至，东经至 之间。土地总面积平方公里，人口万，其中市区面积 平方公里，人口万。大地构造南为泰山隆起北侧，北为济阳凹 陷，两构造单元之间为齐河至广饶断裂带。地层由南至北依次为太古界 古生界中生界新生界地层。主要河流有黄河小清河徒骇河三大系， 湖泊主要有白云湖芽庄湖大明湖等。气候属暖温带半湿润大陆性季风 气候，四季分明，年平均气温。 历史悠久，自然景色秀丽，名胜古迹众多，文化底蕴丰厚，是国 家历史文化名城之。是华北与华东东部沿海与西部内陆地区客货交 流的重要枢纽之。东邻环渤海经济圈，西临山西能源基地，背靠京津塘， 南接沪宁杭经济区，使拥有得天独厚的外部环境。 第二节项目提出的背景 九五以来经济保持了强劲的发展势头，全市国内生产总值平均每 年以多亿元的速度递增，年达到亿元，人均国内生产总值 万元。在城市综合经济实力快速发展的同时，为了改变城市面貌，从根本 上确立做为现代化省会和地区经济中心的地位，省委省政府提出了实 现五年大变样的要求。近几年了，市城市基础设施建设规模空前， 投入力度不断加大，随着城市道路改造绿地广场假设市容综合整治和 管道煤气液化气城市集中供热市区污染企业的搬迁的等各项工程的 开展，市区清新优良的生活环境正在形成。 与此同时，随着市城市面貌和综合经济实力的突破性发展，旧城改 造和住宅业被列入城市建设重点，住宅业得到大幅度增长。结合迁建 工程的实施，市政府决定对原的规划用地进行整体开发，将该地区 建设成市最大的高标准住宅社区。 第三节项目建设的必要性 符合当今人居工程发展方向 安居乐业自古就是人类追求的个伟大理想。为使住房问题引起各 国政府的关注，年联合国在温哥华召开了第次人类居住大会。进入 年代以来，联合国又相继于年召开了环境与发展全球首脑会 议，年月又在土耳其伊斯坦布尔召开了联合国第二次人类居住大 会，会议通过了伊斯坦布尔宣言及人居议程，提出了人人皆有适 宜之住房和城市化世界中人类住区可持续发展的庄严任务，其全球行 动计划要求各国政府承担落实人居议程的主要责任，并强调城市在落 实人居议程中起重要作用。继联大专题会后，年月国际建协在 巴塞罗纳召开十九届大会，主题是现在与未来城市中的建筑学，会