地块位置 地块位于宁波城区的奉化市区，到宁波市仅多公里环东路通车后距离还要缩 短，到奉化市区仅公里，距同三高速公路西坞出口仅多米，是奥特莱斯的优 质选址，它既避开了下架商品对专卖店的冲击，又能为有车族的到来提供最快捷的 方式。 环境条件 用地位于经济发达的长三角南端的宁波城市范围。该地区是中国仅次于深圳上 海的经济发达和高收入区域。在这里，人们对品牌服饰类的商品需求量很大，是奥特 莱斯良好的市场空间。 项目所在区域与城市之间的距离贴近，交通发达。使项目具有良好的辐射能力。 区域交通发达，高速公路跨海大桥城际列车，应俱备。使奥特莱斯的业态在这 里有很好的环境条件。 用地到溪口妙高台在建弥勒大佛等旅游景点均在公里之内，有共享旅游客流 的优势奉化市旅游客流约万。 项目用地位于奉化市岳林街道，周边是经济开发区政府办公区以及商贸发展 区。综上所述，用地环境十分有利于奥特莱斯的开设。 交通条件 项目可达性强 外部交通有跨海大桥宁波 绕城同三高速甬金高速 用地周边交通有大成路环 东路西坞出口沿海铁路 姜山交通枢纽 目前西坞出口流量为每天 万车次 用地有利条件 用地规模约亩，可以根据项目实际需要调整。 用地現状基本完成动拆迁，目前在回土垫平。 土地行情该区域的土地评估价格为万亩，实际成交价格为万万亩。 土地性质已纳入建设用地范围，用地性质为商业 现时办理进展已经向浙江省申请用地规划 获得方法公开拍卖 洽谈价格目标争取到每亩万左右 用地经济指标我们可以提出规划建议。 政府规划与支持力度 政府第三产业的发展思路 奉化市是全国百强县市的名，经济发达，二三产业构成为，第 三产业在经济中的比重较大。服装机械旅游是当地主要产业。奉化零售业没有其他 行业发展迅速。由于土地资源紧缺和节能减排的要求，奉化市把发展第三产业作为重 点工作，其中本项目已被列为今年奉化市的重大工程，政府希望通过奥特莱斯的引 进，带动奉化市的第三产业发展。 对旅游业的规划思路 长期以来，奉化市的旅游产业人数规模大而消费规模偏小。宁波市年旅游 人数为多万，而奉化市的旅游人数为万，约为整个宁波市的半，但是从消 费状况来看，宁波市的平均旅游支出为元人，而奉化市的仅为元，明显低 于宁波市。为改变这种高人数，低支出旅游消费市场的状况，通过增加消费场 所，引导旅游消费，本项目是奉化旅游发展中的个重要布局。 地块周边的规划情况 海鲜城旅游集散中心奉化新行政区奉化汽车站大成路沿线 项目可达性强 外部交通有跨海大桥宁波 绕城同三高速甬金高速 用地周边交通有大成路环 东路西坞出口用地現状基本完成动拆迁，目前在回土垫平。 土地行情该区域的土地评估价格为万亩，实际成交价格为万万亩。 土地性质已纳入建设用地范围，用地性质为商业 现时办理进展政府规划与支持力度 政府第三产业的发展思路 奉化市是全国百强县市的名，经济发达，二三产业构成为，第 三产业在经济中的比重较大。服装机械旅游是当地主要产业。奉化第三产业发展。 对旅游业的规划思路 长期以来，奉化市的旅游产业人数规模大而消费规模偏小。宁波市年旅游 人数为多万，而奉化市的旅游人数为万，约为整个，本项目是奉化旅游发展中的个重要布局。 地块周边的规划情况 海鲜城旅游集散中心奉化新行政区奉化汽车站大成路沿线 政府对本项目的支持力度 土地成本给予支持，以成本价供应土地 可以享受有关规费方面的优惠 土地手续前置办理 开发初步方案 定位方案 商圈定位第商圈为宁波市及周边部分旅游客流，第二商圈除宁波外还覆盖温州 台州绍兴舟山金华等六地区。地区温州市 舟山市 汇总 公里 万人 总 城镇居民 均 农村居民 均 元 主题餐饮 特色餐饮 休闲餐饮 汽车快餐 总面积 间 租售分类 销售 销售 租赁 租赁 租赁 销售 销售 项目原方案为亩地，现方案可增加亩地。 其中亩作经济型酒店，另亩作后续开发储备。 国际线品牌，国际二三线品等世界著名儿童产品品 牌在中国市场的独家代理或独家许可。 在中国市场，好孩子通过自己建立的覆盖全中国的销售和服务网络，为消费者提供着 包括童车婴儿车儿童电动车自行车学步车三轮车等汽车安全座餐 椅童床床上用品儿童服饰哺乳用品卫浴用品安全用品和婴儿纸尿裤等在 内的系列儿童产品，其中童车产品已连续年中国市场销量遥遥领先。凭借严密而完 善的全国性销售和服务网络，好孩子已成为全球儿童产品和品牌进入中国市场的首选 合作伙伴。 在国际市场，好孩子凭借业界领先的产品研发能力和制造能力，成为国际业界争相合 作的最佳伙伴。与国际专业品牌组成战略性联盟，将集团产品迅速