惠政策 旅游业已被列为第三产业的支柱项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成产 业优势。 地理位置优越，自然环境优美，适合开发海洋生态观光 度假区。 莱州历史悠久，文物古迹众多，海洋文化丰富，该项目 上去后，可与云峰山容 开发莱州黄金海岸的目的在于将莱州的历史文化与自然景观 相融合，让旅游者在陶醉自然中体味文化的甘醇，在欣赏文化的 同时感受自然的清新。该项目突出黄金海岸的主题，将 平方公里的区域建成黄金博物馆在金山景区内建设黄金博览馆， 全面介绍黄金开发生产和使用的历史，展示古今中外黄金制品 和生产工艺。黄金珠宝加工区在金山景区的东南部建设占地 平方公里的黄金珠宝加工区，让游客了解儿童乐园室内旅游池海水温 泉垂钓池等设施。 三水上运动观光区。在海水浴场东侧，建设海上运动中心，开展冲浪游艇潜水水上飞机等运动项目，建设水上游艇俱 乐部。 四林带疗养观光区。技表演和学术交流活动。 特色旅游在渔村开展做天渔民和当次水手等民俗 旅游活动。恢复建设东海神庙。 六高雅休闲度假区。建设高标准高尔夫球场星级宾馆 海滨度假别墅和海洋文化海岸 二占地面积自金城镇海北嘴至三山岛刁龙嘴带海滨， 面积约平方公里。 三交通和通讯 交通 莱州市公路四通八达。莱州到青岛飞机场只需个半小时，到烟台机场小时，到潍坊机场小时。水路海南京济南郑州杭州等城市往返的豪华旅行车。 从莱州至三山岛，是车道宽的优良级公路，从城内出发， 分钟可到达三山岛。 通讯 莱州拥有世界著名的美国电话交换设备组建的全国县市 到的服务是客源稳定增加的保证。对本旅游区我 们不妨提出两个追求目标，是海滨休闲度假要达到北戴河的知 名度二是人文景观海庙要达到蓬莱阁的知名度。北戴河每 年的接客量万人，蓬莱阁每年的接客量万人仅门票收 入达万元，综合收入达到亿元。从发展的观点看，黄金 海岸生态观光度假区，在不太长的时间内年期间，完全可 以达到蓬莱阁接近北戴河的规模。项目建成后，在近期内，我们把接客量定位在万人，是有可比性的，下面以接待万 游客预测效益。 门票收入 黄金旅游观光区每人按元，沙滩运动观光区每人按元， 水上运动观光区每人按元，林带疗养观光区每人按元，传 统民俗旅游区每人按元，海洋文化馆每人按元，总票价 元。 门票收入元万人亿元 二经营成本 工资以管理人员人，每人每年工资元计， 全年工资费万元 二维修保养费按总投资额的计，全年维修保养费 万元 三水电费按总投资额的计，全年费用万元 四折旧按总投资额的计，全年折旧费万元 以上四项合计，经营成本约为万元。 三利税 利税总额亿元亿元亿元 四餐饮效益。 公司从长远利益出发，以科技创新服务民众为己任，以诚信创新环保发展为宗 旨，制定了短中长期切实可行的发展策略。公司主要产品是黄河泥砂粉煤灰蒸压岸，有片平缓而均细的沙滩，由 海滨深入大海米，水深不超过米，海水清澈，水产丰富。 海岸沙滩外侧，广袤的黑松林，为金色沙滩镶嵌了充满生机的翠 带。在三山岛西部公里处，有座海岛芙蓉岛，岸上望去， 在缥缈的海中，尤如海市蜃楼，给人以许多遐想。这碧蓝的海面， 可游泳冲浪驰船金色的沙滩，可作沙雕排球卧床 珍奇的海鲜，可垂钓观赏美食翠绿的松林，是天然的休闲 佳地。充满珍闻的三山岛更有挖不完的历史故事，如此秀美的海 滨，如加以科学规划开发，将使这宝贵资源得以充分利用，必 将成为生态型观光度假圣地。 充分发挥优越的区位和交通优势 莱州地处青岛烟台潍坊三市交界处，在国内北有北京 天津大连，南有青岛，东有烟台威海，西有潍坊淄博在 世界上与韩国日本隔海相望，处于几何中心位置，通过便捷的 高速公路铁路港口，能够形成较大的人流物流，极具旅游开 发价值。莱州黄金海岸位于莱州市辅城三山岛区内，距城区公 里，地理位置非常优越。 充分发挥胶东海滨旅游首位连接地的作用 莱州是距内陆最近的海滨城市，是西部西南部西北部进 入胶东半岛的门户。从山东旅游景点的格局看，西部有泰山曲 阜，东部有青岛崂山烟台蓬莱阁。在泰山至蓬莱的多公里 的旅游线上，环半岛北部再无有分量的名胜古迹，更无度假休闲型旅游产品。如在三山岛带黄金海岸建设处别具特色的休闲 型观光度假区，将大大方便西部西南部西北部游客海滨之游， 同时还可把莱州作为海滨旅游的首站基地，向蓬莱烟台威海 崂山等景区辅射，将拉动胶东半岛的环海旅游。 充分发挥对第三产业的拉动作用 我市以西大中城市及农村的客源地辽阔纵深，我市及周边城 市每年有来自日本韩国港澳台的众多客源，生态型海滨观光 度假区将吸引大量的游客观光度假，延长游客在胶东旅游的时间， 不仅直接增加旅游的收入，而且可带动第三产业的迅猛发展，为 我省黄金海岸线锦上添花。 充分利用国家对发展旅游的优惠政策 旅游业已被列为第三产业的支柱产业和新的经济增长点，国 务院省市相继出台了加快旅游业发展的意见和优惠政策，该 项目在建设期间，会享受到国家政策优惠，项目建成后，会给投 资者带来丰厚的回报。 三可行性研究的结论 该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成产 业优势。 地理位置优越，自然环境优美，适合开发海洋生态观光 度假区。 莱州历史悠久，文物古迹众多，海洋文化丰富，该项目 上去后，可与云峰山寒同山大基山千佛阁等景区形成山海 璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。四存在的主要问题 由于资金需求量大，应采取多种行之有效的措施和优惠政策 吸纳资金。 第二章开发建设项目内容 的游客观光度假，延长游客在胶东旅游的时间， 不仅直接增加旅游的收入，而且可带动第三产业的迅猛发展，为 我省黄金海岸线锦上添花。 充分利用国家对发展旅游的优砖，该 产品采用的是蒸压方法生产墙体材料，无须高温煅烧工艺过程简单效率高，占地面积少， 且生产成本低，从而节约了能源和资源，同时在生产流程中运用独特的生产技术使得其制品具 有良好的的耐久性耐腐蚀性保水性能和渗透性综合性能较好，价格低廉，性价比高。 公司的发展策略分三部走短期以研究开发与宣传黄河泥砂粉煤灰蒸压砖为主，逐步将 产品引入市场中期致力于扩展市场，不断革新改进我们的产品，满足消费者的不同需求，提 高市场占有率后期将逐步拓宽产品领域，开发相关衍生产品，使公司经营多元化。 市场前景 国办发号文件关于进步推进墙材革新和推广节能建筑的通知明确提出， 到年底所有城市禁止使用粘土实心砖，全国实心粘土砖年产量控制在亿块以下，今 后要严格控制和逐步取代普通粘土实心砖的生产和使用，大力推广新型墙体材料。目前我国年 需求粘土砖量约占建筑墙体材料的，折算成标准砖为多亿块。以河南省洛阳市为例， 仅年规划区内开工建筑面积为万平方米左右，每平方米建筑平均需墙体材料块 标准砖计算，年需墙体材料亿块左右标准砖。若框架结构建筑按计算，砖混结构按 计算则年需承重新型墙体材料亿块左右。巨大的市场空间和现实的严峻冲突使研发粘土砖 的替代品成为当务之急，这为研发本产品带来了千载难逢的机遇。 投资与财务 洛阳黄河科技建材公司属于高新环保建材企业，政府将给予优惠的税收政策，并在其它方 面给予特别的扶持。 公司期规划兴建生产线年产量为万块。项目总投资万元，其中固定资产投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。其中自筹万元只包括股东入股部份， 拟申请贷款万元两年期贷款。 投资回收期估计为年。 组织与人力资源 公司性质是有限责任公司，初期组织结构采取直线式。这种结构职能明确，组织效率高， 决策迅速。公司将以人为本，注重企业文化，采取有效措施增强企业凝聚力。各级管理人员权 责明确，各司其职。 公司所有权与经营权分离，董事会是公司最高权力机构。实行董事长领导下的总经理负责 制，初期设立市场销售部人力资源部财务部生产部研究开发部等部门。黄河泥砂粉 煤灰蒸压砖生产技术拟申请专利，该知识产权归刘龙教授级高工张新爱高级实验师等发明人 所有。刘龙教授级高工张新爱高级实验师有多年的科技成果产业化经验，将出任工厂总工程 师副总工程师，聘请刘莉芳讲师作为财务顾问。创业策划小组成员将参与公司的市场营销与 财务以及生产管理工作技术研发小组成员将参与公司的产品开发与技术支持工作。创业背景 项目背景 据统计，每年我国生产粘土砖要消耗多万吨标准煤，取土达亿立方米，相当毁 坏耕地万亩。为了保护耕地促进我国经济可持续发展，早在年国务院就制定了关 于加快墙体材料革新和推广节能建筑意见的通知国发号。年来，根据国家的政 策及各级政府刻不容缓解决环保问题的态度，我国政府决定在直辖市沿海地区的大中城惠政策 旅游业已被列为第三产业的支柱项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成产 业优势。 地理位置优越，自然环境优美，适合开发海洋生态观光 度假区。 莱州历史悠久，文物古迹众多，海洋文化丰富，该项目 上去后，可与云峰山容 开发莱州黄金海岸的目的在于将莱州的历史文化与自然景观 相融合，让旅游者在陶醉自然中体味文化的甘醇，在欣赏文化的 同时感受自然的清新。该项目突出黄金海岸的主题，将 平方公里的区域建成黄金博物馆在金山景区内建设黄金博览馆， 全面介绍黄金开发生产和使用的历史，展示古今中外黄金制品 和生产工艺。黄金珠宝加工区在金山景区的东南部建设占地 平方公里的黄金珠宝加工区，让游客了解儿童乐园室内旅游池海水温 泉垂钓池等设施。 三水上运动观光区。在海水浴场东侧，建设海上运动中心，开展冲浪游艇潜水水上飞机等运动项目，建设水上游艇俱 乐部。 四林带疗养观光区。技表演和学术交流活动。 特色旅游在渔村开展做天渔民和当次水手等民俗 旅游活动。恢复建设东海神庙。 六高雅休闲度假区。建设高标准高尔夫球场星级宾馆 海滨度假别墅和海洋文化海岸 二占地面积自金城镇海北嘴至三山岛刁龙嘴带海滨， 面积约平方公里。 三交通和通讯 交通 莱州市公路四通八达。莱州到青岛飞机场只需个半小时，到烟台机场小时，到潍坊机场小时。水路海南京济南郑州杭州等城市往返的豪华旅行车。 从莱州至三山岛，是车道宽的优良级公路，从城内出发， 分钟可到达三山岛。 通讯 莱州拥有世界著名的美国电话交换设备组建的全国县市 到的服务是客源稳定增加的保证。对本旅游区我 们不妨提出两个追求目标，是海滨休闲度假要达到北戴河的知 名度二是人文景观海庙要达到蓬莱阁的知名度。北戴河每 年的接客量万人，蓬莱阁每年的接客量万人仅门票收 入达万元，综合收入达到亿元。从发展的观点看，黄金 海岸生态观光度假区，在不太长的时间内年期间，完全可 以达到蓬莱阁接近北戴河的规模。项目建成后，在近期内，我们把接客量定位在万人，是有可比性的，下面以接待万 游客预测效益。 门票收入 黄金旅游观光区每人按元，沙滩运动观光区每人按元， 水上运动观光区每人按元，林带疗养观光区每人按元，传 统民俗旅游区每人按元，海洋文化馆每人按元，总票价 元。 门票收入元万人亿元 二经营成本 工资以管理人员人，每人每年工资元计， 全年工资费万元 二维修保养费按总投资额的计，全年维修保养费 万元 三水电费按总投资额的计，全年费用万元 四折旧按总投资额的计，全年折旧费万元 以上四项合计，经营成本约为万元。 三利税 利税总额亿元亿元亿元 四餐饮效益。 公司从长远利益出发，以科技创新服务民众为己任，以诚信创新环保发展为宗 旨，制定了短中长期切实可行的发展策略。公司主要产品是黄河泥砂粉煤灰蒸压