业三鹿乳业伊利乳业等大公司建 立长期稳定合作关系，签订鲜奶供销协议，形成稳固的销售渠道。 销售策略营销模式加强市场信息网络建设，把国内外 奶牛养殖及牛奶制品的品种规模包装牛粪沼气村民利用的模式进行农村循环 经济探索，为建设社会主义新农村做出贡献。 第三章市场需求预测与建设规模 市场调查与分析 行业总体情况年全国奶牛存栏万头，比年 增长了倍，年均递增到亿元，年 均递增达到。涌现出伊利蒙牛三鹿光明三元等批全 国知名的企业，呈现前所未有的发展速度。企业的快速扩张也带动了 农民增收。近年来，在政府补贴企业返利等行动的促进下，包括饲 个人健康的奶制品已经成为寻常百姓家 的必需品。 奶制品市场越来越趋于完善，保定市是个万人口的 大市，按城镇平均水平每人每年公斤奶制品计算，仅保定市就 需要万吨，而实际上按有关部门的统计资其 市场潜力不可估量，现在世界上著名的奶制品企业目光纷纷投向中国 市场，当前众多国外奶制品企业已进入我国市场。 现今保定的天香乳业蒙牛乳业三鹿乳业伊利乳业分公司 光明乳业分公司北京三与蒙牛乳业三鹿乳业伊利乳业等大公司建 立长期稳定合作关系，签订鲜奶供销协议，形成稳固的销售渠道。 销售策略营销模式加强市场信息网络建设，把国内外 奶牛养殖及牛奶制品的品种规模保鲜奶质量。减少 销售环节，由公司直接与客户进行销售，以质量优势占领市场。 销售队伍和销售网络建设本项目生产的鲜奶由公司销售 部负责销售，签订销售协议，组织运输。在销售环节中积极发展新的客计划养殖存栏头。 建设规模设计存栏能力头良种奶牛，其中产奶乳牛 头项目建设用地亩。 建设内容建设现代化的牛舍牛运动场挤奶厅及相关 配套设施等，购置管理式挤奶机通气 良好而肥沃，适宜种植玉米等饲料类作物。 水资源条件 县村水资源丰富，地下水位适宜，水质经权威机构检验达到 饮用水标准，可以保证奶牛清洁的饮用水。气候条件 县地区属热带半湿润县城和保定市区都在公里，距 国道仅分钟车程，距保定天香乳业蒙牛乳业伊利乳业 的车程均在小时以内，交通运输条件十分方便，完全满足项目对运 输的要求。 第五章产品技术方案 产品方案 生产符合国家鲜奶标准的原奶吨年。 技术方案 鲜牛奶挤出的新鲜天然乳汁，不得出售前半个月的胎乳和 产后日内的初乳乳内不得含有肉眼可风到的杂质具有新鲜牛乳 的滋味，不得有外来风味色泽应为白色或黄白色，不得有红色绿 色和显著黄色酸度不得超过度相当乳酸乳含脂 肪应大于或着等于，总乳固体不得低于或等于不得使用 任何化学物质和防腐剂。 本项目可饲养优良种牛头，所产鲜奶除犊牛消耗之外全部销 售。种牛所产犊牛中的母犊牛饲养至个月后销售或本场当作淘汰 牛的补充，母牛淘汰率约为。 奶牛的饲养方法 饲养方法进入育龄奶牛，进行人工受精或胚胎移植，孕期个 月产下犊牛后开始分泌乳汁，每头奶进行严格清洗和消毒，近规定 空闲定时间再转入新的牛头，年生产鲜奶吨，可以使 奶牛养殖实现市场连基地基地连农户农业产业链，可带动方百姓 快速致富。此外本项目还将与河北农业大学合作完成良种奶牛基地建 设，利用现代生物技术提高奶牛品质，带动和促进全县的奶牛养殖业 使本项目建成个特色主导产业的示范项目，并成为全县乃至全市知 名的奶牛培育奶牛养殖基地。 小区建成后，安排劳动力人，解决部分人员的就业。同 时，通过这些人员的再带动，还可扩大奶牛养殖范围，在较短时间内 最大限度的增加养殖数量。 头奶牛每年消化玉米秸杆多亩，极大地缓解国道 和京广铁路两侧因为秸杆焚烧带来的环保压力，减少污染排放，有利 于环境保护，非常符合当前国家减排节能的产业政策。 饲养上千头奶牛，需要收购数百万公斤玉米秸杆，可为周 围余个村庄的村民带来近百万元的经济收益。 项目对养殖场排泄的牛粪，利用沼气技术生产新型洁净能 源，通过对养殖场粪污治理，可减少奶牛发病率，增加出栏和产奶量， 提高产奶质量。沼气工程还可进行综合利用技术开发生产有机肥料 沼液。在充分利用沼气资源的同时为公司增加多方面的经济效益。尝 试用玉米秸杆奶牛牛粪沼气村民利用的模式进行农村循环 经济探索，为建设社会主义新农村做出贡献。 第三章市场需求预测与建设规模 市场调查与分析 行业总体情况年全国奶牛存栏万头，比年 增长了倍，年均递增奶类总产量万吨，其中牛 奶产量万吨，分别比年增长了和。年 均递增均超过。年，我国人均牛奶占有量千克，比 年增倍。与此同时，奶制品加工企业快速发展。年至 年，我国奶制品工业产值由亿元增加到亿元，年 均递增达到。涌现出伊利蒙牛三鹿光明三元等批全 国知名的企业，呈现前所未有的发展速度。企业的快速扩张也带动了 农民增收。近年来，在政府补贴企业返利等行动的促进下，包括饲 养小区规模牧场等规模化养殖基地在全国各地不断发展。从近几年 全国的统计数据看，我国头以上规模的养殖场户发展较快， 年至年间增长了。但与此同时，农户散养的奶牛 仍然占较大比例。作为关乎每个人健康的奶制品已经成为寻常百姓家 的必需品。 奶制品市场越来越趋于完善，保定市是个万人口的 大市，按城镇平均水平每人每年公斤奶制品计算，仅保定市就 需要万吨，而实际上按有关部门的统计资料说明，保定市每年牛奶产量不足万吨，还有很大缺口，虽然奶牛养殖业不断发展， 但远远满足不了奶制品消费市场需求。可以说奶制品市场需 求缺口大，奶牛养殖业的发展潜力大。而我国人口亿多，其 市场潜力不可估量，现在世界上著名的奶制品企业目光纷纷投向中国 市场，当前众多国外奶制品企业已进入我国市场。 现今保定的天香乳业蒙牛乳业三鹿乳业伊利乳业分公司 光明乳业分公司北京三元乳业等国内大中型企业纷纷来保落户，争 夺奶源市场，这无疑对我们发展奶牛养殖业是个天赐良机， 因此发展奶牛养殖，生产绿色牛奶市场潜力巨大，前景非常广阔。 市场推销策略 销售方案与蒙牛乳牛群业园区 居住环境优越 启动东湖生态文化生活区，集中建设批中高挡居住区，建立 批地标建筑，打造襄垣的富人集中区。开发范围北区环湖西路 滨河路迎宾东街康复路之间地区南区环湖西路滨河路府前南 路古韩东街，重点商务文化生活区。 启动中心城区商贸区，主要发展大众消费商铺。成为襄垣人民 消费主要集中场所。开发范围太行路西街东街南街新建街为中心 的区域。 规划实施南城商务行政区的前期规划工作行政区主要以 各个行政单位的驻地为集中建设的地区，范围沿开元街为中轴线两侧地 区。南城商务区，主要依托客运中心酒店为依托，以高层住宅，写字楼为主的商务文化区。 规划教育文化区以学府路为中心线两侧建设主要中学小学 职业教育学校，打造襄垣的文化教育区。 集中改造天仓王桥南里信北里信东北阳村迁移五阳村， 为远期襄垣东部新城的建立做前期准备工作。为王桥工业园发展提供足 够的空间。 建设要求 工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适应。 总结国内外大型住宅建筑建设经验，按照发展节能省市建筑的 要求，大型住宅建筑工程要在节能节地节水节材指标方面起到社 会示范作用。 建设单位要严格执行发布的建设标准。 项目用地 根据用地规划，本项目为商业住宅混合用地。 产业政策行业准入分析 目前襄垣县正在经历工业新型化农业产业化旅游特色化城市 现代化环境生态化社会和谐化，并行快速发展的阶段，房地产既是 重要的生产资料，也是重要的生活资料。经济的繁荣发展和生活水平的 持续提高，都必然导致房地产业的发展。房地产产业链很长，与社会的 发展关联众多。由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。 所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。 本项目为商业住宅，符合房地产开发的产业政策。长治市潞安鸿源房地产开发有限公司，开发资质为肆级。项目土地 取得手续合法，开发的为商住楼，符合国家行业制定的相关标准规定。 所以，符合房地产行业准入条件。 项目用地符合性分析 土地开发建设与利用条件 建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求 规划用地性质商业住宅混合用地 小区总体规划绿地率建筑密度及容积率控制 用地面积建筑密度绿地率容积率 建设单位不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时 需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经有关部门的批准。 其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。 用地符合性分析 该项目的土地在襄垣县滨河新区，根据用地规划，该地块为商住 用地。土地利用现状为国有土地。符合土地法第三章十七条第四章第 三十六条之规定，可以用作建设用地。 该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申 请使用国有土地手续。 投资强度 本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度约每亩万元。 方案符合集约和节约利用土地资源的原则。 征地拆迁 本项目为净地，没有拆迁。 业三鹿乳业伊利乳业等大公司建 立长期稳定合作关系，签订鲜奶供销协议，形成稳固的销售渠道。 销售策略营销模式加强市场信息网络建设，把国内外 奶牛养殖及牛奶制品的品种规模包装牛粪沼气村民利用的模式进行农村循环 经济探索，为建设社会主义新农村做出贡献。 第三章市场需求预测与建设规模 市场调查与分析 行业总体情况年全国奶牛存栏万头，比年 增长了倍，年均递增到亿元，年 均递增达到。涌现出伊利蒙牛三鹿光明三元等批全 国知名的企业，呈现前所未有的发展速度。企业的快速扩张也带动了 农民增收。近年来，在政府补贴企业返利等行动的促进下，包括饲 个人健康的奶制品已经成为寻常百姓家 的必需品。 奶制品市场越来越趋于完善，保定市是个万人口的 大市，按城镇平均水平每人每年公斤奶制品计算，仅保定市就 需要万吨，而实际上按有关部门的统计资其 市场潜力不可估量，现在世界上著名的奶制品企业目光纷纷投向中国 市场，当前众多国外奶制品企业已进入我国市场。 现今保定的天香乳业蒙牛乳业三鹿乳业伊利乳业分公司 光明乳业分公司北京三与蒙牛乳业三鹿乳业伊利乳业等大公司建 立长期稳定合作关系，签订鲜奶供销协议，形成稳固的销售渠道。 销售策略营销模式加强市场信息网络建设，把国内外 奶牛养殖及牛奶制品的品种规模保鲜奶质量。减少 销售环节，由公司直接与客户进行销售，以质量优势占领市场。 销售队伍和销售网络建设本项目生产的鲜奶由公司销售 部负责销售，签订销售协议，组织运输。在销售环节中积极发展新的客计划养殖存栏头。 建设规模设计存栏能力头良种奶牛，其中产奶乳牛 头项目建设用地亩。 建设内容建设现代化的牛舍牛运动场挤奶厅及相关 配套设施等，购置管理式挤奶机通气 良好而肥沃，适宜种植玉米等饲料类作物。 水资源条件 县村水资源丰富，地下水位适宜，水质经权威机构检验达到 饮用水标准，可以保证奶牛清洁的饮用水。气候条件 县地区属热带半湿润县城和保定市区都在公里，距 国道仅分钟车程，距保定天香乳业蒙牛乳业伊利乳业 的车程均在小时以内，交通运输条件十分方便，完全满足项目对运 输的要求。 第五章产品技术方案 产品方案 生产符合国家鲜奶标准的原奶吨年。 技术方案 鲜牛奶挤出的新鲜天然乳汁，不得出售前半个月的胎乳和 产后日内的初乳乳内不得含有肉眼可风到的杂质具有新鲜牛乳 的滋味，不得有外来风味色泽应为白色或黄白色，不得有红色绿 色和显著黄色酸度不得超过度相当乳酸乳含脂 肪应大于或着等于，总乳固体不得低于或等于不得使用 任何化学物质和防腐剂。 本项目可饲养优良种牛头，所产鲜奶除犊牛消耗之外全部销 售。种牛所产犊牛中的母犊牛饲养至个月后销售或本场当作淘汰 牛的补充，母牛淘汰率约为。 奶牛的饲养方法 饲养方法进入育龄奶牛，进行人工受精或胚胎移植，孕期个 月产下犊牛后开始分泌乳汁，每头奶进行严格清洗和消毒，近规定 空闲定时间再转入新的