区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价 格，拟作本项目参考。 拟建项目用地分析 本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。随着城市 的发展和经济中心的转移，在有限的空间里，中心城区城市用地 已不能满足发展需求。为进步落实抚州市城市总体规划和 抚州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使 整个城市的重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件， 抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩 进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实 业发，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇 居民人均可支配收入从元增加到年的元，农 村居民人均纯收入从元增加到年的元，到 年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增 长和，收入增加在定程 在推进住房消费的升级换代。同时，随着城乡体化的推进，有 条件的农民也将成为潜在的购房对象。随着抚州市的不断发展， 外来经商务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万 多人，定程度上扩幅。今后若干年内，在 确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银 行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。 未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观 调占全市的比重，每年在 左右。 抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价 格，拟作本项目参考。 拟建项目用地分析 本项目拟市框架，扩大城市规模，使 整个城市的重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件， 抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩 进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实 平方米，多层 和高层，住宅 销售均价为 元。用于商住小区开发。 工程方案 规划设计 设计目标 创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文化 艺术，休闲，时尚于 域生态的平衡和保护。 创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充 满凝聚力和号召力的小区服务中心。 创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充 满生机和活力的商业中心和文化中性设计，整个设计的成果也正是现代都市人对大自然向往的体 现。 体现人自然社会的共融共存协调人的需求，并在遵循自然和社会规律的前提下满足人的 需求。设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空间控政策。 年月日，国务院办公厅下发关于切实稳定住房 价格的通知的内部文件，文件中总共有八条意见，被业界称为 国八条，文件明确指出，部分地区投资性购房和投机性购房大 量增加，导致房价上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。国 八条要求地方政府及相关部门综合采取土地财税金融等相 关政策及利用舆论法律手段控制不合理需求，抑制房价过快上 涨。月日，国务院再次出台加强房地产市场引导和调控的八条措施新国八条，措施指土地税收金融等楼市穴位。 地产市场仍处于持续健康的发展态势。 供需总量分析 目前的土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充 足。年城市建设用地面积达到平方公里，其中居住 用地平方公里，商品房施工面积万平方米，竣工 面积万平方米，销售面积万平方米，年的 商品房上市节奏将明显加快。今后几年，商品住房的需求主要来 自城市居民改善住房条件老城区改造和基础设施建设动迁和外 省市人士购房等，并考虑投资性的购房因素，需求总量仍将呈现 供需基本平衡的发展态势。 城市扩建拓宽需求分析 到年抚州市城区将新增建设用地平方公里，中心 城区规模由现在的万人平方公里扩大到万人平方公里，成为省级园林城市文明城市，争取进入国家级园林城 市行列。随着城乡体化的快速推进，到年全市城市化水 平将达到，比年的提高个百分点，年均提 高个百分点左右。城市人口在短时间内的迅猛增长，城镇人 口将增加万人左右，其中转移农村人口万人，年均转移 农村人口万人。市区接受转移万人，各县城及建制镇共接受 转移万人，年均增长万人，无疑给房地产市场带来巨大 的需求拉动。以人均建筑面积计算，理论上每年新增住宅 需求万。 商品住宅供应结构分析 随土地供应区域分布结构的改善和市委市政府南移至新城 区的发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁节奏的有效控制以 及中低价商品住房建设的不断推进，年新增的普通商品住 房占住房供应总量的比例将接近，抚州市商品住房阶段性 结构性矛盾将逐步趋向缓解。 居民消费结构影响分析 年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇 居民人均可支配收入从元增加到年的元，农 村居民人均纯收入从元增加到年的元，到 年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增 长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。另方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设 施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前开放 了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正 在推进住房消费的升级换代。同时，随着城乡体化的推进，有 条件的农民也将成为潜在的购房对象。随着抚州市的不断发展， 外来经商务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万 多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。 商品住房销售价格分析 随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售 价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售 价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。今后若干年内，在 确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银 行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。 未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观 调控原材上涨导致开发成本增加等。总之，年，抚州市 房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅 趋向平缓。在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易 量都将基本平衡房地产增加值占全市的比重，每年在 左右。 抚州市新城年月构和建材的发展趋 势。 项目建设必要性 从霍林郭勒市是座以煤炭资源为依托的能源城市，随着煤 炭资源的综合利用技术的不断扩展和成熟，以及资源型城市产业 转型要求，该市目前正由单的煤炭开采产业结构逐渐向集煤 炭电力化工与冶金工业四大支柱产业的多元化发展格局。 在此基础上，霍林郭勒市紧紧抓住国家拉动内需和调整产业 结构的政策措施，立足招商抓服务，坚定不移的实施工业强市 战略，已初步形成了以霍林郭勒市工业园区和铝产业园电力产 业园煤化工产业园煤电硅产业园中小企业创业园为主体的 区五园工业布局，使得来霍投资建厂的企业越来越多，对 钢结构的需求程度日益加快。同时随着该市人口规模的不断增长 和旧城区改造新城区建设步伐的日益加紧，城区内新建各类住 宅小区商场酒店文化体育设施等民用建筑规模也快速增长， 也为该市钢结构及彩钢板的市场需求日益增长。 然而，霍林郭勒市作为因煤而兴建的新兴能源城市，长期以 来主要以煤炭产业为主导产业，其他产业发展较缓慢，至今尚无规模化的钢结构及彩钢板生产加工企业，主要依靠外省市供应。 并且，该市由于地处草原腹地，与周边省市距离远运距长，在 当期日益快速增长的市场需求背景下，只依靠外运供应钢结构产 品将无法保障产品供应规模和效率。 与此同时，霍林郭勒市作为通辽市锡林郭勒盟和西南盟 市二盟交界处的工业经济发展最强的城市，利用自身强大的工 业经济基础和丰富的工业配套设施条件，目前已为辐射锡盟东乌 旗西乌旗，兴安盟科右中旗，通辽市的扎鲁特旗等周边地区的 区域中心城市。因此，随着以霍林郭勒市为中心的周边区域各旗 县城镇化工业化进程的不断推进，也为钢结构及彩钢板等新型 建筑材料提供了广阔而持久的市场空间。 在此背景下，作为以机械加工为主营业务的企业，凭借 自身现有的技术工艺和当地市场对钢结构及彩钢板的巨大需求， 提出的建设生产加工钢结构及采购复合板项目，能够很多程度上 满足当地日益增长的市场需求，建设必要性显著。 申请投资补助的政策依据及申请原因 长期以来，资源型城市作为基础能源和重要原材料的供应 地，为我国经济社会发展做出了突出贡献。然而由于缺乏统筹规 划和资源衰减等原因，我国大部分资源型城市正面临因资源逐年 枯竭而寻求和发展接续及替代产业的问题。因我国资源型城市普 遍存在产业结构单资源依赖性强等特点，面临资源枯竭而被迫寻求产业转型的过程中，如何平稳顺利度过转型期现已成为各 类资源型城市面临的重要难题，也成为各省市自治区乃至党中央 国务院所要解决的重大课题。为此，为了尽快建立有利于资源型 城市可持续发展的体制机制，贯彻落实科学发展观构建社会主 义和谐社会的要求，保障能源资源供给保持国民经济持续健康 协调发展，国务院于年出台了关于促进资源型城市可持 续发展的若干意见国发„‟号，首次从国家层面出 台了对资源型城市可持续发展有关政策。 此后，国家发改委根据国务院关于促进区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价 格，拟作本项目参考。 拟建项目用地分析 本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。随着城市 的发展和经济中心的转移，在有限的空间里，中心城区城市用地 已不能满足发展需求。为进步落实抚州市城市总体规划和 抚州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使 整个城市的重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件， 抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩 进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实 业发，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇 居民人均可支配收入从元增加到年的元，农 村居民人均纯收入从元增加到年的元，到 年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增 长和，收入增加在定程 在推进住房消费的升级换代。同时，随着城乡体化的推进，有 条件的农民也将成为潜在的购房对象。随着抚州市的不断发展， 外来经商务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万 多人，定程度上扩幅。今后若干年内，在 确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银 行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。 未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观 调占全市的比重，每年在 左右。 抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价 格，拟作本项目参考。 拟建项目用地分析 本项目拟市框架，扩大城市规模，使 整个城市的重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件， 抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩 进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实 平方米，多层 和高层，住宅 销售均价为 元。用于商住小区开发。 工程方案 规划设计 设计目标 创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文化 艺术，休闲，时尚于 域生态的平衡和保护。 创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充 满凝聚力和号召力的小区服务中心。 创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充 满生机和活力的商业中心和文化中性设计，整个设计的成果也正是现代都市人对大自然向往的体 现。 体现人自然社会的共融共存协调人的需求，并在遵循自然和社会规律的前提下满足人的 需求。设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空间控政策。 年月日，国务院办公厅下发关于切实稳定住房 价格的通知的内部文件，文件中总共有八条意见，被业界称为 国八条，文件明确指出，部分地区投资性购房和投机性购房大 量增加，导致房价上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。国 八条要求地方政府及相关部门综合采取土地财税金融等相 关政策及利用舆论法律手段控制不合理需求，抑制房价过快上 涨。月日，国务院再次出台加强房地产市场引导和调控的八条措施新国八条，措施指土地税收金融等楼市穴位。