水管分二个系统，生活和消防用水为个系统由城市 管网供给，绿化用水为另个系统，目前由城市管网供给， 待今后由城市中水系木地板，器材装备库为水泥砂浆地面其它房间为防滑 地砖地面。 墙面 内墙为乳胶漆墙面，舞厅羽毛球馆为矿棉吸引板墙面，外墙为 干挂石材墙面，并做厚挤塑保温板。 顶棚 门厅走廊办公室加速度值为，设 计地震分组为第二组，抗震设防类别为丙类，框架抗震等级为二级， 结构安全等级为二级，设计年限为年。 二中卫地区基本风压为，基本雪压为 基础建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 钢结构设计规范 第六节给排水设计 设计依据和设计内容 设计依据 建设单 消防系统消火栓系统自动喷水灭火系统手提式灭 火器。 室外给水排水雨水。 二给水设计 水源本工程均为生活用水，对水质无特殊要求，水源由城 市管网供给，城市规划管网分别器供给，每台开水器不超 过。 室内生活热水由城市管网供给。 室外给水管分二个系统，生活和消防用水为个系统由城市 管网供给，绿化用水为另个系统，目前由城市管网供给， 待今后由城市中 屋面雨水为内排水系统按汇水面积设雨水斗，雨水通过管道 排出室外。 雨水系统采用合流制排水系统，雨水为有组织排放，在道 路上设雨水口，地面雨水充分利用地形汇到雨水口。 雨水量公式采计暴雨强度升秒公顷 四消防灭火系统 消防用水量 建筑高度，属般性的公共建筑。 室外消防水量 室内消防水量 自动喷水灭火系统用水量。 消防水源 室外生活高度将室内消火栓系统分为个区。 按规范要求在室内设置消火栓，消火栓最大间距≯在每个消 火栓箱内配有，麻质水龙带，水枪，箱体内 配有直接启动消防水泵的按钮，同时使用股水柱，每股 城市热力网设计规范， 城镇直埋供热管道工程技术规程 城市区域噪声标准 环境空气质量标准 二设计参数及设计标准 室外设计参数 冬季采暖室外计算温度 冬季室外通风计算温度 夏季室外通风计算温度 冬季室外空调计算温度 夏季室外空调计算干球温度 夏季室外空调计算湿球温度 冬季大气压力夏季大气压力 地理纬度北纬，东经，海拔米 三采暖系统 采暖热源为城市热网提供的低温热水，供水温度，回水温 度采暖系统估算热负荷为。采暖入口总管管径。 采暖系统采用以下供下回双管同程式系统，供回水干管敷设于 层地沟内，散热器采有钢铝复 要求在门厅走道楼梯间舞厅等外均设喷头。在屋顶水箱间 设淋稳压泵台，在室外设水泵接合器二套。 灭火器的配置 本工程火灾类属类，火灾危险级别为中危险级，采用磷酸盐干 粉灭火器，分布在各层内，其中舞厅为重点保护部位。 第七节采暖通风设计 设计依据 采暖通风与空气调节设计规范 股本构成及变更情况表单位万元 股东姓名设立时出资股权转让变更后货币比例货币比例货币比例 发展的道路。 四严格执行国家制定的各项法规，合理安排投资，满足环保 消防抗震节能的要求。 第二节总体布局 中卫市美利工业园区消防消防站暨宁南战勤保障库位于中卫市 工业园区，东连线以西，阳光职业技能培训中心以南，交通便利。 中卫市美利工业园区消防消防站暨宁南战勤保障库，主要出入口 面向东，南设有个辅助入口与场地内硬化道路相接。 第三节技术经济指标 总建筑面积平方米 二文化活动中心建筑面积为平方米 三占地面积亩 四建筑密度 五容积率 六绿地面积平方米 七绿地率 第四节建筑设计 平面设计 中卫市美利工业园区消防消防站暨宁南战勤保障库，主要建设消 防站办公楼平方米材装备库平方米附属用房平 方米。 二立面设计 初步选定的立面方案近似于矩形体，上部屋面为彩瓦坡屋面，立 面构图曲直对比强，动感性强，整体效果现代新颖符合文化活 动中心的外形特征。 三剖面设计 综合办公楼层层高米，二三层层高米，室内外高差 米，建筑檐部总高为米。器材装备库为层框架结构，层 高米，室内外高差米。 四室内外装修 室内外装修标准为中等。 楼地面 办公室双层木地板，器材装备库为水泥砂浆地面其它房间为防滑 地砖地面。 墙面 内墙为乳胶漆墙面，舞厅羽毛球馆为矿棉吸引板墙面，外墙为 干挂石材墙面，并做厚挤塑保温板。 顶棚 门厅走廊办公室顶棚为轻钢龙骨石膏板吊顶，其余为乳胶 漆顶棚。 门窗 外门窗及玻璃幕墙为断热铝合金框中空玻璃，内门为装饰木门。 屋顶 彩瓦坡屋面。 第五节结构设计 抗震设防烈度为度设计，基本地震加速度值为，设 计地震分组为第二组，抗震设防类别为丙类，框架抗震等级为二级， 结构安全等级为二级，设计年限为年。 二中卫地区基本风压为，基本雪压为 基础型式根据地质报告确定，由甲方提供地勘资料。 三屋面采用混凝土现浇坡屋面。 四进行结构整体分析，内容包括结构的内力位移及稳定性。 五设计依据及规范规程 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 钢结构设计规范 第六节给排水设计 设计依据和设计内容 设计依据 建设单位提出的设计要求。 建筑及其它专业提供的资料图及要求。 建筑给排水设计规范 建筑设计防火规范 自动喷水灭火系统设计规范 设计内容 室内给水排水雨水。 消防系统消火栓系统自动喷水灭火系统手提式灭 火器。 室外给水排水雨水。 二给水设计 水源本工程均为生活用水，对水质无特殊要求，水源由城 市管网供给，城市规划管网分别引入二根的给水 管，供水压力。 生活用水量最大日用量吨，最大时用水量吨。消 防用水量吨日。 给水系统建筑内的生活用水由城市管网直接供水。 楼内饮用开水由设在每层的电开水器供给，每台开水器不超 过。 室内生活热水由城市管网供给。 室外给谭军亭 曾立平 王旦 合计 三组织结构及管理者素质 湖南省上好家房地产开发有限公司是家私营股份制 有限责任公司，实行公司法人治理机制，采用总经理负责制。 公司下设综合部工程部财务部营销策划部等四个主要 职能部室。现有员工人，其中中高级职称人员人，且都具有房地产业的相关从业经验。 股东成员表 姓名性别年龄学历职称职务从事专业年限 谭军亭男本科高级经济师执行董事年 王旦男本科工程师总经理 工程师 年 公司法人代表兼执行董事谭军亭，本科学历，年 参加娄底地区医药采购公司工作年以股份公司形式成 立娄底市恒旺医药有限公司，谭军亭于年涉足房地产 开发，先后成功开发了‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅 项目。丰富的工作经历与较广博的知识结构，使其具有较高 的企业管理经验，同时从其成功的事业历程，其务实严谨 且富有开拓精神，使其能领导着企业蒸蒸日上的向前发展。 第三章项目建设背景条件必要性 项目建设背景 地域优势 娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区，年月， 经国务院批准撤地建市，现辖娄星区经济技术开发区冷 水江市涟源市双峰县和新化县，市域总面积平方公 里，总人口万，市本级城市人口万。娄底地理位臵 优越，交通便利，湘黔铁路洛湛铁路在此交汇于此，上瑞 高速公路潭邵段公路国道国道及即将修建的娄 新高速二广高速贯穿其中，使娄底成为我国江南地区重要 的交通枢纽和物资集散地。娄底矿产资源丰富，素有世界锑 都百里煤海和有色金属之乡的美誉，是湖南省的能源 原材料供应基地，是全省承东启西，连南接北的中心要地。 娄底市年至年连续五年的增长率保持在 以上，其中年全市达到亿元，增幅， 比上年提高个百分点。根据城市与房地产发展关系 模型，城市增长率大于时，房地产发展步入快车道。 娄底市近年保持高速发展的不断提升的居民购买力 以及随着城市辐射力的增强，农村城市化的提速等，给娄底 市的房地产市场带来定的发展空间。 近五年来，娄底市房地产业快速发展，但市场空臵率却保持在较低水平，具体情况如下 娄底市房地产开发数据统计表 单位万平方米元平方米亿元 年年年 全市商品房施工面积 全市商品房竣工量 全市商品房销售面积 施工面积销售面积 全市商品房销售金额 全市房屋空置面积 全市房屋空置率 全市房屋均价 二政策环境 年，湖南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工 程，并把该工程视为湖南省重点工程。娄底市政府根据形势 需要，相应提出了南移北扩发展方针，娄底市迎来个城 市建设大发展机遇经国务院批准的涟钢年产万吨超薄 板带钢生产线已建成投产，全省著名大型民营企业三重工 分厂湖南省综合类排名第二的五江化工集团等企业落户于 娄底市内。特别是近几年内，国家省市区接连投资各 种项目达数十亿元，道路建设广场建设公园建水管分二个系统，生活和消防用水为个系统由城市 管网供给，绿化用水为另个系统，目前由城市管网供给， 待今后由城市中水系木地板，器材装备库为水泥砂浆地面其它房间为防滑 地砖地面。 墙面 内墙为乳胶漆墙面，舞厅羽毛球馆为矿棉吸引板墙面，外墙为 干挂石材墙面，并做厚挤塑保温板。 顶棚 门厅走廊办公室加速度值为，设 计地震分组为第二组，抗震设防类别为丙类，框架抗震等级为二级， 结构安全等级为二级，设计年限为年。 二中卫地区基本风压为，基本雪压为 基础建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 钢结构设计规范 第六节给排水设计 设计依据和设计内容 设计依据 建设单 消防系统消火栓系统自动喷水灭火系统手提式灭 火器。 室外给水排水雨水。 二给水设计 水源本工程均为生活用水，对水质无特殊要求，水源由城 市管网供给，城市规划管网分别器供给，每台开水器不超 过。 室内生活热水由城市管网供给。 室外给水管分二个系统，生活和消防用水为个系统由城市 管网供给，绿化用水为另个系统，目前由城市管网供给， 待今后由城市中 屋面雨水为内排水系统按汇水面积设雨水斗，雨水通过管道 排出室外。 雨水系统采用合流制排水系统，雨水为有组织排放，在道 路上设雨水口，地面雨水充分利用地形汇到雨水口。 雨水量公式采计暴雨强度升秒公顷 四消防灭火系统 消防用水量 建筑高度，属般性的公共建筑。 室外消防水量 室内消防水量 自动喷水灭火系统用水量。 消防水源 室外生活高度将室内消火栓系统分为个区。 按规范要求在室内设置消火栓，消火栓最大间距≯在每个消 火栓箱内配有，麻质水龙带，水枪，箱体内 配有直接启动消防水泵的按钮，同时使用股水柱，每股 城市热力网设计规范， 城镇直埋供热管道工程技术规程 城市区域噪声标准 环境空气质量标准 二设计参数及设计标准 室外设计参数 冬季采暖室外计算温度 冬季室外通风计算温度 夏季室外通风计算温度 冬季室外空调计算温度 夏季室外空调计算干球温度 夏季室外空调计算湿球温度 冬季大气压力夏季大气压力 地理纬度北纬，东经，海拔米 三采暖系统 采暖热源为城市热网提供的低温热水，供水温度，回水温 度采暖系统估算热负荷为。采暖入口总管管径。 采暖系统采用以下供下回双管同程式系统，供回水干管敷设于 层地沟内，散热器采有钢铝复 要求在门厅走道楼梯间舞厅等外均设喷头。在屋顶水箱间 设淋稳压泵台，在室外设水泵接合器二套。 灭火器的配置 本工程火灾类属类，火灾危险级别为中危险级，采用磷酸盐干 粉灭火器，分布在各层内，其中舞厅为重点保护部位。 第七节采暖通风设计 设计依据 采暖通风与空气调节设计规范 股本构成及变更情况表单位万元 股东姓名设立时出资股权转让变更后货币比例货币比例货币比例