区荷塘乡，由于该片区开发起使之协调。该项目的建设，通过科学 合理的规划，将大大改观现有的城市景观，成为岳塘生态之 城的部分，为岳塘新城的建设添砖加瓦。 目前项目建设全面铺开，招商引资形势喜人，部分项目 已进入市重点金湖村。其北抵上瑞高速，与湘江风光带毗 邻，东临团竹路，南与芙蓉大道接壤，中有上瑞高速公路连 接线贯穿，交通便利。项目涉及区域内拆迁的房屋面积约 多户，大多数居民支持拆迁工作。 拟建规模 ， 配套设施包括商场交通停车位及绿化等。 项目建设的原则 项目要贯彻以人为本的原则。项目要把生态 环境与人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环 境，营造安定健康和要贯彻可持续发展的原则。项目要把生 态环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计具体技 术的采用都要坚持可持续化发展要求。 项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美 观的原则。 充分利用地形高差，满足停车需求。 由于本项目建筑临上瑞高速公路连接线，建筑外观设 计应作为城市道路景观考虑，且须与周围环境协调，以简洁 明快为主。 ④项目实施要考虑交通噪音对建筑的影响个停车位其中商业建筑面 积和社会管理会所用房约为平方米。总建筑面积 平方米。 资源情况建设条件协作关系 本项目的建设条件成熟，相关配套措施齐全，各有 关部门协作关系良好。 项目建成后，可以大大改善民众的居住条件， 拆迁涉及到的居民大多支持拆迁供水供电距离较短，可 节约运行费用和建设投资。 社会条件成熟，社会认同感强。 实施进度安排 项目前期准备阶段个月 项目建安工程阶段个月 项目验收及后评阶段个月 项目实施进度表横道图 序号项目名称 工期月 前期准备阶段 建按工程阶段 竣工验收阶段第七章社会效益的初步评价 本项目旨在满足荷塘物流园拆迁安置需要，为园区项目 的建设和物流园的开发提供重要的支撑服务。同时，又在 定程度上改变了岳塘新城的城市景观，大大改善了居民的人 居环境，提高了本区居民的生活水平。因此，项目的社会效 益十分显著。 第八章环境影响的初步评价 项目场址环境现状 生态环境 该项目位于湘潭市岳塘区辖区，芙蓉东路以东，地处中 纬区，地属湘中丘陵盆地，属缓丘地形，气候属亚热带季风 型。历年平均气温为，极端最高温度年， 极端最低温度年，历年平均大气压， 平均相对湿度，历年平均降水量，平均降雨 日天，平均日照。全年以西北偏北风为主，频 率，历年平均风速。湘潭市地震烈度小于度， 属中等雷击区。区域内有集团人对于温馨的认知，是源于对生活细节完 美的追求。让集团人的真诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。 主要建设条件 供水 在鼓风小区东侧有总体规划的复批 湘潭市总体规划 湘潭市轨道交通网络规划 湘潭市征地拆迁补偿安置办法潭政发 号潭政办发号 湘潭市人民政府关于加快湖南工程机械现在物流项 目建设有关问题的会议纪要。潭府阅号 关于湘潭荷塘现代综合物流园建设项目核准的 批复潭发改商务号 第二章项目提出的必要性及意义 项目是荷塘物流园开发建设的重要支撑 现代物流业是经济运行中居于先导地位的重要产业，是 提升产业特别是制造业的重要条件。加快发展现代物流业符 合国家产业发展政策，是从根本上加快湘潭经济结构调整和 经济发展方式转变全面提升经济社会运行效益的战略举 措。为此，湘潭第十次党代会提出要把湘潭打造成湘中南 现代商贸物流产业基地。荷塘现代综合物流园是落实市 委市政府重大发展战略，推动湘潭经济社会加快发展，建 设长株潭城市群两型社会的具体实践。园区开发建设过 程中面临大量的拆迁安置工作。本项目即为园区年几 个项目的的拆迁提供安置，它的建设将解决以下几个项目的 拆迁安置任务，为沪昆高速公路竹埠港连接线拓宽改造物 流园信息综合服务中心正方体医药物流中部国际康居产 业示范园二期湖南金阳农产品商贸物流城湘商国际商贸 物流城沃土路板塘十六号路等项目的建设和园区开发提 供重要的支撑服务。 项目的建设将大大改善拆迁居民的居住条件 该项目所在地多为散居的农户，房屋多为低矮的多层砌 体或砖混结构，甚至有部分牲畜窝棚及砖瓦房屋，布局零乱无序，居住环境相对较差。本项目的建设通过合理规划布 局，在本区内建设栋层余户的建筑，并建设绿化 道路停车场市政生活管网等配套设施。它的建设将彻底 改变该区域的现状，成为规划布局合理设施齐全的现代化 的城市居住环境，大大改善安置居民的生活条件。 项目的建设将对岳塘新城的城市景观起到积极作 用 该项目地处岳塘区荷塘乡，由于该片区开发起步晚，规 划相对不合理，房屋建筑陈旧，迫切需要通过改造与岳塘新 城的步伐致，与日益改观的城市景观相协调。该地区北与 湘江风光带毗邻，旧的区域面貌也难于与沿江秀美的风景相 匹配，也需要通过改造使之协调。该项目的建设，通过科学 合理的规划，将大大改观现有的城市景观，成为岳塘生态之 城的部分，为岳塘新城的建设添砖加瓦。 目前项目建设全面铺开，招商引资形势喜人，部分项目 已进入市重点建设项目名单，拆迁安置工作时间紧，范围广。 因此安置房建设十分迫切和必要。 第三章建设方案 建设地点的初步设想 荷塘现代综合物流园开发建设项目拟建用地属于湘潭 市岳塘区荷塘乡金湖改变该区域的现状，成为规划布局合理设施齐全的现代化 的城市居住环境，大大改善安置居民的生活条件。 项目的建设将对岳塘新城的城市景观起到积极作 用 该项目地处岳塘现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 雨水污水排放 武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可以就进排入。 供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室另 路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。 供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压 管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配 套，均由武汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前， 本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从开设下属分局 解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共投入总资金 万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附 加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计 累计未分配利润为万元。 主要技术经济指标 技术经济指标 三问题与建 议 考 虑到花园 建成后，其用 户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特 别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选 择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建 设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。 而且要重视该项目的社会效益。 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平均价格为 元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上 升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面积在 的占总量的，占总量的，的占总量的，占总量的， 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 以上的占总量的。从以上统计结果看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上 供应的主力，市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查结果，购 房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在 万之间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总 价格在万以上的占。 以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的 以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查区荷塘乡，由于该片区开发起使之协调。该项目的建设，通过科学 合理的规划，将大大改观现有的城市景观，成为岳塘生态之 城的部分，为岳塘新城的建设添砖加瓦。 目前项目建设全面铺开，招商引资形势喜人，部分项目 已进入市重点金湖村。其北抵上瑞高速，与湘江风光带毗 邻，东临团竹路，南与芙蓉大道接壤，中有上瑞高速公路连 接线贯穿，交通便利。项目涉及区域内拆迁的房屋面积约 多户，大多数居民支持拆迁工作。 拟建规模 ， 配套设施包括商场交通停车位及绿化等。 项目建设的原则 项目要贯彻以人为本的原则。项目要把生态 环境与人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环 境，营造安定健康和要贯彻可持续发展的原则。项目要把生 态环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计具体技 术的采用都要坚持可持续化发展要求。 项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美 观的原则。 充分利用地形高差，满足停车需求。 由于本项目建筑临上瑞高速公路连接线，建筑外观设 计应作为城市道路景观考虑，且须与周围环境协调，以简洁 明快为主。 ④项目实施要考虑交通噪音对建筑的影响个停车位其中商业建筑面 积和社会管理会所用房约为平方米。总建筑面积 平方米。 资源情况建设条件协作关系 本项目的建设条件成熟，相关配套措施齐全，各有 关部门协作关系良好。 项目建成后，可以大大改善民众的居住条件， 拆迁涉及到的居民大多支持拆迁供水供电距离较短，可 节约运行费用和建设投资。 社会条件成熟，社会认同感强。 实施进度安排 项目前期准备阶段个月 项目建安工程阶段个月 项目验收及后评阶段个月 项目实施进度表横道图 序号项目名称 工期月 前期准备阶段 建按工程阶段 竣工验收阶段第七章社会效益的初步评价 本项目旨在满足荷塘物流园拆迁安置需要，为园区项目 的建设和物流园的开发提供重要的支撑服务。同时，又在 定程度上改变了岳塘新城的城市景观，大大改善了居民的人 居环境，提高了本区居民的生活水平。因此，项目的社会效 益十分显著。 第八章环境影响的初步评价 项目场址环境现状 生态环境 该项目位于湘潭市岳塘区辖区，芙蓉东路以东，地处中 纬区，地属湘中丘陵盆地，属缓丘地形，气候属亚热带季风 型。历年平均气温为，极端最高温度年， 极端最低温度年，历年平均大气压， 平均相对湿度，历年平均降水量，平均降雨 日天，平均日照。全年以西北偏北风为主，频 率，历年平均风速。湘潭市地震烈度小于度， 属中等雷击区。区域内有集团人对于温馨的认知，是源于对生活细节完 美的追求。让集团人的真诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。 主要建设条件 供水 在鼓风小区东侧有