（项目论证）工厂化杏鲍菇生产建设项目可行性投资论证报告（材料正文）

年月日，南山区政府与桃源街道长源村的常源实业股份有限公司就 南方科技大学建设项目，长源片区结构性厂房拆迁安置的有关问题签订了协议。

至 于占选址片区内绝大部分用地面积的福光村等房屋拆迁安置工作正在稳步推进。

年月日，在深圳市规划局会议室召开了调整后的南方科技大 学校园规划设计方案南方科技大学单体建筑概念设计专家评审会。

迄今已完成了项目立项项目选址校园蓝图整体布局规划设计环境影 响评价报告编制招标工作工达 研究轨道的教师聘自世界前名的大学，教学轨道的教师具有境外学 术背景的占以上，境外聘请教师中应具有年以上境外著名大学开展教 学研究或管理工作经历争取引进多名院士著名科学家，并有国内本学科同类研究中有较高知名度的 学科带头人，约名在学术研究上已取得较高水平的研究成果且具有良好发展潜力的学术带头人，约名具有博士学位的中青年教学科研骨干。

围绕重点学科建 设，整合人才资源，精心展和改革局下发了深发改函号关于南 方科技大学建设工程调整建筑面积的复函„„根据市领导有关批示，我局原则 同意南方科技大学校区总建筑面积调整为万平方米，投资匡算为亿元，在可 研中着重解决实施滚动 发展的原则，以批准的建筑面积及投资匡算为依据，认真优化建设方案，尽快编 制以满足首期办学以及迎接教育部评估需求为主的期建设工程可行性研究报告。

年月日，南山区政府与桃源街道长源村会议室召开了调整后的南方科技大 学校园规划设计方案南方科技大学单体建筑概念设计专家评审会。

迄今已完成了项目立项项目选址校园蓝图整体布局规划设计环境影 响评价报告编制招标工作工作全部完成。

按照教育部的工作 安排，年将考察评议南方科技大学的申报建设工作。

此前，我市必须抓紧做 好两项工作是校园基本建设，二是人才引进工作。

只有初步完成校园基本建 设，引进批高水平的四编制单位概况 受南方科技大学筹备办公室委托，深圳群萃房地产估价建设咨询有限公司以 下简称群萃咨询为该项目编制可行性研究报告。

群萃咨询根据南方科技大学 校区建设工程项目建议书的批复意工程生态建设和环境工程电子等专业执业资格，同时 也具有招标代理房地产评估工程造价的执业资格。

群萃咨询是中国工程咨询协 会深圳市工程咨询协会会员。

群萃咨询专注于投资项目前期全方位咨询服济发展 的政策措施。

温家宝部署了落实中央政策措施的七项工作，其中包括加快实施重大 民生工程如教育。

年月日，深圳市委常务会召开扩大会议，传达贯彻国务院会议和温 总理重要讲话精神，按照快重准实的要求，扎实做好六个方面的工作， 其中包括加大力度推进事关城市长远发展的重大基础设施建设如教育。

综上可见，本项目的建设是必要的，也是可行的，更是符合目前国内及地方的 经济建设政策。

南方科技大学校区建设工程可行性研究第三章项目功能与建设规模 第三章项目功能与建设规模 项目预期目标与定位 办学理念 兼容并蓄，融通中西，与时俱进，服务社会。

叉学科管理学科人文社会类学科。

二项目初定总建筑面 积控制在万平方米以内，其中地上万平方米含留学生生活用房万 ，地下万平方米。

三按单方综合造价元标准，项目总投资匡算 控制在亿元以内，按市政府高校后勤社会化有关规定，学生宿舍采取社会化融资 方式解决，其余建设内容由市财政承担。

四在可研中着重解决以下问题图 书馆体育场馆学术交流中心与大学城的资源共享问题节能减排等循环经济 技术在本项目中的应用问题校区院系功能用房的合理布局设计问题项目分 期规划建设问题。

年月日，南方科技大学用地拆迁正式开始，广东省副省长宋海和省教 育厅长罗伟其亲临现场祝贺。

深圳市包括市委书记刘玉浦市长许宗衡在内的四套 班子领导均到场。

南方科大选址大学城地区，主要考虑到可将其与南山区的大学 城科技园连为体，借助新开通的西部通道，发挥现有资源的聚集效应。

另外， 这里丰富的创新资源也将形成深圳硅谷。

该片区集中了大学城院深圳大学 新校区深圳职业技术学院中科院先进技术研究院等，很多资源比如图书馆体 育中心等都可以共享。

南方科大办学第期年全日制在校生达到人， 第二期年全日制在校生达到万人，第三期年后全日制在校生达 到万人。

办学第期年给予所有学生全额奖学金，第年后对部分学 生给予全额奖学金的条件以吸引海内外优秀生源。

关于师资队伍高级职称占专任 教师的比例为左右，正副高比例约为具有博士学位的专任教师比例达 研究轨道的教师聘自世界前名的大学，教学轨道的教师具有境外学 术背景的占以上，境外聘请教师中应具有年以上境外著名大学开展教 学研究或管理工作经历争取引进多名院士著名科学家，并有多名专家入选 长江学者奖励计划国家高层次人才培养计划广东高等学校特聘教授和 鹏城学者计划岗位争取引进和培养约名在国际有较大影响的教授，约 名在全国本学科领域研究中具有开创性且在国内本学科同类研究中有较高知名度的 学科带头人，约名在学术研究上已取得较高水平的研究成果且具有良好发展潜力的学术带头人，约名具有博士学位的中青年教学科研骨干。

围绕重点学科建 设，整合人才资源，精心打造约个有国际影响的创新团队。

年月日，由于选址西丽的南方科技大学占用了基本生态控制线，因此 深圳市城市规划委员会需要按照程序对深圳的基本生态控制线进行调整，并向市民 公示。

年月日，深圳市发展和改革局下发了深发改函号关于南 方科技大学建设工程调整建筑面积的复函„„根据市领导有关批示，我局原则 同意南方科技大学校区总建筑面积调整为万平方米，投资匡算为亿元，在可 研中着重解决图书馆体育场馆学术交流中心与大学城的资源共享问题及尽快完 成拆迁区域拟保留建筑物的利用规划方案，以在满足高水平大学办学需求的前提 下，尽可能减少新建建筑规模和节约财政投资遵循整体规划分期实施滚动 发展的原则，以批准的建筑面积及投资匡算为依据，认真优化建设方案，尽快编 制以满足首期办学以及迎接教育部评估需求为主的期建设工程可行性研 基片为载体，大力开展生态环境建设，进步美化洁 化绿化亮化城市，以山水园林景观凸现城市特色，先后建成了齐山植物公园 台基山遗址公园和睦塘公园等，城市绿地达到公顷，城市绿地率绿化覆盖 率人均公共绿地三大指标分别提高到和平方米。

坚持高水准设 计城市街景，批优秀设计精品建筑相继建成，城市品位不断提高，人居环境越 来越舒适。

随着城市东扩西延北拓高标准高起点的基础设施建设， 加快了城市周边土地的建设开发，座设施完善环境优美经济发达的山水园林 型现代化新兴城市已初具形态。

基础设施 区内基础设施完善发达。

沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资所需的 水煤气等供应充足。

工业用地上建筑必要的专用设备在数量和质量上，居于 县中心城市前列。

二居住条件 县龙山新区是县中心城市最适合于居住的城区之，沿岸花团锦簇树 木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是已建成的行政中心市民广场 植物园图书馆大剧院，周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务 设施。

除此之外，房地产业发展潜力巨大。

三人才资源 县龙山新区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职 业学校，每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。

项目建设地点 项目位置 东长水港 南大剧院 西行政中心及市民广场 北规划道路 周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心热点区域，西临行政中心北为县中心城市重 点初中中学，正东为浙江省重点中学县中心城市第高级中学周边有君 越华府新城丽景风铃绿州为首的等高档生活社区有浙北大厦大型商 业卖场西面为市民广场和行政中心，东临长水港，草木繁茂。

项目所在地的 自然环境优越，区位条件良好。

新轮发展规划为项目提供了无限想象空间 根据县中心城市的发展战略，在沿龙山大道明珠路将建设大型的商场 星级的宾馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。

建设条件 建设场地范围及环境 项目选址四周城市道路或规划道路管网地形等标高，排水方式等该地 块位于县路以东，周边有城市规划道路。

项目拟采用市政自来水管网水 泵站及水池联合供水。

场地西侧有供水主干管通过，接管十分方便。

场区周围有高 压电缆，能满足项目建设使用过程中用电要求。

污水收集干管与周边道路污水干管 连接，可进入城市污水处理厂集中处理。

该项目地理位置优越，环境优美。

周边配 套的市政基础设施已经形成，交通条件相当便捷。

地形地貌水文气象工程地质条件 地形地貌 项目建设用地区域，地形相对平坦开阔，边缘局部斜坡地形坡度平缓，坡度角 为，地貌类型属于冲湖积平原，周围环境良好。

水文气象条件 气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是光照充足气候温和降 水充沛四季分明雨热同季温光协调，适宜农作物的生长。

环境优美，大气 质量达到国家级标准，水体质量极大部分在二类水体以上。

历年平均气温，气温年际间变幅在之间，年际气温极差为。

历年月际间的气温变化幅究报告。

年月日，南山区政府与桃源街道长源村的常源实业股份有限公司就 南方科技大学建设项目，长源片区结构性厂房拆迁安置的有关问题签订了协议。

至 于占选址片区内绝大部分用地面积的福光村等房屋拆迁安置工作正在稳步推进。

年月日，在深圳市规划局会议室召开了调整后的南方科技大 学校园规划设计方案南方科技大学单体建筑概念设计专家评审会。

迄今已完成了项目立项项目选址校园蓝图整体布局规划设计环境影 响评价报告编制招标工作工达 研究轨道的教师聘自世界前名的大学，教学轨道的教师具有境外学 术背景的占以上，境外聘请教师中应具有年以上境外著名大学开展教 学研究或管理工作经历争取引进多名院士著名科学家，并有国内本学科同类研究中有较高知名度的 学科带头人，约名在学术研究上已取得较高水平的研究成果且具有良好发展潜力的学术带头人，约名具有博士学位的中青年教学科研骨干。

围绕重点学科建 设，整合人才资源，精心展和改革局下发了深发改函号关于南 方科技大学建设工程调整建筑面积的复函„„根据市领导有关批示，我局原则 同意南方科技大学校区总建筑面积调整为万平方米，投资匡算为亿元，在可 研中着重解决实施滚动 发展的原则，以批准的建筑面积及投资匡算为依据，认真优化建设方案，尽快编 制以满足首期办学以及迎接教育部评估需求为主的期建设工程可行性研究报告。

年月日，南山区政府与桃源街道长源村会议室召开了调整后的南方科技大 学校园规划设计方案南方科技大学单体建筑概念设计专家评审会。

迄今已完成了项目立项项目选址校园蓝图整体布局规划设计环境影 响评价报告编制招标工作工作全部完成。

按照教育部的工作 安排，年将考察评议南方科技大学的申报建设工作。

此前，我市必须抓紧做 好两项工作是校园基本建设，二是人才引进工作。

只有初步完成校园基本建 设，引进批高水平的四编制单位概况 受南方科技大学筹备办公室委托，深圳群萃房地产估价建设咨询有限公司以 下简称群萃咨询为该项目编制可行性研究报告。

群萃咨询根据南方科技大学 校区建设工程项目建议书的批复意工程生态建设和环境工程电子等专业执业资格，同时 也具有招标代理房地产评估工程造价的执业资格。

群萃咨询是中国工程咨询协 会深圳市工程咨询协会会员。

群萃咨询专注于投资项目前期全方位咨询服济发展 的政策措施。

温家宝部署了落实中央政策措施的七项工作，其中包括加快实施重大 民生工程如教育。

年月日，深圳市委常务会召开扩大会议，传达贯彻国务院会议和温 总理重要讲话精神，按照快重准实的要求，扎实做好六个方面的工作， 其中包括加大力度推进事关城市长远发展的重大基础设施建设如教育。

综上可见，本项目的建设是必要的，也是可行的，更是符合目前国内及地方的 经济建设政策。

南方科技大学校区建设工程可行性研究第三章项目功能与建设规模 第三章项目功能与建设规模 项目预期目标与定位 办学理念 兼容并蓄，融通中西，与时俱进，服务社会。