（项目论证）工贸学校实训大楼建设工项目可行性投资论证报告（材料正文）

颛桥镇地处 闵行区中部，东临梅陇镇吴泾镇，西连马桥镇上海市莘庄工业 区，南靠江川路街道，北壤莘庄镇，独特的地理位置城乡体化 给颛桥镇的经济和社会事业的发展带来了蓬勃的生机。

气象 气候特点是四季分明，年初和年末温暧，初夏炎热，盛夏凉爽。

年降水毫米左右，年日照小时左右，年平均气温左 右 水资源 闵行区河道属太湖流域黄浦江水系，大小河道密布。

现有河道 住区的居民 提供幼托服务，解除广大居民的后顾之忧。

幼儿园能够对儿童进行 学前教育，从而提高整个社会的人口素质。

幼儿园的运营也会提供 定数量的工作岗位，增加就业岗位，有利于促进社会稳定。

幼儿 平为其教育的基本目标。

幼儿园的效能取向则主 要是社会效益取向，它主要追求社会效益，这是由教育的本质所决 定的。

幼儿园不能以追求赢利为主要目的。

幼儿园的主要目的是实 施教育而不是赢利。

赢利与教育是务是实行保育 与教育相结合的原则，对幼儿实施体智德美诸方面全面发展 的教育，促进其身心和谐发展，幼儿园同时为家长参加工作学 习提供便利条件。

基于幼儿园的公益性特点，本项目的建设不接，南与奉贤区隔江相望，西和青浦区松江区接壤，北 邻嘉定区长宁区。

总面积平方公里。

黄浦江纵贯南北，把 全区分成浦东浦西两部分。

吴淞江流经北端。

河道纵横，地势平 坦，是长江三角洲冲击平原的机。

气象 气候特点是四季分明，年初和年末温暧，初夏炎热，盛夏凉爽。

年降水毫米左右，年日照小时左右，年平均气温左 右 水资源 闵行区河道属太湖流域黄浦江水系，大小河道密布。

现有河道量亿立方米含本地区径流 黄浦江支流进潮量各闸门引水量，年内地表水取水量 立方米。

大部分河道水质为Ⅴ类，黄浦江上游闵行第二水厂取水口 水质达到Ⅱ类。

交通条件 闵行区交通便捷。

区政府驻与内环高架 国道国道国道等。

区内有市级河道条，河道长度 公里区级河道条，河道长度公里。

颛桥镇距闵行区政府所在地莘庄乘轨道号线仅站莘庄站 春申路站银都路站颛桥站距离，闵行区，交通便利，水网发达。

闵行 区是新中国机电和化工工业的摇篮，国内最早的经济技术开发区 闵行经济技术开发区就座落于此。

便捷的交通网络，机场深水码 头铁路高速公路已有和规划建设中的条总长需求，为整个城市的发展创造良好的环 境，上海市政府和闵行区政府决定在闵行区共同投资开发建设个 大型住宅区，做为重大工程的配套商品房，该住宅区被命名为 居住区。

居住区位于闵行区，西临莘奉金高速公路，东临莲 花南路，北临金都路，南临六垒塘河，居住区中间有都会路和中八 尺沟河自北向南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将 整个地块分成 十三块。

基地总规划用地面积为公顷，可建设用地不包 括地块公顷，其中居住用地公顷，小区级公建用 地公顷。

基地规划地上总建筑面积为平方米，其中住 宅建筑面积为平方米，小区级商业及公建建筑面积为 平方米，街坊级商业及公建建筑面积为平方米。

。

居住区分别在地块内各设置幼稚园个，共 个。

本工程为其中地块幼稚园项目。

项目技术方案 本项目的工程技术方案包括总平面设计，建筑设计，结构设计， 电气设计，给排水及消防设计，和安保与节能设计六大块。

整个设 计科学规范，尤其是对各种功能和绿化的设计，达到了比较高的 水平。

项目的设计坚持社会效益与环境效益相统的原则，在设计 中采用低毒害无毒害的原辅材料，采用节能低噪声设备，采用 少污染的新技术，把产生的污染减少到最低限度同时为了给幼儿提供优美的生活学习环境，园区绿化采用分散绿化和集中绿化相结 合的原则，绿化率不低于。

项目开发进度 本项目建设期为个月，分前期准备阶段和施工阶段两个阶段。

前期准备阶段为个月从年月到年月施工阶段为 个月从年月到年月。

项目总投资为万元，全 部为自有资金具体进度计划见附表所示，资金投入计划见附表 所示。

项目投资和效益 本项目投资共分为土建费用安装费用室外总体费用土地 费用前期费用配套费用以及其他费用等部分，投资总额 万元。

投资构成如下图所示 项目投资构成图 土建工程 安装工程 室外总体 土地费用 前期工程及专业费用 配套费用 其它费用 图项目投资构成图 效益主要反映在社会效益方面。

项目建成后将为居住区的居民 提供幼托服务，解除广大居民的后顾之忧。

幼儿园能够对儿童进行 学前教育，从而提高整个社会的人口素质。

幼儿园的运营也会提供 定数量的工作岗位，增加就业岗位，有利于促进社会稳定。

幼儿 园作为教育实体，主要承担着教育的功能和其他的些社会性功 能，如提高全民族的素质，促进社会的公平和进步等。

幼儿园是以 儿童的发展和社会的发展为其服务目标的，它具有很强的公益性， 是以促进社会的公平为其教育的基本目标。

幼儿园的效能取向则主 要是社会效益取向，它主要追求社会效益，这是由教育的本质所决 定的。

幼儿园不能以追求赢利为主要目的。

幼儿园的主要目的是实 施教育而不是赢利。

赢利与教育是两种性质截然不同的活动，赢利 可以不必太多地顾及人道主义原则，但教育则必须恪守人道主义原 则赢利可以不太关注社会公平问题，但教育则必须关注社会公平 问题，必须对弱势群体进行公平补偿。

幼儿园的任务是实行保育 与教育相结合的原则，对幼儿实施体智德美诸方面全面发展 的教育，促进其身心和谐发展，幼儿园同时为家长参加工作学 习提供便利条件。

基于幼儿园的公益性特点，本项目的建设不以 赢利为目的，项目建设完成后，移交给教育部门，由他们运作管理。

第二章项目概况 项目建设条件 自然条件 地理位置 闵行区位于上海市中心区的西南部。

东与徐汇区浦东新区 南汇区相接，南与奉贤区隔江相望，西和青浦区松江区接壤，北 邻嘉定区长宁区。

总面积平方公里。

黄浦江纵贯南北，把 全区分成浦东浦西两部分。

吴淞江流经北端。

河道纵横，地势平 坦，是长江三角洲冲击平原的部分，平均本项收益。

因此本项目是充分利用当地肉牛养 殖基础好的自然资源优势和劳动力资源丰富的优势，促进当地工 业农业发展和促进企业可持续发展拓宽生产经营之路的好项 目。

本项目选项正确，原材料供应充足，产品市场前景广阔，工 艺技术水平高生产成本低，具有很好的经济效益和社会效益。

本项目社会效益经济效益明显，属于绿色产业，对生态环 境影响不大，项目前景广阔，有较强的抗风险能力，有前瞻性 可行性和可操作性。

四存在的问题及建议 本项目有以下二种风险 重大自然灾害造成损失的风险 中国加入农业经济受到冲击的风险 对于人类不可抗拒的重大自然灾害，本项目将采取投保 的方式进行解决，尽力减少损失。

为了应对中国加入后外国产品对中国市场的冲击， 拟采取如下措施 由于本项目与外国同类产品相比，本项目产品肉牛在价格 上处于优势，特别是近年来欧洲美国等世界主要产牛国相继 发现了疯牛病，使我国肉牛及牛肉具有了更大的竞争优势。

同 时为使本项目产品更具市场竞争力，拟从以下几个方面采取措 施是要采取切实可行的措施提高产量和劳动生产率，降低成本二是实行标准化饲养喂养方式，进步改善产品品质， 提高产品的竞争能力。

第二章项目背景及必要性 项目建设背景 中国农村农业和农民被称为三农问题，是中国全面建 设小康社会的难题，虽然近些年来，随着改革开放政策的实施， 农民的生产生活条件较前些年已经有了很大的改善，但也应该实 事求是地面对这样个现实城乡差距还是比较大的，贫富的差 距也是比较大的。

据统计，年，我国城乡居民收入之比为 比，实际差距比这个还要大。

另外，地区之间的发展也不 平衡，沿海东部发达地区农民的平均收入与西部相比大约是 比。

随着十届人大政协两会的胜利召开，三农问题越来越被 广大代表与国家领导人所重视，国务院总理温家宝在面对中央电 视台记者提问本届政府所面临的主要困难和挑战是什么时， 首先就提到了三农问题农业发展滞后，农民收入增长缓慢，已 经成为制约扩大内需的个重要因素。

由此可见，抓好三农 工作，全面建设小康社会已成为本届政府工作的重中之重。

但要解决三农问题，带领广大农民共同奔向小康社会，只靠 政府的扶持是不行的。

需要在政府政策扶持的基础上，大力发展 批农业产业化的龙头企业。

只有发挥龙头企业的示范带头作 用，通过龙头企业的带领以及整合，使产业链不断完善，才能达 到促进整个地区经济快速发展的目的。

农业部等八部委早在 年联合发布的印发关于扶持农业产业化经营重点龙头企业的 意见的通知中强调，龙头企业是农业产业化经营的关键，担负着开拓市场技术创新引导和组织基地建设生产和农户经营 的重任，是推动农业和农村经济结构战略性调整的重要力量。

它 的兴衰不仅影响企业自身的发展，而且关系到农业增效农民增 收和农村稳定。

因此农业产业化龙头企业的作用已经被我国政府 所充分认识，扶持和培养大型龙头企业，以点带面的带动整个国 民经济的健康海拔米。

颛桥镇地处 闵行区中部，东临梅陇镇吴泾镇，西连马桥镇上海市莘庄工业 区，南靠江川路街道，北壤莘庄镇，独特的地理位置城乡体化 给颛桥镇的经济和社会事业的发展带来了蓬勃的生机。

气象 气候特点是四季分明，年初和年末温暧，初夏炎热，盛夏凉爽。

年降水毫米左右，年日照小时左右，年平均气温左 右 水资源 闵行区河道属太湖流域黄浦江水系，大小河道密布。

现有河道 住区的居民 提供幼托服务，解除广大居民的后顾之忧。

幼儿园能够对儿童进行 学前教育，从而提高整个社会的人口素质。

幼儿园的运营也会提供 定数量的工作岗位，增加就业岗位，有利于促进社会稳定。

幼儿 平为其教育的基本目标。

幼儿园的效能取向则主 要是社会效益取向，它主要追求社会效益，这是由教育的本质所决 定的。

幼儿园不能以追求赢利为主要目的。

幼儿园的主要目的是实 施教育而不是赢利。

赢利与教育是务是实行保育 与教育相结合的原则，对幼儿实施体智德美诸方面全面发展 的教育，促进其身心和谐发展，幼儿园同时为家长参加工作学 习提供便利条件。

基于幼儿园的公益性特点，本项目的建设不接，南与奉贤区隔江相望，西和青浦区松江区接壤，北 邻嘉定区长宁区。

总面积平方公里。

黄浦江纵贯南北，把 全区分成浦东浦西两部分。

吴淞江流经北端。

河道纵横，地势平 坦，是长江三角洲冲击平原的机。

气象 气候特点是四季分明，年初和年末温暧，初夏炎热，盛夏凉爽。

年降水毫米左右，年日照小时左右，年平均气温左 右 水资源 闵行区河道属太湖流域黄浦江水系，大小河道密布。

现有河道量亿立方米含本地区径流 黄浦江支流进潮量各闸门引水量，年内地表水取水量 立方米。

大部分河道水质为Ⅴ类，黄浦江上游闵行第二水厂取水口 水质达到Ⅱ类。

交通条件 闵行区交通便捷。

区政府驻与内环高架 国道国道国道等。

区内有市级河道条，河道长度 公里区级河道条，河道长度公里。

颛桥镇距闵行区政府所在地莘庄乘轨道号线仅站莘庄站 春申路站银都路站颛桥站距离，闵行区，交通便利，水网发达。

闵行 区是新中国机电和化工工业的摇篮，国内最早的经济技术开发区 闵行经济技术开发区就座落于此。

便捷的交通网络，机场深水码 头铁路高速公路已有和规划建设中的条总长需求，为整个城市的发展创造良好的环 境，上海市政府和闵行区政府决定在闵行区共同投资开发建设个 大型住宅区，做为重大工程的配套商品房，该住宅区被命名为 居住区。

居住区位于闵行区，西临莘奉金高速公路，东临莲 花南路，北临金都路，南临六垒塘河，居住区中间有都会路和中八 尺沟河自北向南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将 整个地块分成 十三块。

基地总规划用地面积为公顷，可建设用地不包 括地块公顷，其中居住用地公顷，小区级公建用 地公顷。

基地规划地上总建筑面积为平方米，其中住 宅建筑面积为平方米，小区级商业及公建建筑面积为 平方米，街坊级商业及公建建筑面积为平方米。