（项目论证）左庄现代化温室生产蝴蝶兰项目可行性投资论证报告（材料正文）

在土地面积中，山地 约占半，丘陵和平原各占四分之。

全市总人口万人，其中汉 族万人，黎苗等个少数民族万人行政辖区有个镇个国营农场个华侨农场个国营林场。

万宁市人民政府驻地 为万城镇。

气候条件万宁市属热带季风气候，主要特征表现为 是气候温和温差小积温高。

年平均气温，最冷月平均气温 ，最热月平均全年无霜冻，气候宜人二是雨量充沛， 年平均降雨量毫米左右三 及配套设施用 地 公共绿地 防护绿地 道路用地 合计 不含防护绿 地的建设用 地为 公顷 非 建 设 用 地 村庄建设用地 林地 农田高南低之势，多为 丘陵山地，植被茂密，临海平原上分布着世界稀有的青皮林。

三面环 山，面临海，资源组合十分优越，集山地平原海域自然保护区河流沙滩和礁石为体，蕴含了珍贵的生态资源与重要生于海南省东北部，距省会海口市约公里，距三亚市约 公里，距兴隆约公里。

处于海南两大旅游核心城市的中间， 拥有纯白沙滩线。

东环铁路与东线高速公路将规划区划分成三 个区块，旅游资源十分独特，并已初南部沿海，东濒南海，西毗 琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。

南距三亚市公里，北离海口市 公里，处于东线高速公路中部。

土地人口万宁市域总面积为平方公里，其中陆地 面积平方公里，海域面积平方公 气候条件万宁市属热带季风气候，主要特征表现为 是气候温和温差小积温高。

年平均气温，最冷月平均气温 ，最热月平均全年无霜冻，气候宜人二是雨量充沛， 年平均降雨量毫米左右业基地，为构建人与自然和谐的社会迈出新的步伐。

生态环境 万宁市坚持生态立市，打造优美生态环境，积极开展环保专项 行动。

万宁市大力发展绿色经济，积极搞活生态农业发展生态旅游， 发展节约型和条共公里，市县道条共公里，乡道条共 公里，行政村通达率达。

此外还有大小港口个，较大的 有万州港和乌场港，与我国东南沿海港口航线相连，水陆运输都十分方便。

市政设施现状 自来水万州水 以上，供电设备先进，市内现有变电站座，变电站 座，年全市实用电量为亿千瓦时。

同时，农村电网全面改造， 实现同网同价。

投资者在我市创办项目，所用电量都将得到满足且价 格便宜。

通讯便捷 旅游资源类型齐全，开发价值较高 万宁市山青水秀，景色宜人，既有奇山异洞怪石海滩岛 屿温泉热带珍稀动植物滨海风光等自然景观，又有文物古迹 革命遗址等人文景观。

有以海南第山之美称的东山岭，有热带 花果园之美誉的兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称的大洲岛，有 水清浪静滩洁沙软的石梅湾南燕湾日月湾春园湾，有神州 半岛之称的牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。

这 些旅游资源，都具有较高的开发价值。

目前，正在开发的有石梅湾 尖岭五眼温泉洋浦儋州万宁高速公路 海口五指山三亚高速公路 博鳌机场年建设 在三亚海口琼海和万宁四地设立四个免税商店 政策及市场变化 从未来过有效的管理避免风险。

承办单位要组建支精干高效专业配套齐全的管理队 伍，加强工程管理，统调度指挥。

台风雨季影响及其它不可抗拒的因素可能会导致工程工期 延长，施工组织要精心策划，制订详细可行的施工组织计划，尽量 避免在台风降水季节施工，以防水土流失。

城市道路路面结构设计还有要考虑原地面承载力，建议在施 工实施前钻孔取土分析土质，对本报告初步拟定路面结构，再进行校 核计算，最终决定路基处理的方案。

建议使用商品水泥混凝土，尽量不在现场设拌合站，减少对 城区环境的影响。

第二章项目的界定与现状描述 宗地法律关系 宗地性质及基本情况 万宁市日月湾杨梅地块旅游开发项目位于万宁市日月湾旅游景 区内，东南临南海，西北至铜铁岭，西南至黑岭仔，东北至艺坡岭， 南接日月湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度假区。

宗地实际用途与规划用途 在总规划面积公顷中，建设用地公顷，非建设用 地公顷。

宗地规划用途为住宅酒店商业服务文化娱乐 为主体的现代化旅游用地。

现状土地构成表 用地性质面积公顷比例 水域 道路用地 建设用地 耕地 林地 园地 青皮林 沙滩 总规划面积 规划用地表 建 设 用 地 用地性质用地代码用地面积用地比例容积率建筑面积备注 度假居住用地 公共服务用地 酒店会所用地 小镇房车营地配套相应公共服务设施 滨海房车营地 及配套设施用 地 公共绿地 防护绿地 道路用地 合计 不含防护绿 地的建设用 地为 公顷 非 建 设 用 地 村庄建设用地 林地 农田 水域 沙滩 合计 总用地 项目的自然条件与区位 项目土地的自然特征 整体地形为中部村庄耕地及东部沿海较为平缓，西部和西北部 是山地丘陵地形。

海湾沿岸靠山面海，地形呈北高南低之势，多为 丘陵山地，植被茂密，临海平原上分布着世界稀有的青皮林。

三面环 山，面临海，资源组合十分优越，集山地平原海域自然保护区河流沙滩和礁石为体，蕴含了珍贵的生态资源与重要生态价 值，具有得天独厚的自然旅游资源优势。

项目的区位特征 项目所在地是万宁市，位于东南临南海，西北至铜铁岭，西南至 黑岭仔，东北至艺坡岭，南接日月湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度 假区。

位于海南省东北部，距省会海口市约公里，距三亚市约 公里，距兴隆约公里。

处于海南两大旅游核心城市的中间， 拥有纯白沙滩线。

东环铁路与东线高速公路将规划区划分成三 个区块，旅游资源十分独特，并已初步建成富有特色的文化景观旅游 区。

地上建筑物状况 该项目用地范围内用地主要以耕地园地林地和青皮林保护区 为主，占总用地的。

宗地环境 自然环境 地理环境万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗 琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。

南距三亚市公里，北离海口市 公里，处于东线高速公路中部。

土地人口万宁市域总面积为平方公里，发展定 年河北省委号文件中共河北省委河北省人 民政府关于年抓好重大项目建设促进农业发展农民增 收的意见 中国农业观光园发展研究报告 第二章平泉县概况 平泉位于冀辽蒙三省交界之地，自古以来就是京津 门户三省通衢，具有土地肥沃雨热充沛资源丰富交 通方便等优越条件。

全县幅员面积平方公里，辖个 街道办事处个乡镇耕地面积万亩人口万。

近年来，平泉县委县政府，开拓进取，抢抓机遇，乘势而 上，加快发展，已建成中国北方最大的食用菌山杏生产基 地，被中国食用菌协会命名为中国食用菌之乡，被授予 全国造林绿化先进县国家生态示范区示点县。

平泉县境内有丰富的旅游资源，优美的景观为渡假休 闲提供了和谐的自然环境，目前正在开发利用的旅游景点 有辽河源头国家级森林公园，号称华北第洞的党坝古溶 洞二泉地温泉等。

座落在平泉县城西北部公里处的辽 河源国家级森林公园，总面积达平方公里，是辽河的发 源地，故称之为辽河源头。

这个森林公园，自然条件好， 气候独特，森林茂密，植物繁多，有林面积万亩，其 中原始森林万亩，有植物多种，上百种动物在此 繁衍生息，景区集险奇惊古为体，身临其境如入诗 画，心旷神怡，返朴归真。

平泉独特的山林风光和辽金历史 文化与承德避暑山庄周围寺庙滦平金山岭长城丰宁围场坝上草原，有机地形成了个大游泳经济圈，互为补充， 景趣天成。

第三章观光农业园市场分析 承德观光农业园现状 目前承德，乃至河北省都还没有家大型的综合性的生 态农业观光园区，但是承德的旅游资源丰富，项目所在地南 五十家子镇具有交通便利资源丰富的优势，发展生态农业 观光园区就是天时地利人和。

二农业观光园的功能设置 科技示范功能科技示范是农业观光的重要内容之 ，引进新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分 展示，才能提高观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，才 能让更多农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果。

科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生 提供实践学习农业知识的条件，在项目设置文字解说方 面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性知识性强， 使观光园成为中小学生学习农业体验农业的绿色教育基 地。

休闲观光功能是农业观光园的主题功能。

在景点 分布上定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观 和个品种的面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要有文字说明，要让游人感觉是在逛 公园，而不是在旷野农田。

体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活 动的农耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事 服饰种子种苗等等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗 浇水施肥松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。

同时可增设采摘收获加工品尝的参与项目，让游人感 受农业丰收的喜悦。

传统的畜力农机具水车风车纺织 机石碾石磨等和其中陆地 面积平方公里，海域面积平方公里。

在土地面积中，山地 约占半，丘陵和平原各占四分之。

全市总人口万人，其中汉 族万人，黎苗等个少数民族万人行政辖区有个镇个国营农场个华侨农场个国营林场。

万宁市人民政府驻地 为万城镇。

气候条件万宁市属热带季风气候，主要特征表现为 是气候温和温差小积温高。

年平均气温，最冷月平均气温 ，最热月平均全年无霜冻，气候宜人二是雨量充沛， 年平均降雨量毫米左右三 及配套设施用 地 公共绿地 防护绿地 道路用地 合计 不含防护绿 地的建设用 地为 公顷 非 建 设 用 地 村庄建设用地 林地 农田高南低之势，多为 丘陵山地，植被茂密，临海平原上分布着世界稀有的青皮林。

三面环 山，面临海，资源组合十分优越，集山地平原海域自然保护区河流沙滩和礁石为体，蕴含了珍贵的生态资源与重要生于海南省东北部，距省会海口市约公里，距三亚市约 公里，距兴隆约公里。

处于海南两大旅游核心城市的中间， 拥有纯白沙滩线。

东环铁路与东线高速公路将规划区划分成三 个区块，旅游资源十分独特，并已初南部沿海，东濒南海，西毗 琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。

南距三亚市公里，北离海口市 公里，处于东线高速公路中部。

土地人口万宁市域总面积为平方公里，其中陆地 面积平方公里，海域面积平方公 气候条件万宁市属热带季风气候，主要特征表现为 是气候温和温差小积温高。

年平均气温，最冷月平均气温 ，最热月平均全年无霜冻，气候宜人二是雨量充沛， 年平均降雨量毫米左右业基地，为构建人与自然和谐的社会迈出新的步伐。

生态环境 万宁市坚持生态立市，打造优美生态环境，积极开展环保专项 行动。

万宁市大力发展绿色经济，积极搞活生态农业发展生态旅游， 发展节约型和条共公里，市县道条共公里，乡道条共 公里，行政村通达率达。

此外还有大小港口个，较大的 有万州港和乌场港，与我国东南沿海港口航线相连，水陆运输都十分方便。

市政设施现状 自来水万州水 以上，供电设备先进，市内现有变电站座，变电站 座，年全市实用电量为亿千瓦时。

同时，农村电网全面改造， 实现同网同价。

投资者在我市创办项目，所用电量都将得到满足且价 格便宜。

通讯便捷 旅游资源类型齐全，开发价值较高 万宁市山青水秀，景色宜人，既有奇山异洞怪石海滩岛 屿温泉热带珍稀动植物滨海风光等自然景观，又有文物古迹 革命遗址等人文景观。

有以海南第山之美称的东山岭，有热带 花果园之美誉的兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称的大洲岛，有 水清浪静滩洁沙软的石梅湾南燕湾日月湾春园湾，有神州 半岛之称的牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。

这 些旅游资源，都具有较高的开发价值。

目前，正在开发的有石梅湾 尖岭五眼温泉洋浦儋州万宁高速公路 海口五指山三亚高速公路 博鳌机场年建设 在三亚海口琼海和万宁四地设立四个免税商店 政策及市场变化 从未来