（项目论证）市政污泥集中处置和综合利用试验中心工程项目可行性投资论证报告（材料正文）

城市规划有特色，如镜湖广场步行街美食街城 市发展思路清晰，如经济技术开发区行政新区南北拓展经济发展 快速稳定，芜湖作为长江中下游的沿江开放城市，地理位置优越，商业幅射较广。

同时新建的芜湖长江大桥已成为该市沟通四方的重要经 济枢纽。

位于境内的国家级经济开发区吸引了众多的国内外商家来芜 投资，近两年来，有近家上市公司落户芜湖，年上半年可 实现国内生产总值亿元，同比增长，依托长江三角洲经济 区而不失活泼，错落而又不乏韵律，住宅群与整体环境 的融合，使人赏心悦目。

户型设计从均好性的角度出发，大开间浅进深宽敞明亮 尊贵气派动静分区，功能合理，圆弧形观景阳台，通透明亮。

住宅 户建筑的外立面强调竖线条，体现其高度挺拔感凸窗弧形阳台 等体现出技术的精美，屋顶设计采用片轻盈的片格做为收头，穿插 在建筑实体与柱之间，优雅而又飘逸。

建筑色彩以浅黄色与白色为基 间，体现宁静有人口约万人，包括外 地在芜湖经商人员共约万人。

按芜湖市国民经济和社会发展规划， 市区框架正进步拉大，城市人口将大幅度增长，预计年人口将 达到万人。

该项目定位于芜湖市的中高收入消费群体。

具多，由此分析，在未来三至四年之内仍将是 房产供需两旺期具体分析见第六章项目市场调查和需求预测分析。

芜 湖市区可以简明的分成三个区域城北经济开发区城中中心生活区 城南新生活区。

城市规划有成为该市沟通四方的重要经 济枢纽。

位于境内的国家级经济开发区吸引了众多的国内外商家来芜 投资，近两年来，有近家上市公司落户芜湖，年上半年可 实现国内生产总值亿元，同比增长，依托长江三角洲经济 量上升带动成本的上升大量高层住宅带动房价总体水平的上 升土地转让价格的上升建安成本的上升。

市场竞争加剧大量楼 盘的开发必然形成有效客户的分流及竞争的加剧。

产品差异化定位 细分化企业品出台的系列房地产金融 政策，意在限制高房价，适度控制房地产市场上的炒作风，最具现实 意义的几条规定是房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不 低于开发项目总投资的，房地产企业流动资金贷款被 不小，部分开发企业可能因为资金储备不足，陷入尴尬的局势，这些 政策对未来的芜湖房价起到了推波助澜的作用加速芜湖房地产企业从新洗牌的局面。

因此规避金融机构的风险，变间接融资为直接融 资，改变投资工 目做到了五年内保持领先，十年内不落伍，目前楼盘均价定位在 元，采取房价低开高走的策略，充分掌握居民的购房消费心 理，随市场灵活掌握售价，获得滚动发展的资金和理想收益。

在户型结构上控制在市场流行和购买需求比较大的之间，使得整 体价格控制在万，顺势市场的反映，在保证楼盘风险托盘销售 的前提下，此项目楼群定价。

道路系统道路系统分为二级，小区主干道宽米，单侧 设米的人行步道，其它车道宽米，消防车道主要依靠小区的车 行道路。

小区的主要交通系统，是通过条米宽成为个 在优美的环境中吐纳生息的有机体。

从建筑层次绿化景观空间形态多方面来塑造小区统完整 的形象，在小区中心的景观环境设计上，以水为主题，设计富有 丰满优美曲线的溪流，清波荡漾的绿水中放置弧桥连接沿水两岸，水 岸边利用富有层次和韵律的草坪系统及色彩鲜艳的草间小径，以及立 体的文化生态系统亭台船阁架等为居民提供个修身养性放飞心情的场所。

水岸边绿化景观中，种植含笑桂花栀子等 色香俱佳的植物品种，提升绿化系统的特色和品味。

小区的景观轴以南北两个水上广场为始末，同时，这两个广场 也正对三个出入口，对于小区的形象起到画龙点晴的作用。

同时，中 心花园的三幢点式高层，底部架空，使整个小区的优美环境融汇贯通。

为了体现小区景观设计中生态文化园的理念，除了在中心花 园中进行富有韵味的文化营造外，宅间绿化系统也要形成个文化园 的次中心。

我们在设计中首先赋予每个院落独特优美的主题琴 苑棋苑诗苑画苑，每块宅间绿地中利用层次 丰富的绿化植被系统建筑小品亭台和雕塑及不同色彩材质的铺地， 树草花石各有不同，形成琴棋诗画，派修然自得的休闲生活 氛围。

住宅群采用层的空间轮廓体系，南低北高，既能有利 于整个住宅群的日照分析。

同时，又能保证对于赭山公园的视线顺畅。

住宅群的布局，采用点式中间与板式外围相结合的组合形式， 使整个小区规整而不失活泼，错落而又不乏韵律，住宅群与整体环境 的融合，使人赏心悦目。

户型设计从均好性的角度出发，大开间浅进深宽敞明亮 尊贵气派动静分区，功能合理，圆弧形观景阳台，通透明亮。

住宅 户型丰富多样，满足各种消费层次的需求。

建筑借鉴北欧理性主义先锋派风格，立面采用简洁素雅的造型， 抛弃了以往繁琐的欧陆线条，柱式等僵硬程式化的构件，转而体现轻快精致及高低错落的起伏感和韵律感。

建筑的外立面强调竖线条，体现其高度挺拔感凸窗弧形阳台 等体现出技术的精美，屋顶设计采用片轻盈的片格做为收头，穿插 在建筑实体与柱之间，优雅而又飘逸。

建筑色彩以浅黄色与白色为基 间，体现宁静素雅的建筑风格。

可行性研究结论 投资环境分析结论芜湖市位于长江三角洲西北部，是长江沿岸 的重要口岸，离南京仅小时车程，受上海经济区的影响较大，经 济发展水平在安徽省名列前茅，芜湖市现有人口约万人，包括外 地在芜湖经商人员共约万人。

按芜湖市国民经济和社会发展规划， 市区框架正进步拉大，城市人口将大幅度增长，预计年人口将 达到万人。

该项目定位于芜湖市的中高收入消费群体。

具调 查在近年，该类人员需购住房约为万万套 以户均人计，以每套平方米计算还需新建中高档住房 万平方米，随着老百姓经济条件的进步改善，有购买实力，想不断 改善居住条件的人越来越多，由此分析，在未来三至四年之内仍将是 房产供需两旺期具体分析见第六章项目市场调查和需求预测分析。

芜 湖市区可以简明的分成三个区域城北经济的线型舒缓的环形 道路，将各部分连系起来，宅间道路宽米，尽端设置回车场地。

贫困的主 要原因之。

老河湾路是该村主干道之，沿途个村民组人， 于年由村两委筹资筹劳修成，总长公里，路况为米宽左右 高低不平的土路，年年洪涝灾害造成水毁工程非常严重，极大影响当 地村民的出行，阻碍了他们脱贫致富的步伐，与经济发展极不适应， 大大制约了东风桥村社会主义新农村建设的发展。

项目建成后，将有 效促进商品和物资的流通，给当地群众带来直接的经济效益。

因此本 项目的建设不仅是必要的，而且是迫切的。

有利于调整产业结构，促进农副产品资源开发 该路的沿线区域，长期以农业生产为主，经济结构单，阻碍了当地 群众脱贫致富，老河湾公路的修建，将大大增强了该地区与外界的沟通能力，增加了当地农副产品资源的开发利用，加速了劳动力流动， 增强了进城务工收入，不仅提高了农民收入，还将改变长期依靠产 的单收入的结构。

有利于完善全乡公路网结构，增强道路连通性 公路运输是该地区唯的交通运输形式，目前，公路密度低，道路等 级差，连通性不强。

该路的建设，将极大改善该地区道路网建设，使 沿线村民组融入到全乡公路网结构中。

二项目建设可行性 自然条件 地理位置 东风桥村位于佛子岭水库上游，由原小龙岗康皮畈两村合并而成， 是典型的库区村山区村，辖个村民组，现有户人，人 均耕地面积仅亩，村级集体经济薄弱，而基础设施差是造成该 村贫困的主要原因之。

气候条件 项目区沿线属亚热带湿润季风气候和温带半湿润季风气候的过渡地 带，四季分明，季风气候显著，冬寒夏热，夏雨集中，雨量充沛，光 照充足，无霜期长，严寒期短，光热资源由南向北递减，气温由地势 高向低递增。

区域内太阳辐射总量分布在年之中夏季最多，春季次 之，秋季较少，冬季最少。

全年平均气温，最高气温，大 多发生在月份，最低气温，大多发生在月。

区域内多年平均降雨量为左右，且集中在月份，大气相对湿度， 全年无霜期平均天。

梅雨暴雨和夏季高温炎热形成本区公路的明显不利气候，区内洪涝 灾害多发生在梅雨季节，公路建设应特别注意路基的排水与防护，应 设置足够的桥涵构造物，以渲泻洪水，保护路基稳定。

夏季高温炎热， 地温高湿度大，路基压实也不易得到保证。

地质条件 地层 据安徽省地层区划，本区地层分区属扬子地层下扬子地层分区。

线路 经过地区均为白垩系，距今亿年，分布在黑石渡与儿街 毛坦厂线以南地区。

岩性为紫色或紫红色厚层砾岩砂砾岩与紫红 或灰绿色中厚层砾层泥质粉岩组成。

地质构造 本区构造隶属扬子淮地地台淮阳台隆岳西台拱，大别复背斜的核部， 附近地区主要断裂有磨子潭晓天断裂，西段，东段， 表现为岩石破碎，糜棱岩化和硅化现象发育，控制岩浆活动为活动断 裂。

土壤 土壤多以黄棕壤山地棕壤黑壤为主，河石和山间平畈多为沉积， 全年无霜期平均天。

梅雨暴雨和夏开发区城中中心生活区 城南新生活区。

城市规划有特色，如镜湖广场步行街美食街城 市发展思路清晰，如经济技术开发区行政新区南北拓展经济发展 快速稳定，芜湖作为长江中下游的沿江开放城市，地理位置优越，商业幅射较广。

同时新建的芜湖长江大桥已成为该市沟通四方的重要经 济枢纽。

位于境内的国家级经济开发区吸引了众多的国内外商家来芜 投资，近两年来，有近家上市公司落户芜湖，年上半年可 实现国内生产总值亿元，同比增长，依托长江三角洲经济 区而不失活泼，错落而又不乏韵律，住宅群与整体环境 的融合，使人赏心悦目。

户型设计从均好性的角度出发，大开间浅进深宽敞明亮 尊贵气派动静分区，功能合理，圆弧形观景阳台，通透明亮。

住宅 户建筑的外立面强调竖线条，体现其高度挺拔感凸窗弧形阳台 等体现出技术的精美，屋顶设计采用片轻盈的片格做为收头，穿插 在建筑实体与柱之间，优雅而又飘逸。

建筑色彩以浅黄色与白色为基 间，体现宁静有人口约万人，包括外 地在芜湖经商人员共约万人。

按芜湖市国民经济和社会发展规划， 市区框架正进步拉大，城市人口将大幅度增长，预计年人口将 达到万人。

该项目定位于芜湖市的中高收入消费群体。

具多，由此分析，在未来三至四年之内仍将是 房产供需两旺期具体分析见第六章项目市场调查和需求预测分析。

芜 湖市区可以简明的分成三个区域城北经济开发区城中中心生活区 城南新生活区。

城市规划有成为该市沟通四方的重要经 济枢纽。

位于境内的国家级经济开发区吸引了众多的国内外商家来芜 投资，近两年来，有近家上市公司落户芜湖，年上半年可 实现国内生产总值亿元，同比增长，依托长江三角洲经济 量上升带动成本的上升大量高层住宅带动房价总体水平的上 升土地转让价格的上升建安成本的上升。

市场竞争加剧大量楼 盘的开发必然形成有效客户的分流及竞争的加剧。

产品差异化定位 细分化企业品出台的系列房地产金融 政策，意在限制高房价，适度控制房地产市场上的炒作风，最具现实 意义的几条规定是房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不 低于开发项目总投资的，房地产企业流动资金贷款被 不小，部分开发企业可能因为资金储备不足，陷入尴尬的局势，这些 政策对未来的芜湖房价起到了推波助澜的作用加速芜湖房地产企业从新洗牌的局面。

因此规避金融机构的风险，变间接融资为直接融 资，改变投资工 目做到了五年内保持领先，十年内不落伍，目前楼盘均价定位在 元，采取房价低开高走的策略，充分掌握居民的购房消费心 理，随市场灵活掌握售价，获得滚动发展的资金和理想收益。

在户型结构上控制在市场流行和购买需求比较大的之间，使得整 体价格控制在万，顺势市场的反映，在保证楼盘风险托盘销售 的前提下，此项目楼群定价。

道路系统道路系统分为二级，小区主干道宽米，单侧 设米的人行步道，其它车道宽米，消防车道主要依靠小区的车 行道路。

小区的主要交通系统，是通过条米宽