（项目论证）市教育局中心幼儿园项目可行性投资论证报告（材料正文）

另外，该地区配套设施的完善再武汉市也是首屈指的，随着市 政府对建设大道金融条街的成功改造，建银大厦瑞通广场 香格里拉酒店等流写字楼高档酒店的进驻，建设大道成为真 正意义上的集金融商贸娱乐休闲于体的现代化景观金融 条街。

豪宅领地个真正意义上的富人区 正是由于西北湖片区的核心价值不断显现，该区域也成为了武 汉市豪宅的代名词。

世纪华庭万豪国际凤凰城天润北湖∙ 假日等项目，共同打造武汉市豪宅领地。

住在西北湖片区，不 仅仅是种生活享受，更是种身份区隔的符号，是尊贵高 品位的象征，而该区域的稀缺预示了该区域即将成为武汉市绝 版豪宅，价值的大幅攀升不言而喻。

巨大的发展空间和升值潜力。

周边商务办公气息浓厚，聚集了些商务写字楼及政府机关事 业单位。

区域为居住老城区，居住人口多且密集。

该类人群收入 水平高且稳定，有很强的购买能力。

教育配套设施也显得较为完善。

为了更好的凸现该区域的核心价值和经济辐射力，江汉区政 府在近期拟建平方公里的示范区域，精力打造环境优雅功 能齐全设施流文明高尚的现代商贸金融中心，示范工程 项目包括西北湖西片的整体开发，西北湖北片樱花园，建设北湖 环湖路，城中村的改造以及北湖西路路面的整治工程。

届时，西 北湖片区的环境将更加优雅景致更加迷人，道路更加整洁，该 区域作为都市心脏的核心竞争力将进步得到显现，其发展潜力 和升值空间都是不可估量的。

第四章市场分析 市场预测分析 年武汉市房地产市场回顾 宏观调控下，年中国房地产市场可谓是生机勃勃。

年底， 国家推出了系列的购房优惠政策，坚定了消费者的购房决心实 行积极的财政政策和宽松的货币政策，解决了开发企业的融资困 境。

年，整个房地产业迅速褪去年萎靡不振的容貌，呈 现出片繁荣的景象。

从武汉的房地产业各项数据来看，全线飘红。

年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长。

其中，房地产住房开发投资为亿元，同比增长。

年武汉市房屋施工面积为万平方米，同比增长 其中新开工面积为万平方米，同比增长。

住房施工 面积为万平方米，同比增长其中，住房新开工面 积为万平方米，同比增长。

年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长 。

其中，商品住房销售面积万平方米，同比增长 。

商品房销售套数为套，同比增长。

其中， 商品住宅销售套，同比增长。

年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。

其中存量住房 交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为 套，同比增长。

年，武汉市商品房综合销售均价为元平方米，同比增长 。

其中，商品住房销售均价为元平方米，同比增长 。

年，武汉市存量房成交均价为元平方米，同比增长 其中，存量住房成交均价为元平方米，同比增长 。

年，武汉市土地成交宗，同比增长成交面积 万平米，同比增长出让金额亿，同比增长 。

其中，中心城区土地成交宗，同比增长成交 土地面积万平方米，同比增长成交金额亿 元，同比增长。

房地产市场在系列优惠政策的推动下，刚性需求大量释放，市场迅 速回暖，呈现史上最大成交量。

在市场进入繁荣阶段的趋势下，政府 似乎开始采取了系列的调控政策。

首先，下半年政府在全国大力打 击捂盘囤地行为，公布全国范围内闲置土地其次，月国务院 发布国四条遏制部分城市房价过快上涨的势头，增加普通商品住 房的有效供给，并且继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资 投机性购房接着，出台进步加强土地出让收支管理的通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的之 后又明确二手房交易营业税免征年限恢国家推出了系列的购房优惠政策，坚定了消费者的购房决心实 行积极的财政政策和宽松的货币政策，解决了开发企业的融资困 境。

年，整个房地产业迅速褪去年萎靡不振的容貌，呈 现出片繁荣的景象。

从武汉方米，同比增长。

住房施工 面积为万平方米，同比增长其中，住房新开工面 积为万平方米，同比增长。

年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长 。

其中，商品住房销售面积万平方米，同比增长，交易套数为 套，同比增长。

年，武汉市商品房综合销售均价为元平方米，同比增长 。

其中，商品住房销售均价为元平方米，同比增长 。

年，武汉市存量房成交均价为元平方米，同比增长 土地面积万平方米，同比增长成交金额亿 元，同比增长。

房地产市场在系列优惠政策的推动下，刚性需求大量释放，市场迅 速回暖，呈现史上最大成交量。

在市场进入繁荣阶段的趋势下，政府 似乎且继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资 投机性购房接着，出台进步加强土地出让收支管理的通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的之 后又明确二手房交易营业税免征年年武汉市房地产市场预测 年房地产市场的火热充分反映出购房需求的旺盛，在缓解矛 盾上，中央政府方面要加大商品房供给，方面又要控制房价的过 快增长带来的民生问题。

在经济会议后，国务院也对相关政策地产调控政策以后，在年月中央政府 再出台国十条进步调控楼市。

国十条与此前中央所 有调控楼市的政策方向脉相承，但更加系统全面，从调结构抑 投机控风险明确责任四个方面，正式场就会重 归沉寂。

所以年市场行情，还是取决于中央政府稳定房价的决 心和出台的具体调控改革措施。

中央政府处在各方利益的核心点上，中央的每次表态都会引起市场 的波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。

规避项目风险的对策 技术措施对施工单位而言，如选择有弹性的，抗风险能力强的技 术方案，而不是采用新的未经过工程实用的不成熟的施工方案这 点，对开放商而言，在招投标阶段需要对投标单位的施工组织设 计仔细研究对地理地质情况进行详细勘察或鉴定，预先进行 技术试验模拟，准备多套备选方案，采用各种保护措施和安全保 障措施，以免在施工过程中，由于业主提供的地质水文资料不准确，而导致施工方向业主提出索赔。

要求对方供担 商铺本工程商铺建筑面积平方米，分个区域， 其中 区商铺 商铺建筑面积平方米，位于小区洛阳组团的东部临长 农公路，层 区商铺 商铺建筑面积平方米，位于小区金陵组团的东部临长农 公路，单层 区商铺 商铺建筑面积平方米，位于小区洛阳组团的南部临北 环城路，层 区商铺 商铺建筑面积平方米，位于小区金陵组团的南部临规划 的丙四路，单层 车库 本工程停车位面积平方米，其中 地下停车场 本工程在高层建筑底部建设地下停车场处，金陵组团和洛阳 组团各处，总建筑面积平方米，出入口均朝向丙四路上， 设停车位个 地上停车场 本工程地上停车场面积平方米，设停车位个。

公建 本工程公建面积平方米换热站建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵 组团的西北部。

开闭所建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵 组团的西北部，毗邻换热站建设。

水泵房建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵 组团的西北部，临换热站建设。

④燃气调压站建筑面积个分别位于洛阳组团和 金陵组团的西北部。

临水泵房建设。

物业用房建筑面积位于洛阳组团的东北部，便于服 务个组团。

自行车棚建筑面积处位于洛阳组团的北部和 和金陵组团的南部。

基础设施 包括道路供排水供热供电燃气电信绿化及小区景 观等工程建设。

土地使用权 该项目总征地面积平方米，建设单位通过土地招拍挂形 式，支付万元拍得该宗土地使用权。

项目实施计划 该项目建设期为年 项目前期工作，包括方案设计编制可研报告办理各 种审批手续 规划设计施工图设计工程招标 场地整平土建工程施工设备安装等 工程竣工，验收交付使用。

投资估算及资金筹措 投资估算 总投资为万元，其中土地费用万元，前 期工作费万元，基础设施建设费万元，建筑安置 工程费万元，公共配套设施建设费万元，开发间 接费万元，管理费万元，销售费万元，开发 期税费万元修理费用万元，其它费万元，不 可预见费万元。

资金筹措 项目总投资万元，拟全部由建设单位自筹解决。

资金使用计划 年年土地前期费用及土建工程等全部投资 万元 经营资金万元在经营期内分年投入。

主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标备注 总用地规模 住宅用地 商铺用地 公建用地 道路用地 地上停车场用地序号项目单位指标备注 公共绿地 二建设规模 开发总建筑面积 商品住宅 高层住宅 小高层住宅 多层住宅 商品车库 地下停车场 地上停车位 商铺 公用建筑 换热站 开闭所 水泵房 燃气调压站 物业用房 自行车棚 居住户数户 居住人口人 户均人数人 住宅平均层数层 住宅建筑套密度套 人口毛密度人 容积率 建筑密度 绿地率 小汽车停车位辆 自行车停车位辆 总装机容量 提极大便利。

另外，该地区配套设施的完善再武汉市也是首屈指的，随着市 政府对建设大道金融条街的成功改造，建银大厦瑞通广场 香格里拉酒店等流写字楼高档酒店的进驻，建设大道成为真 正意义上的集金融商贸娱乐休闲于体的现代化景观金融 条街。

豪宅领地个真正意义上的富人区 正是由于西北湖片区的核心价值不断显现，该区域也成为了武 汉市豪宅的代名词。

世纪华庭万豪国际凤凰城天润北湖∙ 假日等项目，共同打造武汉市豪宅领地。

住在西北湖片区，不 仅仅是种生活享受，更是种身份区隔的符号，是尊贵高 品位的象征，而该区域的稀缺预示了该区域即将成为武汉市绝 版豪宅，价值的大幅攀升不言而喻。

巨大的发展空间和升值潜力。

周边商务办公气息浓厚，聚集了些商务写字楼及政府机关事 业单位。

区域为居住老城区，居住人口多且密集。

该类人群收入 水平高且稳定，有很强的购买能力。

教育配套设施也显得较为完善。

为了更好的凸现该区域的核心价值和经济辐射力，江汉区政 府在近期拟建平方公里的示范区域，精力打造环境优雅功 能齐全设施流文明高尚的现代商贸金融中心，示范工程 项目包括西北湖西片的整体开发，西北湖北片樱花园，建设北湖 环湖路，城中村的改造以及北湖西路路面的整治工程。

届时，西 北湖片区的环境将更加优雅景致更加迷人，道路更加整洁，该 区域作为都市心脏的核心竞争力将进步得到显现，其发展潜力 和升值空间都是不可估量的。

第四章市场分析 市场预测分析 年武汉市房地产市场回顾 宏观调控下，年中国房地产市场可谓是生机勃勃。

年底， 国家推出了系列的购房优惠政策，坚定了消费者的购房决心实 行积极的财政政策和宽松的货币政策，解决了开发企业的融资困 境。

年，整个房地产业迅速褪去年萎靡不振的容貌，呈 现出片繁荣的景象。

从武汉的房地产业各项数据来看，全线飘红。

年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长。

其中，房地产住房开发投资为亿元，同比增长。

年武汉市房屋施工面积为万平方米，同比增长 其中新开工面积为万平方米，同比增长。

住房施工 面积为万平方米，同比增长其中，住房新开工面 积为万平方米，同比增长。

年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长 。

其中，商品住房销售面积万平方米，同比增长 。

商品房销售套数为套，同比增长。

其中， 商品住宅销售套，同比增长。

年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。

其中存量住房 交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为 套，同比增长。

年，武汉市商品房综合销售均价为元平方米，同比增长 。

其中，商品住房销售均价为元平方米，同比增长 。

年，武汉市存量房成交均价为元平方米，同比增长 其中，存量住房成交均价为元平方米，同比增长 。

年，武汉市土地成交宗，同比增长成交面积 万平米，同比增长出让金额亿，同比增长 。

其中，中心城区土地成交宗，同比增长成交 土地面积万