（项目论证）帝景公馆住宅项目可行性投资论证报告（材料正文）

同 时，恒丰公司还是红枣行业中唯成功申报中国驰名商标并被国家 商标局受理的企业，也是全国第二批被推荐申报国家农产品筹相结合，资金 来源有保证。

经济分析表明，该项目实施后，正常年销售收入万元， 年利润万元，投资利润率，财务内部收益率，借款 偿还期年，盈亏平衡点，经济效益显著具有定的抗风险 能力推动作用，具有良好的经济效益环保效益和社会效益。

总之本项目是可行的。

第二章企业基本情况 山西恒丰实业有限公司创建于年，是以农产品种植深加工 研发销售与现代服务体系为体的股份制民营企业事会的高层管 理体系，设有财务结算中心营销中心采供中心研发中心以及国 际贸易部人力资源部和物流公司清徐枣业生态工业园太谷两万亩 红枣种植基地。

注册资本万元，员工总数余人，总资产万 国 际农产品畅销产品奖中国著名畅销品牌山西地区红枣类首选品 牌等多项荣誉称号。

恒丰公司也被国家农业部评为全国乡镇企业创 名牌重点企业被中国枣业论坛组委会评为枣制品深加工示范为守合同重 信用企业还被山西省中小企业局评为山西省最具成长性企业。

同 时，恒丰公司还是红枣行业中唯成功申报中国驰名商标并被国家 商标局受理的企业，也是全国第二批被推荐申报国家农省代理商联合会常务副会长山西省中小企业发展促进会副 会长山西省枣企业联合会常务副会长。

年参加工作，曾在冶金部 第三地质勘察局山西省有色金属工业总公司山西铝业总公司工作， 担任过科长处长问题及对策获经济师杂志社优秀论文二等奖。

年 创办山西恒丰实业有限公司，任董事长兼总经理。

多年来，为山西省成 功引进法国达能美国味好美百事可乐英国奇宝韩国乐天新加 坡麦哥台湾康师傅列山楂系列三大类五十余种山西名 优土特产，并迅速打入全国市场，成功的将山西地方产品推向全国，实 现了山西地方产品的经济效益，为山西农业产业化作出了积极的贡献。

年月，杨春青董事长被授予年枣业实践，探索出来的先进设备， 对生产工艺过程能够按照技术参数要求严格控制，达到较为理想的产品 生产效果。

由于国内有关食品机械定点生产企业没有生产的成套设备， 所选设备根据生产工艺要求在国内设备生产企业进行配套选购，能够满 足项目需要。

本项目实施时，项目中所需设备采用招标方式择优选用。

其它 给排水 本项目建成后，新增日用水量。

根据项目生产及消防需要，建 循环水池座。

经测算，本项目新增排水量为，新增座污水沉淀设施，可 满足排水要求。

供电通信设施本项目用电装机容量为，计算用电负荷为，项目在 厂区内新建座变配电室，安装变压器台及配，包括工人人，管理人员人，技术研发人员人， 本着符合条件择优录用的原则，生产工人优先从下岗职工中招聘有技术 专长且文化程度较高的工人，其次从技术职业学校招聘，先培训后上岗。

管理人员招聘优先选择具有大专以上文化程度和定工作经验的年轻骨干，其次从大专院校选拔德才兼备者录用。

总投资及组成分析 本项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，铺底流 动资金万元。

固定资产投资组成分析表 序号项目投资额万元比例备注 固定资产投资 建筑工程投资 设备购置投资 安装工程投资 其它工程和费用 资金来源 申请财政支农资金万元，银行贷款万元，企业自筹万元。

项目实施进度建议 本项目从可行性研究报告批准之日起，建议利用年时间进行建设， 争取早日建成，投产见效。

研究结论 本项目为农产品干鲜果品加工项目，项目利用我省优质丰富 的农产品资源进行深加工，提高农产品的附加值，加快农村种植业的发 展，从而形成农户基地种植龙头企业加工销售的条龙产业链，符 合农业产业化政策，对带动农民脱贫致富，繁荣地方经济起到积极的促 进作用。

项目拟在太原市清徐县徐沟镇西怀远工业园区进行建设，基础 设施齐全，建设条件优越，技术成熟可靠，设备先进合理，技术装备水 平达到国内先进水平。

本项目利用我省农产品进行深加工，原料能源供应有保证， 产品质量达到相关标准及用户要求，产品质量好，营养价值高，国内外 市场容量大，销售前景好。

项目资金来源为政府扶持银行贷款和企业自筹相结合，资金 来源有保证。

经济分析表明，该项目实施后，正常年销售收入万元， 年利润万元，投资利润率，财务内部收益率，借款 偿还期年，盈亏平衡点，经济效益显著具有定的抗风险 能力。

项目完成后能形成农产品加工龙头带动农户种植业发展的产 业链，激发农户种植的积极性，解决闲散劳动力就业，带动农户尽快致 富，为市场提供优质的营养食品，对促进地方经济发展繁荣市场起到 积极的推动作用，具有良好的经济效益环保效益和社会效益。

总之本项目是可行的。

第二章企业基本情况 山西恒丰实业有限公司创建于年，是以农产品种植深加工 研发销售与现代服务体系为体的股份制民营企业。

公司拥有进出口 经营权，资信等级级，通过了和三 项国际认证和食品安全生产认证无公害产品认证有机产品认证等。

公司严格按照现代企业建制，建立了股东会董事会监事会的高层管 理体系，设有财务结算中心营销中心采供中心研发中心以及国 际贸易部人力资源部和物流公司清徐枣业生态工业园太谷两万亩 红枣种植基地。

注册资本万元，员工总数余人，总资产万 元，其中固定资产万元。

多年来，山西恒丰实业有限公司在省市 县三级政府的指导下，在全体恒丰人的努力下，企业的产品获得了多项 荣誉山西省著名商标山西省名牌产品山西名牌农产品国 际农产品畅销产品奖中国著名畅销品牌山西地区红枣类首选品 牌等多项荣誉称号。

恒丰公司也被国套设在国际市场所 占份额只有，如果我国花卉产业下大力度提高花卉产品质量， 出口国际市场的潜力更大。

花卉产品目前已成为人们在吃穿住行之后的个重要消 费成份，不论是在国内市场还是在国际市场，花卉产品均处于需求大 幅增长阶段，人们把花卉产业比喻为朝阳产业恰如其份。

所以发展现 代花卉产业前景良好。

二花卉批发市场经营前景分析 花卉批发市场是花卉生产者同花卉经营者连接的桥梁，个地 区要发展花卉产业，离不开花卉市场的龙头带动，没有花卉批发市场 的带动，难以快速形成产业规模。

这说明花卉市场建设在花卉产业发 展中具有重要位置。

在目前国内花卉产业以每年的速度增长，国 际市场份额不断增加的良好前景下，花市场的做用将更加突出。

特别 是在个新开发的花卉产业基地内，建设花卉批发市场，进行独家经 营，具有良好的发展前景。

三市场建设规模与经营方案 市场建设规模 我县花卉批发市场为产地批发市场，市场建设规模同花卉生产 基地发展规模成正相关关系。

目前我县花卉产业实际面积为余 亩，多个温室。

县政府规划目标是建设万亩花卉产业基地，批发 市场规模应按万亩花卉生产基地设计。

市场占地规模为亩， 交易大厅面积为平方米，综合服务用房面积为平方米。

在 实际开发中花卉生产基地实际面积能达到亩已属不易。

实 际建设以占地亩，交易大厅平方米，综合服务房平方 米即可。

市场经营方案 平泉花卉批发市场建设有特殊的环境背景，市场建设同基地发 展同步进行，这样在生产基地未达到定规模之前，市场的经济效益 将受到很大影响。

为了使市场建设前期降低经营成本增加效益，应 采取以下方式建设经营。

分期建设降低前期经营成本 市场建设可分二期三年完成。

第期建设盆花鲜花交易生产多 功能交易厅平方米。

第二期完成交易大厅平方米，综合服 务楼平方米，这样可使前三年经营成本降低。

生产批发双功能设计运营，提高前期经营效益 将盆花展销厅设计为生产批发多功能温室，前期可以生产为 主，增加收入，基地面积增加时再转为展销功能。

场内其他空地可建 设为花卉生产冷棚的增加前期经济收入。

市场建设同花卉科技中心建设两个项目共同经营可节省固 定资产投资，并可使冷藏车间等设施共用，可大大提高企业的经 营效益。

四市场经营收入预测 花卉批发市场经营收入与花卉生产基地面积成正比。

市场建设 初期年，为了招商吸引客户入驻市场经营，将给予客商各种优惠 待遇减少收益，加之生产基地面积前期较小，市场建设初期至三年 将亏本或低利经营。

平泉花卉批发市场的主要功能定位于以鲜切花批发经营为主， 以盆花展销经营为辅的产地批发市场。

按目前产地批发市场经营模 式，每入场交易公斤鲜花，市场收取管理费元。

般每亩温室 年生产两茬百合鲜切产量为公斤左右，生产剑兰产量为 公斤左右，生产月季每年每亩产量为公斤左右，非州菊为 公斤左右。

按平均年产量每亩公斤计算，产品入市交易可收取 管理费元，扣除其家农业部评为全国乡镇企业创 名牌重点企业被中国枣业论坛组委会评为枣制品深加工示范企业 被山西省农机局评为山西省农产品加工装备技术示范基地被山西省 科学技术厅评为民营科技企业被山西省农业产业化领导组评为省 级农业产业化重点龙头企业被山西省和太原市工商局评为守合同重 信用企业还被山西省中小企业局评为山西省最具成长性企业。

同 时，恒丰公司还是红枣行业中唯成功申报中国驰名商标并被国家 商标局受理的企业，也是全国第二批被推荐申报国家农产品筹相结合，资金 来源有保证。

经济分析表明，该项目实施后，正常年销售收入万元， 年利润万元，投资利润率，财务内部收益率，借款 偿还期年，盈亏平衡点，经济效益显著具有定的抗风险 能力推动作用，具有良好的经济效益环保效益和社会效益。

总之本项目是可行的。

第二章企业基本情况 山西恒丰实业有限公司创建于年，是以农产品种植深加工 研发销售与现代服务体系为体的股份制民营企业事会的高层管 理体系，设有财务结算中心营销中心采供中心研发中心以及国 际贸易部人力资源部和物流公司清徐枣业生态工业园太谷两万亩 红枣种植基地。

注册资本万元，员工总数余人，总资产万 国 际农产品畅销产品奖中国著名畅销品牌山西地区红枣类首选品 牌等多项荣誉称号。

恒丰公司也被国家农业部评为全国乡镇企业创 名牌重点企业被中国枣业论坛组委会评为枣制品深加工示范为守合同重 信用企业还被山西省中小企业局评为山西省最具成长性企业。

同 时，恒丰公司还是红枣行业中唯成功申报中国驰名商标并被国家 商标局受理的企业，也是全国第二批被推荐申报国家农省代理商联合会常务副会长山西省中小企业发展促进会副 会长山西省枣企业联合会常务副会长。

年参加工作，曾在冶金部 第三地质勘察局山西省有色金属工业总公司山西铝业总公司工作， 担任过科长处长问题及对策获经济师杂志社优秀论文二等奖。

年 创办山西恒丰实业有限公司，任董事长兼总经理。

多年来，为山西省成 功引进法国达能美国味好美百事可乐英国奇宝韩国乐天新加 坡麦哥台湾康师傅列山楂系列三大类五十余种山西名 优土特产，并迅速打入全国市场，成功的将山西地方产品推向全国，实 现了山西地方产品的经济效益，为山西农业产业化作出了积极的贡献。

年月，杨春青董事长被授予年枣业实践，探索出来的先进设备， 对生产工艺过程能够按照技术参数要求严格控制，达到较为理想的产品 生产效果。

由于国内有关食品机械定点生产企业没有生产的成套设备， 所选设备根据生产工艺要求在国内设备生产企业进行配套选购，能够满 足项目需要。

本项目实施时，项目中所需设备采用招标方式择优选用。

其它 给排水 本项目建成后，新增日用水量。

根据项目生产及消防需要，建 循环水池座。

经测算，本项目新增排水量为，新增座污水沉淀设施，可 满足排水要求。

供电通信设施本项目用电装机容量为，计算用电负荷为，项目在 厂区内新建座变配电室，安装变压器台及配