（项目论证）常州市呈昱德文化教育培训中心项目可行性投资论证报告（材料正文）

海北州继续深化投资环境治理年活动，紧 紧围绕投资环境建设，进步提高服务意识提高办事效率和执行政策的 水平，把投资商满意不满意，作为检验投资环境治理的根本标准，进行自 上而下的管理清理治理效能活动。

加强领导，注重管理。

海北州政府于年启动投资环 境治理年活动，各地区各部门按照州政府的阶段要求，紧锣密鼓地展 开各项工作。

海北州投资环境治理年活动领导小组召开会议，完善工作措 施，明确工作比例关系 行业产值万元比例 产 二产 三产 合计 祁连县经过多年的资源开发，促进了地方工业经济的快速发展，工业 化雏形基本形成。

年完成工业现价产值万元，完成工业增加 值万，高塄青阳沟野牛沟河东水电站正在建设 之中，建成后全县装机容量将达到万千瓦。

北线海洋双合青阳沟 个煤炭企业已完成技改，生产能力已达到万吨。

县内畜产品加工经 销企业呈现出新的活力，年可加工源开发利 用效果不佳工业对地方经济的贡献率不高等问题，急需培养和建设批 具有定规模和效益的地方资源性骨干工业企业。

投资环境 随着西部开发的不断深入，在招商引资方面，青海省及海北州制 治效政策。

为切实解决海北州投资环境方面存在的突出问题，维护投资者的合法 权益，吸引更多国内外投资者参与海北州的开发和建设，推动全州经济社 会全面协调和可持续发展。

海北州继续深化投资环境治加强领导，注重管理。

海北州政府于年启动投资环 境治理年活动，各地区各部门按照州政府的阶段要求，紧锣密鼓地展 开各项工作。

海北州投资环境治理年活动领导小组召开会议，完善工作措 施，明确界的力量参与到工作中来，发挥各方面的作用。

规范程序，严抓清理。

以转变政府职能推进依法行政建 设法治政府为目标，大力推进行政审批制度改革工作，清理不适应改革开 放加快发展和招商引资地方保护，维护司法公正。

加强整顿，开展治理。

紧紧围绕解决政策不落实服务不到 位办事效率低等突出问题，各行各业加强整顿，全面开展系列专项治 理，切实解决投资环境方面存在的突出问题，治安环境，建设平安海北， 深化市场经济秩序整顿，建设信用海北。

完善机制，提高效能。

是为进步提高行政效能，建立高 效的办事服务体系，推行站式办公条龙服务，为投资者，南为托勒山至大坂山，中间为黑河 凹陷谷地，境内河流有默勒河黑河八宝河及托勒河，除默勒河为黄河 水系外其它均属内陆水系。

山势巍峨挺拔，平均海拔高度在 米，相对高度般为米，祁连县境内地形西北高，东南低，最 高峰为托勒瓦黄寺西岔主峰，海拔米，最低点是黑河下游大子龙沟 口南米处，海拔米。

海拔在米以上高山终年积雪，冰川广 布，山脉间形成系列盆地和断陷盆地，呈四山夹四盆之势。

祁连县属高寒大陆性气候，季节不明显，冬长夏短，年平均气温为摄 氏，气候干燥，降水期多集中在每年月份，年利用工作。

针对以上几个问题，企业在项目建设过程中，对工程质量应聘请工 程监理对工程质量进行把关，企业在项目运营后应作好废水的回收利用， 注重节能工作。

第二章项目背景和发展概况 当今世界，随着经济全球化的深入发展，国际国内生产要素重组和产 业转移步伐明显加快，科技进步对经济发展的推动作用显著增强，在我国 构建和谐社会加快推进现代化建设的重要时期，东部腾飞中部崛起 东北振兴西部开发的东中西互动互补互促的区域发展新格局已经形成。

祁连县正处在发展的关键时期，为适应国际国内新形势，抓住本世纪 头二十年重要的战略机遇，从根本上改变工业发展滞后的局面，是摆在全 县各级党委政府和各族人民面前的项艰巨而紧迫的任务。

经过长期建设特别是改革开放多年的发展，祁连县工业经济有了长 足发展，对国民经济的带动作用明显增强。

但从整体看，经济总量小，产 业链条短，竞争能力弱，工业化水平仍处于初期阶段。

走新型工业化道路 加快工业化进程是祁连县加快发展协调发展可持续发展的迫切要求， 是振兴祁连县经济的必由之路。

祁连县是典型的人口小县，国土大县，资源富县。

地广人稀，每平方 公里平均人口不足人。

经济以牧业为主，农业次之，十五期间， 在县委县政府的领导下，全县基础设施建设和各项社会事业得到了长足 发展，十五未，全县城镇居民可支配收入达到元，农牧民人均纯 收入达到元。

年全县实现万元，按可比价格计算同比增长。

其中产万元，二产万元，三产万元，详见下表 年祁连县比例关系 行业产值万元比例 产 二产 三产 合计 祁连县经过多年的资源开发，促进了地方工业经济的快速发展，工业 化雏形基本形成。

年完成工业现价产值万元，完成工业增加 值万元，比上年增长，实现工业销售产值万元，产品 产销率达到。

非煤矿山企业可持续发展能力明显提高，石棉生产 龙头企业祁连纤维材料公司运行良好，全县石棉绒产量达万吨。

水电资 源开发成为工业发展的重点，高塄青阳沟野牛沟河东水电站正在建设 之中，建成后全县装机容量将达到万千瓦。

北线海洋双合青阳沟 个煤炭企业已完成技改，生产能力已达到万吨。

县内畜产品加工经 销企业呈现出新的活力，年可加工牛羊肉吨。

在十五期间，全县招商引资年均到位万元以上，有效缓解 了地方工业发展资金不足的问题。

但是由于地理气候社会历史等方 面的原因，祁连县的经济基础还很薄弱，存在生产力水平低资源开发利 用效果不佳工业对地方经济的贡献率不高等问题，急需培养和建设批 具有定规模和效益的地方资源性骨干工业企业。

投资环境 随着西部开发的不断深入，在招商引资方面，青海省及海北州制 定出了多项的优惠政策。

根据青海省委省政府有关规定和民族区域自治法赋予的自主权， 海北州对国内外经济实体和个人来本州联办或独资兴办的项目给予优惠。

在投资环境治理方面海北州地区突出管清治效政策。

为切实解决海北州投资环境方面存在的突出问平均政策规范，满足防火 日照通风视距等要求。

严格控制容积率绿地率建筑层数建筑物高度等重要经济 技术指标。

工程管线设计与城市道路管线相协调。

地块现状及整体布置 该地块平坦方正，易于开发建设。

考虑到地块三面临住宅，南 面临篮球场的特点，在总体规划时要充分发掘地块的使用价值，提升 土地资源的利用率。

地块长米，进深米，平均标高为 米，管线均已接入，污水处理有现成的管线和排污口绿化景观布置 在后退红线范围内，各种配套设施如垃圾站物业管理用房箱式变 压器等均可利用原来的。

北面两栋住宅部分窗不满足大寒日小时以 上的日照要求，由此引起的矛盾，由娄星区机关事务局自行处理。

道路系统设计 住宅楼入口分人行出入口和车行出入口。

人行出入口为南面即正 对篮球场位置。

地下车库出入口位于用地的西南角，路面宽米。

行车道成环道，转弯处半径大于米，满足消防交通等功能要求。

道路与地势的坡度设计在之间，并与院内现有道路坡度相 协调。

交通组织设计 按照整体布局要求，设西南角南面两个出入口，西南角入口为 地下车库入口，车辆就近进入地下室，人员通过电梯到达各楼层。

南 面主出入口为人员出入口，主要提供日常生活出入和紧急疏散出入。

车位设计 根据民用居住建筑有关设计规定，本项目主要采用地下停车。

在 地块西南角设置个地下车库出入口，地下车库为两层，总面积为 平方米含人防面积，并设于地下二层，地下车位总数为 个，地面车位个，总计停车位个，达到国家居住区车位设置的 数量要求。

竖向设计 整个地块在设计上遵循现状平整地势，出入口与院内现有道路标 高相衔接。

道路与地势的坡度设计在之间。

场地标高在 米之间，地势较平坦。

大楼采用人车分流，进入大楼 后，车辆直接进入地下车库，人流车流互不影响，地下车库设置电 梯直接入户。

绿化设计 由于本地块面积小，容积率较大，无集中绿地。

主要结合人行入 口开阔地和大楼与周边建筑的后退红线内布置绿化，主要布置草皮 灌木铺地坐凳小乔木等，车行道种植乔木和点缀花坛。

景观设计 由于本项目既位于娄星区政府机关院内，又是长青中街的最高位置处，因此是城市重要的景观节点，必须努力将建筑本身打造成地标 式景观。

建筑风格以现代建筑风格为主，与周边建筑相协调并凸显和 谐的主题。

同时，结合入口场地布置花坛树阵等，营造富有变化 内容丰富的景观空间。

建筑设计 设计依据 建筑用地现状图 规划设计条件通知书项目规划论证报告 有关设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范年版 住宅设计规范 住宅建筑规范 民用建筑热工设计规范 民用建筑隔声设计规范 汽车库建筑设计规范 建筑地面设计规范 屋面工程技术规范 项目主要特征 项目主要特征表表 项目名称娄星区广源壹号住宅楼 性质耐火等级 抗震 设防 烈度 建筑 类别 建筑 使用 年限 主要结 构形题，维护投资者的合法 权益，吸引更多国内外投资者参与海北州的开发和建设，推动全州经济社 会全面协调和可持续发展。

海北州继续深化投资环境治理年活动，紧 紧围绕投资环境建设，进步提高服务意识提高办事效率和执行政策的 水平，把投资商满意不满意，作为检验投资环境治理的根本标准，进行自 上而下的管理清理治理效能活动。

加强领导，注重管理。

海北州政府于年启动投资环 境治理年活动，各地区各部门按照州政府的阶段要求，紧锣密鼓地展 开各项工作。

海北州投资环境治理年活动领导小组召开会议，完善工作措 施，明确工作比例关系 行业产值万元比例 产 二产 三产 合计 祁连县经过多年的资源开发，促进了地方工业经济的快速发展，工业 化雏形基本形成。

年完成工业现价产值万元，完成工业增加 值万，高塄青阳沟野牛沟河东水电站正在建设 之中，建成后全县装机容量将达到万千瓦。

北线海洋双合青阳沟 个煤炭企业已完成技改，生产能力已达到万吨。

县内畜产品加工经 销企业呈现出新的活力，年可加工源开发利 用效果不佳工业对地方经济的贡献率不高等问题，急需培养和建设批 具有定规模和效益的地方资源性骨干工业企业。

投资环境 随着西部开发的不断深入，在招商引资方面，青海省及海北州制 治效政策。

为切实解决海北州投资环境方面存在的突出问题，维护投资者的合法 权益，吸引更多国内外投资者参与海北州的开发和建设，推动全州经济社 会全面协调和可持续发展。

海北州继续深化投资环境治加强领导，注重管理。

海北州政府于年启动投资环 境治理年活动，各地区各部门按照州政府的阶段要求，紧锣密鼓地展 开各项工作。

海北州投资环境治理年活动领导小组召开会议，完善工作措 施，明确界的力量参与到工作中来，发挥各方面的作用。

规范程序，严抓清理。

以转变政府职能推进依法行政建 设法治政府为目标，大力推进行政审批制度改革工作，清理不适应改革开 放加快发展和招商引资地方保护，维护司法公正。

加强整顿，开展治理。

紧紧围绕解决政策不落实服务不到 位办事效率低等突出问题，各行各业加强整顿，全面开展系列专项治 理，切实解决投资环境方面存在的突出问题，治安环境，建设平安海北， 深化市场经济秩序整顿，建设信用海北。

完善机制，提高效能。

是为进步提高行政效能，建立高 效的办事服务体系，推行站式办公条龙服务，为投资者，南为托勒山至大坂山，中间为黑河 凹陷谷地，境内河流有默勒河黑河八宝河及托勒河，除默勒河为黄河 水系外其它均属内陆水系。

山势巍峨挺拔，平均海拔高度在 米，相对高度般为米，祁连县境内地形西北高，东南低，最 高峰为托勒瓦黄寺西岔主峰，海拔米，最低点是黑河下游大子龙沟 口南米处，海拔米。

海拔在米以上高山终年积雪，冰川广 布，山脉间形成系列盆地和断陷盆地，呈四山夹四盆之势。

祁连县属高寒大陆性气候，季节不明显，冬长夏短，年平均气温为摄 氏，气候干燥，降水期多集中在每年月份，年