项目建设符合城市总体规划，建设场址的租赁协议已签订，建设 资金已初步落实，水电等市政基础设施需配套建设，项目外部建设 条件较好。 项目总投资及效益情况 项目总投资万元。 项目投入运行后，年收入万元，根据财务现金流量表计算， 税前财务内部收益率为，税前财务净现值为 万元，税后财务内部收益率为，税后财务净现值为 万元，借款偿还期期年含建设期年，投资利润率 为。项目经济效益不明显，但社会效益好，预测社会风险较小。 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号项目单位指标 总用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 其中 房屋建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 项目折现率 财务内部收益率税后 财务收益净现值税后万元 财务内部收益率税前 财务收益净现值税前万元 投资利润率 销售利润率 贷款偿还期年 第二章项目建设必要性分析 搞好粮食生产和流通，确保粮食安全，是各级政府和粮食部 门需妥善解决的问题 国以民为本民以食为天粮食是关系国计民生的重要战略 物资，粮食安全与社会的和谐政治的稳定经济的持续发展息息相 关。完善粮食应急储备体系，确保粮食市场供应最大限度地减少紧 急状态时期的粮食安全风险是政府的职责也是粮食安全保障体系 的重要组成部分。粮食是关系国计民生和国家经济安全的重要战略物 资，是人民群众最基本的生活资料。近年来，受农业种植结构调整 耕地城市化进程加快等因素影响，粮食安全问题日益突出。特别是 年第四季度以来全国范围粮价迅速上涨，引起了各级党委政 府及社会各界对粮食问题的广泛关注。搞好粮食生产和流通，确保粮 食安全，是各级政府和粮食部门需妥善解决的问题 粮食安全是最大的安全，是内生的安全。要做到未雨绸缪， 就必须永远绷紧粮食安全这根弦。 我国是发展中的农业大国，耕地仅占世界，而人口却占世 界的，十几亿人的粮食问题始终是头等大事。年我国政府 发表的中国粮食问题白皮书，明确表示中国能够依靠自己的力量 实现粮食基本自给，这是我国政府解决粮食安全问题的基本方针。高 度重视保护和提高粮食综合生产能力，建立稳定的商品粮生产基地，建立符合我国国情和社会主义市场经济要求的粮食安全体系，确保粮 食供求基本平衡，这既是我国政府解决粮食安全问题的基本方针，也 是实现粮食安全的总的目标。联合国粮农组织年月于罗马的 第次世界粮食首脑会议上第次提出粮食安全的问题。几经演 变，现在的表述是所有人在任何时候都能够在物质上和经济上获得 足够安全和富有营养的粮食，来满足其积极和健康生活的膳食需要 及食物喜好时，才实现了粮食安全。这其中有三个含义，是粮食 供应量要有保证，二是保证大家要有能力买，三是买的粮食是符合食 品卫生要求的。 搞好粮食流通有利于稳定粮食供给。中国这样的人口大国，依靠 国内生产始终是我们的基本立足点，这在任何时候都不能动摇。充足 稳定的粮食供给可以通过三个途径来实现国内生产，适量的储备， 适度的进口。为了确保食物供给的稳定，拒绝进口单靠国内生产， 是自我封闭自己生产为主加适度进口则是两条腿走路 双保险，可以大大减少供给的波动性。中国人多地少的国情，决定 着粮食进口的必要性储备则是生产和进口之和的结余部分。总之， 稳定粮食供给，国内生产加上利用世界市场比只依靠国内生职责也是粮食安全保障体系 的重要组成部分。粮食是关系国计民生和国家经济安全的重要战略物 资，是人民群众最基本的生活资料。近年来，受农业种植结构调整 耕地城市化进程加快等因素影响，粮食安全问题最大的安全，是内生的安全。要做到未雨绸缪， 就必须永远绷紧粮食安全这根弦。 我国是发展中的农业大国，耕地仅占世界，而人口却占世 界的，十几亿人的粮食问题始终是头等大事。年我国政府 发表的会主义市场经济要求的粮食安全体系，确保粮 食供求基本平衡，这既是我国政府解决粮食安全问题的基本方针，也 是实现粮食安全的总的目标。联合国粮农组织年月于罗马的 第次世界粮食首脑会议上第次提出个含义，是粮食 供应量要有保证，二是保证大家要有能力买，三是买的粮食是符合食 品卫生要求的。 搞好粮食流通有利于稳定粮食供给。中国这样的人口大国，依靠 国内生产始终是我们的基本立足点，这在任是两条腿走路 双保险，可以大大减少供给的波动性。中国人多地少的国情，决定 着粮食进口的必要性储备则是生产和进口之和的结余部分。总之， 稳定粮食供给，国内生产加上利用世界市场比只依靠国生产。经济界人士普遍认为，我市粮食生产基本上已经不具有比较优势。土地是 不可贸易的资源进口粮食相当于间接地进口土地淡水等相关资源， 可以缓解市内可耕地紧缺资源的利用强度，有利于改善农业生态环 我市农业的比较效 益偏低，许多地区农民种粮的积极性下降，农村存在大量的隐性失业， 收入差距扩大等许多矛盾，粮食保障能力不足，应适度增加粮食生产 与进口粮食，对我市社会经济的全面健康发展十分重要。来粮食产量徘徊在万 吨左右，而且每年都在下降。而全市年消费粮食左右万吨，年缺 口粮食在万吨含工业用粮和饲料用粮，且缺口还在进步增大。 缺口的粮食都将通过市场调节来满足居民日常生活和其它需要，能较好地解决市粮食供需矛盾，有利于市 粮食市场的稳定，有利于市场粮食品质的监管，有利于政府粮食宏观 调控能力的提高。 第三章需标准进行设计。 照明插座分别由不同的支路供电，照明为单相三线。 在封闭楼梯间主要出入口等场设臵疏散照明，出口标志灯， 疏期待指示灯，走道应急照明灯采用自带蓄电池的照明灯具，持续供 电时间大于。应急照明平时就地控制，停电时自动点亮全部应急照明灯。 除注明外，在吊顶的场所选用嵌入式灯具，无吊顶场所选用 控照式或盒式荧光灯，吊杆式安装，或吸顶安装，荧光灯灯管为节 能型灯管。 电缆导线的选型及敷设 低压出线电缆选用电力电缆。电缆穿热镀 锌钢管或中型硬聚氯乙烯塑料管敷设。及以上管 明敷井道内采用桥架敷设。 本工程管均为热镀锌钢管。为聚氯乙烯塑料管。 弱电 电话系统综合办公楼营业用房设臵电话系统。 有线电视系统综合办公楼营业用房设臵有线电视。 综合布线综合楼部分营业用房进行综合布线。 在综合办公楼营业用房设臵数据传输网络线