成就与矛盾。与此同时，当前中国城市 化已经成为个全球性的经济命题，而房地产行业恰恰处在中国城市化进程的核心。中国社会科学院日前发布的年房地产蓝皮书指出，我国房价历经连续 多年高速增长，年仍在高位，由于国家调控政策效力的发挥，年房价上涨 幅度将大大低于年。从房地产市场的基本面看，还不具有整体走降的条件和 环境。特别是需求推动房价上涨的力量依然很强。中国社会科学院城市发展与环境 研究中心研究员李景国认为，对于房子的需据。 贷款的目的是首先是本着互利共赢的目的，加强与本地银行的合作，建立起 良好互动的银企关系其次，是为了提高公司的资金运作效率，使该项目能顺利完 成开发，以满足经济利益增长和社会效益的需求。 第三章项目定位 项目定位 项目周边的交通医疗商业餐饮金融机构文体教育等配套齐全，而 且配套为城市级的高档次。 从项目所处的区位来看，位于高新区核心地带，位于中成家及用于 首次改善城市持家。 二客户定位 项目定位主要为青年成家型客户，首次置业，用于解决婚房问题及项目周 边城市持家型客户，用于首次改善。该类客户购房有很大的刚性需求。 从进程当中，房地产行业已经成为中国迈向市场经济过程当 中的标志性行业，成为目前国内市场化程度最高的行业之。因此，房地产行业的 变化与发展从整体上反应了中国经济改革的成就与矛盾。与此同时，当前中国城，年房价上涨 幅度将大大低于年。从房地产市场的基本面看，还不具有整体走降的条件和 环境。特别是需求推动房价上涨的力量依然很强。中国社会科学院城市发展与环境 研究中心研究员李景国认为，对于房子地从紧的政策短 期内难以改变，因此加大市场供应量也就难以实现。再加上国内外原材料价格不断 上涨，劳动报酬逐步增加，房地产产品质量和科技含量持续提高，导致房地产生产 成本走高。 西安市房地产开发战略中具有重要的战略地位。 年月国务院批准为内陆开放城市，是新亚欧大陆桥中国段陇海兰新线上最大的中 心城市。现辖区县，总面积平方公里，人口万人。 年全市住宅销售万平米，增长全市住宅均价元成米宽唐延路遗址公园，东北向丰庆公园，未来三大主体 公园景观环绕周边为成熟社区，配套设施齐全紧邻南二环及城市南北干道唐沿 路，近规划快速轨道交通号线，交通出行便利规划万平米超市。 机遇西 价格无疑牵动着房地产开发中的每个环节，影响销售，影响利润。因此，我 们对高新区及城南同比项目的价格以及当前和以后市场情况进行了统筹分析，结合 本项目自身的地理位置，建筑标准，设备配置以及建设成本，拟定本项目价格如下 住宅销售均价为元平方米元平方米。 商业销售均价为元平米元平方米。 车位万个。 根据本案的营销计划，在得到银行按揭支持后，本案开盘后最先销售的是住宅， 之后推出商铺部分。本项目地处西安高新区唐延路景观大道核心位置。此区域内的 住宅稀缺，利用开发商的经验，定能使本项目产生旺销的局面。 本项业聚居区，高新区出台系列产业扶持办法和税费减 免政策吸引创意型企业入驻，经过年的大力推进，创意产业已初见繁荣。 而在唐延路与科技路交汇处方圆两公里范围内已经形成了集商务居家休闲 娱乐为体的中央活动区。 七项目的性质及主要特点 莱安逸境是集商业住宅为体的大型综合性开发项目。 项目主要特点 区位优势明显本案位于西安市高新开发区门户位置，南二环与唐延景观 大道交汇处，交通便捷得天独厚。 城市发展的连接地带，号召老城，策动新区，商务居住氛围日趋成熟。是连 通传统的土门商圈与高新商圈的黄金口岸。科技路与唐延路十字已经成为高新区二期创业版块的核心，方圆公里范围内 商业价值突显，已经成为众多商业企业战略布局的重要目标。 配套齐全项目周边的交通医疗餐饮金融机构文体等配套齐全， 但缺乏超市大型商场等商业配套，该项目建成后，将极大提高该区域的商业配套， 提高项目价值。 定位明晰住宅项目定位周边的青年成家型客户，首次置业，解决婚房问 题及项目周边城市持家型客户，首次改善。该类型客户有强大的刚性需求，为市 场的主流购买人群。 八贷款的目的 莱安逸境项目的开发目的首先是为了提升南二环唐延路周边的商业 配套，提高周边区域的生活品质其次，满足首次置业及首次改善类客户对高品质 住宅的需求。通过多方面研究客户群体的分布及构成，为项目的产品定位市场细 分，保证投资的安全性合理的投资回报率，提供了充分依据。 贷款的目的是首先是本着互利共赢的目的，加强与本地银行的合作，建立起 良好互动的银企关系其次，是为了提高公司的资金运作效率，使该项目能顺利完 成开发，以满足经济利益增长和社会效益的需求。 九编制可行性报告的依据 莱安逸境的国有土地使用证 莱安逸境的建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 第三章项目定位 项目定位 项目周边的交通医疗商业餐饮金融机构文体教育等配套齐全，而 且配套为城市级的高档次。 从项目所处的区位来看，位于高新区核心地带，位于中海华庭群贤庄的中间， 周边大量高档社区。有西安购买力最强的客户群体。 由于总规受限的原因，住宅产品以平米户型为主，为平米以上的户型。 基于土地客户产品的关系，整个项目为用于城市婚房城市成家及用于 首次改善城市持家。 二客户定位 项目定位主要为青年成家型客户，首次置业，用于解决婚房问题及项目周 边城市持家型客户，用于首次改善。该类客户购房有很大的刚性需求。 从项目区域与位置来看，高新区离项目直线公里以内的区域，该区域有西安 市大量项目目标客户人群。 三项目可行性研究 投资环境研究报告及市场需求 全国房地产市场前景分析 在中国三十年改革的进程当中，房地产行业已经成为中国迈向市场经济过程当 中的标志性行业，成为目前国内市场化程度最高的行业之。因此，房地产行业的 变化与发展从整体上反应了中国经济改革的目由域蒙古族人口最多的旗 县。境内有大郑线通霍线通让线平齐线等铁路和国道 线线，省道线线等主要公路通过， 交通十分便利。 地形地貌 旗境域属平原地貌。在冲积风积因素下，具有波状起 伏草甸沙沱湖沼漫布的特点。地势由西北向东南倾斜。东南部额伦索克苏木界内，有座小山峰，名玻璃山，属新 生代第三纪后期喷发的玄武岩火山锥。海拔高米， 山底面积约平方公里。以平原地貌为主兼有风蚀 水浸蚀和火山锥等微地貌分布平均海拔高度在米 之间。 工程地质与水文地质 积平方米 建筑面积平方米 容积率 总投资万元 资金筹措万元 国家及自治区专项资金万元 建设单位自筹万元第二章项目概况 拟建地点 建设规模 本项目占地平方米，建筑面积平方米卫人员值班室 二层信息指挥中心和法制大队 三层装备财务处和监督部 四层应急指挥中心 五层缉毒大队和消防大队 六层经济犯罪侦查大队和治安管理大队 七层刑事警察大队和监境管理科十四层政治部 十五层办公室和宣传科 十六层活动室。 厂址所在位置现状 建筑所在地块占地面积平方米。 地块位臵 建筑占地面积平方米。 建设条件 建设区概况苏木镇个农牧场个嘎查村。总人口 万人，其中农业人口万人，占总人口的蒙古族 人口万人，是全国县级行政区域蒙古族人口最多的旗 县。境内有大郑线通霍线通让线平齐线等铁路和国道 线线，小山峰，名玻璃山，属新 生代第三纪后期喷发的玄武岩火山锥。海拔高米， 山底面积约平方公里。以平原地貌为主兼有风蚀 水浸蚀和火山锥等微地貌分布平均海拔高度在米 之间。 工程地质与水文地少量植物根。本区未见基岩及侵 入岩出露，岩性单。 根据园区的土层的成因类型及物理力学性质，把场地划 分为个大区，即松散岩第四系风积区 松散岩第四系风积区开发园区均有分布，为黄土状粉 土重 湿陷性，承载力特征值。总之，园区工程地质条 件较好。 水文地质第四系地层厚度较大，覆盖整个工作区。地下水主要接 受大气降水入渗补给，排泄方式为向下游径流及开采。含水 层为第学 类型为，矿化度小于。 地震 根据国家地震局年和年出版的万中 国地震烈度区划图和中国地震动峰值加速度区划图， 地震基本烈度为度，基本地震加速度值为。 建筑方案 建筑方案描述 艺术与风格 建筑造型追求庄重威严稳固的环境保护建筑特性。 立面采用复合外立面形象结合化处理方式，使石材的稳重及 玻璃幕的现代感相互感染，以传达现代环境保护的意境，梅 花整个空间。 建筑设计 本建筑平面设计为主楼坐北朝南向北侧凸起形状，为 层单面楼，东西长米，中间南北宽米，两侧南北 宽米，主楼中心突出部分东西长米，单层占地面 积平方米，建筑层数为层，单层层高米，建筑高度 为米单面的走廊靠北侧凸部分，为双向往复式楼梯， 在走廊北跨主辅楼梯及卫生间，主楼梯南北跨度米。 建筑设计标准 本建筑合理使用年限为年。 耐火成就与矛盾。与此同时，当前中国城市 化已经成为个全球性的经济命题，而房地产行业恰恰处在中国城市化进程的核心。中国社会科学院日前发布的年房地产蓝皮书指出，我国房价历经连续 多年高速增长，年仍在高位，由于国家调控政策效力的发挥，年房价上涨 幅度将大大低于年。从房地产市场的基本面看，还不具有整体走降的条件和 环境。特别是需求推动房价上涨的力量依然很强。中国社会科学院城市发展与环境 研究中心研究员李景国认为，对于房子的需据。 贷款的目的是首先是本着互利共赢的目的，加强与本地银行的合作，建立起 良好互动的银企关系其次，是为了提高公司的资金运作效率，使该项目能顺利完 成开发，以满足经济利益增长和社会效益的需求。 第三章项目定位 项目定位 项目周边的交通医疗商业餐饮金融机构文体教育等配套齐全，而 且配套为城市级的高档次。 从项目所处的区位来看，位于高新区核心地带，位于中成家及用于 首次改善城市持家。 二客户定位 项目定位主要为青年成家型客户，首次置业，用于解决婚房问题及项目周 边城市持家型客户，用于首次改善。该类客户购房有很大的刚性需求。 从进程当中，房地产行业已经成为中国迈向市场经济过程当 中的标志性行业，成为目前国内市场化程度最高的行业之。因此，房地产行业的 变化与发展从整体上反应了中国经济改革的成就与矛盾。与此同时，当前中国城，年房价上涨 幅度将大大低于年。从房地产市场的基本面看，还不具有整体走降的条件和 环境。特别是需求推动房价上涨的力量依然很强。中国社会科学院城市发展与环境 研究中心研究员李景国认为，对于房子地从紧的政策短 期内难以改变，因此加大市场供应量也就难以实现。再加上国内外原材料价格不断 上涨，劳动报酬逐步增加，房地产产品质量和科技含量持续提高，导致房地产生产 成本走高。 西安市房地产开发战略中具有重要的战略地位。 年月国务院批准为内陆开放城市，是新亚欧大陆桥中国段陇海兰新线上最大的中 心城市。现辖区县，总面积平方公里，人口万人。 年全市住宅销售万平米，增长全市住宅均价元成米宽唐延路遗址公园，东北向丰庆公园，未来三大主体 公园景观环绕周边为成熟社区，配套设施齐全紧邻南二环及城市南北干道唐沿 路，近规划快速轨道交通号线，交通出行便利规划万平米超市。 机遇西 价格无疑牵动着房地产开发中的每个环节，影响销售，影响利润。因此，我 们对高新区及城南同比项目的价格以及当前和以后市场情况进行了统筹分析，结合 本项目自身的地理位置，建筑标准，设备配置以及建设成本，拟定本项目价格如下 住宅销售均价为元平方米元平方米。 商业销售均价为元平米元平方米。 车位万个。 根据本案的营销计划，在得到银行按揭支持后，本案开盘后最先销售的是住宅， 之后推出商铺部分。本项目地处西安高新区唐延路景观大道核心位置。此区域内的 住宅稀缺，利用开发商的经验，定能使本项目产生旺销的局面。 本项