化， 对于扩大内需，拉动经济增长，增加就业，也有积极的现实意义。 推进社会福利社会化不仅是必要的，也是切实可行的。全社会对 社会福利需求的急剧增长，使社会福利社会化具有广阔的发展前景。 我国综合国力的增强，人民群众生活水平和道德水准的提高，为推进 社会福利社会化奠定了良好的基础，企业办社会职能分离后的资 源与社会上闲置资源的综合开发利用和置换，国内外些社会团体， 慈善组织和个人的积极参与，社区服务中养老，托老和助残等系列化 服务的蓬勃发展，为实现社会福利社会化创造了有利条件。 当前党中央提出的构建社会主义和谐社会，全面建设小康社会的 战略任务，社会福利社会化是其中重要的内容之。 目前，全国登记在册的老年院所已经达到了家，福建省占仅 家，并且都集中在厦漳泉闽南金三角地区，而许多省市的老 年福利院所已经普及到了街道社区农村乡镇，这是老年福利发展 事业的大趋势。 第三章承办单位情况 福建省闽兴医药有限公司成立于年月，经改制成为具有独 立法人资格，主营以中成药化学原料药及其制剂抗生素生化药 品生物制品诊断药品为主的批发有限责任公司。 公司位于福州市商业中心，拥有良好的经营环境设施，办公场所 面积达平方米，仓库面积平方米，按药品管理法要求设 有常温库冷库阴凉库等。公司现有员工人，专业技术人员 人，其中药学专业技术人员人执业药师人，从业药师人，药 师人。 公司于年通过国家标准认证，对其药品经营的进销 存采用计算机管理，实现了仓储与业务的远程管理。 公司以诚信为本，以勤奋务实优质高效为企业精 神，以质量第全员参与科学管理用户至上为企业的宗旨。 对药品实行推广销售服务为体化的营销模式，以福州地区为中 心，销售网络覆盖福建省，辐射全国，坚持药品经营质量规范管理， 杜绝假冒伪劣药品进入流通领域，坚持以市场为导向，以销售为中心， 以品种促销售，以管理促经营，大力发展总代理总经销业务，高度 重视新品种开发与经营，精心培育适应市场需求的梯队式代理品种， 致力于名优品牌系列产品经营，以增强企业的核心竞争力。公司经营 业绩直位居同行业前列，是较大的医药流通企业之。 第四章市场预测分析 市场前景 随着社会步伐的加快，人们生活水平的提高，而社会人口的平均 寿命越来越长，我国人口亿，其中岁以上的老年人所占比例 已达，目前，我国老年人总数已超过亿。就厦门市来看， 厦门市人口约万，岁以上老人万人左右，老年人所占比例已 达。随着人口老龄化越来越突出社会生活水平的提高，促使 老年人希望独立居住的愿望加强。社会上能够满足老年人居住养老 的公益型住宅缺乏。 传统的老年人都有着这样的愿望，希望能与自己的儿女同住，安 享天伦。但是，现在绝假冒伪劣药品进入流通领域，坚持以市场为导向，以销售为中心， 以品种促销售，以管理促经营，大力发展总代理总经销业务，高度 重视新品种开发与经营，精心培育适应市场需求的梯队式代理品种， 致力于名口的平均 寿命越来越长，我国人口亿，其中岁以上的老年人所占比例 已达，目前，我国老年人总数已超过亿。就厦门市来看， 厦门市人口约万，岁以上老人万人左右，老年人所占比例已 达。随着人口老龄化现在老人们对自身的居住问题的看法发生了很大的变。 据调查，有的老人表示愿意自己独立居住，有高达的老人 表示愿意选择价钱合适的老年公寓居住。可见老年人更需要种环境 优美空气清新的生活环境，场前景看好。 二目标市场 本项目的目标群体为年满岁的男性老人和年满岁的女性老 人桐城镇孤寡五保老人可优先入住有本市户口自费 入住老人外来公民及港澳台同胞华侨有担保动为体的综合楼，以及普通老年公 寓平方米，太平间平方米。其它空地用于道路花园室活 动场地和绿化建设。具体的建设内容规模及投资估算详见附表 土建工程投资明细表，和附表设备投资明细表 年度 实施季度 进度 年年年年年 可行性研究报告编制和报批 土建及公用工程施工 设备订货 设备安装调试 人员培训 正式投入使用 第七章投资估算和筹资计划 第节投资算。 流动资金根据分项详细估算法进行估算。 固定资产折旧设备的残值为，折旧年限为年土建 工程的残值为，折旧年限为年。 其它按行业的经验数据估算。 二投资估算 本项目计划总投利院标准建设，计 划占地面积亩，建设幢总建设面积为平方米的公寓型老 年公寓，幢建设面积平方米集办公医疗保健和康乐活动为 体的综合楼，以及普通老年公寓平方米，太平间平方米。 其它空地用据设计用量按现行价计算，自行抽水的费 用计入电费成本中，电费元度。 设备折旧按年计算，残值为厂房等建筑物折旧按 年计算，残值，详见附表。 修理费包括按折旧费计算的修理费及设备更新。 利息支出银行贷款年利率按计算。 其它费用包括设备设施维护废品损失坏帐损失办公费 旅差费管理费低值易耗品摊销咨询培训费等。 贴现率按计算。 项目计算期为年。 二总成本费用估算 项目计算期内年平均总成本费用为万元，其中年平均固 定成本为万元，年平均可变成本为万元。 计算期内的平均经营成本为万元。 三收入及税金 收入估算本项目的收入包括个部分服务费收入， 即为入住的老人提供饮食护理等服的收入，计算公式为收入入 住人数单价。住入率达时的年收入为万元。公寓租 金收入。将养老公寓出租生活能够自理的老人或旅游式养老的老人是 本项目的个重要的经营方式。出租率达时的年租金收入为 万元。 税金及附加估算本项目为福利项目，免征城市建设税和教 育附加税，只计征营业税。营业税收入外购原材料燃