劲。 二手房市场增长较快，带动商品房市场销售快速增长。 果业丰收后的农民购房成为我县房地产市场的主力军。 年寻乌县房地产市场存的问题 土地价格的快速增涨与商品房价格的稳步发展形成了明显的 矛盾。 原材料价格波动的不确定性加大了房地产市场的风险，房地产 业上游产品如钢筋水泥煤电等价格上涨，对房地产市场影响甚 大。 受国家宏观调控影响，寻乌县房地产开发投资，销售在 年下半年受到明显影响出现减缓趋势，尤其是银行实行紧缩政策，提 高存款准备金利率，将房地产开发项目资本金提高，使房地产开发企 业贷款受到限制。 ④商品房开发结构性矛盾仍然存在，影响房地产市场发展。 年我县商品房开发中存存量房有定比例减少。下半年空置房又有所 增加，尤其是大型商业用房对房地产市场容量造成了定的压力。 年寻乌县房地产市场预测 寻乌县经济的持续发展，为房地产业的持续发展提供了保证。 政府对土地调控度加强，拍卖土地竞投现象将继续出现，经营 性土地供应将得到进步控制，政府调控与市场调节互补效应逐步呈 现，经过政府对闲置土地的清理，些规模不断做大，运营效益不断 提高的房地产开发企业，手中囤积的土地数量开始下降，市场上的需 求已开始逐渐凸现招标拍卖土地竞争激烈的现象将继续出现，而且 绝大多数是在大型开发企业之间竞价。 年商品房价格预计将保持相对平衡，但应有定升幅。 寻乌县房地产市场经过多年发展，市场化程度较高，开发商的开发行 为和购房者的消费行为都趋理智与成熟，房价稳中有升应该是 年及今后段时间的总趋势。 ④二手房屋市场交易将继续保持畅旺。 建设规模确定 本项目计划征地约亩，预计分三期实施，总建筑面积约万 平方米，容积率。沿长安大道开发两层商铺，其余为商品房。 第三章场址选择 第节场址现状 项目地理位置 本项目位于寻乌县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间区 域。附近已建好有寻乌县第中学，左岸香桂住宅小区。寻乌县农资 及摩托交易市场。在建项目有寻乌县体育馆，拟建三星级宾馆，场地 区位优势明显，配套设施较齐全。 场址土地权属类别及占地面积 场址土地权属类别为寻乌县城镇建设规划区内的国家储备土 地，原为城效农村集体所有土地。县政府于年完成土地征用， 并经批准办理了与开发商用地交易相关手续。 项目性质与主要特点 本项目土地规划为商住用地。其项目用地较大。地块呈长方形， 面临长安大道，面临寻乌河。项目周边有中小学校，有各类专业 商场及体育活动场所。 第二节场址基本条件 地形地貌条件 场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平 坦，相对高差约米。 工程地质水文地质条件 岩土层结构及岩土性状。 据勘察报告揭露，该场地在米深度范围内，共存在个岩 土工程单元层，各岩土层的岩性及物理力学性质分述如下 种植土 分布全场地。呈深灰土黄色，较湿湿。松散，主要由粉砂土 组成上部，粉质粘土构成下部，厚米，平均厚度米。工 程地质不良，宜挖除。 砾砂 全场均有分布。呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾，砂， 砾呈次圆棱角状，砾径，成分多为石英和变质砂岩。层厚 米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高 程米。推荐承载力特征值。 卵质圆砾 全场均有分布。呈褐黄色，湿，稍湿中密，稍密为主。卵石 ，圆砾，砂。卵石多呈次圆状，卵径， 万分较杂，既有变质砂岩，也有花岗岩或火山岩。夹有漂石。厚 米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高 程米，推荐承载力特征购房者的消费行为都趋理智与成熟，房价稳中有升应该是 年及今后段时间的总趋势。 ④二手房屋市场交易将继续保持畅旺。 建设规模确定 本项目计划征地约亩，预计分三期实施，总建筑面积约万 平方米，学，左岸香桂住宅小区。寻乌县农资 及摩托交易市场。在建项目有寻乌县体育馆，拟建三星级宾馆，场地 区位优势明显，配套设施较齐全。 场址土地权属类别及占地面积 场址土地权属类别为寻乌县城镇建设规， 面临长安大道，面临寻乌河。项目周边有中小学校，有各类专业 商场及体育活动场所。 第二节场址基本条件 地形地貌条件 场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平 全场地。呈深灰土黄色，较湿湿。松散，主要由粉砂土 组成上部，粉质粘土构成下部，厚米，平均厚度米。工 程地质不良，宜挖除。 砾砂 全场均有分布。呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾，砂， ，稍密为主。卵石 ，圆砾，砂。卵石多呈次圆状，卵径， 万分较杂，既有变质砂岩，也有花岗岩或火山岩。夹有漂石。厚 米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高 程米，推荐承载力米，层顶面 高程米。推荐承载力特征值。 强风化变质粉细砂岩板岩 分布于全场地，为区内基底岩石之强风化层。呈褐黄灰黄黄 色，密实状态，原岩呈片块状，碎块状，碎石状半岩半土 分布于全场地，为区内基底岩石。浅部层位岩芯碎块状块状， 坚硬，破碎，难取芯。岩体基本质量级别为类，岩体完整程度属 较破碎破碎岩体。岩层产状倾角约度，厚度巨大，大于米未 揭穿，层顶面埋，受季节变化影响较大。承压水主要赋存于砂砾层中，其补给来源 主要是砂砾孔隙间的侧向渗透，受季节变化影响较小。雨季地下水位 埋深在米之间，地下水位标高在之间。据周边 地下水样简项分析资料表明，和火灾自动 报警系统，建筑物室内配置手提式灭火器。 长安商城项目的消防措施如下 明确消防安全责任人，使消防工作落实到实处 制定消防安全管理制度，从管理制度的角度严格把控消防安 全工作 组织学习国家和江西省有关的消防法律法规，学习各种消防 器材的使用 项目施工场地内不准存放易燃易爆化学品和和易燃可燃材料， 施工中使用易燃易爆化学危险品时，应当制订防火安全措施使用后 的废弃易燃易爆化学危险物料应当及时消除 制定用电管理制度，安装电气设备和进行电焊气焊作业等， 必须由经培训合格专业技术人员操作。 第八章项目组织机构与人力资源配置 开发项目的管理体制机构设置 本开发项目将实行项目管理机制对其项目开发全过程实施全程 管理， 即由建设方组建成立个长安商城项目开发部。下设工程技术 处财务处外联处销售处。 管理人员的配备方案 项目开发部设项目经理名，负责对项目开发全过程实行领导管 理， 并对公司负责。工程技术处下设技术负责人名，负责项目技术 问题的协调解决，配置技术员名，负责现场质量工期监控并协调