前来看，该区域在售楼盘的销售状况基本良好。 就拿天河骏层来说，项目为多层住宅，规模很大，在目前楼市高层和小高层的盛行时代，多层住宅渐成紧俏商品，产品品质 毋在当地拥有良好的口碑 不足 工程进度较慢，目前仍未挖槽 案场包装相对简陋，不能营造出大规模居住社区的档次与品位 销售人员水平不足 二桥西区板块 在售楼盘列表 项目项 公司 低档远离市区 弘鼎庄园南瓦盆窑大街号两室三室暂未定价预热期 张家口市弘鼎 房地产开发有 限公司 中高档 天河骏层赐儿山路交西外环 栋多层 栋小高 酒店式公寓 写字环球 发地产开发有 限责任公司 中低档世联操盘 名仕嘉苑建设西街交串窑街栋高层 室两室 三室 均价元 期认购栋，售出约 河北铭智房地 产开发有限公 板块点评相对于桥东板块来说，该区域地位就略显次之。该区域属于张家口的老城区，区域内环境相对较差，道路交通状况也不如桥东区 和高新区。 该区域的楼盘数量与桥东区相比较数量相对较少，主要分布在市区再次，该区域的销售均价普遍低于桥东区。目前来看，该区域在售楼盘的销售状况基本良好。 就拿天河骏层来说，项目为多层住宅，规模很大，在目前楼市高层和小高层的盛行时代，多层住宅渐成紧俏商品，产品品质 因此，该板块目前发展相对落后，市场潜力还有待挖掘。 重点项目分析 尚峰国际 优势 项目所处地张家口市展览馆附近，属于绝对的市中心，区位优势不言而喻 项目定位为，先进区购房者对超高层项目仍有定的抗力 价格与周边项目相比高出很多，但品质相差不大 对外承诺交房周期较长 三高新区板块 在售楼盘列表 项目 名称项目区位 建筑 规模 户型 高档商业项目 府街庭院市府西大街交胜利中路 栋小高 栋多层 两室三室 起价元 剩余最北侧栋小高 张家口市长 江房地产开 发有限公司 中高档 府东 福源里 市府东年市场将会出现比较客观的持续供应，这必然 会导致当地市场竞争压力的增大。 楼市价格徘徊在中低位运行的阶段，个别楼盘价位超高 从城市发展和居民收入两个角度来看，张家口的房价基本上处于中低位运行的阶段，只有个别楼盘售价超出了当地的平均水平。 未来当地房价将会有定的上升空间，但上升的幅度和周期与未来的市场供需关系密市场上在售在建的地产项目不下个，这对于个市区人口不到百万的城市来说，供应量不可谓不大。 随着三年大变样的城市改造活动在未来年内的深入开展，我方预计在未来年市场将会出现比较客观的持续供应，这必然 会导致当地市场竞争压力的增大。 楼市价格徘徊在中低位运行的阶段，个别楼盘价位超高 从城市发展和居民收入两个角度来看，张家口的房价基本上处于中低位运行的阶段，只有个别楼盘售价超出了当地的平均水平。 未来当地房价将会有定的上升空间，但上升的幅度和周期与未来的市场供需关系密不可分。 预计未来竞争将更加激烈，市场发展走向凰山庄等。 在建筑形态方面，该板块的楼盘均以小高层和高层为主，个别楼盘突破层，这使得多层退居二线，小高层高层成为主流。另 外，该区域的地价也在不断攀高，这让开发成本进步提高区域楼盘的建筑形态在不断拔高，这让建筑成本也不断上扬，这些因 素累积相加，客观上推动了区域楼盘价格的走高，带动了张家口房价的走高。 总的来说，该板块是张家口发展最快价格最高品质最好的房地产三最区域，未来发展前景广阔。 重点项目分析 容辰庄园 优势 项目区位优势明显，位于市中心繁华区域，交通便利配套齐全 项目定位准确，形象和内容都凸显出高端项目的特质项目基础条件优越，高档的建筑工艺与材质，凸显出项目的档次 项目所在地已经形成为张家口的高端商业中心，集购物餐饮休闲居住于体，提供了条龙式的服务 项目的营销手段先进，包装推广形式丰富 不足 在目前的市场环境下，仍然采取高位运行的价格策略，导致销售进度不甚理想 商业规划设计不够完美，仍有缺陷，增加了其销售的难度 金凤凤凰山庄 优势 规划设计套型面积较小，受众相对广泛 紧邻胜利公园，社区外部环境优越 开发企业在当地拥有良好的口碑 不足 工程进度较慢，目前仍未挖槽 案场包装相对简陋，不能营造出大规模居住社区的档次与品位 销售人员水平不足 二桥西区板块 在售楼盘列表 项目项目区位建筑户型价格销售情况开发商楼盘备注名称规模配比档次 东升 沁馨苑 平门大街教育 学院西侧 栋多层栋 高层两室三室 起价元 预热期，内部认购 张家口东升房 地产开发有限 公司 低档远离市区 弘鼎庄园南瓦盆窑大街号两室三室暂未定价预热期 张家口市弘鼎 房地产开发有 限公司 中高档 天河骏层赐儿山路交西外环 栋多层 栋小高 酒店式公寓 写字楼 两室为主 多层均价 元期销售约 张家口小环球 发地产开发有 限责任公司 中档该项目涉及相当体量的回迁 号尚城赐儿山路交西外环两室均价元期栋基本售完 张家口小环球 发地产开发有 限责任公司 中低档世联操盘 名仕嘉苑建设西街交串窑街栋高层 室两室 三室 均价元 期认购栋，售出约 河北铭智房地 产开发有限公 司 中高档暂未开工 尚峰国际至善街交长青路 万 室两室 三室 均价元 河北永昌房地 产开发有限公 司张家口分公 司 高档营销推广到位 板块点评相对于桥东板块来说，该区域地位就略显次之。该区域属于张家口的老城区，区域内环境相对较差，道路交通状况也不如桥东区 和高新区。 该区域的楼盘数量与桥东区相比较数量相对较少，主要分布在市区西部，靠近山地的区域。该区域楼盘存在以下几个特点首先， 由于区域和开发地块的因素，该区域楼盘体量都比较大其次，区域内多层的住宅项目仍然能够占有定的市场份额，基本能达到上 与高层项目平分秋色再次，该区域的销售均价普遍低于桥东区。目较难 会议型产品 政务会议企业年会商务会议论坛节会。 休闲度假型产品 水上观光民俗风情。 项目开发和运作原则 开发原则 突出主题的原则 保持特色的原则 相关产业联动原则 生态环境自然生态文化生态的保育原则 开发特色精品，打造世界级旅游品牌的原则 独具特色的设计思想 设计要充分展示佛文化博大渊源及玉雕的精湛工艺 设计要充分利用自然山水以求和谐统 设计要充分依托现代时尚舒适设计理念 设计要完全营造玉的高贵与项目的高品质 景观风格 景观风格要体现地域特色，彰显佛文化和玉文化。 现化园林设计与自然山水的有机结合项目运作原则 以文化为基调 以经济效益社会效益和生态效益相统，实现产业的可持续发展 企业作主体政府支持市场化运作 统规划突出重点分步实施 第二章市场分析 旅游市场环境和基础 近年来，四川省旅游市场呈现出快速健康的发展态势图表。年至 年，四川省游客接待总数累计达万人次国际及国内游客累计分别为 万人次旅游总收入实现亿元人民币国际及国内旅游收入分别约为 万美元亿元人民币。 近三年四川省旅游总收入的全国排名从年的位上升到第位，入境旅游人数从 位上升到位，创汇从位上升到位。 年四川省旅游发展势头强劲，累计实现旅游总收入亿元人民币，比去年同 期增长。其中，接待入境游客万人次，实现旅游外汇收入亿美元，分 别比去年同期增长及接待国内游客万人次，国内旅游收入 亿元人民币，分别比去年同期增长。 按照四川省旅游发展规划到年全省旅游总收入在年基础上翻番，年均 增长以上，达到亿元，相当于当年的以上。入境游客突破万人次，旅 游创汇收入超过亿美元。 表 四川省年主要旅游经济指标 年份旅游总收入 亿元人民币 国内旅游收入 亿元人民币 国内旅游人数 万人数 外汇收入 万美元 入境旅游人数 万人次 平均 图年四川省旅游总收入及旅游总人数 年份 总人数 总收入 旅游总人数万人次 旅游总收入亿元 四川旅游政务网资料整理 近年来，成都市各项旅游经济指标稳步增长，呈现出持续健康的发展态势表。 年至年，成都市游客接待总数累计达万人次国际及国内游客累计分 别为万人次万人次旅游总收入实现亿元人民币国际及国内 旅游收入分别约为亿元人民币。 成都市与四川省的旅游总收入及旅游者数量对比研究显示成都市在四川省旅游业发展 中占有绝对的重要的位置。年至年，成都市占四川省旅游收入总量平均约为 成都市占四川省旅游者数量平均约为图图。 表 成都市年主要旅游经济指标 年份海外游客接待人数 万人 国内游客接待人数 万人 旅游总人数 万人 旅游总收入 亿元 国内旅游总收入 亿元 平均 图年四川省及成都市旅游者数量对比 年份 单位万人次 前来看，该区域在售楼盘的销售状况基本良好。 就拿天河骏层来说，项目为多层住宅，规模很大，在目前楼市高层和小高层的盛行时代，多层住宅渐成紧俏商品，产品品质 毋在当地拥有良好的口碑 不足 工程进度较慢，目前仍未挖槽 案场包装相对简陋，不能营造出大规模居住社区的档次与品位 销售人员水平不足 二桥西区板块 在售楼盘列表 项目项 公司 低档远离市区 弘鼎庄园南瓦盆窑大街号两室三室暂未定价预热期 张家口市弘鼎 房地产开发有 限公司 中高档 天河骏层赐儿山路交西外环 栋多层 栋小高 酒店式公寓 写字环球 发地产开发有 限责任公司 中低档世联操盘 名仕嘉苑建设西街交串窑街栋高层 室两室 三室 均价元 期认购栋，售出约 河北铭智房地 产开发有限公 板块点评相对于桥东板块来说，该区域地位就略显次之。该区域属于张家口的老城区，区域内环境相对较差，道路交通状况也不如桥东区 和高新区。 该区域的楼盘数量与桥东区相比较数量相对较少，主要分布在市区再次，该区域的销售均价普遍低于桥东区。目前来看，该区域在售楼盘的销售状况基本良好。 就拿天河骏层来说，项目为多层住宅，规模很大，在目前楼市高层和小高层的盛行时代，多层住宅渐成紧俏商品，产品品质 因此，该板块目前发展相对落后，市场潜力还有待挖掘。 重点项目分析 尚峰国际 优势 项目所处地张家口市展览馆附近，属于绝对的市中心，区位优势不言而喻 项目定位为，先进区购房者对超高层项目仍有定的抗力 价格与周边项目相比高出很多，但品质相差不大 对外承诺交房周期较长 三高新区板块 在售楼盘列表 项目 名称项目区位 建筑 规模 户型 高档商业项目 府街庭院市府西大街交胜利中路 栋小高 栋多层 两室三室 起价元 剩余最北侧栋小高 张家口市长 江房地产开 发有限公司 中高档 府东 福源里 市府东年市场将会出现比较客观的持续供应，这必然 会导致当地市场竞争压力的增大。 楼市价格徘徊在中低位运行的阶段，个别楼盘价位超高 从城市发展和居民收入两个角度来看，张家口的房价基本上处于中低位运行的阶段，只有个别楼盘售价超出了当地的平均水平。 未来当地房价将会有定的上升空间，但上升的幅度和周期与未来的市场供需关系密市场上在售在建的地产项目不下个，这对于个市区人口不到百万的城市来说，供应量不可谓不大。 随着三年大变样的城市改造活动在未来年内的深入开展，我方预计在未来年市场将会出现比较客观的持续供应，这必然 会导致当地市场竞争压力的增大。 楼市价格徘徊在中低位运行的阶段，个别楼盘价位超高 从城市发展和居民收入两个角度来看，张家口的房价基本上处于中低位运行的阶段，只有个别楼盘售价超出了当地的平均水平。 未来当地房价将会有定的上升空间，但上升的幅度和周期与未来的市场供需关系密不可分。 预计未来竞争将更加激烈，市场发展走向