是集中在市区周边。 虽然政府及阅海事业集团都在加大规划建设力度，但年内很难形成规模化 设施配套及影响，按照现有的阅海公园周边环境设施情况及知名度看，还很 难具备特色鲜明范围较广的吸引力。 政府方面对本项目参与及要求较多，相对影响了我方自由操作的空间。 第二章垂钓文化中心市场定位分析 市场定位 银川市首家生态休闲式垂钓文化中心，集康体娱乐休闲垂钓，商务运营为 体的综合性会所。 定位原则 安静写意轻松畅翔。 定位思路 以水资源及绿色文化为核心 以水资源为最大卖点，结合湿地及园林式的自然设计，幽雅安静写意， 项目在设计过程中要紧紧围绕水及园林绿化作文章，突出绿色文化与生态设施的 切合，同时突出现代人对时尚休闲与健康的全新追求。 现代都市人对泛舟观鸟垂钓充满向往，热衷于绿色文化活动。近期举办的 爱鸟周体验式旅游活动，鱼类增殖放流等主题活动，均引起较大反响。垂钓文化中心以阅海公园天然水资源，进行充分利用和深入挖掘，使项目具有 核心竞争力和不可替代性。 生态垂钓文化中心 接待周期较短，般在两天以内，以天或数小时的接待为主 与传统的经营模式不同，项目虽然以垂钓为经营主题。但不可忽视餐饮住 宿休闲娱乐等配套功能的完善及文化产业的深挖掘。 项目占地面积达亩，具有成为大型生态商业运营场所的条件。同时，根 据对区内相关行业的调查了解，产业链都有个共同特点规模越大，规模效应 越明显，在经营效益上越有保障。此项目完全可以成为在区内甚至西北有较大影 响力的垂钓文化中心 主体经营项目包括 大型室内室外垂钓 演艺中心和特色餐饮 特色种植养殖园 ④棋牌健身休闲中心 各式客房及会议配套。 客源定位分析 目标客源 主要为银川市三区两县客源。项目距市中心车程分钟，距开发区车程仅 分钟，这两个区域的客源是核心市场。银川是外地消费者来宁旅游的发散地， 在背靠阅海湿地公园并保证项目特色及宣传力度的同时，也可吸引部分短线游 客源。由于高速公路交通发达，周边城市区域可进入性很强，因此可以把其作为 二级市场来发展。 目标消费群 政府单位 各级政府管理部门公费消费和职务消费，这部分消费者般是行业的主要接 待对象之。尤其行政中心及四套领导班子在开发区的落户，直接带来了大量的潜在消费者。 大型企业 大部分企业的商务应酬，是酒店会所和其他商务休闲场所的主要目标消费 群。这部分消费的特点是消费额比较高，消费面比较广。 主体经营项目包括 大型室内室外垂钓 演艺中心和特色餐饮 特色种植养殖园 ④棋牌健身休闲中心 各式客房及会议配套。 客源定位分析 目标客源 主要为银川市三区两县客源。项路交通发达，周。 对于本项目，伊犁州农业局开发办等有关部门高度重视，新 疆农科院新疆天药生物科技有限公司能够通力合作，同时项目建设 与科研部门紧密合作，大力加强项目区的技术水平，有利于提升当地 的科技发展水平和产品竞争边城市区域可进入性很强，因此可以把其作为 二级市场来发展。 目标消费群 政府单位 各级政府管理部门公费消费和职务消费，这部分消费者般是行业的主要接 待对象之。尤其行政中 白领阶层及商务人员 随着现代人工作节奏的加快，很多人因工作压力过大而处于亚健康状态，为 缓解压力，他们往往会选择绿色健康的休闲场所，缓解压力。如众多企业老总 经理公务员则可列入潜在的目 长气候温差等关系，过去家庭成员大部分时间只能在室内活动，随着人们生活 水平的逐渐提高，从单纯式的物质跨越到了精神层面的追求，开始喜欢周末及假 期家人在大自然中享受乐趣了。 商务会议及比。 区域性以及全国性的钓鱼比赛的开展，在逐步将阅海推向个全国性的垂钓 天堂，这样专业成具规模的垂钓中心就是不可或缺的。 目标消费群细分 职业情况细分 从市区及阅海周边的客源构成情况来看休闲市场的主体力量之，他们平时工作压力大经 济收入高消费力比较强，同时对住宿餐饮娱康乐设备的要求也比较高。这部分消费者是俱乐部目标消费群的核心，在项目设计中要充分考虑他们的消费 特点高档会员区设独 立的接待台，设备设施质量和服务质量也有较高水平。 性别比例细分 在垂钓行业中，男女客源比例差别较大，男性顾客往往是女性的数倍。但近 年来，随着家庭休闲活动的增加和公务等，参与在消费者的文化程度方面，大专和大专文化程度以上比例达以 上。 这些顾客都有些共同的特点 对消费场所的要求较高，接受能力强，同时消费力度也比较强。 受教育的程度高，对精神层次上的需平米包含在酒店内，设标间及商务套间 酒店面积平米 投资万元 别墅区如追加预算用以提升品质可考虑 绿色种植养殖园 面积平米 投资万元 其它配套设施配电室锅炉房等 面积平米 投资万元 建筑用地面积亩投资万元 绿化水系面积亩投资万元 总投资万元可接待人数人 经营范围内具体项目 酒店项目 用餐客房会议室棋牌休息厅网吧休闲水吧。 垂钓项目 室内垂钓室外垂钓垂钓比赛区 生态项目 绿色生态种植园绿色生态养殖园 项目规划暂略 第五章垂钓文化中心营业收入预算及投资回报 价目表主要消费项目 序号项目价格备注 室内垂钓元天冬季主营 室外垂钓元天 餐饮烧烤室外 餐饮中西式室内 休闲娱乐亲近自然合理减压 种植养殖绿色无公害消费 住宿 标准间元天 商务套房元天 多功能厅元天 别墅 收入预测 周末及节假日预计，平均上座率占可接待人数以上，计人左右，人均消费按元人计算。 平时预计，平均上座率占可接效益和长远的社会生态环境效益， 项目建成后不仅为今后大面积发展优质高产的天然香料产业提供了 强有力的保障，而且增加了本区绿色植被覆盖率，本项目的建设符合 我区经济生态发展的要求，符合现行农业发展的要求古渡等 北线沙湖影视城西夏王陵等，阅海公园虽然为级旅游区，但知名度 及服务特色不明显，多数消费群体还力。，我市农业生产存在 着严重的三重三轻三多三少现象，即重产出，轻投入，重 无机肥，轻有机肥，重氮磷肥，轻钾肥产出多，投入少，需肥作 物多，养地作物少，连作田多，轮作田少，不合理利用造成耕地质 量下降，土壤的保水保肥及供水供肥性能变差。主要表现为是 土壤有机质逐年下降，理化性状变差，近年间全市有的耕 地有机质下降，下降幅度达二是耕地土壤养分不平衡，尤 其耕地土壤钾素含量急剧下降。全市耕地严重缺钾面积比重由年的，剧增到年的土壤氮磷钾三素比由年 的变为，中微量元素缺乏的面积呈扩大趋 势，土壤养分比例失调，程度在加重。耕地质量下降严重制约我市 农业人，占总劳动力的。 我市国土面积万平方公里，其中耕地面积万亩， 林地面积万亩，水域面积万亩，草地面积万亩。全市 人均耕地亩林地亩水域亩，均高出全省和全国 平均水平。其土壤地质主要由第四基础条件 市交通运输四通八达，焦作柳州铁路二七国道武汉宜昌公路汉江航运交错纵横全境。邮电通讯事业发达， 全方位多功能服务的现代化电讯网基本形成。 项目建设的必要性 是促进达，高于全国平均垦殖指数近三倍多。 由于过度垦殖，水土流失加剧。全市水土流失面积已达万平 方公里其中中强度流失面积占，占总土地面积的。年 均因水土流失而丧失表土高达亿吨，每年流失来，我市农业生产存在 着严重的三重三轻三多三少现象，即重产出，轻投入，重 无机肥，轻有机肥，重氮磷肥，轻钾肥产出多，投入少，需肥作 物多，养地作物少，连作田多，轮作田少，不合理利用造素含量急剧下降。全市耕地严重缺钾面积比重由年的，剧增到年的土壤氮磷钾三素比由年 的变为，中微量元素缺乏的面积呈扩大趋 势，土壤养分比例失调，程度在加重。耕地质量下降严重制约我市 资料，我市硝酸盐轻度污染的蔬菜有种，占，中高度 污染的占按照世界卫生组织和联合国粮农组织的规定，我 市将有多种蔬菜不能上市。同时由于化肥流失，水体富营养加重， 危及社会经济发展，影响农 出，对我市经济发展农业生产和人民生命财产造成严重损失。 因此，建设市耕地质量监测区域站，通过开展耕地地力监 测，进行科学施肥研究，指导农民合理利用耕地，是提高耕地质量， 改善生态环境，增耕地养分轮查肥料区域试验肥料肥效鉴定可为土壤肥料科学提供翔实的地力监测数据肥效试验数据肥料肥效 鉴定田间结果，这些数据的提供将在定程度上丰富土壤肥料学科 内容，为土壤肥料理论拓展科技源，优化配置肥料资源，迅速推广土肥新技术的最基 本途径。建立耕地土壤质量监测体系开展肥料区域试验研究，提 高土肥技术的到位率和转化率，方便农民地土壤监测，并进 行肥料质量监测和农户利用与管理耕地情况调查，可较全面掌握 土肥水资源利用与管理现状农 业生产的必然选择，这对耕地质量建设提出了新的要求。年 年中央号文件明确指出搞好沃土工程建设，增加投入， 加大土壤肥力调查和监测工作力度，尽快建立全国耕地质量动态监 测和预是集中在市区周边。 虽然政府及阅海事业集团都在加大规划建设力度，但年内很难形成规模化 设施配套及影响，按照现有的阅海公园周边环境设施情况及知名度看，还很 难具备特色鲜明范围较广的吸引力。 政府方面对本项目参与及要求较多，相对影响了我方自由操作的空间。 第二章垂钓文化中心市场定位分析 市场定位 银川市首家生态休闲式垂钓文化中心，集康体娱乐休闲垂钓，商务运营为 体的综合性会所。 定位原则 安静写意轻松畅翔。 定位思路 以水资源及绿色文化为核心 以水资源为最大卖点，结合湿地及园林式的自然设计，幽雅安静写意， 项目在设计过程中要紧紧围绕水及园林绿化作文章，突出绿色文化与生态设施的 切合，同时突出现代人对时尚休闲与健康的全新追求。 现代都市人对泛舟观鸟垂钓充满向往，热衷于绿色文化活动。近期举办的 爱鸟周体验式旅游活动，鱼类增殖放流等主题活动，均引起较大反响。垂钓文化中心以阅海公园天然水资源，进行充分利用和深入挖掘，使项目具有 核心竞争力和不可替代性。 生态垂钓文化中心 接待周期较短，般在两天以内，以天或数小时的接待为主 与传统的经营模式不同，项目虽然以垂钓为经营主题。但不可忽视餐饮住 宿休闲娱乐等配套功能的完善及文化产业的深挖掘。 项目占地面积达亩，具有成为大型生态商业运营场所的条件。同时，根 据对区内相关行业的调查了解，产业链都有个共同特点规模越大，规模效应 越明显，在经营效益上越有保障。此项目完全可以成为在区内甚至西北有较大影 响力的垂钓文化中心 主体经营项目包括 大型室内室外垂钓 演艺中心和特色餐饮 特色种植养殖园 ④棋牌健身休闲中心 各式客房及会议配套。 客源定位分析 目标客源 主要为银川市三区两县客源。项目距市中心车程分钟，距开发区车程仅 分钟，这两个区域的客源是核心市场。银川是外地消费者来宁旅游的发散地， 在背靠阅海湿地公园并保证项目特色及宣传力度的同时，也可吸引部分短线游 客源。由于高速公路交通发达，周边城市区域可进入性很强，因此可以把其作为 二级市场来发展。 目标消费群 政府单位 各级政府管理部门公费消费和职务消费，这部分消费者般是行业的主要接 待对象之。尤其行政中心及四套领导班子在开发区的落户，直接带来了大量的潜在消费者。 大型企业 大部分企业的商务应酬，是酒店会所和其他商务休闲场所的主要目标消费 群。这部分消费的特点是消费额比较高，消费面比较广。 主体经营项目包括 大型室内室外垂钓 演艺中心和特色餐饮 特色种植养殖园 ④棋牌健身休闲中心 各式客房及会议配套。 客源定位分析 目标客源 主要为银川市三区两县客源。项路交通发达，周。 对于本项目，伊犁州农业局开发办等有关部门高度重视，新 疆农科院新疆天药生物科技有限公司能够通力合作，同时项目建设 与科研部门紧密合作，大力加强项目区的技术水平，有利于提升当地 的科技发展水平和产品竞争