宗旨， 紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手段，构 建人性化的人文居住社区环境， 高效能的基础设施 项目周边不但要市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全 高效经济耐久。 规划原则 注重规划设计的经济可行性 提高居住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。 创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住社区。 加强空间领域限定，增强居住环境的归属感 规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将场区空间分 成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通过场 区入口标志性建筑，进步加强空间的领域感和归宿感，从而提高 居住环境的安全感。 坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造优美卫生安宁的满足当地居民生活 特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考 虑人的可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照 采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保证游客的身心健 康。 建设规模 总建筑面积平方米，容积率不大于，建筑密度不大 于，建筑高度为米，绿地率不小于。 项目建设目标 均好性使每户都有好户型，好景观和便利的交通。让业 主都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报。 生态性尊重自然，尊重文脉，保护生态，创造个可持续 发展的居住区。功能性混合用地，充分满足小区居民和附近居民对各项功 能的要求。 社会性增加居民之间相互交流的机会，重视亲近的邻里关 系。 多样性功能形式灵活多样，丰富充实。有各式各样的商业 场所，满足业主的需要。 舒适型减少环境压力，使人们身心得以轻松，富于人性味， 自然优美和谐有序。 整体性充分利用土地资源整体设计，合理布局，统中有 变化，变化中求统。 建设标准 为突出其综合功能的整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭 半封闭空间，尽量朝南方向。建筑屋顶设计欧式顶，屋面配艳色饰 面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环 境舒适，体现现代旅游圣地建筑的时代风貌。给保安沼地区增添极 具现代特色的景观亮点，且具有鲜明的识别性。 总图布置 平面布置 项目位于乌塔其。平面设计以满足住宅楼建设需要为主要目 的，同时满足相应的规范来设置出入口人行通道消防通道管线公共卫生及绿地设施。力求分区明确，人流物流畅通。在平面设 计和交通组织上也力求明确，主干道相连。通向楼间的路均设置 米宽的通路，主次分明，具有规范性。 南北向行列式布置为主，出口与城市主干道相通，外环道路系 统将人车分流，保证场区内部的宁静安全。 竖向设计 场区地势比较平缓，竖向布置采用平坡式。为防止市政道路雨 水进入场区，入口处道路纵坡按千分之四进入场区。场地排水坡度 按千分之三的坡度。场地排水以地面自然排水与雨水管网相结合， 汇集到市政管网。 建设内容 住宅 规划业主户，共分为种户型，建设面积平方米，具 体如下 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总 建筑面积的 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总建 筑面积的 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总 建筑面积的户型平方米，户，建筑面积平方米，占总建 筑面积的 市政配套工程 供电 电源接入城镇供电网线路，箱式变压器台。 供热 本项目由市政供热管网接入，由城市供热管网集中供热。 给水 本项目从建设区域北侧及东侧的市自来水管网上各接根 给水管，由市政管网直接供水。采用独立的给水系统，分别 从环状给水干管上接管入近的邻里关 系。 多样性功能形式灵活多样，丰富充实。有各式各样的商业 场所，满足业主的需要。 舒适型减少环境压力，使人们身心得以轻松，富于人性味， 自然优美和谐有序。 整体性艳色饰 面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环 境舒适，体现现代旅游圣地建筑的时代风貌。给保安沼地区增添极 具现代特色的景观亮点，且具有鲜明的识别性。 总图布置 平面也力求明确，主干道相连。通向楼间的路均设置 米宽的通路，主次分明，具有规范性。 南北向行列式布置为主，出口与城市主干道相通，外环道路系 统将人车分流，保证场区内部的宁静安全。 竖向设计 场建设内容 住宅 规划业主户，共分为种户型，建设面积平方米，具 体如下 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总 建筑面积的 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总建 筑面积的 本项目由市政供热管网接入，由城市供热管网集中供热。 给水 本项目从建设区域北侧及东侧的市自来水管网上各接根 给水管，由市政管网直接供水。采用独立的给水系统，分别 从环状给水干管上接部分屋面雨水，用做浇洒绿地和道 路清扫用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。雨水渗入地下涵养 水源。不能收集的雨水可经汇集后排入城市雨水管网。 道路交通和绿化 建设工程按城市总体规划要求进行，树木， 绿化面积为平方米。 控制指标 项目总用地面积平方米 项目总建筑面积平方米 容积率不大于 建筑密度不大于 绿地率不小于 三报告编制依据 中华人民共和国土 民用建筑设计通则 国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第 三版 建设部房地产开发项目经济评价方法国家和扎赉特旗政府相关政策及法律方米。 景观绿化 场区设花池花坛栽种季节性花木绿化，路两旁栽种榆树类树 木绿化，让业主平时散步休憩交往活动，充分体现了均好性， 创造有利于身心健康的生态环境和优美的公共交往空间。 ㈥项目建设进度安排 本项目的建设将严格按照国家规定的程序进行。根据项目建设 的实际情况和特点，加快建设进度，缩短建设周期，充分发挥其功 能经济和社会功能。根据项目建设内容，确定该项目从年 月作可行性研究及报批项目，年月委托初步设计和施工图设 计。项目建设自年月开始动工建设，计划年月全 部完成。 六投资估算与资金筹措 ㈠投资估算 项目投资估算内容仅为建设投资。建设投资包括建筑工程费 设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用和基本预备 费用。项目总投资为万元。具体如下建筑工程费万元 采暖工程费万元 电照工程费万元 供排水工程费万元 弱电及消防等万元 其他费用万元 预备费万元。 ㈡资金筹措与使用计划 资金筹措 项目总投资万元，全部为企业自筹。 年度投资计划 工期安排年月年月进行项目前期工作，主要 用于土地使用