外部空间应处理好核心与主轴 线的关系，统中求变化，使之形成整体效应，体现本项目建筑群和物 有风貌。内部空间要求处理好各主要功能部分之间相对独立又有机结合 的关系。建筑造型要求充分体现时代感，精致和谐大气开放，整体要 成为道亮丽的风景线。 平面组合活泼有变化。使用功能布臵合理，交通设计流线清晰 简洁流畅。结构柱网布臵应符合功能要求，在保证空间使用的前提下采 用合理的结构形式。 各类建筑物和布局按规划有关内容控制，要求功能分区合理主要建设内容为信息服务产业基地产业 楼及配套建设等。 工程建设方案 建设任务与规模 扬州广陵新城信息服务产业基地二期地处扬州市东部广陵新城 的核心，东至东站西支路，西至福康路，南至产业 的集聚区，打造个服务产业的高地，力争成为江苏省乃至全国的个 服务产业的样板，形成知识信息资本人才科技的集聚。 根据规划设计方案，项目规划总用地面积平方米，项目规划 总建筑面积定位主导产业特征需求，着重从基础设施投资 成本空间环境人力资源公共服务五个主要因素来考虑。 规划设计的主旨是将扬州既有的城市规划理念以现代的手法，立体 交错的方式运用于建筑中。在整体的设计，形成通透宽敞清雅优美的空间环 境。 规划设计指导原则以科学效率领先的原则进行分步设计。 设计方案要首先具有整体协调性，外部空间应处理好核心与主轴 线的关系，统中求变化，使之面组合活泼有变化。使用功能布臵合理，交通设计流线清晰 简洁流畅。结构柱网布臵应符合功能要求，在保证空间使用的前提下采 用合理的结构形式。 各类建筑物和布局按规划有关内容控制，要求功能分区合艺设计专业化。 在充分考虑建筑功能完善的基础上，考虑工程造价的经济性。 具体建设内容及功能分布 扬州广陵新城信息服务产业基地二期各功能区各自独立，在总 体上自成体，区域之间要求动静方米 序 号 项目名 称 层数 建筑面积 备注 总面积地上地下 产业 楼 地上层，地下 层 产业地上层，地下 楼层 综合 楼 地上层，地下 层 企业，企业人员众多，故建筑用地和建 筑需求体量也相应的增大。 公用工程 供电工程 配电系统 供电电源本项目供电接自广陵区电网，且室外供电线路走向及 配电容量需与供电部门策和人才政策上也有多项优惠和扶持。 如此系列的优惠政策所创造的经济发展环境，必将聚集大量的研 发机构公司总部来此设立公司，成为城市新的财富领地。 五项目的建设将促进扬州就业的发展 本项目的建设能充分带动扬州就业的发展。项目的建成可吸引国内 外相关大型软件和信息服务业知名企业入驻，预计本项目可新增大量城 市职工就业岗位，并间接带动大量人员就业。可以吸纳高中低不同 层次的就业人群就业。并且通过教育培训业，不断提供合格的人才，通 过个性化的就业培训，为企业和个人提供量身定做的就业培训，从供需 两方面解决 第产业 亿元 第二产业 亿元 第三产业 亿元 扬州历年变化趋势图 目标市场定位 近年来，江苏省电子信息产业综合实力显著增强，以个电子信息 产业中心项目和个软件园为基础的信息产业带已经形成，并产生了强 大的积聚效应。扬州市是全国首批个信息化试点城市之，对信息产 业发展和信息化建设非常重视，仅年的信息化项目建设总投资就超 过亿元。经过几年努力，扬州市数字化城市管理系统人口基础信息 共享系统数字社区电子政务等批信息化重点工程已全面建成并投 入使用，其中数字化城市管理系统因其在创新政府公共服务职能上的试 验，被誉为中小城市信息化的扬州模式。 江苏省信息产业厅决定与扬州市政府合作共建信息服务产业项目， 既是基于扬州现有的优势，更是基于扬州对发展信息产业的重视和准确 定位。项目的建设管理已纳入全省规划，将通过政府引导市场运作 全面规划积极建设基础工程和主要设施，重点发展呼叫中心数据加 工等信息服务业和嵌入式行业应用等特色软件，力争到十二五期 间把项目发展为具有呼叫服务数据服务咨询教育机构软件 研发科技主题地产开发等六大功能的专业化的示范项目，成为华东区 域乃至全国具有品牌影响力的专业项目。 本项目是江苏省信息产业厅和扬州市政府联合打造的信息服务产业 项目中的其中部分。本项目用地面积约平方米，折亩 总建筑面积平方米，主要建设内容为信息服务产业基地产业 楼及配套建设等。 工程建设方案 建设任务与规模 扬州广陵新城信息服务产业基地二期地处扬州市东部广陵新城 的核心，东至东站西支路，西至福康路，南至规划道路，北至健民路。 是个以信息服务及配套等为主导产业的综合开发项目。 根据现代服务产业集聚区功能特点和空间布局对不同类型商务企业 进行合理布局，充分开发服务产业的功能，建设个现代信息服务产业 的集聚区，打造个服务产业的高地，力争成为江苏省乃至全国的个 服务产业的样板，形成知识信息资本人才科技的集聚。 根据规划设计方案，项目规划总用地面积平方米，项目规划 总建筑面积为平方米，容积率综合，建筑密度， 绿化率。规划建筑幢单体和处组团，分别为产业楼幢综合楼 幢数据楼幢食堂幢及产业楼处组团宿舍处组团。 建设规划与布局 本项目的选址根据定位主导产业特征需求，着重从基础设施投资 成本空间环境人力资源公共服务五个主要因素来考虑。 规划设计的主旨是将扬州既有的城市规划理念以现代的手法，立体 交错的方式运用于建筑中。在整体的设计上应使环境更为宜人以凝聚商 务气氛。 建筑风格要体现地方特点和现代风貌，并与周围建筑风格相协调， 要特别重视建筑外形设计，精心勾画建筑物的立面，并采用高低错落， 虚实结合的方法进行空间效果设计，形成通透宽敞清雅优美的空间环 境。 规划设计指导原则以科学效率领先的原则进行分步设计。 设计方案要首先具有整体协调性，就业保总局科技部等六部委关于组织开展循环经 济试点第批工作的通知发改环资号 市人民政府湖南基地优惠政策汨政发号 市人民政府关于基地建设有关问题的会议纪要汨府阅 号 各专业技术规范 项目单位提供的其他基础资料 国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版。 可行性研究报告研究范围 本研究是以建设单位提供的基础资料和国家有关法令政策规范等为基 础，对市基地建设工程项目开发的内外部条件工程建设方案建设投资 及经济效益等方面进行全面研究。 项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序项目单位指标备注 基地占地面积亩原有土地 建设内容 总建筑面积原有建筑 生产用房建设 标准厂房原有建筑改造 商务办公生活配套用房原有建筑 再生资源检测中心设备万元设备购置 总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费用万元 经营收入万元年平均 总成本费用万元年平均 利润总额万元年平均 投资收益率平均 全部投资财务内部收益率税后 静态投资回收期年税后 结论与建议 基地是市循环经济产业发展的基地和小型企业孵化的中心。是 市循环经济产业的聚集区，区域经济发展新的增长点，市基地的建设是十 分必要的。 市基地建设工程建设内容包括通用厂房建设主要是改造商务 政务办公等配套设施生活设施建设以及道路工程给排水电燃气通 信热力七通平和绿化景观等配套基础设施的改建扩建工程。项目总 用地面积亩，规划总建筑面积，其中生产用房商务 政务办公配套设施及生活设施。 市基地建设工程总投资为万元，其中工程费用万元 其他费用万元预备费用万元。其资金来源途径为地方政府投资和企 业自筹资金。其中，地方政府投资万元小企业服务中心自有资金渠 道筹集万元。 经测算，项目计算期正常年经营收入万元，总成本费用 万元，利润总额万元，平均投资收益率，全部投资财务内部收益 率，投资回收期年，项目经济效益好。 综上所述，该项目的各项基础条件已具备时机已成熟，既符合国家的有 关方针政策，又能产生定的经济效益和良好的社会效益，因此项目是可行 的。 项目区及项目单位基本情况 项目区基本情况 市基本情况 汩罗市位于湖南省东北部岳阳市南部，幕阜山与洞庭湖之间的过渡地带。 地理坐标在东经北纬之间。 境域北抵岳阳，东临平江，南接长沙望城，西连湘阴沅江，市中心距长沙 公里，岳阳公里，是连接省会长沙与湖南省北部重要城市岳阳的桥梁。全 市土地面积平方公里，年全市总人口万人。 汩罗市城区位于汩罗市中部，现逐步形成了城五区，轴向发展，自然分 隔的格局，城五区是指城区分为高泉区区红花区屈子祠风景名 胜区和营田区五大区，形成五个既相对独立又功能各具特色的五个组团，体现 了汩罗城市发展文脉的延续以及产业结构特色。 外部空间应处理好核心与主轴 线的关系，统中求变化，使之形成整体效应，体现本项目建筑群和物 有风貌。内部空间要求处理好各主要功能部分之间相对独立又有机结合 的关系。建筑造型要求充分体现时代感，精致和谐大气开放，整体要 成为道亮丽的风景线。 平面组合活泼有变化。使用功能布臵合理，交通设计流线清晰 简洁流畅。结构柱网布臵应符合功能要求，在保证空间使用的前提下采 用合理的结构形式。 各类建筑物和布局按规划有关内容控制，要求功能分区合理主要建设内容为信息服务产业基地产业 楼及配套建设等。 工程建设方案 建设任务与规模 扬州广陵新城信息服务产业基地二期地处扬州市东部广陵新城 的核心，东至东站西支路，西至福康路，南至产业 的集聚区，打造个服务产业的高地，力争成为江苏省乃至全国的个 服务产业的样板，形成知识信息资本人才科技的集聚。 根据规划设计方案，项目规划总用地面积平方米，项目规划 总建筑面积定位主导产业特征需求，着重从基础设施投资 成本空间环境人力资源公共服务五个主要因素来考虑。 规划设计的主旨是将扬州既有的城市规划理念以现代的手法，立体 交错的方式运用于建筑中。在整体的设计，形成通透宽敞清雅优美的空间环 境。 规划设计指导原则以科学效率领先的原则进行分步设计。 设计方案要首先具有整体协调性，外部空间应处理好核心与主轴 线的关系，统中求变化，使之面组合活泼有变化。使用功能布臵合理，交通设计流线清晰 简洁流畅。结构柱网布臵应符合功能要求，在保证空间使用的前提下采 用合理的结构形式。 各类建筑物和布局按规划有关内容控制，要求功能分区合艺设计专业化。 在充分考虑建筑功能完善的基础上，考虑工程造价的经济性。 具体建设内容及功能分布 扬州广陵新城信息服务产业基地二期各功能区各自独立，在总 体上自成体，区域之间要求动静方米 序 号 项目名 称 层数 建筑面积 备注 总面积地上地下 产业 楼 地上层，地下 层 产业地上层，地下 楼层 综合 楼 地上层，地下 层 企业，企业人员众多，故建筑用地和建 筑需求体量也相应的增大。 公用工程 供电工程 配电系统 供电电源本项目供电接自广陵区电网，且室外供电线路走向及 配电容量需与供电部门策和人才政策上也有多项优惠和扶持。 如此系列的优惠政策所创造的经济发展环境，必将聚集大量的研 发机构公司总部来此设立公司，成为城市新的财富领地。 五项目的建设将促进扬州就业的发展 本项目的建设能充分带动扬州就业的发展。项目的建成可吸引国内 外相关大型软件和信息服务业知名企业入驻，预计本项目可新增大量城 市职工就业岗位，并间接带动大量人员就业。可以吸纳高中低不同 层次的就业人群就业。并且通过教育培训业，不断提供合格的人才，通 过个性化的就业培训，为企业和个人提供量身定做的就业培训，从供需 两方面解决