将尽量缩短项目周期。 第二章项目建设背景与开发商发展商概况 项目建设背景 阜阳市位于安徽省西北部黄淮海平原南端淮北平原的西部。西 部与河南省周口市驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部 东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河 相望，是安徽省重要的陆上交通枢纽，以及安徽通往西北方向外省市的 主要门户。改革开放以来，特别是进入年代，阜阳市步入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性的成就。十五期间，阜阳市的主要 经济指标年均增速达以上，煤电工业物流贸易以及房地产业等是 该市的支柱产业。 但由于该市经济底子薄，历史欠账多，城市发展相对较为落后，作 为城市支柱产业的物流商贸及房地产业，规模不大，功能单，档次不 高，满足不了蓬勃发展的人民物质文化生活的需要。 为了进步发展阜阳经济，确立阜阳区域中心城市的形象和地位， 阜阳市委区府提出了抓机遇打基础兴功能树形象的发展方 针，提出了抓住机遇，形成新的经济增长点，加快城市建设，形成新的 生产力布局，深化功能开发，形成新的城市功能的发展思路。市政府将 全力推进十个批支撑体系的建设，其中包括建设批大中型企 业总部和营销中心民营科技企业总部，使之成为对内贸易的经济高 地建设批超大型配售配送中心物流中心超级市场，基本形 成物流百货业超市业专卖业连锁业为体的商业框架建设 批大型餐饮业宾馆业娱乐休闲业为主体的旅游服务产业等等。 作为本项目的开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司敏锐地观察到 了这机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个 最大的集商业餐饮公寓式写字楼为体的商业广场。二项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了皖西北商贸城 市场的空缺，具有强大的竞争力市场拉动力。 中国是世界上最有潜力的消费市场，而以阜阳为中心的皖西北地区 又是中国人口最多的地区之万，具有强大的消费潜力。近年来 随着经济的发展，皖西北地区物资交易量快速放大，各种交易市场的发 展迅速。遗憾的是，现时能够满足商家需要满足消费者需求的高水平 的集吃住玩等于体在大型商业广场，在阜阳却未出现。绝大多数 物流商贸企业规模较小辐射范围不大市场发展潜力有限。因此，适 应商家和消费者需要的多功能高档次物流中心具有很大发展空间。本 项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合商家和消费者的需 求，在城市商业摩尔这个主题上，走大规模多功能现代水平的 路线，强调商业广场的产品业态交易手段文化的多样化，在城市 商业中心区建设个标准高环境美现代化的商业广场。这样的商业 广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的 需求，填补了阜阳这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 项目的建设对推动阜阳发展现代物流商贸业，建设现代化中心 城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。历届政府领导曾多次 指出，阜阳应加快物流贸易的发展，以形成阜阳价格，更好地发挥 阜阳现代化中心城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单 经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表 阜阳皖西北中心城市形象的商业广场。项目建设的这指导思想与阜阳 发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快阜阳现代商贸流通 业的发展进程中，迅速提升阜阳市场的总体水平方面做出突饮业宾馆业娱乐休闲业为主体的旅游服务产业等等。 作为本项目的开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司敏锐地观察到 了这机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个 最大的集商业餐饮中心的皖西北地区 又是中国人口最多的地区之万，具有强大的消费潜力。近年来 随着经济的发展，皖西北地区物资交易量快速放大，各种交易市场的发 展迅速。遗憾的是，现时能够满足商家需要满足消费者展空间。本 项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合商家和消费者的需 求，在城市商业摩尔这个主题上，走大规模多功能现代水平的 路线，强调商业广场的产品业态其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 项目的建设对推动阜阳发展现代物流商贸业，建设现代化中心 城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。历届政府领导曾多次 指出，阜阳辐射能力能代表 阜阳皖西北中心城市形象的商业广场。项目建设的这指导思想与阜阳 发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快阜阳现代商贸流通 业的发展进程中，迅速提升阜阳市场的总体水平方面做设 计思想先进，本项目的建设将推动阜阳市新轮发展规划的实施。 项目的建设将有利于繁荣阜阳城区经济，提高阜阳城市形象 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对阜阳经济的 发展带来展，如房地产业仓储业运输业其他商业等，形成 明显的侧向关联带动作用。 项目的建设将进步扩大阜阳物流商贸行业的辐射范围 目前，阜阳物流商贸企业的辐射范围主要是阜阳市及周边县城，辐 射范发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具 有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大物流商贸企业的辐 射范围，增强阜阳物流商贸行业的影响力，提高皖西北商贸城区域地位。 项目建设有利于较好地发挥究的依据 阜阳市城市规划方案 项目建议书编制规范和要求 阜阳市经济社会统计资料 皖西北城市商业商业广场项目暂定设计方案 安徽省建筑工程预算定额估价表和阜阳市材料市场价格信息。 阜阳市收费明白卡 委托方提供的其它有关资料 委托方现场勘察及市场调查收集的有关资料。 五开发商简介 阜各档次房贷利率 国六条月日，提出房地产业健康发展六措施，拉开今年 调控序幕 九部委十五条月日国办发号文对国六 条细化，提出平米双标准 二手房征营业税月日，国税发号文规定，月日后个 人购买不足年的住房对外销售，全额构合理产品主流低成本低 维护作为出发点。 技术的先进性整个系统软硬件设备选型及配置均符合当前最新技术标 准，关键的视频数字化，压缩，解压，传输，均采用在国内外工程建设中被广泛 采用的产品，并具备相关部门的资格认证主流设备。在满足功能的前提下，系统 设计在当前具有先进性，并且在今后段时间内具有定的先进性。 架构合理具有可扩展性采用先进成熟的技术架构各个子系统，使其能 安全平稳的运行，有效地消除各系统可能产生的瓶颈并通过合适的设备来保证各 子系统具有良好的扩展性。稳定性和安全性是我们最关心的问题，只有稳定可靠 的系统才能确保各设备的正常运行。只有良好的数据共享，实时的故障修复，实 时备份等才能形成完整的管理体系。采用先进合理的技术来架构系统，使整个系 统安全平稳的运行，并具备未来良好的扩展条件。 产品主流在设备选型时，主要依据客户的实际情况结合目前我国市场 上的占有率的重要各类产品中选择具有最优性能价格比和扩充能力的产品。 低成本低维护所采用的产品应该是简单，易操作，易维护。系统的 易操作和易维护是保证非计算机专业人员使用好本系统的条件。 集中管理前端现场设备，各分系统集中于中心统控制，实施对所有 远端设备的控制设置，以保证系统的高效有序可靠的发挥其管理职能。 系统整体框架 三明移动通信公司图像监控系统分为视频图像监控报警信息管理等部分。 三明移动通信公司图像监控系统分层体系结构，第层是三明市移动公司监控 总控中心第二层县区分控中心第三层站端营业厅办公场所重要 物资仓库等。 系统拓扑图 系统各组成部分功能说明 监控总控中心 管理中心构建网络管理主机的目的正是在于对全网内所有前端设备进行统 监控运行状态和管理，确保前端设备的稳定运行，同时杜绝内部人员对前 端设备参数的恶意修改造成系统运行混乱，体现管理中心的监管职能。 本监控中心是整个系统的灵魂和核心，负责全网的安全管理用户及其权限 设置与维护，操作权限认证前端设备管理报警信息管理及操作日志报警 日志与系统日志的记录并提供查询，具体由以下几台管理主机或服务器来实现 管理中心服务器 二报警管理主机 三流媒体服务器 四中心存储服务器 监控中心各部分连接示意图 管理中心服务器 管理中心服务器是个基于数据库建立的后台程序，它负责对全网内的客户 端权限进行认证和管理，负责所有控制指令信息流和报警信息流的转发以及记录 生成日志。 具体的功能如下 用户与监控信息的设置与维护统建立系统内的所有用户，并设置权 限，采用灵活的菜单级设置方法采用树型数据结构方式统建立系统内的监控 信息，监控信息包括监控点上级下级机构所属关系 二操作权限认证用数据库来管理全网内的所有客户端软件，实现灵活 强大的权限控制功能，统管理机制保障了安全性，避免敏感画面泄露。所有客 户端在请求访问目的画面或进行远程控制如云台等时，所有控制指令的请求将尽量缩短项目周期。 第二章项目建设背景与开发商发展商概况 项目建设背景 阜阳市位于安徽省西北部黄淮海平原南端淮北平原的西部。西 部与河南省周口市驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部 东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河 相望，是安徽省重要的陆上交通枢纽，以及安徽通往西北方向外省市的 主要门户。改革开放以来，特别是进入年代，阜阳市步入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性的成就。十五期间，阜阳市的主要 经济指标年均增速达以上，煤电工业物流贸易以及房地产业等是 该市的支柱产业。 但由于该市经济底子薄，历史欠账多，城市发展相对较为落后，作 为城市支柱产业的物流商贸及房地产业，规模不大，功能单，档次不 高，满足不了蓬勃发展的人民物质文化生活的需要。 为了进步发展阜阳经济，确立阜阳区域中心城市的形象和地位， 阜阳市委区府提出了抓机遇打基础兴功能树形象的发展方 针，提出了抓住机遇，形成新的经济增长点，加快城市建设，形成新的 生产力布局，深化功能开发，形成新的城市功能的发展思路。市政府将 全力推进十个批支撑体系的建设，其中包括建设批大中型企 业总部和营销中心民营科技企业总部，使之成为对内贸易的经济高 地建设批超大型配售配送中心物流中心超级市场，基本形 成物流百货业超市业专卖业连锁业为体的商业框架建设 批大型餐饮业宾馆业娱乐休闲业为主体的旅游服务产业等等。 作为本项目的开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司敏锐地观察到 了这机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个 最大的集商业餐饮公寓式写字楼为体的商业广场。二项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了皖西北商贸城 市场的空缺，具有强大的竞争力市场拉动力。 中国是世界上最有潜力的消费市场，而以阜阳为中心的皖西北地区 又是中国人口最多的地区之万，具有强大的消费潜力。近年来 随着经济的发展，皖西北地区物资交易量快速放大，各种交易市场的发 展迅速。遗憾的是，现时能够满足商家需要满足消费者需求的高水平 的集吃住玩等于体在大型商业广场，在阜阳却未出现。绝大多数 物流商贸企业规模较小辐射范围不大市场发展潜力有限。因此，适 应商家和消费者需要的多功能高档次物流中心具有很大发展空间。本 项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合商家和消费者的需 求，在城市商业摩尔这个主题上，走大规模多功能现代水平的 路线，强调商业广场的产品业态交易手段文化的多样化，在城市 商业中心区建设个标准高环境美现代化的商业广场。这样的商业 广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的 需求，填补了阜阳这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 项目的建设对推动阜阳发展现代物流商贸业，建设现代化中心 城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经