建筑业增加值占的 比重近，已成为我国国民经济的支柱产业之，经过宏观及区域 市场研究报告分析，我们可以看出整体房地产及区域市场有如下 表现 宏观经济形势较好，近年来的经济发展速度十分猛烈，市民 生活水平不断攀升。市经济以传统商贸向商业中心逐步发展。 房地产长期处于起步发展的阶段，宏观调控虽然对市场有短 暂的影响，但目前市场稳步上升的态势已成定局看，房地产投资额逐 年上升，平均环比速度达到受地震影响，年竣工 面积有所下降，比年下降，施工面积呈上升趋势，同比增 长。人均住房面积逐年增加，表明房地产需求市场也呈现出上 升的趋势。而施建设 投入力度逐步加大，市城市性质确定为以发展商贸旅游加工业 和新技术产业为主。据此对城市进行规划布局，提出了开放兴市，工 业强市，农业稳市的战略方针，对外招商引资的力度进步加强房地产开发公司的抽样调查，目前期房预售 率均在以上，现房销售率平均在左右。 本项目地处市城西，是未来发展的重点区域，是市江 两岸开发建设的重要组成部分。因此，项目具有较大的市场载状态。高速公路的开通及江两岸的长远规划，使得市场区域 有较高认可度。 房地产市场宏观分析 房地产产业直接或简接联系着建筑冶金建材装饰家电家 具金融等数十家产业，目前，我近年来的经济发展速度十分猛烈，市民 生活水平不断攀升。市经济以传统商贸向商业中心逐步发展。 房地产长期处于起步发展的阶段，宏观调控虽然对市场有短 暂的影响，但目前市场稳步上升的态势已成中东西南北及高新区的分布看，以城中江边均价较高，城 西城东次之，城北最低。高端市场从前期点式分布趋向板块发展， 逐渐形成并为人所接受的板块。虽然大量外地开发商入整体带动了 市交通状况及经济发展水平，购 房选择区域性特征较明显。区域市场供应以主流三房及以上户型为主。 两房供应量少，整体市场在国六条控制下两房比例会有所增加，但项目 区域新出项目多大体量高端产品，因此在。同等品质产品中，具备特有产品特色的项目更易销售。 房地产市场宏观市场研判 是闻名的旅游城市，西部大开发以及政府城市运营思路的深化 给予更多的机会和发展空间近年来的经济发展速度十分迅猛， 市民生活水平不断攀升教育科研旅游等多项产业发展空间巨大， 以产业带动房地产开发的趋势比较明显房地产长期处于稳步发展 的阶段。住房消费持续扩大，消费水平不断提高。住宅质量完好率 成套率不断提高，配套设施和居住环境得到改善。住宅市场供销相对稳 定，有效需求有很大的挖掘潜力。本年宏观调控虽然对市场有短暂的影 响，但目前市场稳步上升的态势已成定局。市经济中心以城内传统 商贸为主要分布，向江岸生活区域为主要发展方向。虽然大量外地开发 商进入整体带动了房地产的发展水平，但相比沿海发达区域， 本地房地产水平仍嫌落后，市场存在相当的空间和机会。 市商业用房市场分析 市商业用房布局分析 根据市总体规划，结合市区商业用房布局收入亿元，增长实现利润万元， 增长房屋建筑施工面积万平方米，增长，竣工面 积万平方米，降低。 受国际金融危机快速蔓延和世界经济增长明显减速的影响，目前我 国经济运行中的困难增加，外部需求明显收缩，部分行业产能过剩，企 业生产经营困难，城镇失业人员增多，经济增长下行的压力明显加大， 保持农业稳定发展和农民持续增收难度加大。为了拉动内需，国家加大 基础设施投资力度，带动了房地产市场的发展，此背景下，全市开发企 业也呈现同步增长，截至目前，全市纳入统计的房地产开发企业已达 余家，房地产开发企业的不断增加促进了相关行业的发展，建材装饰 等行业也因此拓宽了发展空间。据市房管部门统计，目前市 多家房地产开发企业，仅区就聚集了半以上，这些企业为区 房地产市场的发展发挥了重要作用。 市年房地产市场发展走势如下 年市完成房地产开发投资 年汉中房地产完成投资 亿元 房地产投资 年完成房地产开发面积 万平方米 施工面积竣工面积 年房地产投资占全社会固定资产投资比例 全市固定投资房地产投资房地产投资占固定资产投资的比例 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 从年市房地产投资和开发形势看，房地产投资额逐 年上升，平均环比速度达到受地震影响，年竣工 面积有所下降，比年下降，施工面积呈上升趋势，同比增 长。人均住房面积逐年增加，表明房地产需求市场也呈现出上 升的趋势。而房地产投资占全社会固定资产投资比例的增加则更说明了 房地产市场在整个固定资产投资中的重要性。以上数据说明，市的 房地产市场发展前景广阔。 近年来，随着国家西部大开发战略的实施，省市对基础设施建设 投入力度逐步加大，市城市性质确定为以发展商贸旅游加工业 和新技术产业为主。据此对城市进行规划布局，提出了开放兴市，工 业强市，农业稳市的战略方针，对外招商引资的力度进步加强，城 市经济发展壮大，第三产业朝气蓬勃。随着经济的发展，城市人口 将不断增长，预计到年将达到万，人口增长近倍，由此带动 商品房写字办公用房商业用房的潜在市场。 通过对市城区有关房地产开发公司的抽样调查，目前期房预售 率均在以上，现房销售率平均在左右。 本项目地处市城西，是未来发展的重点区域，是市江 两岸开发建设的重要组成部分。因此，项目具有较大的市场潜力。 市房地产市场分析 房地产市场发展综述 分区域历史价格走势房地产在东西南北各个板块显现出 全面开花的良好局面。城区中心处房地产市场无可争议的主战场，现在 甚于满载状态。高速公路的开通及江两岸的长远规划，使得市场区域 有较高认可度。 房地产市场宏观分析 房地产产业直接或简接联系着建筑冶金建材装饰家电家 具金融等数十家产业，目前，我国房地产及现状区培训保洁保绿保安等各类 服务产业。随着社会主义市场经济的逐步完善，人们物质和文化 生活需求的日益增长，社会服务业面临良好的发展机遇。 为了促进社区服务业的快速发展和社区服务信息化，根据 中共中央办公厅国务院办公厅关于转发﹤民政部关于在全国 推进城市社区建设的意见﹥的通知和国务院办公厅关于转发国家计委关于十五期间加快发展服务业若干政策措施意见的 通知精神，长沙市发展计划委员会制定了长沙市城市社区服 务业发展规划，其中将完成社区服务中心站的 建设和推进社区服务业的信息网络化列为发展社区服务业的主要 任务。规划每个区街要建成营运面积不少于的社区服务 中心，每个社区建成营运面积不少于的社区服务站十五 期间投资亿元，建设好长沙市社区服务信息网络系统平台，实 现市区街社区四级微机联网。建设好城市公共信息服务体 系，开发社区就业信息网络系统社区保安网络系统居民求助 网络系统和家政服务网络系统。到年，基本建成各具特色的 实用数据资源体系，基本实现社区服务体系的信息化。 项目建设的必要性 是兴办社区服务事业的需要 随着我国小政府大社会格局的形式和市场经济的发 展，企业办社会将成为历史，特别是我国加入后，社区的服 务职能越来越加强，社区建设工作的力度直接影响到社会的安定 与繁荣，如社区文化社会治安社区服务社区就业社区 卫生等，直接关系着每位社区居民。社区服务事业是集城市物 质文明和精神文明为体的新兴第三产业，是方便市民生活提 高市民素质和生活质量，健全现代化城市功能的项重要标志。 大力发展社区服务业不仅可以方便居民生活，而且可以产生新的就业增长点和消费热点。目前国内绝大部分省会城市均已建立了 社区服务网络系统，产生了较好的社会效益。 是广开就业渠道的需要 目前，我国经济进入了个转型时期，即由计划经济体制 转向市场体制，大部分国有企业改制。在转型时期，企业必然出 现大批职工下岗，并且随着我国对投资结构与投资方向的调整， 而带来对劳动密集型工业的投资减少，受其影响最大的是就业岗 位减少，因而出现城市就业和再就业面临严重挑战。在这么种 时代和历史背景条件下，兴办社区服务，是拓宽就业和再就业最 现实也是最长远和最重要的渠道。社区服务事业是新兴的朝阳 产业，具有广泛的发展前景，既具有投资少，见效快的特点，又 具有广泛吸纳就业和再就业的空间，随着城市经济的发展和精神 文化生活的需要，社区服务发展的领域越来越广阔。兴办社区服 务是适应市场经条件下发展第三产业的突破，既是个亟待培育 的新的经济增长点，又是社会文明进步的重要体现。不仅可以为 城市无业和失业人员提供充分就也机会，也有利于解决城市许多 事无人许多人无事干的社会矛盾，对于协调人际关系调节收入 分配转变择也观念都是天推动。 是健全社区服务体系推动城市信息化建设的需要 由于社区服务带有临时性和突击性，从业者与用人单位很难 建立稳定的劳动关系建筑业增加值占的 比重近，已成为我国国民经济的支柱产业之，经过宏观及区域 市场研究报告分析，我们可以看出整体房地产及区域市场有如下 表现 宏观经济形势较好，近年来的经济发展速度十分猛烈，市民 生活水平不断攀升。市经济以传统商贸向商业中心逐步发展。 房地产长期处于起步发展的阶段，宏观调控虽然对市场有短 暂的影响，但目前市场稳步上升的态势已成定局看，房地产投资额逐 年上升，平均环比速度达到受地震影响，年竣工 面积有所下降，比年下降，施工面积呈上升趋势，同比增 长。人均住房面积逐年增加，表明房地产需求市场也呈现出上 升的趋势。而施建设 投入力度逐步加大，市城市性质确定为以发展商贸旅游加工业 和新技术产业为主。据此对城市进行规划布局，提出了开放兴市，工 业强市，农业稳市的战略方针，对外招商引资的力度进步加强房地产开发公司的抽样调查，目前期房预售 率均在以上，现房销售率平均在左右。 本项目地处市城西，是未来发展的重点区域，是市江 两岸开发建设的重要组成部分。因此，项目具有较大的市场载状态。高速公路的开通及江两岸的长远规划，使得市场区域 有较高认可度。 房地产市场宏观分析 房地产产业直接或简接联系着建筑冶金建材装饰家电家 具金融等数十家产业，目前，我近年来的经济发展速度十分猛烈，市民 生活水平不断攀升。市经济以传统商贸向商业中心逐步发展。 房地产长期处于起步发展的阶段，宏观调控虽然对市场有短 暂的影响，但目前市场稳步上升的态势已成中东西南北及高新区的分布看，以城中江边均价较高，城 西城东次之，城北最低。高端市场从前期点式分布趋向板块发展， 逐渐形成并为人所接受的板块。虽然大量外地开发商入整体带动了 市交通状况及经济发展水平，购 房选择区域性特征较明显。区域市场供应以主流三房及以上户型为主。 两房供应量少，整体市场在国六条控制下两房比例会有所增加，但项目 区域新出项目多大体量高端产品，因此在。同等品质产品中，具备特有产品特色的项目更易销售。 房地产市场宏观市场研判 是闻名的旅游城市，西部大开发以及政府城市运营思路的深化 给予更多的机会和发展空间近年来的经济发展速度十分迅猛， 市民生活水平不断攀升教育科研旅游等多项产业发展空间巨大， 以产业带动房地产开发的趋势比较明显房地产长期处于稳步发展 的阶段。住房消费持续扩大，消费水平不断提高。住宅质量完好率 成套率不断提高，配套设施和居住环境得到改善。住宅市场供销相对稳 定，有效需求有很大的挖掘潜力。本年宏观调控虽然对市场有短暂的影 响，但目前市场稳步上升的态势已成定局。市经济中心以城内传统 商贸为主要分布，向江岸生活区域为主要发展方向。虽然大量外地开发 商进入整体带动了房地产的发展水平，但相比沿海发达区域， 本地房地产水平仍嫌落后，市场存在相当的空间和机会。 市商业用房市场分析 市商业用房布局分析 根据市总体规划，结合市区商业用房布局