年 税后利润亿元年 研究结论与建议 结论 通过对中国郑州新发地农产品批发交易中心建设项目的分析和 研究，确认本项目的建设符合河南省十五总体规划和郑州市城 市总体规划要求。该项目采用国内外先进的规划和设计理念，以整合 优化市场资源配置为己任，高起点高品位高标准倾力打造集农产 品展示交易加工仓储电子商务检测物流配送等多功能为 体的现所占地面积亩，建筑面积万平方米。 综合展示交易区占地面积亩，建筑面积万平方米。 花卉展示交易区占地面积亩，建筑面积万平方米。 农产品购物广场占地面积亩，建筑面积万平方米。 项目建设计划与目标 项目建设的总体目标是次规划二期建设五年建成。项 目承办单位北京新发地农产品股份有限公司北京允深投资有限责任 公司力争通过五年时间，建设座国内流具有国际竞争力招商引资，引入战略合作伙伴 著名生产企业 大型投资基金 政府投资机构 申请国家专项资金 主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标见下表。 主要技术经济指标表 序号利润亿元 出租收入亿元年正常经营年 营业税亿元年 附加税亿元年 利润总额亿元年所得税亿元年 税后利润亿元年 经营收入亿元年正常经营年 营业税亿元年 附加税亿元年 利 市总体规划要求。该项目采用国内外先进的规划和设计理念，以整合 优化市场资源配置为己任，高起点高品位高标准倾力打造集农产 品展示交易加工仓储电子商务检测物流配送等多功能为 体，设 置产销追踪系统，通过科技化网络技术先进的管理系统，扩大农 产品展示交易的规模，提高农产品的竞争力，为农产品资源整合，提 高运作效率，并带动和促进全国农业产业化规模化发展。这举措 进市场繁荣和社会稳定。 中国郑州新发地农产品批发交易中心的建设，具有广阔的市场前 景和良好的社会与经济效益。项目建成后，将对农产品交易行业的管 理与运营产生较大的影响，开创现代化农产品展示批发本 项目的建设是十分必要的，也是非常及时可行的。 建议 为保证农产品批发交易中心建设能够顺利稳妥地进行，提出以 下几点建议 争取当地政府在政策和融资等方面的支持，使项目建设有 个良品类批发市场共有家， 占各类市场总数的，据了解，各市场的用地性质均采取的是租赁 方式，这决定了市场内用于经营的商铺只能采用租赁的方式。郑州市 各市场经营情况十分火爆，呈现出铺难求的局面，部分市场的转租 金已经达到几十万，市场情景十分看好。 影响因素分析 随着农业生产流通和运输条件的进步改善，绝大多数农产品 不仅实现了全年供应，而且形成了全国性大市场大流通的格局。但是， 随着农产品生产规模的不断扩大国外商业资本的不断渗透，使农产 品交易市场的竞争局面更为激烈，对现有体制及管理模式下的农产品 交易市场构成了较大的威胁，农产品交易市场要想在竞争中求得生存 和发展，就必须打破传统体制和模式，努力寻找能为自身带来希望的 经营环境，重塑自身的流配送研发检测电子商务信息管理公用服务等多 功能于体，全方位的超级农副航母。同时也是南菜北调北菜 南运，东西结合的超大型农产品集聚地，为实现郑州构筑大都市 建设大市场战略目标的实施和大力发展，以仓储物流商贸为主 的第三产业规划的推进，实现网络资源要素配置，确立新的管理模 式。形成产地有准出销地有准入产品有标识的衔接配套制度，建 立信息可得身份可查措施可举风险可控的全程质量追溯体系， 完善菜篮子产品检验检疫风险预警体系，全面带动农产品产业结构调 整和产业升级。打造目前国内流与国际接轨的农产品批发交易中 心，形成立足郑州面向全国走向世界的农产品交易流通网络体 系。 地理位置 中国郑州新发地农产品批发交易中心建设项目拟建场址位于河 南省郑州市管城区十八里河镇南小李庄两侧，详见区域位置图。 建设规模及内容 功能分区 根据农产品批发交易市场的发展趋势企业的市场开发优势，综 合考虑各方面主要功能因素，规划分类为八大功能区。项目规划为中 央商务区综合展示交易区花卉展示交易区农产品购物广场仓储加工区冷库区物流配送区生活配套服务区。 建设规模与内容 项目总占地面积亩合万平方米，总建筑面积 万平方米。 中央商务区占地面积亩，建筑面积万平方米。 其中商务酒店占地面积亩，建筑面积万平方米 商务办公占地面积亩，建筑面积万平方米 商务会所占地面积亩，建筑面积万平方米。 综合展示交易区占地面积亩，建筑面积万平方米。 花卉展示交易区占地面积亩，建筑面积万平方米。 农产品购物广场占地面积亩，建筑面积万平方米。 仓储加工区占地面积亩，建筑面积万平方米， 冷库区占地面积亩，建筑面积万平方米。 物流配送中心占地面积亩，建筑面积万平方米。 生活配套服务区占地面积亩，建筑面积万平方米。 项目建设计划与目标 项目建设的总体目标是次规划二期建设五年建成。项 目承办单位北京新发地农产品股份有限公司北京允深投资有限责任 公司力争通过五年时间，建设座国内流具有国际竞争力的现代 农产品交易中心和具有较强集聚辐射能力的农产品批发交易基地。 总投资及资金筹措 本项目总投资万元人民币。 融资方案全部由企业采取以下自筹方式解决。两公司目前积累的自有资金 对外招商引资，引入战略合作伙伴 著名生产企业 大型投资基金 政府投资机构 申请国家专项资金 主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标见下表。 主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 建设规模万平方米合亩 建筑面积万平方米 建设工期年 劳动定员人 总投资亿元 总收入 销售收入及税金亿元 营业税亿元 附加税亿元 利润总额亿元 所得税亿元 税后利润亿元 出租收入亿元年正常经营年 营业税亿元年 附加税亿元年 利润总额亿元年所得税亿元年 税后利润亿元年 经营收入亿元年正常经营年 营业税亿元年 附加税亿元年 利润总额亿元年 所得税亿元形象结构调整和农民增收致富 的支柱产业，产值仅次于粮棉油果菜，居于种植业第六位。 而我国食用菌产业目前遇到了两大问题是些大宗栽培种类 缺乏具有自主知识产权的品种，如香菇，主要品种来源于日本，而日 本在制定种苗修正案后，对利用日本的品种进行栽培出口加以限 制，使我国香菇栽培产品面临诸多困难二是品种老化退化严重， 品质降低。长期以来，我国食用菌生产栽培品种又以相互引进居多， 这些品种经过多年使用和不规范的扩繁，已出现不同程度的老化和退 化，其品种抗逆性农有限公司等客户建立了良好的合作关系。我公司所栽培生产的灵 芝香菇平菇木耳等产品主要由以上客户进行收购。购销合同详见附件资料 五近期发展计划 本项目是我公司发展的重大决策，是我公司与项目实施后的年，我公司在完成项目的基础设施设备 的建设后投入生产运行，将首先完成生产各类食用菌栽培种共计 万袋，同时带动户农户参与食用菌栽培，实现经济增收超过 万元。 预计项目实施后年，我技术比较优势 国内外技术现状 食用菌风味独特营养丰富，含有多种对人体健康有益的物质。 希腊人认为它可以提高武士的战斗力罗马人誉其为‚上帝的食物‛ 而只在节日上食用墨西哥人用之来治病份。并含有般蔬菜 缺乏的亮氨酸赖氨酸苏氨酸蛋氨酸等人体必需的氨基酸。 目前食用菌产业已成为我国农业产业结构调整和农民增收致富 的支柱产业，产值仅次于粮棉油果菜，居于种植业第六位。国香菇栽培产品面临诸多困难二是品种老化退化严重， 品质降低。长期以来，我国食用菌生产栽培品种又以相互引进居多， 这些品种经过多年使用和不规范的扩繁，已出现不同程度的老化和退 化，其品种抗逆性菌产业发展的趋势和要求。二技术比较优势 技术特征 项目成果利用分离的野生资源和引进的菌株，相继利用单核原生 质体再生技术，细胞融合技术单孢杂交技术和同核体分离技术等创 造了系列遗传差异显交 优势明显。 农艺性状优良转核杂交亲本的选择范围广泛，有利于将亲本的 优良性状聚合。研究结果显示，新品种产量品质抗逆性等均优于 常规品种。 便于设施栽培及生产管理转核杂交食用菌新品 成果鉴定川科鉴字第号，鉴定委员会致认 为该项目成果取得了显著成效，推进了食用菌科技进步和产业的持 续发展，综合研究开发水平居国际领先水平。详见附件资料 图科学技术成果 注琼脂具有以上融化以下凝固能反复凝融透明度好，粘着力强 不被微生物分解利用等特点。是制备固化培养基不可缺少的种理想凝固剂。 天然培养基与半合成培养基具有营养丰富原料来源广泛价格 低廉等优点，在生产实践中被广泛采用。 液体培养基的养料分布均匀，菌丝生长快，需特殊设备及较高的 技术条件，且菌种极易老化和自溶。 斜面及平板培养基常用于母种培养分离保藏等。 鉴于各种培养基的特点与适用情况，我公司选用斜面及平板培养 基用于母种的培养，原种和栽培种的培养选用天然与合成固体培养基 方案。 培年 税后利润亿元年 研究结论与建议 结论 通过对中国郑州新发地农产品批发交易中心建设项目的分析和 研究，确认本项目的建设符合河南省十五总体规划和郑州市城 市总体规划要求。该项目采用国内外先进的规划和设计理念，以整合 优化市场资源配置为己任，高起点高品位高标准倾力打造集农产 品展示交易加工仓储电子商务检测物流配送等多功能为 体的现所占地面积亩，建筑面积万平方米。 综合展示交易区占地面积亩，建筑面积万平方米。 花卉展示交易区占地面积亩，建筑面积万平方米。 农产品购物广场占地面积亩，建筑面积万平方米。 项目建设计划与目标 项目建设的总体目标是次规划二期建设五年建成。项 目承办单位北京新发地农产品股份有限公司北京允深投资有限责任 公司力争通过五年时间，建设座国内流具有国际竞争力招商引资，引入战略合作伙伴 著名生产企业 大型投资基金 政府投资机构 申请国家专项资金 主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标见下表。 主要技术经济指标表 序号利润亿元 出租收入亿元年正常经营年 营业税亿元年 附加税亿元年 利润总额亿元年所得税亿元年 税后利润亿元年 经营收入亿元年正常经营年 营业税亿元年 附加税亿元年 利 市总体规划要求。该项目采用国内外先进的规划和设计理念，以整合 优化市场资源配置为己任，高起点高品位高标准倾力打造集农产 品展示交易加工仓储电子商务检测物流配送等多功能为 体，设 置产销追踪系统，通过科技化网络技术先进的管理系统，扩大农 产品展示交易的规模，提高农产品的竞争力，为农产品资源整合，提 高运作效率，并带动和促进全国农业产业化规模化发展。这举措 进市场繁荣和社会稳定。 中国郑州新发地农产品批发交易中心的建设，具有广阔的市场前 景和良好的社会与经济效益。项目建成后，将对农产品交易行业的管 理与运营产生较大的影响，开创现代化农产品展示批发本 项目的建设是十分必要的，也是非常及时可行的。 建议 为保证农产品批发交易中心建设能够顺利稳妥地进行，提出以 下几点建议 争取当地政府在政策和融资等方面的支持，使项目建设有 个良品类批发市场共有家， 占各类市场总数的，据了解，各市场的用地性质均采取的是租赁 方式，这决定了市场内用于经营的商铺只能采用租赁的方式。郑州市 各市场经营情况十分火爆，呈现出铺难求的局面，部分市场的转租 金已经达到几十万，市场情景十分看好。 影响因素分析 随着农业生产流通和运输条件的进步改善，绝大多数农产品 不仅实现了全年供应，而且形成了全国性大市场大流通的格局。但是， 随着农产品生产规模的不断扩大国外商业资本的不断渗透，使农产 品交易市场的竞争局面更为激烈，对现有体制及管理模式下的农产品 交易市场构成了较大的威胁，农产品交易市场要想在竞争中求得生存 和发展，就必须打破传统体制和模式，努力寻找能为自身带来希望的 经营环境，重塑自身的