季度， 个大中城市房屋销售价格分别上涨和，月份增长 ，涨幅呈现逐季加大的态势。年奥运会结束之前，房价不会明 显下降，供应有限的新楼盘和快速上涨的价格，将使许多购房者裹足不 前。另方面第二套住房的首付比例提高至已在实施，也将限 制部分消费者的购买。 年将实现消费品零售额亿元，同比增长，名 义增速低于年个百分点，扣除物价因素后，消费实际增长 ，与年的增长水平基，与上年同期相比增长。 年前季度我国外贸进出口总值亿美元，比上年同期增长 。其中，出口亿美元，增长进口亿美元，增长。 前季度累计贸易顺差为亿美元。年我国在连续年外贸出口高增 长的基础外贸顺差 比上年同期增长贸易顺差占的比重继续提高，全年这比重有可能 提高到左右，净出口对我国经济增长的贡献度明显偏高，我国经济受国际 不稳定因素影响的潜在风险加大。 固定资产的增 资产投资亿元，增长。在城镇投资中，第产业投资亿元，增长 第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长 。分地区看，东中西部地区城镇投资分别增长和。 全年房地产开发投资 年物价涨幅将明显低于年，预计上涨，商品零 售物价上涨。由于物价水平降低，消费品零售额的名义增长将有所 降低，预计增长，低于年个百分点。 住房消费也不容乐观。方面目前房价居高不下。另方面第二套住房的首付比例提高至已在实施，也将限 制部分消费者的购买。 年将实现消费品零售额亿元，同比增长，名 义增速低于年个百分点，扣除物价因素后，消费实际增长 ，与年的增长水。城市消费由于汽车和住房消费 增长趋于平稳，新增消费增幅将小于往年 城乡居民收入增长 分析表明，最近几年收入增加对消费的拉动作用显著提高。 年上半年城市居民每百元收入带来的消费增量是元，比年提城乡居民收入的增加或减 少在很大程度上影响着房地产经济的发展与滞后，所以应注重宏观经济 的调控。 项目所在区域经济环境 目前中国房地产业的发展现状 年月，全国房地产开发企业完成土地开发面积亿元，比年同期增长，其中，经济适用住房投资 亿元，增长。 年月房地产开发亿元，同比增长，比季度提高 个百分点。至月，房地产开发土地购置面积亿平方米，同比增长 ，增幅同比下降个百分点 按届时的总人口万的城市化率计算，需住宅万，按目前成都 的开发能力需要年。 上述三项需求综合分析，成都未来相当长段时间内住宅的需求量 万，而开发还处在比较低的水平上，从数据分析显示成都住宅产业在未来 年内市场前景看好。 新津县花园镇商业住宅预测 房地产业花源镇现有置信龙湖中鹏等多家知名房地产公司，建筑面积 达万平方米，总投资近亿元。教育文化产业成都职业艺术学院规模 不断壮大，北大附中期和成都职业技术学院国际旅游学院也分别迁入。旅游休 闲产业邀请知名公司对牧马山进行整体包装，打造集运动休闲和现代服务于 体牧马天堂旅游项目。花园镇还大力发展都市农业。将在大件路以西依托金马 河支流水域及其项目进行了实地考察，对相关的些资料进行了市场调查访问主要 是对花源镇上的居民和商铺进行调查和访问，还借助于网络查阅相关的信息。 主要技术经济指标表 用地平衡览表 各项用地用地面积 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 总平面图 主要技术经济指标览表 项目数量 总户数户 居住人口人 平均每户人口人户 总建筑面积 住宅总建筑面积 公建总建筑面积 平均每套建筑面积 人均居住建筑面积 绿化率 容积率 地下车库用地面积 项目公建配套设施览表 项目建筑面积单价元金额万元 球类娱乐场所 室内娱乐中心 物业管理所 煤气变压站 销售中心 合计 第二部分项目环境研讨 宏观经济环境 国民经济发展状况 年由于经济增长高位加速，月份重工业增速快于轻工业增速 个百分点，比上年同期扩大个百分点，使得能源消耗继续保持快速增长势头。 年上半年，全国单位能耗同比降低，单位电耗同比上升， 规模以上工业单位增加值能耗同比降低。月份工业生产增长， 比上年同期提高个百分点，同期内发电量增速为，比上年同期提高 个百分点，单位工业增加值电耗不降反升。全国化学需氧量排放量和二氧化硫排 放量变化与十五规划目标相差甚远。年上半年，全国二氧化硫排放 总量万吨，与上年同期相比下降化学需氧量排放总量万 吨，与上年同期相比增长。 年前季度我国外贸进出口总值亿美元，比上年同期增长 。其中，出口亿美元，增长进口亿美元，增长。 前季度累计贸易顺差为亿美元。年我国在连续年外贸出口高增 长的基础上继续保持较快增长，很多产品对国际市场依赖程度偏高，使我国些 商品受到欧美国家的反倾销调查和指控，频频引发贸易摩擦。近期，国外针对我 国产品质量问题加以炒作，掀起了新轮贸易保护主义浪潮。月份外贸顺差 比上年同期增长贸易顺差占的比重继续提高，全年这比重有可能 提高到左右，净出口对我国经济增长的贡献度明显偏高，我国经济受国际 不稳定因素影响的潜在风险加大。 固定资产的增长 国家统计局公布，去年我国投资保持较快增长，投资结构有所改善。全年全社 会固定资产投资亿元，比上年增长，增速比上年加快个百分点。 其中，城镇固定资产投资亿元，增长，加快个百分点农村固定 资产投资亿元，增长。在城镇投资中，第产业投资亿元，增长 第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长 。分地区看，东中西部地区城镇投资分别增长和。 全年房地产开发投资亿元，比上年增长。 消费需求的增长 公报称，年，中国居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨 。年末全国就业人员亿人，比上年末增加万人。年末人 民币汇率为美元兑元人民币，比上年末升值。 年物价涨幅将明显低于年，预计上涨，商品零 售物价上涨。由于物价水平降低，消费品零售额的名义增长将有所 降低，预计增长，低于年个百分点。 住房消费也不容乐观。方面目前房价居高不下，年前三沿岸批生态修 复园林绿化基础设施文化创意产业项目，抓紧启动拓展南 湖湖面建设环城水系工作，加快开滦矿国家矿山公园地震遗 址公园国家城市湿地公园运动绿地和环湖景观建设，推动景 观地产发展，更新城市空间结构，创造资源型城市转型的建设范 例。 空港城功能区，将按照高新技术产业外向型产业空港物 流业功能定位，产业带动错位发展，建设具有临空港特色的综 合功能区，成为市经济发展的又增长点。 市机械制造有限责任公司坐落于市路南区吉祥工业园区，根 据市委市政府的有关精神，这里被规划为地震遗址公园，为此， 企业需进行搬迁重建。根据多方调研，并征求有关政府部门的意 见，公司决定在市海港开发区重新选址进行建设，以促进南湖生 态城的建设步伐，同时也为企业的发展带来新的发展机遇。 建设必要性 符合国家产业政策 机械制造业主要是通过对金属原材料物理形状的改变组 装，成为产品，使其增值。它主要包括机械加工机床等加工 组装性行业。机械制造业涉及的工业领域主要有机械设备汽车 造船机车日用器具等。 机械制造业是历史上最悠久的工业形式，进入二十世纪以 来，以信息技术为代表的现代科学技术的发展对机械制造业提出 了更高更新的要求，更加突出机械制造业作为高新技术产业化 载体在推动整个社会技术进步和产业升级中不可替代的基础作 用。作为国民经济增长和技术升级的原动力，机械制造业将伴随 高新技术和新兴产业的发展而共同进步，并充分体现先进制造技 术向智能化柔性化网络化精密化绿色化和全球化方向发 展的总趋势和时代特征。 国家有关部委颁布的行业调控目标及政策措施中指出机 械行业工作要点应搞好重大装备生产，努力抓好重点项目重点 企业重点产品，提高施工机械装备数控机床及重大成套装备 的水平。 本项目为建设机加工能力为万吨年的机械制造项目，主 要产品定位为冶金工业烧结机专用台车烧结机主机核心配套件 优质球铁配套件各类模具的制造等机械加工，符合国家宏观经 济政策和产业政策。 是促进工业发展的需要 市及周边地区机械加工能力极为薄弱，目前大型机械制造企 业较少，近几年，随着市工业经济的快速发展，企业数量不断增 多，生产规模不断扩大，所需设备大多需从外省市购臵。该项目 建成后可以直接促进周边地区相关企业的设备更新技术改造 新建项目以及设备维修备品备件加工等，降低生产成本，提高 企业经济效益。因此，本项目的建设可进步优化区域基础产业， 促进及周边地区冶金工业产品的结构调整，从而为整个市工业经 济的发展创造有利条件。 是企业自身发展的需要 近年来，随着冶金机械等行业的发展，以及国家基础建设 的规模不断扩大，冶金烧结设备的需求在不断增长，烧结设备及 配件生产厂家都是在过去机械制造业转型而来，从设备工艺及装 备水平上都很难适应当前国内国际市场竞争的需要。特别是近几 年以来，中国烧结产品更新换代及出口量在不断扩大，机械制造 季度， 个大中城市房屋销售价格分别上涨和，月份增长 ，涨幅呈现逐季加大的态势。年奥运会结束之前，房价不会明 显下降，供应有限的新楼盘和快速上涨的价格，将使许多购房者裹足不 前。另方面第二套住房的首付比例提高至已在实施，也将限 制部分消费者的购买。 年将实现消费品零售额亿元，同比增长，名 义增速低于年个百分点，扣除物价因素后，消费实际增长 ，与年的增长水平基，与上年同期相比增长。 年前季度我国外贸进出口总值亿美元，比上年同期增长 。其中，出口亿美元，增长进口亿美元，增长。 前季度累计贸易顺差为亿美元。年我国在连续年外贸出口高增 长的基础外贸顺差 比上年同期增长贸易顺差占的比重继续提高，全年这比重有可能 提高到左右，净出口对我国经济增长的贡献度明显偏高，我国经济受国际 不稳定因素影响的潜在风险加大。 固定资产的增 资产投资亿元，增长。在城镇投资中，第产业投资亿元，增长 第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长 。分地区看，东中西部地区城镇投资分别增长和。 全年房地产开发投资 年物价涨幅将明显低于年，预计上涨，商品零 售物价上涨。由于物价水平降低，消费品零售额的名义增长将有所 降低，预计增长，低于年个百分点。 住房消费也不容乐观。方面目前房价居高不下。另方面第二套住房的首付比例提高至已在实施，也将限 制部分消费者的购买。 年将实现消费品零售额亿元，同比增长，名 义增速低于年个百分点，扣除物价因素后，消费实际增长 ，与年的增长水。城市消费由于汽车和住房消费 增长趋于平稳，新增消费增幅将小于往年 城乡居民收入增长 分析表明，最近几年收入增加对消费的拉动作用显著提高。 年上半年城市居民每百元收入带来的消费增量是元，比年提城乡居民收入的增加或减 少在很大程度上影响着房地产经济的发展与滞后，所以应注重宏观经济 的调控。 项目所在区域经济环境 目前中国房地产业的发展现状 年月，全国房地产开发企业完成土地开发面积亿元，比年同期增长，其中，经济适用住房投资 亿元，增长。 年月房地产开发亿元，同比增长，比季度提高 个百分点。至月，房地产开发土地购置面积亿平方米，同比增长 ，增幅同比下降个百分点 按届时的总人口万的城市化率计算，需住宅万，按目前成都 的开发能力需要年。 上述三项需求综合分析，成都未来相当长段时间内住宅的需求量 万，而开发还处在比较低的水平上，从数据分析显示成都住宅产业在未来 年内市场前景看好。 新津县花园镇商业住宅预测 房地产业花源镇现有置信龙湖中鹏等多家知名房地产公司，建筑面积 达万平方米，总投资近亿元。教育文化产业成都职业艺术学院规模 不断壮大，北大附中期和成都职业技术学院国际旅游学院也分别迁入。旅游休 闲产业邀请知名公司对牧马山进行整体包装，打造集运动休闲和现代服务于 体牧马天堂旅游项目。花园镇还大力发展都市农业。将在大件路以西依托金马 河支流水域及其