旺。全年实 现消费品零售额亿元，同比增长，比上年加快个百分点，为 年以来最高增幅。其中，批发零售贸易业增长，餐饮业增长。从城乡市 场看，呈共同发展态势。全年农村市场增长，城市增长。 投资环境 年合肥市投资环境进步优化，投资速度高速增长，全年完成全社会固定资 产投资亿元，比上年增长，是九五以来最高增幅。其中房地产投妇女儿童用品商城项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 资完成亿元，增长倍。年，全市消费品市场消费结构升级加快，消费 热点比较突出。全市全年实现消费品零售额亿元，同比增长，其中，批 发零售贸易业零售额为亿元，增长。至去年年底，全市商品交易市场为 个，全年商品成交额亿元。 外部环境更加优化投资环境，交通运输的不断完善。利用外资增势良好，全年完成进 出口总额亿美元，同比增长，其中，出口亿美元，增长，实 现贸易额顺差亿美元。 第二部分合肥市商业市场综合分析 年度，合肥房地产投资建设规模土地供应量新建商品房批准上市预售面积和登记 预售面积等各项指标与去年同期相比，均出现了不同程度的增长。但是因为房产新政等因素的 影响，合肥商品房预售面积存量房交易面积商品房抵押贷款数量却直线走低 供求关系基本平衡 供求总体是平衡的，供应大于需求。这状况说明合肥房地产市场的需求受房产新政 策的影响比较大。 投资消费继续保持合理的结构 房地产投资仍以住宅为主，占总量的。 新建商品房中住宅的买卖成交量占成交总量的以上。 消费对象结构相对稳定，个人购房占主导地位。 妇女儿童用品商城项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 空置商品房面积增幅加大 金融对房地产市场的制约有增无减 有关调整房地产金融政策出台，金融对合肥房地产市场的支持力度是开始下降。特别 是对项目贷款加大了监管力度，提高了相关的标准。对于个贷的影响也开始加强，提 高了利率和降低贷款的比例和年限。 总的来看，年合肥房地产市场发展是正常和健康的。 分析总结及未来市场的预测与分析 商铺市场分析总结 行业五年总结 过去的年是合肥零售业平稳发展的年，社会消费品零售总额的年增长率基本保持在 ，而且行业具有大特点 传统零售业不断让位给现代零售业态 传统百货店大部分进入微利状态 连锁超市大卖场和便利店发展趋势不同 购物中心大举引入和快速发展成为市场亮点 新兴业态被不断引入并得到快速发展 购物者日益成熟，个性化购物群体越来越多 专业市场逐渐发达，并且潜力巨大 二商铺划定各自范围妇女儿童用品商城项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 根据合肥市现有商业规划及各商业街的租金水平，合肥商业街可分中心商业区次级商业 区和城市边缘商业区三个层面。其中中心商业区包括传统的淮河路长江路四牌楼和城隍 庙等个黄金地带次级商业区包括三孝口新站新合肥商业城及各区范围内的特色商业 区。 三政策牵动商铺旺销 合肥市政府逐步出台的利好政策也牵动着商铺的热销，由于政府方面并轨新政策的出 台，目前合肥商铺价格尤其是环线外店铺较为便宜，因此吸引着大量以江浙及沿海商家为主 的投资者介入，这趋势将启动新轮商铺抢购战的形成。 更为有利的大环境是，随着百货业连锁业金融业服务业的率先开放，国外零售 业巨头已经纷纷进入中国市场。为应对新的竞争态势，合肥许多银行零售商已开始展开新 轮的圈地运动，其中商铺作为商家的必争之地自然占有重要地位。而连续多年增幅自 然将催动商业的繁荣，进而招来商铺需求的不断扩大。 二分析性结论 市场走势已呈现明显的转折趋势，销售开始走低，整体形势不容乐观 房价走势呈缓慢前进势头，增幅趋缓，价格上涨幅度减小，个别地区和个别楼盘甚 至可能会出现走跌现象 对部分楼盘的开盘时间推广计划已产生影响 对已开盘销售而目前仅余少部分产品的项目影响不大，但对于撞在枪口上的楼 盘影响甚大，对于即将开盘的项目则产生延迟观望的影响。 政策对中低端楼盘影响不大，对远郊区域影响甚微。妇女儿童用品商城项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 营造售楼部外部道路两旁样板铺周围 周边道路的包装大型广告牌横幅立柱指示牌导向牌禁止牌旗帜围墙 绘画或喷画等 销售中心的设计和布置 销售中心是展现项目特点及优势的窗口，也是销售人员与目标客户近距离接触的重要 场所，它的作用不仅是为了销售，更重要的是展示功能，向目标客户展示个未来的经营 环境未来的投资回报场所，让目标客户主动感受投资环境，增强对项目的信心。 现场销售中心的包装 个功能比较完善的现场销售中心，般由几个功能区组成，包括接待区洽谈区 展示区签约区休息区等。 接待区销售人员迎接客户的区域，应建立醒目明显的指示系统 展示区展示样板铺及项目的整体规划模型平面图效果图等。装修设计配合 项目的定位，体现种时尚的潮流的先进的专业的经营理念，有条件 的项目并配置大屏幕电视及多媒体展示系统，直观生动地展示项目全方位优妇女儿童用品商城项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 势。 洽谈区供销售人员与到场客户介绍洽谈及交流的区域，通过简约整洁的装修设计， 营造随和但不失庄重的交谈氛围。 签约区供认购人士签约或进步洽谈，营造定私密性的洽谈空间，给在洽谈合约 的客户种安全感和冷静感。 休息区主要是供客户休息等待使用，可以设置自助式资料阅读区，以悠闲的音乐 作为背景，营造休闲空间。休息区应配备客户专用茶水茶具。 开辟第二售楼部 商用物业项目作为投资性很强的房地产产品，买家对项目的地域要求并不严格。因此， 建议公司在推广商铺的时候，根据项目定位和特点，同时在多个地方布置展销点设立第 二售楼部，以扩大潜在客户的层面，例如在酒店大型商场等人流量大的场所设立固定 或流动展销点等，甚至远赴异地进行分销或开展巡回展销活动。 第二售楼部的包装设计关键是能够展现项目的特点优势和发展商的实力，以增 强异地客户对项目前景的信心。要做到这两点，现场的布置必须有项目的微缩模型和项目 特点的具体介绍，现场的销售人员还必须具备系统的专业知识，能够通过有效的沟通技巧 激发潜在买家的购买欲望。 展示未来经营空间 在商用物业市场竞争趋于白热化的压力作用下，样板铺作为展示未来经营空间的 概念应市而出，通过它向目标客户直观的展现商铺经营环境经营空间和经营氛围，妇女儿童用品商城项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 可增强客户的购买欲望。 展示未来经营空间的作用 便于销售人员进行现场解说 方便客户现场体验切身感受 便于有针对性的解决客户的疑难问题，消除心理顾虑 利于客户对比其他物业的特点，产生深刻体会，从而达成对项目的深刻认识 可以最大限度地促成物业现场销售的达成。 未来经营空间的设计要求 样板铺要能够如实的向客户展示商场的布局和内部结构关系，从而协助销售工作的完 成 样板铺必须是具备特色的典型商铺的真实表现 样板铺的布置摆设应能够力求做到精雕细琢，并应尽量表现真实的状况 销售中心现场氛围应与样板铺塑造相融合 在难以建造样板铺的情况下，可分别制作项目大型立体模型，以微缩技术将项目商铺 的店铺间隔装修风格商业气氛柜台布置出来，能让人们有亲临其境的感觉。 六项目定价策略 项目价格定位在销售中起着重要作用，它直接影响着竞争对手和消费者对项目的购买行为 可能产生的直接反映，对项目的销售速度起着制约作用。因此，营销部对本项目的定价方向作 出如下分析及建议。妇女儿童用品商城项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 定价考虑因素 制定价格策略时，须考虑市场竞争业态的变化，迎合消费者的购买心理因素。 根据项目目前的租价水平及整体价格策略需要，在确保销售率实现的基础上考虑。 项目如何在市场竞争中确立自己的品牌优势，巩固及塑造发展商自己的品牌形象， 为日后的销售及发展打下良好的基础。 以上是作为定价时的个参考因素，最终还须在定价时作个适当的调整，务求令 整