址附近无名胜古迹和自然保护区。 生态环境影响分析 项目建设过程中对环境的影响因素主要包括 施工机械产生的噪声 施工过程中产生的扬尘 建筑材料在运输和存放过程中所产生的污染 建设过程中产生的建筑垃圾。 项目运营过程对环境的影响 项目运营过程中对环境的影响主要包括 废水 本项目废水主要是生活废水。 固体废弃物 固体废弃物为生活垃圾。 生态环境保护措施 项目建设过程中采取以下环保措施 在施工机械选型上尽量采用低噪声设备 为减少扬尘影响，施工场地每天定时洒水，防止浮尘产生 运输车辆限载限速，对轻质散装且易产生污染的材料 运输及存放时要用棚布遮盖，防止建筑材料散落污染环境 产生的建筑垃圾进行分类堆放，统处理。 项目运营过程中采取以下环保措施 废水 本项目的废水主要是生活废水，可通过建筑物内的排水管线，进 入小区内的排水系统，再排至科尔沁镇市政污水管网。 固体废弃物 生活垃圾运到垃圾处理站集中处理。 地质灾害影响分析 根据地质勘察资料表明，本项目场址所在地区不属于地质灾害易 发区，本项目也不属于易诱发地质灾害的项目，所以对本节不进行分 析。 特殊环境影响 本项目建设地点位于科尔沁镇中心，场址周围公里内无名胜古 迹和自然保护区，对周围环境不会造成不利影响。 第二章立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 建设的目的 国家倡导大力发展小城镇建设，环绕中心城市形成经济辐射区， 发展经济开拓市场安置就业群众增收地区增效。小城镇建设 依据地区情况分为市场带动型产业带动型资源带动型和综合发展 型。科右前旗科尔沁镇是内蒙古东部科尔沁草原上的重点城镇，是乌 兰浩特市的卫星城镇，是东北经济区腹地。科右前旗小城镇建设以市 场带动型为模式，形成乌兰浩特经济辐射区。 建设的意义 科右前旗房地产开发是小城镇建设的重要组成部分，改造旧街 区，建设商业和住宅设施，建设市场容纳人口开拓产业安置就 业发展经济建设和谐社会。项目建设符合国家和地区经济和社会 发展规划。 产业现代化目标 科右前旗为了加快经济和社会发展速度，制定优惠招商引资政 策。鼓励和诚招投资者到科右前旗进行产业开发和市场开发。房地产 开发产业是旗政府招商建设的重点领域。房地产业建设是国家优先发 展的民生工程，国家通过商业开发，经济适用房建设，廉租房建设和 棚户区改造工程改善城乡居民居住条件，相应配套建设社会基础工 程，使居民居住条件标准化社会服务配套化，享受国家发展和改革 开放的成果。国家政策支持城镇有条件进行商业开发的地区进行商品 房建设，加强基础工程配套，形成房屋居住条件改善工程的主力。 二推广应用技术与国内国外同类技术的比较 采用框轻结构体系 可减少自重左右，减少红砖用量约万块，又可以降低基 础的造价 本项目部分采用建筑体系，是目前国内比较先进的成熟技 术，对于抗震外墙外保温节省室内实用面积等核心领域相比国内 现有技术有很大优越性。 智能信息技术体系的应用 本项目按照星级智能化标准设计建设，系统先进实用可靠， 并具有开放性可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护的智能 技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统 安全防范子系统 管理和监控子系统 信息网络子系统 应用节省资源和环境保护的智能技术与产品，智能化系统为物业 管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中 心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育 等增值服济辐射区， 发展经济开拓市场安置就业群众增收地区增效。小城镇建设 依据地区情况分为市场带动型产业带动型资源带动型和综合发展 型。科右前旗科尔沁镇是内蒙古东部科尔沁草原上的重点城镇，是和住宅设施，建设市场容纳人口开拓产业安置就 业发展经济建设和谐社会。项目建设符合国家和地区经济和社会 发展规划。 产业现代化目标 科右前旗为了加快经济和社会发展速度，制定优惠招商引棚户区改造工程改善城乡居民居住条件，相应配套建设社会基础工 程，使居民居住条件标准化社会服务配套化，享受国家发展和改革 开放的成果。国家政策支持城镇有条件进行商业开发的地区进行商品 房建设，加采用建筑体系，是目前国内比较先进的成熟技 术，对于抗震外墙外保温节省室内实用面积等核心领域相比国内 现有技术有很大优越性。 智能信息技术体系的应用 本项目按照星级智能化标准设计建设 应用节省资源和环境保护的智能技术与产品，智能化系统为物业 管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中 心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育 等增用 在采用水源热泵中央空调技术的同时，利用太阳能加热技术收 集积蓄太阳能来对泳池中的水进行加热，进而达到节省能源，为开 辟使用新能源作出典范。该技术属于国内先进水平。 雨水回收利用技术 技术体系等，多数是国内省内 先进水平。 第三章市场预测 当地经济状况和住宅需求预测 科右前旗每年开发建设标准住宅商品房在万平方米左右，多 为成片开发的旧城改造，六层住宅楼占绝大销售对象定位及住宅性能等级 销售对象主要面对中低层消费群体 住宅性能等级评定目标为级 第四章总体规划 控制性规划要点 项目总体布局 规划原则 服从科右前旗科尔沁镇住宅设 计 在住宅中采用新抗震结 构节点或基础设抗震 垫等，消减地震荷载。 建筑施工成套技术 泵送混凝土 技术 提高了工作效率，节约 人力，可保证混凝土工 程质量。 序 号类别项目名称技术特点及应用范围 应 用 覆盖 率 室内装修成套技术 厨房卫生 间次装修 厨卫地面和墙面砖铺设 完成，横竖缝对直顶 棚采用防水腻子涂料 或塑料吊顶，防止受潮 脱落通风道安装到位， 管线封闭不外露。厨房 洗切烧炊事设备 吊柜和抽油烟机安装到 位卫生器具安装到位。 有条件的热水器安装到 位。 住宅室内 装修分步到 位，菜单选择 除完成厨卫装修外，其 他房间也要按市场需求 档次完成地面墙面 顶棚门套内外门的 安装工作，按住户采用 菜单装修次到位，直 接入住。 整套住房 次装修 除完成厨卫装修外，其 他房间也要按市场需求 档次完成地面墙面 顶棚门套内外门的 安装工作，按住户采用 菜单装修次到位，直 接入住，实现交钥匙工 程。