范围，现指达州市下属的县，其县政府所在地即为现在的达州市中心 城区的南外镇，因此达县也是川东交通枢纽和川陕鄂渝结合部物资集散中心，幅员面积平方公里，辖 个乡镇，总人口万。 达县交通概况达县境内等级公路四通八达，襄渝铁路达成铁路达万铁路达成高速公路达渝 高速公路国道贯通境内，金盘子航电工程竣工发电，水上运输可直航重庆，河市机场沟通省内空中 航线，织就了达县纵横交错的立体交通网络。 达县位于达州市中心，地处川渝鄂陕结合部，襄渝铁路达成铁路达万铁路横贯其境。区位交通优 势得天独厚。达成铁路为国家Ⅰ级干线，东起四川达州市，西至成都市，经营山南充蓬溪遂宁金 堂等个县市，跨越长江重要支流渠江嘉陵江涪江沱江，全长公里。达成铁路年月开 工，年月全线通车，目前为内燃牵引。 达县火车站作为成都铁路局管辖范围内的仅次于成都重庆贵阳的第四大车站，每年旅客流量高达 万人次。 目前，达县境内共建成公路总里程达公里水上通航里程公里。其中，国省道公里， 县道公里，乡道公里，村道公里。二级以上公路公里，三级公路公里，四级公路 公里，等外级公路公里。拥有客货车辆船艘。先后修建和改建了达县石梯大桥达县 河市州河大桥达县金盘子大桥，达县通川大桥达县江新大桥，达县铁山隧道，达县金盘子水电站，达 县汽车站，达县石桥车站，达县麻柳车站。完成了麻梁路泥碎路面改造工程，广开路沥青混凝土路面改建 工程，亭福路标美样板路硬化工程，达通路沥青混凝土路面改建工程，个四通八达，路况良好，畅通无 阻的交通道路网络已经形成。 地质气候水文铁山山岭南北伸延，出露三叠系硅质褐色硬砂岩，石色如铁，故名铁山。平均海拔 米，最高峰塔峰海拔米。主要的山峰有塔峰大崖角刀背山二尖山仙人帽小尖山等，峰体 陡直，需开辟石梯才能攀沿上顶。会登峰顶，向东俯瞰，百里山川尽收眼底向西极度目，川中丘陵此起 彼伏，延绵千里。 境内主要河流有州河巴河。 气候特点，夏热多雨，春秋宜人，冬无严寒。年均降水量毫米，年均温，月均温， 七月均温，属亚热带山地季风气候。 达县境内矿产资源和旅游资源十分丰富。水能资源理论蕴藏量为万千瓦，可开发量万千瓦 已探明矿藏种，主要矿藏煤天然气岩盐储量分别达亿吨亿立方米万吨，石灰石 资源分布广储量大。 第二部分项目概况 宗地位置 宗地北面是正在修建的体育中心。 宗地东西两侧是正在规划修建的交通路线。 宗地南侧紧邻中原油田，西侧有胜利油田。 北邻达县新汽车站米，南靠化工园区米。 宗地位置图 二项目渊源 宗地原为修建路段，政府置换用地的部分。 据中银介绍，宗地总面积为亩，为修建路段，政府出地代替相应修建道路的工程价款。 减小容积率，提升品质。 总面积为亩，其中建筑用地亩，建筑密度为，建筑面积万，容积率为。 净地，代征地为把容积率减小到，建筑面积可达。规划要求建筑 面积为，楼地价接近为元。 三宗地现状 项目规划用地性质为商贸住宅和基础设施等综合用地。 宗地为毛地，规划总面积为亩，其中建筑用地亩，建筑密度为，建筑面积万， 容积率为。净地，代征地为。如果保持总规划面积不变，减小容积率， 进而减小建筑面积，从而获得更好的绿化效果，提升规划的品质。 宗地地块以南规划有燃气管道通过，宗地北侧附近有楼盘已经开始动工，道路正在施工的楼盘是美 嘉阳光景苑，道路旁的为罗孚南山楼盘。 本项目房屋拆迁 四规划宗地紧邻周边的环境 景观环境 宗地规划紧邻周边的凝土路面改建工程，个四通八达，路况良好，畅通无 阻的交通道路网络已经形成。 地质气候水文铁山山岭南北伸延，出露三叠系硅质褐色硬砂岩，石色如铁，故名铁山。平均海拔 米，最高峰塔峰海拔米。主要的巴河。 气候特点，夏热多雨，春秋宜人，冬无严寒。年均降水量毫米，年均温，月均温， 七月均温，属亚热带山地季风气候。 达县境内矿产资源和旅游资源十分丰富。水能资源理论蕴藏量为万千瓦，可开地东西两侧是正在规划修建的交通路线。 宗地南侧紧邻中原油田，西侧有胜利油田。 北邻达县新汽车站米，南靠化工园区米。 宗地位置图 二项目渊源 宗地原为修建路段，政府置换净地，代征地为把容积率减小到，建筑面积可达。规划要求建筑 面积为，楼地价接近为元。 三宗地现状 项目规划用地性质为商贸住宅和基础设施等综合用地。 宗地为毛地，规划总面积为亩，燃气管道通过，宗地北侧附近有楼盘已经开始动工，道路正在施工的楼盘是美 嘉阳光景苑，道路旁的为罗孚南山楼盘。 本项目房屋拆迁 四规划宗地紧邻周边的环境 景观环境 宗地规划紧邻周无法对噪音进行详细的分析 五交通出行 道路 规划的线路为主要干道 公交出行 正在规划中 六生活配套 规划中 七市政配套 规划中 八土地出让条件与程序 只要资金到分析 项目的风 险点及风险可 能性预测 政策性风险 目前国际 国内都面 临着严重 的金融危机，国际国内金融环境不容乐观，而且国家直在调控房地产业，目前对房地产业的宏观 政策 米万元亩 级 二级 三级 四级 五级 策不会很明朗。 关于合作的风险 双方前期可能会合作比较愉快，随着项目的进行，各种不断出现的矛盾会加深双方合作的风险，双方 的利益的冲突也比上年增长以下简称增长， 人均完成元，增长。第二三产业增加值分别增长和。新型工业 迅猛发展。县属规模以上工业企业完成增加值亿元，增长，销售收入和利税总额分别增长 和。新增规模以上企业家。工业综合经济效益指数达到。第三产业繁荣活跃。成功举办达 州市首届美食文化节。家标准农家农资店通过了省商务厅省财政厅的验收。社会消费品零售总 额完成亿元，增长集市贸易成交额完成亿元，增长。实现旅游收入亿元， 增长。财税金融稳健运行。全年完成财政总收入亿元，增格尔系数与住宅指数的关系，即恩格尔系数 为，住宅支出比重般为以上恩格尔系数为，住宅支出占消费支出比重在 以上，城乡镇居民购房实力增强，住房需求量增大。 由于规划内容可以进行更改，本项目分两部分进行测算，第部分的规划面积为 平方米，住宅面积平方米，商业面积平方米，车库平方米，公建配套 平方米第二部分的规划面积为平方米，住宅面积平方米，商业面积 平方米，车库平方米，公建配套平方米。 第五部分方案成本及投资收益预测 成本分析