年来，通过实施万村千乡市场工程，在农村逐步推行农资物流配送，构建现代农村流通网络， 满足农民消费需求，改善农村消费环境，促进农业产业发展。但由于农资物流配送中心进入中国农资流 通领域的时间还不长，目前还存在不少问题，主要表现以下几个方面 流通环节过多，流通成本过高 传统农资供应物流业大多是通过行政部门逐级调发的形式，基本上没有面向最终客户，特别是省 市级的供销社所属的农资供应物流业，其销售的产品往往经过若干级经销商最后才到农户手里，这就 造成了流通环节多，成本居高不下。我国物流成本般占总成本的，世界发达国家物流成本 般控制在左右。 配送率低，只送不配的现象十分普遍 配送的核心作用是服务。现阶段的农资供应物流业，基本上是由各专业公司独担。引导和鼓励农业生产资料流通企业为农民提供技术农机 具租赁等多样化服务。 为加快完善农业生产资料流通体系，促进农业发展和农民增收，年，月日，商务部颁布了 关于完善农业生产资料流通体系的意见台， 以大型农资龙头企业为重点，区域性连锁配送中心为骨干，布局合理经营规范运作高效协调发展 的多元化连锁化农资流通体系。 主要任务发展农资现代流通网络。引导供销农业服务站邮政农资信息功能， 提高农资统配送率。依托农资连锁网络优势，构筑农产品收购加工销售和日用消费品下乡等流通 渠道，提高农资流通网络双向流通双向开拓的功能，实现网多用。继续推动各地连锁经营 足农民消费需求，改善农村消费环境，促进农业产业发展。但由于农资物流配送中心进入中国农资流 通领域的时间还不长，目前还存在不少问题，主要表现以下几个方面 流通环节过多，流通成本过高 传统农资高不下。我国物流成本般占总成本的，世界发达国家物流成本 般控制在左右。 配送率低，只送不配的现象十分普遍 配送的核心作用是服务。现阶段的农资供应物流业，基本上是由各专业公旧，调度管理难度大 传统农资供应物流业的运作模式基本上是仓储基础上的调拨，由于目前农资仓储容量不足，库点分 布不科学不合理，规模小，且仓型与机械装备水平低，导致资源配备有限，有些农资从采购到终端程度低，降低了物流效益 目前，农资信息网络不健全，配送操作大多仍停留在半人工化状态。农户居住分散，沟通渠道不畅， 许多信息难以收集传递，信息化体系建设明显滞后，信息化手段不能适应需要。农资标准化，市场秩序混乱 农资管理主体分散，多头操作，难以应对，满足不了市场需求。随着上世纪年代末农资流通市 场的逐步放开，国家原在农村建立的农用生产资料服务体系正逐步退出或转变，个体经营户迅速崛起， 而定相应的放空措施，以防止冻坏设备及管道。 关于防雷 为了防止雷击造成的危害，对第二类及第三类建构筑物及其它设施按规范要求采取相应的防雷措 施。 其它 为了防止或避免不良地质对建构筑物的破坏对我国农业农村发展冲击加重的形势，党中央国务院及时下发了中央号文件，明确指出扩大国内需 求，最大潜力在农村实现经济平稳较快发展，基础支撑在农村保障和改善民生，重点难点在农民。 积极开拓农村市场。支持流通企业与生产企业合作建立区域性农村商品采购联盟，用现代流通方式 建设和改造农村日用消费品流通网络，扩大农家店覆盖范围，重点提高配送率和统结算率，改善农 村消费环境。加强农资产销调控，扶持化肥生产，增加淡季储备，保障市场供应。支持供销合作社邮政 商贸企业和农民专业合作社等加快发展农资连锁经营，推行农资信用销售。鼓励有条件的地方改造建设 农村综合服务中心。加强农村市场监管，严厉查处坑农害农行为。 为贯彻落实中共中央十七届三中全会和中央号文件精神，年月日，国务院办公厅下 发了关于搞活流通扩大消费的意见国办发„‟号明确要求 继续推进万村千乡市场工程。进步扩大万村千乡市场工程农家店覆盖面，年 年再新建和改造批农家店和农村商品配送中心。强化农村商品配送中心的商品采购储存加工编 配调运信息等功能，增加统配送的商品品种，降低经营成本。推进万村千乡网络与供销邮 政电信等网络的结合，提高农家店的综合服务功能。引导生产企业开发符合农民消费特点的产品，增 加简包装低成本质量好的商品供给，进步扩大农村消费。完善农业生产资料流通体系。继续推进农业生产资料连锁经营，重点培育大型农业生产资料流通企 业，加强农业生产资料现代物流设施建设，保障市场供应。加强农业生产资料市场调控和监管，促进市 场竞争，降低流通成本，切实减轻农民负担。引导和鼓励农业生产资料流通企业为农民提供技术农机 具租赁等多样化服务。 为加快完善农业生产资料流通体系，促进农业发展和农民增收，年，月日，商务部颁布了 关于完善农业生产资料流通体系的意见商建发号提出 总体目标培育若干家销售额超亿元的大型农资流通企业，建设改造批农资连锁门店和区域 性配送中心，通过三到五年的努力，初步形成以乡村两级经营网络为基础，以农资交易市场为平台， 以大型农资龙头企业为重点，区域性连锁配送中心为骨干，布局合理经营规范运作高效协调发展 的多元化连锁化农资流通体系。 主要任务发展农资现代流通网络。引导供销农业服务站邮政农资生产企业等终端网络资源 加强合作，实现优势互补。鼓励农资流通企业按照农资农家店建设与改造规范，在重点农业产区建 设和改造农资门店，扩大连锁门店覆盖面。支持农资物流配送中心建设和改造，完善配送信息功能， 提高农资统配送率。依托农资连锁网络优势，构筑农产品收购加工销售和日用消费品下乡等流通 渠道，提高农资流通网络双向流通双向开拓的功能，实现网多用。继续推动各地连锁经营 企业统纳税，减少重复抽检等问题，促进农资连锁经营跨区域发展。 二我国农资物流配送中心面临的问题 近，对重要生产建构筑物基础采取必要的地基处理措施。 为了防止内涝，及时排出雨水，避免积水，毁坏建筑物，在厂区内设相应的场地雨水排除系统。 对经营过程中危害因素的防范措施 该项目在建设过程中必须把安全第，预防为主的方针贯彻于始终，项目承办单位多方筹集。 效益评价 项目以零售展厅内的瓷砖卫浴橱柜等家装所需产品为展厅主要收入来 源，能够保证项目的正常盈利项目的建设与运营将为当地社会的建设做 出有利的贡献，其社会效益是积极的同时，项目的建设与运营不会对周 边环境造成任何破坏，其生态环境效益良好。第二章项目建设背景 尤溪县经济发展概况和房地产发展态势 尤溪县经济发展概况 尤溪县经济起步迟，生产总值小，但发展潜力巨大。 年全县地区生产总值突破亿元，达亿元，总 量比年翻番多，年均增长速度人均突破万元财 政总收入年均增长，比年翻二番，地方财力进步增强，经济发 展质量和效益明显提高，年尤溪县城镇居民人均可支配收入达， 元，年均增长率农民人均纯收入达，元，年均增长， 呈现出良好的增长态势，居民收入的增加和生活水平的提高创近年来最好 的发展水平。 尤溪房地产发展态势 年月日尤溪县十五届人大五次会议批准的尤溪县国民经济 和社会发展第十二个五年规划纲要中强调应平稳健康发展房地产业， 纲要指出应坚持把房地产业放在更加突出的位置来抓，积极做好房 地产开发和城市运营的有机结合，推进商贸商务科技文化教育 体育卫生等城镇资源与房地产业整合嫁接，拉长房地产业链条。引进 培育批经济实力强管理水平高发展规模大的房地产开发经营集团 和物业管理公司，大力推行节能型环保型智能型现代房地产项目建设。 坚持把房地产业发展与镇村改造和城区改造相结合，加快推进水东片区 三奎头片区城西房地产开发，积极推动保障性住房建设，促进房地产业 健康较快发展。为尤溪房地产的稳步发展提供了有力的政策保障。同时，由于尤溪居民的收入和生活水平提高，人们对生活质量的要求 也越来越高。但尤溪县中心城区建筑密集且老旧，缺乏高品质社区的楼盘， 远远满足不了现有的市场需求。 为满足适应经济发展的步伐和人们对生活质量的要求，水东开发区正 如火如荼地建设中，个崭新的生活新区正在崛起，即将成为尤溪高品质 楼盘的集中区域成为尤溪人民心中优质生活区域的典范。 二尤溪县建材市场存在的问题 不合理性 目前在尤溪的市场上普遍存在着，装修简陋，产品不齐全，配套服务 不够完善的小店铺。经营模式的不合理性。 企业管理人才缺乏 在市场规模快速扩张的同时，企业的管理人才培养明显滞后于市场的 需求，这对行业保持持续快速增长十分不利。建材市场必须从管理组织 营销服务人才等方面实现全行业地产开发，积极推动保障性住房建设，促进房地产业 健康较快发展。为尤溪房地产的稳步发展提供了年来，通过实施万村千乡市场工程，在农村逐步推行农资物流配送，构建现代农村流通网络， 满足农民消费需求，改善农村消费环境，促进农业产业发展。但由于农资物流配送中心进入中国农资流 通领域的时间还不长，目前还存在不少问题，主要表现以下几个方面 流通环节过多，流通成本过高 传统农资供应物流业大多是通过行政部门逐级调发的形式，基本上没有面向最终客户，特别是省 市级的供销社所属的农资供应物流业，其销售的产品往往经过若干级经销商最后才到农户手里，这就 造成了流通环节多，成本居高不下。我国物流成本般占总成本的，世界发达国家物流成本 般控制在左右。 配送率低，只送不配的现象十分普遍 配送的核心作用是服务。现阶段的农资供应物流业，基本上是由各专业公司独担。引导和鼓励农业生产资料流通企业为农民提供技术农机 具租赁等多样化服务。 为加快完善农业生产资料流通体系，促进农业发展和农民增收，年，月日，商务部颁布了 关于完善农业生产资料流通体系的意见台， 以大型农资龙头企业为重点，区域性连锁配送中心为骨干，布局合理经营规范运作高效协调发展 的多元化连锁化农资流通体系。 主要任务发展农资现代流通网络。引导供销农业服务站邮政农资信息功能， 提高农资统配送率。依托农资连锁网络优势，构筑农产品收购加工销售和日用消费品下乡等流通 渠道，提高农资流通网络双向流通双向开拓的功能，实现网多用。继续推动各地连锁经营 足农民消费需求，改善农村消费环境，促进农业产业发展。但由于农资物流配送中心进入中国农资流 通领域的时间还不长，目前还存在不少问题，主要表现以下几个方面 流通环节过多，流通成本过高 传统农资高不下。我国物流成本般占总成本的，世界发达国家物流成本 般控制在左右。 配送率低，只送不配的现象十分普遍 配送的核心作用是服务。现阶段的农资供应物流业，基本上是由各专业公旧，调度管理难度大 传统农资供应物流业的运作模式基本上是仓储基础上的调拨，由于目前农资仓储容量不足，库点分 布不科学不合理，规模小，且仓型与机械装备水平低，导致资源配备有限，有些农资从采购到终端程度低，降低了物流效益 目前，农资信息网络不健全，配送操作大多仍停留在半人工化状态。农户居住分散，沟通渠道不畅， 许多信息难以收集传递，信息化体系建设明显滞后，信息化手段不能适应需要。农资标准化，市场秩序混乱 农资管理主体分散，多头操作，难以应对，满足不了市场需求。随着上世纪年代末农资流通市 场的逐步放开，国家原在农村建立的农用生产资料服务体系正逐步退出或转变，个体经营户迅速崛起， 而定相应的放空措施，以防止冻坏设备及管道。 关于防雷 为了防止雷击造成的危害，对第二类及第三类建构筑物及其它设施按规范要求采取相应的防雷措 施。 其它 为了防止或避免不良地质对建构筑物的破坏