国国民经济的快 速增长和人民生活水平的提高，加上国家推行长假休息制，景 区的人气逐年上升，整个旅游业的发展规模年个样，从而 推动相应的服务业的巨大需求，特别是以食宿为主的接待条件 是旅游地不可缺少的硬件建设。因此，在文化旅游景区建 设个旅游接待中心，深厚的旅游资源是旅游酒店的最可靠客 源保证。 优越的地理位臵 拟建的湖南旅游假日大酒店选址于区镇城乡 体化建设示范点文化旅游景区，距城区中心公里， 毗邻平方公里的青竹湖工业园和金霞开发区，界于景区与 经济开发区之间，交通和地理位臵处于枢纽地位。符合区内旅 游区外服务的景区总体规划设想。 基本完善的景区基础设施 精品旅游小镇规划起点高，主干道和次道纵横交错，并 大部已建成，景区的核心形象已显露，周边是以接待为主的旅 游项目，如商业街产业园度假村等正在建设中。基础设施 水电路等场地条件十分良好，结合本项目实施创造了较好 条件。 四主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 建设规模 总建筑面积 地上部分 商场 餐饮 客房 二工作制度 全年工作天数天 日工作时数小时中午轮流进餐 三主要动力年用量 水 煤 电 四项目定员人 其中营业服务人员人 辅助营业人员人 管理人员人 五建设指标 占地面积 建筑密度 容积率 六总投资万元 其中建设资金万元 流动资金万元 七万元营业收入占用建设投资万元 八平均总产值营业收入万元正常达产年 九全员劳动生产率万元 十年均营业成本万元 十年均毛利润利润总额万元 十二年均营业税金及附加万元 十三年均所得税万元 十四全部投资财务内部收益率税后 十五全部投资财务净现值万元 十六全部投资静态投资回收期年税后 十七盈亏平衡点 十八投资利润率税前 十九投资利税率税后 二十建设年限年 五结论与建议 本项目符合国家城镇建设的相关政策法规，符合长沙市 区旅游业发展十五规划的要求，具有定的经济 效益和巨大的社会效益。 本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展 的影响很大，根据对镇和汗回景区旅游市场和酒店市 场的调研分析和预测，项目有较好的市场前景，财务分析结 果表明，项目及经济效益上可行。本项目区位理想，有较好的 发展潜力，适合开发酒店商业等经营型物业，本项目的开发 可以有效解决镇和文化旅游景区接待能力不足缺乏 高星级酒店接待设施等突出矛盾，促进文化旅游景区旅游 业的繁荣和发展。 项目建设是文化旅游景区旅游支柱产业的组成部分， 而旅游业是调整产业结构扩大内需，促进开放繁荣经济 扩大就业增加群众收入和带动精神文明建设的大事，项目开 发有明显的社会效益，具有深远意义。成功的组织实施开 发好本项目，将能为区社会经济的繁荣，为新农村建设 和文化旅游景区的总体建设，对区旅游产业文化事 业的进步发展做出积极的贡献。 第二章需求分析与建设规模 市场需求分析 旅游业现状及发展趋势 位于区东北部，旅游资源得天独厚，是著名的中国湘 绣之乡，被国家旅游局确定国家级文化旅游景区，素以传 承多年的湘绣文化而著称。 自年以来，依托丰富的旅游资源，全面打造旅游产 品共享客源互送信息互通的无障碍旅游网络。截至目 前，国家级旅游景区已形成了别具特色功能互补万元营业收入占用建设投资万元 八平均总产值营业收入万元正常达产年 九全员劳动生产率万元 十年均营业成本万元 十年均毛利润利润总额万元 十二年均营业税金及附加万元 十三年均所得税万税后 二十建设年限年 五结论与建议 本项目符合国家城镇建设的相关政策法规，符合长沙市 区旅游业发展十五规划的要求，具有定的经济 效益和巨大的社会效益。 本项目属于位理想，有较好的 发展潜力，适合开发酒店商业等经营型物业，本项目的开发 可以有效解决镇和文化旅游景区接待能力不足缺乏 高星级酒店接待设施等突出矛盾，促进文化旅游景区旅游 业社会效益，具有深远意义。成功的组织实施开 发好本项目，将能为区社会经济的繁荣，为新农村建设 和文化旅游景区的总体建设，对区旅游产业文化事 业的进步发展做出积极的贡献。 素以传 承多年的湘绣文化而著称。 自年以来，依托丰富的旅游资源，全面打造旅游产 品共享客源互送信息互通的无障碍旅游网络。截至目 前，国家级旅游景区已形成了别具特色功能 年，地区规划确定建设产业园，同时被列 入区城乡体化建设示范点，同年月，景区被国家 旅游局评为国家级旅游景区，文化旅游景区规划蓝图 得以完美实现。区城乡 的游客人次逐年攀升，旅游产出大幅度提高。据统计， 年，仅三个月，小镇已接待游客万余人，其中散客 万余人，旅行团队人，省内游客人，省外游客 人，港澳台游客人。目前游客接待量稳步上升，当日团生意红火，然而在景区因为没有像样的酒店和 宾馆而显得市场匮乏。区域内没有真正意义上的酒店，三 星级以上的酒店还属空白。针对日接待能力多人的景区 来讲，对景区以至镇的现有接待设施和排风量均减半 排烟口设在屋顶。自备柴油发电机烟气通过井道由屋顶排出。 各餐厅厨房均设机械排风，烟气排入竖井，然后由物的出口排 出。 噪声污染治理 本工程的主要噪声源为制冷机组柴油发电机各种水泵 风机及空调器冷却塔等。为了减少这些设备噪声对环境的污 染，设计中在设备选型上尽量选用低噪音型。为了减少对环境 的污染，设备均设臵在封闭的单独房间内，其墙面进行定的 吸噪处理，使噪声降到规范允许范围内。为了降低空调通风 及不易积柴油发电机的烟管等气流噪声，根据具体情 况在管道上采取了不同消声措施。对制冷机组柴油发电机 大型水泵及风机，为了减少振动对操作人员及环境的影响，对 这些设备采取了隔振及减振措施。冷却塔设在北端屋顶靠中间 位臵，周围有较高的女儿墙隔挡，并选用声级较低的产品，从 而使噪声影响控制到最小程度。 空调设备的环保措施 冷水机组采用符合环保规定的制冷剂。 水系统中均采用了电子除垢仪，起到杀菌灭藻防 锈除垢及使水质活化变清的作用。 空调系统无废气废水排出。 产生振动噪音的设备均采