市固定资产投资增长的中坚力量。房 地产投资快速增长的原因主要是新届的市委市政府大胆实施拉大城市框 架扩大投资规模加快基础设施建设政策的推动，省城房地产开发的热点开 始从老城区向新区及郊区尚未形成气候的区域转移。如政府不惜百亿资金注入 红谷滩基础设施建设，进步推进和加速了城市概念扩大化和新商圈的形成。 南昌商品住宅供应情况表 价格元 供应量 万 所占比例 单套面积 供应量 万 所占比手房就达到万平方 米，相当于年年的交易面积，二手房的交易拉动了手房的市场。商品 房到年底要达到万多套，销售面积为万平方米。销售大于投资增幅，可以 用供不应求来形容南昌房地产市场的发展，各市就增加了万人口。其次， 房改房的上市，二手房的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证 发了万套，今年上市交易的仅为套。而随着人们以旧换新改善住房 观念的普及，那么明年的房改房上市由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。 南昌房地产市场现状眺望 房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开 发投资额 亿元 同比增长 固定资产 投资额 亿元 ，又次实现了开门红。该市 商品房交易面积达万平方米，交易金额亿元，与上年同期相比分别 增长 由上可见，房地产投资已成为拉动南昌市固定资产投资增长的中坚力量。房 地产投资快速增长的原因谷滩基础设施建设，进步推进和加速了城市概念扩大化和新商圈的形成。 南昌商品住宅供应情况表 价格元 供应量 万 所占比例 单套面积 供应量 万 所 销售量 万 所占比例 元以下平方米以下 元平方米 元平方米 元以上平方米以上 从以上商品住宅供应和销售情况表的数据显示出南昌市商品房市场结构性 矛盾比较突且从市场商品住宅空置量来看，单价在元以上的 占，单套面积在平方米以上的占。 可见市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求的中低价的楼盘较 少，所以不能科学有效地拉动房地产需求，为此政府设，积极采取有效措施，增加普通商品住房的供 应，加快普通商品住房发展。 商品房价格趋势与同期居民购买力的关系 南昌商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价 元 涨幅 绝对数量无疑是最大的。但是，由于受到了收入福利分房 目前居住条件等各方面原因的影响，这客源群体目前的消化能力不强。但随着 政府加大指导房价政策的出台和南昌经济的飞速发展，购买该部分住宅消费群体 的收入也在成比例增长，正日渐成为购买中档住宅的潜在主力人群。 市场评价 该市场为最低层的住宅市场，开发住宅以福利性质为主，因此，市场机会点 不大。 万的中档住宅市场 市场现状 该市场的单价集中在元左右，是目前南昌房地产市场开发的主 流产品，遍布南昌的各个区域。这类个案规模较大具有定的市场影响力，在 市场上呈现百花齐放百家争鸣现象。 客源构成 这类产品所瞄准的客源大多 年，洪城市民人均收入达到元，比去年多出元。今年南昌恩 格尔系数测定为左右，表明南昌市民整体生活水平已进入个新的阶段，。 南昌市注重发挥消费对经济增长的拉动作用，努力扩大消费，促进住房旅 游教育汽车体育等消费热点形成。全年实现社会消费品零售总额亿 元，增长，比上年加快个百分点。接待海内外游客达到万人 次，增长实现旅游外汇收入万美元，增长，国内旅游收 入亿元，增长。全年居民消费价格总水平上涨。 办学条件进步改善，完成万平方米农村中小学危房改造，昌北昌东 新校园区二期工程建成投入使用，万学生入校就读。办学规模进步扩大， 全省高校招生万人，增长。加强科技攻关和科技成果产业化，成 功举办第二届科研成果与企业见面推介会，推介成果项，成交项目协议总投 资亿元。公共卫生服务体系得到加强，绝大部分县市区疾病预防控制 工作条件得到改善。新闻出版广播电视等取得新成绩，新增有线电视万户， 广播人口覆盖率。举办第五届全国农运会获得圆满成功，多项体育赛事 取得好成绩，奥运会获得枚金牌。人口和计划生育工作继续加强，人口自然增 长率控制在‟。 房地产市场分析 房地产市场各指标分析 年南昌市的房价依然会是稳中略有升，目前南昌市的房产均价为 元平方米，与全国的房产均价持平。整个房地产的形势可以说是步入了健康 快速发展的轨道，预计到今年年底，南昌市的二手房交易将达到套，交易 面积万平方米。去年为万平方米，仅月份二手房就达到万平方 米，相当于年年的交易面积，二手房的交易拉动了手房的市场。商品 房到年底要达到万多套，销售面积为万平方米。销售大于投资增幅，可以 用供不应求来形容南昌房地产市场的发展，各项指标的增幅达，全国 的平均增幅仅为，可以说南昌房地产市场是非常健康有序的。 而明年的形势将会更好。首先，南昌要做大做强，在这利好形势下，城区的 扩大，人口的增加必将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。其次， 房改房的上市，二手房的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证 发了万套，今年上市交易的仅为套。而随着人们以旧换新改善住房 观念的普及，那么明年的房改房上市交易将会是很活跃的。最后，交易收费更低， 手续将更加简化，现在交易费用已由原来的元平方米降到了元平方米， 办证时间由原来的三个月到现在只要天。最近政府还将会出台进步激活房 地产市场的政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。 南昌房地产市场现状眺望 房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开 发投资额 亿元 同比增长 固定资产 投资额 亿元 同比增长 亿元 同比增长 房地产投 资占固定 资产投资 比重 房地产投 资占 比重 从年元月份南昌市房地产交易情况来看，又次实现了开门红。该市 商品房交易面积达万平方米，交易金额亿元，与上年同期相比分别 增长 由上可见，房地产投资已成为拉动南昌为政的支柱产业，全镇现有汽车零部 件生产企业家，年同大镇被安徽省政府确定为汽配产业集群 专业镇。近年来，依托同大丰富的农副产品资源，农副产品深加工产 业发展迅速，全镇现有省市农业产业化龙头企业余家。年， 英属马绍尔群岛大地熊公司投资万元资金建成安徽美丽田园休闲度假村。近年来，庐江县同大镇围绕美丽田园开发水产 养殖垂钓巢湖麻鸭养殖优质水稻试种阳光蔬菜大棚苗木花卉 等产业，使之成为有看头有玩头有吃头的农家乐旅游休闲基地。 今年以来，该基地共接待游客万多人次。 建设工业园区也是同大镇十二五期间加快工业经济发展的主要切 入点，有效地促进产业集聚。镇政府采取加大政策扶持引导加快基 础设施建设加大招商引资力度等措施，使园区建设步伐明显加快， 发展潜力巨大。 三旅游资源现状 汤池温泉休闲度假板块。要按照打造温泉之都风情小镇的 思路，建成以自然健康绿色生态和谐为基调，以体味温泉 休闲度假运动健康会议培训影视艺术观光美食为主要功能的 综合性温泉休闲度假型旅游区。挖掘温泉内涵，以温泉为特色，做大 做深做透温泉概念。充分利用汤池丰富的人文内涵良好的生态环 境，重点构建长三角自驾车旅游基地全国影视文化基地。积极创建 国家级旅游度假区华东地区最大的温泉休闲基地和安徽旅游产 品的重要节点。 冶父山东顾山和黄陂湖宜居养生板块。两山湖地处 县城东北，属于庐城规划的新城区，位居环湖湖旅游带上，北接皖中 旅游带，南依皖江经济带皖南旅游区，区位优势明显。围绕生态 旅游休闲养生生态园林城市山水宜居城市的产业定位，使该 区成为庐江旅游发展的重点区域之。将人文精神与自然风光结合，与庐城城市规划相结合，突出以冶父山为主题的宗教养生东 顾山为主题的森林养生黄陂湖为主题的水域休闲养生三大品 牌，塑造三国文化养生地山水生态花园城的主题形象。突出庐 城新型城市特色，充分展示城湖相拥的宜居休闲度假特色。完善城市 旅游休闲功能，提升休闲品位，将庐城打造成人文旅游休闲度假和 宜居城市，将此区域打造成为江北养生第地。 环巢湖休闲旅游板块。利用合肥滨湖新区开发建设，结合巢 湖岸边的自然山水，将庐江沿巢湖南岸的集镇，打造成为庐北环湖休 闲旅游观光居住区。顺应滨湖新城和环湖经济圈开发，规划建设 批湖景房产湖滨展览中心会议中心等，努力形成以观光度假 高档人居为体的综合性滨湖休闲度假和商务休闲旅游区。贯穿合肥 老城新城的徽州大道正在向南延伸，离同大镇不足公里，巢湖 北岸龟山至中庙段滨湖旅游观光大道正在建设中。我县巢湖南岸滨湖 景观大道可行性研究已经编制完成，并获市发改委批复。即期要抓住 合肥滨湖新城建设和巢湖新区大建设，加快环湖旅游开发的有利契 机，及早推进滨湖大道建设。把滨湖景观大道规划连接合肥徽州大道 工程，作为加速对接合肥的重点工程和建设滨湖休闲旅游区的突破工 程。 庐南生态民俗体验游板块。庐南地区贴近铜池枞产业集 中区，是庐江承接市固定资产投资增长的中坚力量。房 地产投资快速增长的原因主要是新届的市委市政府大胆实施拉大城市框 架扩大投资规模加快基础设施建设政策的推动，省城房地产开发的热点开 始从老城区向新区及郊区尚未形成气候的区域转移。如政府不惜百亿资金注入 红谷滩基础设施建设，进步推进和加速了城市概念扩大化和新商圈的形成。 南昌商品住宅供应情况表 价格元 供应量 万 所占比例 单套面积 供应量 万 所占比手房就达到万平方 米，相当于年年的交易面积，二手房的交易拉动了手房的市场。商品 房到年底要达到万多套，销售面积为万平方米。销售大于投资增幅，可以 用供不应求来形容南昌房地产市场的发展，各市就增加了万人口。其次， 房改房的上市，二手房的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证 发了万套，今年上市交易的仅为套。而随着人们以旧换新改善住房 观念的普及，那么明年的房改房上市由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。 南昌房地产市场现状眺望 房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开 发投资额 亿元 同比增长 固定资产 投资额 亿元 ，又次实现了开门红。该市 商品房交易面积达万平方米，交易金额亿元，与上年同期相比分别 增长 由上可见，房地产投资已成为拉动南昌市固定资产投资增长的中坚力量。房 地产投资快速增长的原因谷滩基础设施建设，进步推进和加速了城市概念扩大化和新商圈的形成。 南昌商品住宅供应情况表 价格元 供应量 万 所占比例 单套面积 供应量 万 所 销售量 万 所占比例 元以下平方米以下 元平方米 元平方米 元以上平方米以上 从以上商品住宅供应和销售情况表的数据显示出南昌市商品房市场结构性 矛盾比较突且从市场商品住宅空置量来看，单价在元以上的 占，单套面积在平方米以上的占。 可见市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求的中低价的楼盘较 少，所以不能科学有效地拉动房地产需求，为此政府设，积极采取有效措施，增加普通商品住房的供 应，加快普通商品住房发展。 商品房价格趋势与同期居民购买力的关系 南昌商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价 元 涨幅 绝对数量无疑是最大的。但是，由于受到了收入福利分房 目前居住条件等各方面原因的影响，这客源群体目前的消化能力不强。但随着 政府加大指导房价政策的出台和南昌经济的飞速发展，购买该部分住宅消费群体 的收入也在成比例增长，正日渐成为购买中档住宅的潜在主力人群。 市场评价 该市场为最低层的住宅市场，开发住宅以福利性质为主，因此，市场机会点 不大。 万的中档住宅市场 市场现状 该市场的单价集中在元左右，是目前南昌房地产市场开发的主 流产品，遍布南昌的各个区域。这类个案规模较大具有定的市场影响力，在 市场上呈现百花齐放百家争鸣现象。 客源构成 这类产品所瞄准的客源大多