筑面积地上地下 写字楼 办公 底商 地下 商住 公寓 底商 地下 商住 住宅 底商 地下 商业地上地下 会所地上地下住宅地上地下 幼儿园地上地下 地下车库个车位 小计 非配套商业 回迁办公及住宅 回迁办公 回迁骨科医院 地下车库个车位 回迁住宅首层配套商业和办公 回迁住宅局部为商业和物业用房 回迁住宅局部为办公及物业用房 非配套商业 回迁小学教学楼 市政站 地下车库个车位 办公 小计 合计 八项目实施进度计划安排 根据开发企业提供的资料，本项目开发建设的具体实施进度计划如下 区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 区年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 二项目建设单位概况 项目建设单位北京鑫阳房地产开发有限公司 注册资金万元人民币 法人代表郑钦璋 单位地址北京市崇文区广渠门南小街领行国际中心楼单元室 营业执照注册号 成立时间年月日 经营范围房地产开发销售自行开发的商品房物业管理销售机械电器设 备通讯器材金属材料五金交电。 房地产开发资质暂定资质 三项目建设的必要性 作为四大中心城区之，近年来崇文区不断推进旧城改造工作，区域内居民的 居住质量有了明显改善。而项目用地内原住宅条件较差，居民改善居住条件的需求 十分迫切。本项目是北京市和崇文区年重点落实实施的件实事之。市长 王歧山指示要加快该项目的建设，尽快解决危改回迁居民的回迁工作，彻底解决老 城区居民居住条件。另方面，北京城市总体规划提出构建两轴 两带多中心的新城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机遇和背景 下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外的最佳办公选择。项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体 发展及区域规划不协调。 广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设的，总体规划占地面积 公顷，总建筑面积万平方米。项目内共有四个区， 区是商品房开发区，主要用于危改回迁。危改回迁区总占地面积平 方米，总建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总 建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。 项目不但可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为东二环交通商务区 的辐射地带，项目的建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目的空白，将会成为 地标性的建筑复合群。项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项 目的建设是必要的。 四可行性研究报告编制的依据 关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代可 行性研究报告的批复京计投资字号 关于同意进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书 代可行性研究报告的批复京计投资字号 关于调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投 资函第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 建设用地批准书京国土用批交电。 房地产开发资质暂定资质 三项目建设的必要性 作为四大中心城区之，近年来崇文区不断推进旧城改造工作，区域内居民的 居住质量有了明显改善。而项目用地内原住宅条件较差，居京城市总体规划提出构建两轴 两带多中心的新城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机遇和背景 下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外的最佳办公选择。项目用地位于东二环沿四个区， 区是商品房开发区，主要用于危改回迁。危改回迁区总占地面积平 方米，总建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总 建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项 目的建设是必要的。 四可行性研究报告编制的依据 关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代可 行性研究报告的批容的函京发改投 资函第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 建设用地批准书京国土用况说明复函 规复字号 建设用地规划许可证规崇建字号，规崇地字 规崇地字 号建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字 号计局等政府相关部门公布的相关经济指标和房地产 指标 五可行性研究报告编制的假设和说明 由于本项目尚未取得全部建设工程规划许可证，故本报告中建筑面积等 数据依据北京市规划委员会关于广外许可证的 为准。 本报告设定项目红线外基础设施为七通平状态，即通路供电供 水排水供暖通气通讯及场地内土地平整。 本报告中价格费用等的取数均以年第季度市场般水平为 其中住宅项目个，写字楼项目个，商业项目个。近三年，该区域内预售商 品房准售总面积约为万平方米，详见下表 表年区域内新增商品房项目市场供应情况表 项目类别预售许可证数量准售总建筑面积备注个所占比例万平方米所占比例 住宅仅包括 年新取预售 许可证的项 目 写字楼 商业 地下车库 合计 根据统计结果，从供应项目数量上看，周边区域房地产市场供应主要以普通商 品住宅项目为主，占全部供应数量的其次是商业项目，占全部供应数量的 而写字楼项目较少，仅占全部供应数量的，单独的地下车库项目占。从供应 面积上看，住宅的供应量最大，占全部供应量的其次是商业，占全部供应量 的而写字楼项目和地下车库的供应量占全部供应量的比例分别为和。由 此可以看出，目前崇文区的房地产开发仍以住宅项目为主，商业为辅，纯写字楼项 目较少。 从区域分布来看，房地产市场供应在项目周边区域内形成了相对较为集中的格 局。首先是广渠门内大街周边区域，由于其区位交通环境市政基础设施等条 件较为优越，因此开发项目较多。近三年该区