区。 居住区东部目前是仓储区，有组电气化铁路从居住区边经过。规划中将锅炉房公交 首末站和其它市政场站布置在铁路沿线，另外将中小学用地也靠近铁路布置，但要采取降低 噪音影响的物理措施。规划在石佛营东路西侧布置条米宽的绿化隔离带，以减少铁路噪音干扰。其 余绿地集中在现状综合楼以东。另外，居住区还将配备班中学所，班小学两所，班 幼儿园两所，班班托儿所各所。 二项目规划控制指标 综合考虑该项目所处的区位及有关规划要求，对该小区容量用地性质和开发强度提出 的控制指标如下 用地情况 总占地面积平方米 其中代征地面积平方米 规划建设用地面积平方米 住宅用地平方米 道路用地平方米 绿化用地平方米 用地性质 使用性质住宅及配套非配套公建 用地强度 总容积率 其中 新建住宅 配套公建 地区商服 建筑设计指标总建筑面积平方米 其中 新建住宅建筑面积平方米 配套绿化平方米 建筑高度米 其中 多层住宅米 高层住宅米 地区商服米 配套绿化米 中小学米 建筑层数板式层，塔式层 三市政建设条件 道路交通系统 在毛纺厂居住区四周道路中，星火路已修好，六里屯路和朝阳北路都定过线，只有石佛 营东路有待定线。规划中将东八里庄小区北侧的园星路东延，横穿居住区与石佛营东路相交， 此路段将居住区分成南北两个小区，亦有待定线。 为加强小区间的联系，居住区内部规划了半环加十字形的道路系统即由星火路向东再 向南，穿过园星路，再向西回到星火路的半环路和贯穿南北东西的十字型路。 市政设施现状 北京毛纺厂原有较完善的市政设施。为解决北京市热力公司在东郊地区建设供热厂的用 电需要，北京市供电局提出结合供热厂投产，建设座千伏变电站星火变电站。站址拟选在京包铁路西侧，姚家园路北侧，建成后将由该变电站向毛纺厂住宅区供电。随着周 围地区的开发建设，该地段的市政设施地下管线将得到进步改善，为本项目建成后的使 用提供理想的市政条件。其中 上水毛纺厂原有上水条件满足供应。 雨水沿区内管线通入市政干线。 合流污水沿区内管线送入市政干线。 煤气用地西侧的星火路南侧的朝阳北路有新建的中压煤气管线在用地 西侧偏南有现状煤气中低压调压站座小区内南北端有部分现状住宅楼已使用人工煤气。 居住区需建设煤气中低压调压站两座，每座建筑面积平方米左右。 供热基地内可满足供应。规划在原锅炉房的位置，绿化隔离带以西，设处占地 公顷的锅炉房，负责整个小区的供热。 供电毛纺厂现状用电由国棉千伏变电站以千伏架空线石佛营路供电， 由于该变电站已满载，毛纺厂居住区拟由规划建设的星火千伏变电站供电。毛纺厂用电 负荷较大，应安排座占地平方米的千伏开闭站，由此分别引出双路千伏电缆向 住宅和公建供电。 电讯现状毛纺厂有远离此地的呼家楼电话局提供服务，该局容量已满，无力为新 建住宅区提供通信服务。按电信发展总体规划方案要求，石佛营地区应由开发单位无偿提供 土地，新建个万门电话局所，占地面积平方米，建筑面积平方米，初装容量 万门。 第六章建设方案及总图布置 本项目的设计应采用总承包制，小区集中规划，统设计。施工采用监理制，采用公开招标的形式选择工程承包商，以使项目的工期成本质量得以确保。工程应达到优良工程 水准。 总图布置本着科学规范的原则，为小区居民提供方便，切从小区居民的要求做起，各 项建筑布局美观合理，方便居民生活。 为加强小区间的联系，居住区内部规划了半环加十字形的道路系统即由星火路向东再 向南，穿过园星路，再向西回到星火路的半环路和贯穿南北东西的十字型路。 市政设施现状 北京毛纺厂原有较完善的市政设。随着周 围地区的开发建设，该地段的市政设施地下管线将得到进步改善，为本项目建成后的使 用提供理想的市政条件。其中 上水毛纺厂原有上水条件满足供应。 雨水沿区内管线通入市政干工煤气。 居住区需建设煤气中低压调压站两座，每座建筑面积平方米左右。 供热基地内可满足供应。规划在原锅炉房的位置，绿化隔离带以西，设处占地 公顷的锅炉房，负责整个小区的供热。 供电出双路千伏电缆向 住宅和公建供电。 电讯现状毛纺厂有远离此地的呼家楼电话局提供服务，该局容量已满，无力为新 建住宅区提供通信服务。按电信发展总体规划方案要求，石佛营地区应由开发单位无偿提供形式选择工程承包商，以使项目的工期成本质量得以确保。工程应达到优良工程 水准。 总图布置本着科学规范的原则，为小区居民提供方便，切从小区居民的要求做起，各 项建筑布局美观合理，方便居民生活健身室。小高层建于小区正门后，占 地面积平方米，高层住宅位于小高层旁侧，占地面积平方米，其后设有喷泉及休息 场所，喷泉西侧设有秋千及各种运动机械，以使小区居民生活充实丰富，住宅楼东侧设有 售后的效果。 住宅楼大多为三室厅，其余为四室厅两室厅，各室均设有书房，燃气及下水管 道均连通有序布置，各个房间均设窗通风。 第七章节能节水保护 我国是个水资源短缺的国家，又是个人口太阳能用作住宅热水加热。适当调整楼群的布置和朝向，使每栋住宅均有良好的自然通风，使住户的空调使用 期尽可能缩短。 对建筑进行防噪音设计。 使用先进的外墙维护材料和新型的门窗材料处理窗户不大采光通致的检查和验收。 本工程在安全施工过程中，严格按照了施工组织设计和分部分项工程的安全施工措 施及安全技术交底组织施工，并严格执行质量管理体系和环境职业健康安全体系 文件运行，严格执行三检验制度，确保工程施工安全有序的进行。为加强工程安全环 保控制，项目安全员施工员技术员等随时到现场进行检查和指流动资金总成本费费用 表北京市毛纺厂居住区还本付息表单位万元 序 号 年份 项目 年初借款余额 本年新增借款 本年应计利息 本年应还本金 本年应还利息 偿还借款来源 当年折旧费 当年摊销费 当年未分配利润 临时借款 偿还临时借款 表北京市毛纺厂居住区项目损益表单位万元 序 号 年份 项目 销售收入 总成本费用销售税金及附加， 利润总额 所得税 税后利润 盈余公积金 应付利润 未分配利润 经以上数字及条件可得投资利税率为，投资利润率为，资本金利润率为 第十章财务评价 在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进