建设室外绿化道路水电等配套设公用设施。具体建设内容详见下表功能用房分类项目层数高度米分摊土地面积户型编号户型户型平均面积地上储藏室总建筑面积结构形式户数户总人数人备注住宅面积商业面积建筑面积小计住宅楼三室二厅二卫砖混合计四项目定位该项目位于螺山镇新联村，该村与洪湖市城区衣带水，隔河相望。项目建成后，将形成四大功能是发展当地经济，加快当地城镇化建设步伐二是房产开发功能。项目拟建部分中高档住宅，以经济美观人性化设计，倡导全新居住理念，吸引更多人口前来入住，打造舒适住宅环境三是居民安置功能。通过良好周边环境优质生活配套服务，低廉价格引导城区居民向周边合理分流四是平抑市区房价，国务院总理温家宝说，房地产调控目标有两个是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期稳定健康发展。通过较低房价起到平抑城区居高不下房产价格，引导房价合理回归。目标客户主要为城区和新联村周边居民，项目产品主要为中型普通商品住宅套，主力户型为三室二厅二卫，其平均户型面积为平方米左右。五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟个月建设完成年月至年月。六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费为万元。详见投资估算表。七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用任何负债。八项目主要技术经济指标序号项目数量单位规划总用地面积平方米总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米地下室平方米容积率住宅总户数户居住人口人户人非机动车停车数辆机动车停车数辆建筑密度绿地率第三节结论与建议结论通过对拟建项目规划布局市场准入资源利用土地征用生态环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得合法性土地成交确认书合规合法土地利用用途合规性居住栋住宅楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率建筑密度不大于容积率建筑密度超过规划控制指标，已接受整改规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划符合性鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市螺山镇开发区旧城改造规划城市总体规划符合性节能小型住居区小型多层商住区高度契合洪湖排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长，产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险防范措施有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性强社会调查二建议带动当地经济发展，栽下梧桐树，引得凤凰来树立商住开发典型模块帮助当地群众做好配套经济，使购房者有较为方便生活环境建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划洪湖市螺山镇经济发展现状简介洪湖市螺山镇地处两省湖北湖南四县市区洪湖监利临湘云溪交界处，是洪湖南大门，省际口子镇，国土面积平方公里，总人口万人，其中镇区面积平方公里。螺山地理条件十分优越，南倚浩浩长江，北滨百里洪湖，东挽洪湖市区，西接随岳高速公路，省道沙洪公路横贯全镇，螺山儒溪汽渡沟通大江南北，螺山船闸贯通长江洪湖。螺山镇辖个居委会个村委会新街老街螺山龙潭界牌中原双龙花园新联袁家湾重阳树伍家窑朱家峰皇堤宫颜家咀复粮洲丁山庙铁牛。螺山镇镇政府驻螺山。各项社会事业发展成效显著。是镇区面貌焕然新。螺山镇多方筹资多万元，加强对镇区环境整治和道路供水等基础设施建设。重修全长公里滨江路，工程进展顺利。螺山镇还筹资万元对镇区下水道，镇区街道路面破损地段进行了全面翻修。同时筹资万元，对镇自来水厂设备进行了更新维修，保证了居民安全及时用水。二是新农村建设起步良好。螺山镇个村都建立了村级候车棚，都修建了通湖水泥路，水泥路覆盖率达。以中原村为试点村新农村已初显雏形，目前该村初步实现建三改，建沼气池口，改厕个，改灶个，改圈个，建垃圾池口，村里水泥路实现了户户通，全部安装了路灯。同时，复粮洲花园伍家窑等村在村庄规划环境整治上都取得明显成效。螺山镇已有个村村庄规划编制得到市认可。三是科技文化卫生电视电信等社会事业蓬勃发展。认真落实国家两免补政策，大力发展素质教育，提高办学水平。认真落实农村合作医疗政策农村群众参合率达，螺山镇农村医疗合作点镇卫生院设备齐全，有医师多人，病床多个，有线电视农村入户率达，电话装机部。螺山镇万亩稻虾连作基地位于螺山镇沿湖地区，以重阳树村为核心，辐射袁家湾伍家窑朱峰皇堤等村，总面积亩，其中重阳树村亩，袁家湾村亩，伍窑号可行性研究报告评估费计价格号工程勘察费计价格号工程规划设计费计价格号环境影响报告书编制费计价格号环境影响报告书评估费计价格号劳动安全卫生评审费发改投号场地准备及临时设施费计标号工程保险费国发号建筑消防设施检测服务费鄂价经函字号白蚁防治费元鄂价费字号垃圾处理费元鄂价费字号工程勘察文件审查费鄂价房服号施工图设计审查费鄂价房服号抗震设计审查费鄂价房服号竣工档案整理综合服务费鄂价房地字号卫生监督防疫费鄂价费字号招标代理服务费计价格号造价服务费鄂价工服规号竣工结算审查费鄂价工服规号土地费用期已计小计三预备费用二费率基本预备费四管理费用和利息五建设投资中小套型中低价位普套普通商品房符合宏观政国发办政策方面观调控政策通商品房策要求号文及洪湖市实施细则产业准入标准可次性开发不超过万平方本项目开发规模万多平方米符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准项目申报单位提供资金证明房地产开发资质四级暂定级暂定级符合要求资质证书拆迁补偿和移民安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利用节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。符合年建筑节水目标要求优于标准节能评估报告节地节地率本项目节地率目录第章申报单位简介及项目概况第节申报单位概况第二节项目概况第三节结论与建议第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划第二节规划分析论证第三节产业政策及市场准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能方案分析第节能耗分析第二节节能措施和效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置方案第六章建筑安全分析与评价第节消防设计方案及评价核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二节电气消防设计及评价第三节防雷设计方案及评价第七章环境和生态影响分析第八章项目招投标及实施进度安排第九章经济影响分析第节总投资及资金筹措第二节经济效益分析第三节区域经济影响分析第十章社会影响分析第章申报单位简介及项目概况第节申报单位概况项目申报单位概况本项目建设单位为湖北楚立鼎置业有限公司。本公司是年月成立家房地产开发企业，公司集房地产开发商品房营销管理物业管理于体，借区居民对本项目建设普遍是持欢迎态度。四社会风险及对策分析针对项目建设所涉及各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系规避社会风险促进项目顺利实施措施方案。风险类型政策风险由于年国内房地产市场处于调速阶段，国家为了防范房地产市场市场风险，相继出台了些调控措施，如果这些调控措施收效不明显，国家可能进步加大调控力度，抑制住房价格快速上涨趋势。成本风险目前国内商品价格具有通胀苗头，主要是建筑材料上涨造成成本提高，同时也有人为决策失误导致成本上升。市场风险为了抑制大中城市住房过快上涨，国家连续出台了限购限贷等政策措施，这些风险必然会涉及到三四线城市及周边乡镇，从而影响客户需求。就本项目而言，主要体现在商品房销量下滑，价格下跌。商品房售价不能达到预期目标，必然影响到公司以后发展。其他风险包括政治风险自然风险信用风险经营风险，从目前洪湖市市场情况看，上述风险对本项目影响不大。二风险控制加强对国内房地产政策研究政府为加强对国内房地产宏观调控而出台相关政策会影响到本项目推广项目开发进度及开发成本提高，对本项目收益将形成政策风险，建议加强对国内房地产政策研究并形成对策，以规避此类风险。准确把握项目入市机会，对客户群体准确定位，合理控制风险充分研究目前开发区房地产市场情况，适应市场及时调整项目开发节奏和推介步伐整合项目优势及亮点，利用媒体资源做好项目整体营销整体推广策略，做好项目前期宣传推广工作，科学合理定价严格控制项目成本管理，做到精细化标准化流程化管理。在建设过程中，建设单位应做好细致周密部署，组织强有力班子，保证高质量建设好本项目，同时要加强项目管理，经济合理控制项目成本，以节约资金，保证项目如期完工。由于工程施工建设将对周围环境产生定负面影响，要密切关注周围居民反应，严格控制施工噪声和施工时间，及时采取措施化解周围居民不满，确保项目顺利实施。岸边新村住宅小区项目投资估算表序号工程费用名称估算价值万元技术经济指标说明建筑工程设备及安装其他费用合计数量单位价值工程费用建筑安装费地上工程土建费地上工程高层土建费元含桩基础，不含门窗及外墙装修工程安装费给排水供电含防雷弱电含安防系统通风与防排烟消防喷淋系统小计室外工程室外绿化及景观小品元室外绿地面积室外活动场地及停车场元室外活动场地及停车场面积室外道路元室外道路面积室外钢结构大门及围墙估列室外