为期包括论坛 国际会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海滨度假酒店配套 休闲项目等公建项目，占地万，总建面万，总投资万元 二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地万，总建 面万，工程费用万元三期包括二期商住高尔夫低层住宅安纳 溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为万元。开发 期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节能灯器具 环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节能投资超过 万元。销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加亿元， 利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为 ，净现值亿元全部投资,税后大于零内部收益率全 部投资,税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。投 资回收期年。由中外合资企业市淇洲岛影视城有限公司负责开发，项目建成后将 给建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升休闲旅加入世界贸易组织，市场开放的程度更大，境外投资者相继进军 国内市场，我国对外的出口贸易亦大幅度增加。几乎所有的经济学家都认为，入世 对于我国的经济发展是利大于弊，尤其是促进行政体制改革打破行业壁垒和实行微观 企业自由化方面将起到明显的促进作用。作为我国最早对外开放的经济特区之，又有毗邻港澳的独特地位，入世后随着引进外资和出口贸易的增多，经济总量亦水涨船 高。入世后随着外商投资抢摊国内市场，境外资金将有相当部分投向房地产业，从 而不仅给房地产开发带来了充足的资金，而且还会带来先进的技术和管理经验，提高楼 盘的素质与品味。同时，随着进口关税的降低，进口的建材尤其是装饰材料价格相 应回落，使楼宇的建造成本降低。此外，外商投资国内房地产，还引进些新型的施工 机械和建筑装饰材料，这些对房地产业发展无疑是件好事。作为对外开放的窗口，近 水楼台先得月。中国加入世贸，外商将竞争我国市场，许多国际财团和有实力的商家 就会在国内些大中城市寻找立足点，除了上海北京广州深圳等城市会成为他们 的首选外，特区亦成为不可忽视的目标。 自从中国内地实行改革开放政策以来，港澳与内地业已形成了互补互利相互依 存相互合作共生共荣的经济合作格局。随着香港澳门回归祖国，这种优势互补的 合作关系，将在国两制条件下，形成新的经济发展动力，并创造出更加具有活力 的宏观经济环境。近年来，香港和澳门与内地在贸易旅游投资交通制造业 房地产等方面的联系日益增强，内地因素特别是广东因素正发挥越来越重要的作用。 自年月澳门回归祖国四年来，市对澳门进出口贸易稳步发展。年 月，内地与香港澳门特别行政区签署了内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排 内地与澳门关于建立更紧密经贸关系的安排，正式实施以来， 优惠政策吸引了香港和澳门产品进入内地。据统计，截至年，港澳个体 工商户总数为户，注册资金万元，从业人员人。其中香港居民户， 澳门户，涵盖房地产服务管理咨询仓储旅游及相关服务等行业。目前已形成 了澳门街街多条。主要有拱北口岸地下广场莲花路湾仔澳门街香洲南 坑小澳门五洲花城世派街等。项下零关税商品进口稳步增加，呈现快速发展 势头。拱北海关统计数据显示，今年上半年，拱北海关共验放港澳货物总值 万美元，约占全国进口总值的成，同比大幅增长。同时，与澳门之间的跨 境工业区计划已进入实质性建设阶段，跨境工业区的落实将为澳门工业多元化创造更有 利的条件，这些将为促进双方外贸合作注入新的动力。 年月日世界经济发展宣言大会暨中国企业高峰会在成功主办，来自 多个国家和地区的政要及国际组织代表驻华使节商会负责人工商界领袖企 业代表专家学者等如何在平等的基础上，更好地开展合作，促进共同发展与繁荣进行 了热烈交流和探讨，宣言势必对中国乃至世界经济产生深远的影响。借此机会，向国际社会展示了自己的形象，提高了自己的国际知名度。由此世宣效应引发投资热 潮。年月初在市举行的世界经济发展宣言系列活动正引发投资新热潮。作为 世宣活动重要内容之的粤港澳投资环境推介会暨经贸洽谈会也取得丰硕成果来 自粤港澳三地的官员和企业家多人参会，共有个项目现场签约，投资总额 达亿美元，其中，外商投资金额达亿美元。作为世宣主办地的成为赢 家。包括晓星氨纶广东有限公司弘机旅游发展有限公司等大项目在内，签约项 目个，外商出资额为亿美元。其投资项目为个，外商出资额为亿美元 增资项目个，外商出资额为亿美元。 自年承办首次航展来连续五届航展，全国人民全世界人民进步认识了， 了解了，看到了的发展给带来了笔巨大的无形资产，为今后走向世界创造了个无 限广阔的空间和天地。 截至年月日，已有个国家和地区的客商投资，外商直接投资项目 个。日本的三菱三井伊藤忠松下东芝佳能日通，美国的埃克森美孚 塞拉尼斯伟创力，英国的公司，德国的戴姆勒克莱斯勒西门子，法国的家乐福， 荷兰的飞利浦等多家著名跨国公司在我市投资设立了个外商直接投资项目。全球 强企业中的家已落户。年前个月外商投资达到亿美元，同比增长 ，全年有望突破亿美元。 由于城市规模所限，总体经济水平明显低于珠三角其他城市，但从经济运行来看， 的经济效益高，发展也颇为健康，近年来经济增长保持着的增幅。年， 据初步核算，全年实现生产总值亿元，增长，总量和增长速度双双超 过十五计划预定的目标。人均突破万元，和年前相比，年的人均 增长超过，截至目前，人均位居全省第三位。 第章项目概况及编制的依据 项目名称 项目名称国际会议中心项目 项目建设单位 项目建设单位市淇洲岛影视城有限公司 地块坐落位置与环境 岛项目位于市高新区岛东线道路东侧望赤领山群及附近。 本报告编制的依据 ※市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及用地红线 图规划设计要点 ※市旅游局关于申请将淇洲岛影视城项目改为会展旅游度假项目的报告的 复函 ※市整顿和规范市场经济秩序领导小组房地产项目开工通知 ※参考资料 市城市规划条例 市城市总体规划 工程造价信息 房地产开发项目经济评价方法 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设项目经济评估方法与参数第三版征求意见稿 项目开发公司状况 市淇洲岛影视城有限公司是集团控股有限公司下属中外合资企业。集团控股 有限公司创立于年，年在香港联交所主板上市，是家以中国大陆房地产开发 土地级开发和资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司。先后在上海北京 天津深圳重庆西安长沙成都沈阳等地开发了多个大型房地产项目，主要 包括北京后现代城西钓鱼台嘉园青年汇天津老城厢重庆城 上城深圳中国凤凰大厦西安浐灞半岛和长沙森林海等精品楼盘，开 发量逐年递增，累计开发和储备面积达万平方米。先后有北京的后现代城荣获 北京地产十大区域领袖楼盘大奖后现代城期荣获年度最具人气创新 楼盘大奖重庆城上城获年创新中国主力户型综合设计奖天津老城厢获 年中国华北地区品牌前三名等共余项殊荣，年销售额达到亿元，已发展 成为中国最具影响力的房地产运营商之，名列中国房地产百强企业盈利性前 位中国混合所有制房地产公司品牌前位。市淇洲岛影视城有限公司成立于 年，注册资本万元人民币，实行核算自主经营自负盈亏的经营管理体制，于 年月获得单项房产开发资质。 公司现有主要管理人员人，并获得集团公司大力支持。随着项目实施阶段地推进， 将增加工程管理营销代表物业管理人员若干名。 公司财务状况良好，目前无负债，购买项目的资金已全部支付，首批开发资金已到 位。 项目概况 项目总用地面积达平方米，用地的性质为住宅旅游及房地产配套 开发。规划条件规定容积率，建筑密度，绿地率，其中总用地面积 中的约万平方米可用于房地产开发。公司计划将该用地发展为高品质会 展旅游度假中心，拟定的建设规模万平方米，分三期建设，具体项目如下分期计划 分期计划项目项目概况总面积 期公建 论坛国际会议 中心 占地万，总建面万，层高， 其中裙楼 占地万 ，总建面 万 威尼斯水街占地万，总建面万，层高 学校幼儿园及相关 公建占地万，总建面万 巴伐利亚度假酒店占地万，总建面万 海滨度假酒店及相 关公建占地万，总建面万 配套休闲项目总建面万 二期开发 期商住占地万，总建面万，高层占地万 ，总建面 万 巴登巴登谷商业街 及会所占地万，总建面万 西班牙小镇占地万，总建面万 三期开发 二期商住占地万，总建面万，高层占地万 ，总建面 万 高尔夫低层住宅占地万，总建面万 安纳溪谷小镇占地万，总建面万 国际会议中心 国际会议中心作为本项目的主题。总建筑规模万平方米，主楼高度层， 裙楼高度层，集会议会展六星级酒店论坛会议中心写字楼酒店式公 寓及购物中心等配套为体的超现代建筑风格地标性建筑综合体。 二主题旅游设施 具体旅游项目有礼仪广场彩虹桥威尼斯水街渔人码头沙滩排球室外露 营烧烤四月白露天演绎场丛林观光驿站攀岩探险山地摩托车林中栈道山 地滑翔飞行赤岭观日观海摩天轮山地网球场生态湿地观海索道雕塑广场 野外露营地金色沙滩观海景观平台沙滩排球海洋剧场 三威尼斯水街 总建筑规模万平方米。意大利威尼斯风情滨水旅游商业街主题。设置可以直通 港澳的客运码头，与澳门香港旅游业形成互补互助的体化。 四巴登巴登谷地 总建筑规模万平方米。德国山地风情旅游商业街主题。风情商业街入口设置 巴伐利亚城堡酒店，商业街沿着蜿蜒起伏的谷地通向海边。沿商业街两侧依山势设置 山地公寓组团德国山地风情旅游商业街及城堡酒店。 五渔人码头海洋主题度假村 海洋度假主题。设置海洋剧场，海洋文化发展中心，海底世界海洋生态健康中 心潜水俱乐部渔人码头等设施，沿海岸依山势设置度假别墅。六西班牙小镇 总建筑规模万平方米。西班牙巴塞