„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 环境质量控制标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 项目主要污染源及污染物„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 环境保护主要措施和要求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十章项目实施进度安排及招标方案 项目实施安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 招标方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十二章投资估算与资金筹措 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 融资方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十三章财务评价 财务评价依据基础数据与参数选取„„„„„„„„„„„„„„„„第页 项目收入销售税金及附加估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 成本估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 财务评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十四章社会评论 项目对社会的影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 项目与社会的互适性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 项目对公平的影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十五章风险分析 项目风险因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 风险评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 降低风险的主要措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十六章研究结论与建议 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十七章单项投资收益分析 拓展训练项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态农业观光区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 马术中心项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 高尔夫俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 网球俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态别墅区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 度假酒店区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 商业服务区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 山地滑草项目区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 山地滑雪项目区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 度假公寓区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表 附表投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目成本估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表收入销售税金及附加预算表„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目财务现金流量评价指标表„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目利润及其分配表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表损益估计表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十五章风险分析 项目风险因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十七章单项投资收益分析 拓展训练项目投资估算表„„„„„„„„„资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 网球俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态别墅区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 „„„„„„„„第页 山地滑雪项目区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 度假公寓区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表 附表投资估算表„项目财务现金流量评价指标表„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目利润及其分配表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表损益估计表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„徐州市贾汪区总体规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发改委推荐使用的投资项目可行性研究指南 国家和地方制订的有关法规规范和标准 其他各有关专业设计规态旅游度假区将集健康的生态景观区鲜明的文化观光区时尚 的康体运动区可驻留的旅游度假区等四大功能。强调融自然环境为体的生态建设，以水 和绿带作为主要要素。创造以地区性及历史性为地方特征的生态块，正位于贾汪东北地带，有国道与徐州相连，距贾汪新城区行政 办公综合服务中心约十公里，南接新工区，东临大洞山，项目的开发将与以大洞山风景区为 代表的周边风光景观万亩石榴园农业观光带有机结合。 力投资环境资源利用效率当地居民收益长期发展需要是影响分期发展建设的 主要因素。以下各项为分期发展原则与顺序 根据市场需求及合理容量测算确定发展规模 考虑国家省区域经济发展需要 考虑旅游区与徐州市发展之间的密切关系 综合考虑远期理想性与近期现实性 基础性工作先行发展，如资源调研规划设计大型景观建设基础设施规划与建设 环境保护等 能建立知名度及品牌效应者优先开发。 分期发展目标与策略 第期起步筹备阶段年两年 主要目标如下 大步提高旅游区景观建设。 初步完成景区水电通讯等基础设施工作。 期项目建设完成。将其它规划用地分期开发，创造良好的投资环境，最大限度吸收国 内外投资进行开发建设，为以后各期游客的迅速增长打好物质基础。 加强管理，提高服务水平，改善投资环境，提高景区的知名度。 本期实施项目生态农业观光区拓展训练营商业服务区度假酒店网球俱乐部高 山滑草项目。 第二期发展阶段年三年 这阶段旅游区的大部分主要规划项目陆续实施。主要游览项目建成，