但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大， 家庭每户总建筑面积还比较小。从新乡市城市居民住房构成现状来看，商品住宅 市场蕴藏着巨大的需求潜力。根据有关市场调查资料，新乡市目前有的市 民住房是‚单位借房‛，约属‚房改房‛，是‚私房‛，只有的住房 是居民‚购买的商品房‛。从以上现象可以看出，目前商品房在新乡市市民住宅 构成中所占的比例仍然很小，商品房的消费潜力和商品住宅的市场空间很大。随 着住房制度改革的进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级 市场的开放，商品住宅将成为居民主要的住房来源。 再从每户住房总建筑面积来看，居民住房平方米指建筑面积，下同以 下的占，平方米的占，平方米的占，平方米以上的只占，有近的家庭住房面积在平方米以 下。随着居民生活水平的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒 适功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房尸数将比现 在有较大的提高，住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜力。 ‚精品住宅‛的市场需求及发展 ‚人与自然和谐发展‛是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对 城市住宅小区开发建设的要求。随着新乡市城市居民收入的日益增加，物质文化 生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能 品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率 高。根据新乡市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类‚精品 住宅‛将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选 择条件。‚精品住宅的表现为 住宅市场趋向细分化 随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。在住宅 市场日趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是启 己与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年， 新乡市市住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅 小区环境优美品质高，售价合理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。从 中可以看出，住宅市场的个发展方向是住宅市场细分化。对住宅从业人员的专 业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质量的敏感度越 来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。 商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现 势在必行。在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来 越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位 今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同 时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。在去年新乡市市房地产及相关 产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。‚那 帕溪谷‛住宅的成功开发和火爆销售，就是个最好的例子。商品房市场出现品 牌角逐趋势的原因，主要有 先富者的市场潜力。 新乡市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高， 城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭约占 左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部 分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。 新乡市区内人口密度大，聚集了众多先富起来的人士，下步商品房的更 新换代，加上二，三级市场的放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先 富者对高档次的品牌商品住宅品 住宅‛将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选 择条件。‚精品住宅的表现为 住宅市场趋向细分化 随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。在住多户型新型住宅，由于住宅 小区环境优美品质高，售价合理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。从 中可以看出，住宅市场的个发展方向是住宅市场细分化。对住宅从业人员的专 业化程度要求也越来越高。市场行。在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来 越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位 今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现由价格区位转向开发商的品牌。‚那 帕溪谷‛住宅的成功开发和火爆销售，就是个最好的例子。商品房市场出现品 牌角逐趋势的原因，主要有 先富者的市场潜力。 新乡市改革开放年来，经济快速发展，城市的需求很大，形成先富者市场潜力。 新乡市区内人口密度大，聚集了众多先富起来的人士，下步商品房的更 新换代，加上二，三级市场的放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先 富者对高档次的品牌商品公和居住两用，因此高档次的商品住房将形成定的市场需求，像‚‛ 这样环境优美档次较高的住宅，无论是销售或出租都有较大的市场潜力。 项目区位市场潜力。 ‚‛项目环境得天独厚，是开用是目前住宅开发的重大课题，它包含新型居室建筑材 料的运用以及居室内部智能化设施的安排，智能住宅的优势不仅在于其高科技和 高智能使业主保持与时代同步，更在于其高附加值性套性能良好可更新换 注 消费者购房是个人的投资臵业行为，因此质量是购房者首要关注的问题。住 宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安 全。二是功能性方面，住宅应具有完备的居住功能，将来等问题。新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有 足够的居住空间，功能设施齐全，还要有合理的销售价格。房地产开发商只有通 过大规模低成本开发，才能满足用户的要求。新乡市目前开发的东方明珠浅 水湾小区等开发建设规模都在千户以上，具有很强的市场竞争力。住宅开发向规 模化发展，形成新的住宅市场竞争，也促使楼盘向规模化方向发展。 住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段 随着新乡市城镇居民收入水平的逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费 热点和投资手段。目前，新乡市居民购房除直接居住或自用外，有近是用 于投资保值增值或出租，这与新乡市市民近几年生活水平很快提高不无关系。 据有关资料统计，年新乡市城镇居民人均收入为元，年为 元，年达到元，年达到元，年比年实际增长 。在居接入 场地建设场地为新村用地，土地平整，需要拆迁。 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 ‚‛与大商业区商都教育设施小区新建幼儿园小学中学等初等教 育园地也在该区周围，形成了良好的文化氛围。 建设规模及功能标准 建筑面积和内容 根据市规划局规划批复，‚‛项目