的旅游热点已从转 向，即从享受热带海滨温暖的阳光碧蓝的大海 舒适的沙滩，转向在大自然中沐浴，让心沉浸在乡村的人与 自然人与人和谐完美的怀恋中从而使自 己的精神溶入人间天堂。从到，标志着人类 的旅游追求从身体享乐为主转变为以精神追求为主。山地资源型 旅游地产的开发，顺应了精神追求的财富人群，更适合旅游观光 度假置业，养生养老，开发潜力巨大。 在建设海南国际旅游岛总体战略指导下，保亭县政府对七仙岭的旅游规划定位为，打造融雨林温泉养生风情景区体验 户外运动探险热带山乡度假特色节庆活动于体的，洋溢着 浓厚黎苗少数民族文化风情的，国际热带雨林温泉特色的旅游胜地。 本项目的建设，正是借助保亭七仙岭独具特色的自然景观资源，通 过七仙岭美景观光热带雨林度假温泉水疗的系统打造，丰 富大三亚旅游经济圈构成，拉动相邻三亚滨海旅游客源市场， 实现三亚滨海蓝色旅游向保亭内陆绿色旅游的延伸。符合 海南及保亭旅游产业国际化发展的需要，符合保亭及七仙岭旅游规 划区旅游总体发展目标，也符合该公司在目前旅游地产大力开发的 情况下，进军海南保亭的发展战略。其市场发展前景大，投资风险 小，资产保值增值能力强。必将取得良好的经济效益社会效益和 环境效益。 项目实施依据 项目符合海南省十二五发展总体规划和海南省旅游 发展总体规划 项目开发建设符合海南省保亭黎族苗族自治县旅游发展总 体规划保亭县城城市总体规划七仙岭温泉国家森 林公园总体规划。 第二章项目建设背景分析 年海南宏观经济发展状况国际旅游岛开局元年，由于国家政策倾斜等利好局势环境， 年成为海南省建省以来发展最好的年，全年实现地区生产总值突破 亿大关，达到亿元。比上年增长，提高个百 分点。 固定资产投资继续快速增长。全年全社会固定资产完成投资总额 亿元，比上年增长。 房地产开发投资迅猛增长，成为推动投资增长的主导力量，房地 产开发完成投资亿元，增长，占城镇固定资产投资额 的，是推动投资快速增长的主力。全年房屋销售面积 万，增长。 旅游业加快发展。年共接待旅游过夜人数万人次， 比上年增长。其中，接待国内旅游者万人次，增长 接待入境旅游者万人次，增长。旅游饭店客房开房率达 ，同比提高个百分点。旅游总收入亿元，同比增长 。 受国际旅游岛政策的带动，海南省各项经济指标大幅增长。海南 经济发展在依靠旅游与房地产两大支柱产业同时，发展新型工业提 高海洋业开发博彩业免税商业等产业，改变经济结构，成为经济 发展新的增长点。房地产也从旅游向休闲商业养老等多点刚需方 向发展。 年海南房地产发展分析 年成为海南新发展的初始年，年初国务院批复的国际旅游 岛政策，不仅带来了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开 发企业的强势入驻，更加吸引了全国投资者的关注。年初的房地产市场出现井喷式增长，短短三个月海南岛的房价暴涨，涨幅达 倍。 随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的 出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国线城市成交 量巨幅下跌。海南房地产由于走出了条旅游地产开发的路子，旅游 观光带来旅游置业，岛外置业者的信心不减。开发企业没有停止在海 南圈地的脚步，出现全国限购越紧，海南开发越旺的现象， 多来海南注册的开发企业为海南房地产市场贡献力量。海口三亚房 地产市场低速时期，二三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为 海南第，琼海连续个月成交量占全省首位。 划保亭县城城市总体规划七仙岭温泉国家森 林公园总体规划。 第二章项目建设背景分析 年海南宏观经济发展状况国际旅游岛开局元年，由于国家政策倾斜等利好局势环境， 年成为海南省建资迅猛增长，成为推动投资增长的主导力量，房地 产开发完成投资亿元，增长，占城镇固定资产投资额 的，是推动投资快速增长的主力。全年房屋销售面积 万，增长。 旅游业加快发展。年共接待旅游过的带动，海南省各项经济指标大幅增长。海南 经济发展在依靠旅游与房地产两大支柱产业同时，发展新型工业提 高海洋业开发博彩业免税商业等产业，改变经济结构，成为经济 发展新的增长点。房地产也从旅势入驻，更加吸引了全国投资者的关注。年初的房地产市场出现井喷式增长，短短三个月海南岛的房价暴涨，涨幅达 倍。 随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的 出台，表明国家严厉遏购越紧，海南开发越旺的现象， 多来海南注册的开发企业为海南房地产市场贡献力量。海口三亚房 地产市场低速时期，二三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为 海南第，琼海连续个月成交量占全省首位。 海南土地出让及成交市场 海南政府为防止年代初上演的地产泡沫，严控各地土地使用 情况，进行打击囤地行动，出台措施保证海南房地产市场健康快 速发展。年的土地政策主要体现在两个方面，方面是规地区海口三亚土地供应量减少，成为更多企业开 拓二三线城市的契机。海口三亚在未来房地产市场中主要起到标 杆作用，年开发重心转移至二三线城市。尤其是以东线线海景房产已经显现其自身价值，中的道路，为战略投资 者提供巨大的市场机会和增值空间。 年，全省房地产完成增加值亿元，占的房 地产开发投资亿元，占全省固定资产投资总额的房地 产企业提供税收近亿元，占地方般预算收化旅游区，亚龙湾海棠湾国 家旅游度假区，鹿回头公园，大东海游览区等陵水有南湾猕猴岛 自然保护区乐东有毛公山尖峰岭国家森林公园保亭有七仙岭 温泉等。保亭与三亚陵水乐东万宁有着明显的资源差异，与 乐东五指山的特点比较接近，但资源组合度远高于乐东和五指山 市，保亭七仙岭正是三大资源的高度组合的承载之地。 保亭借势三亚，切分三亚旅游市场切实可行。三亚享有国际声誉， 旅客数量和知名度呈现快速增长趋势。 据三亚市旅游局统计资料反映三亚市年旅游总人数表 年份旅游总人数万人次增长率 三亚市近年来俄日韩三大客源国所占比例 年份比例 俄日韩 据保亭县旅游局统计资料反映 保亭近三年旅游发展统计表 指标年年年 游客总数 同比 入境游客 同比七仙岭景区游客 同比改造期间 七仙岭景区过夜 同比 单位万人次 从保亭内部的旅游格局来看，利用七仙岭旅游资源，与呀诺达景 区槟榔谷景区实现资源互动，从而达到盛世辉煌的繁荣景象。 保亭内部旅游格局规划为