优势明显 银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于呼包银 兰青经济带的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约公里范围内 的区域性中心城市，区域人口约万，区位优势明显。银川交 通便捷，现已形成了公路铁路航空为主的立体交通网。条国 道条省道从境内穿越。银川至青岛丹东至拉萨高速公路在银 川汇聚贯通，机场高速环城高速公路建成使用。包兰铁路纵贯银 川南北，成为银川经济发展的大动脉。正在建设的银太铁路，将使 银川与东部沿海的联系更加便捷。银川河东机场目前已开通了 多条航线，银川空港口岸投入使用，拉近了银川与全国乃至世界各 地的距离。 目前，紧紧围绕建设西北地区最适宜居住最适宜创业的现代化区域中心城市的目标，以水绿路为重点，大规模开展城市 基础设施建设城市布局及功能分区日趋合理。已获得国家卫生城 市全国节水城市国家园林城市连续六年获得全国双 拥模范城正在创建国家环境保护模范城市全国文明城市 和最高人居奖。深入实施兴工强市，加快建设宁东国家级大型 能源化工基地发酵及生物制药基地清真食品穆斯林用品产业基 地机械电器制造基地新材料生产基地羊绒及其制品生产基地 优质农产品生产基地等七大产业基地建设，积极打造区域性现代物 流配送中心区域性交通运输中心区域性现代服务业中心和西部 旅游目的地城市，力争到把银川市基本建成西北地区最适宜 居住最适宜创业的现代化区域中心城市。根据城在湖中，湖在城 中的生态型城市规划，银川近年来直环绕着七十二连湖水系 进行房地产开发。唐徕渠丽景湖艾依河宝湖周边的楼盘不胜枚举，而且均是建筑风格时尚品质优良园林景观优美的中高档项目， 但唯独北塔湖板块的住宅开发建设尚属空白。 北塔作为座古老的建筑，见证着城北片区的成长，也是这个区 域最具人文气息的代表性建筑。北塔湖总面积公顷，而湖面和生 态开发面积达公顷，建成后的北塔湖生态公园将是银川市最大的 生态公园，届时碧波荡漾湖映塔影环境优美景色宜人，无疑将 大大地提升此区域的人居价值。同时，二中田家炳中学景博中学 二十中十八小等近旁环待，这里拥有着银川优厚的教育资源和醇香 的文化气息。另外，北塔湖周边已形成多个成熟大型的居民社区， 如海宝西区锦泰花园太阳都市花园景墨家园等等。 如此成熟优越的板块环境条件下，中高档住宅的陆续开发建设 是勿庸置疑的。其中，观湖纯水岸的规划方案已清晰。在过去几年 的住宅开发建设中，北塔湖板块始终是块待字闺中的安静地带，但在紧接下来的两到三年内，北塔湖生态板块将会是片开发的热土。 随着银川市的持续快速发展和我市人民生活水平的不断提高，人们对 高品质居住环境的追求也呈较快上升趋势。我市及近几年建成的普通 及中高档住宅在数量上有了很大突破，开工面积和竣工面积开发面积达公顷，建成后的北塔湖生态公园将是银川市最大的 生态公园，届时碧波荡漾湖映塔影环境优美景色宜人，无疑将 大大地提升此区域的人居价值。同时，二中田家炳中学景博中学 二十中十八，中高档住宅的陆续开发建设 是勿庸置疑的。其中，观湖纯水岸的规划方案已清晰。在过去几年 的住宅开发建设中，北塔湖板块始终是块待字闺中的安静地带，但在紧接下来的两到三年内，北塔湖生态板块将面积都有较大 增加，但从总体上看，银川市的住宅建设仍以中低档为主，中高档住 宅建设仍然不能满足开发区快速发展的需要。为了进步推动银川市 经济发展，营造流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品三级资质企业，其注册资金 万人民币公司现有多年从事房地产开发工作的高级管理人员和熟谙高层建筑及各相关专业的中高级工程技术人员，还有支精干 的人事财务行政管理队伍和部与之配套的行政管理规章洲等地皆有房地能源方 面的投资。年与酒泉钢铁联合组建公司进行煤焦化钢铁等 项目合作，并入股宁夏银行年月通过挂牌方式取得了宁 夏银川德胜园区土地亩，预计将这里打造成个独具特色的艺术泰和地中海，意在为宁夏打造个绿色节能艺术的人居住宅。该项目采用意大利托斯卡纳 风格，建筑由内而外，有机生长，美观大方而实用，立面 色彩由米白和米黄组成，材料都采用屋顶，各种颜色调和成了托 斯卡纳天然材质如木头石头灰泥表现了光与影的关系，别墅在入 口设戏剧性的塔或是圆形大厅，喷泉壁饰壁炉庭院铁艺阳 台，还有爬满藤蔓的墙同样表达了托斯卡纳的生假休闲的首 选。托斯卡纳风格的别墅经历欧洲的起源美国的发展，飘洋过海成为人们可以在国内购置的豪华居所。现在北京上海重庆等大城市 都有这种风格的建筑。泰和地中海将是银川市第个采用此风格的提升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对居住环境和生活品质提出了更高的要求。在拥有较强经济实力 的前提下，他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求第二 甚至第三居所另外，远离都市的优美环境和清新空气也吸引众多老 人来此颐养天年陕西甘肃内蒙古的投资者也倾向于就近选择环 境优美价格适宜的居所。 因此本项目建设对服务于两宜城市经济战略改善投资环境 促进经济发展具有积极的意义。 综上所述，本项目建设十分必要。 第二章市场分析 市场分析 随着银川市两宜城市的建立和人民生活水平的提高，曾度平 稳的房地产市场开始火爆，房屋销售看好，购房客户的主体已由本省 逐渐辐射到陕西甘肃内蒙古。预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个的持续高涨的发展阶段。 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在银川的消费群体中占 有较大的份量，促成了对环境优美品质优良的高档住宅较旺盛的消 费需求。从目前情况看，银川房地产住宅业总体基本供需平衡，但交 通便利套型设计优越环境优美售价合理的商品住宅呈局部热销 供不应求局面。开