业主居住安心放心。必要时还可以出让自己产权，回收投资，无疑降低了投资风险。酒店式服务公寓与传统酒店本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权业主居住或委托酒店物业管理公司统出租经营，所以从本质上说，它是拥有私家产权酒店。酒店式公寓发展前景与广州市作为个国际化大都市有着十分紧密联系。随着广州对外经贸联系日益频繁，常驻广州跨国公司高级外籍雇员领事馆及相关机构人员常驻广州港澳台商务人士及本地高级管理和技术人员日益增多等，构成了酒店式公寓主要需求群体。些小型公司也将其作为商住两用。他们希翼在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店硬件配套，相当水准上门服务，重要是能提供家庭式居室布局，既有家私密性和生活氛围，又有高档酒店良好环境和专业服务。酒店式服务公寓独特优势早已出现。第三部分广州各板块酒店式公寓经营现状珠江新城板块﹒富力丽思卡尔顿豪华公寓项目位于珠江新城兴安路，整栋建筑分为纯酒店及酒店公寓二部分，其中层为酒店公寓，其余均为纯酒店套房。酒店式公寓户型最小为房单位，该户型分布于酒店层二房单位，分布于酒店层三房单位，分布于酒店层四房单位，分布于酒店层。公寓采取只租不售经营方式，以月租为单位实行租赁，般以月为单位起租，房公寓月租均价约元月，二房单位月租均价约元月。整栋建筑由富力集团兴建后，全权交由丽思卡尔顿酒店管理经营，并附以酒店式管理。丽思卡尔顿酒店管理公司详细介绍附后﹒合景泰富汇峰国际公寓项目位于珠江新城兴盛路，为栋层高纯公寓住宅，面积有铂领公寓，行政套房，高级双套房，销售均价为元，含元精装修，包括厨房用具冰箱烘干式洗衣机等。该地段目前市场租赁价格约为元月。项目处于珠江新城规划步行街之内，避免了车路嘈杂。位于该栋楼体左侧是六层高裙楼，集商业及会所配套服务于体，包含无边际泳池商务中心红酒屋健身室及国际化水准会所设施。项目聘请源自英国仲量联行，提供酒店式管理服务。仲量联行管理公司详细介绍附后环市路板块﹒时代公寓项目位于越秀区先烈南路，区庄立交桥旁，该地块规划为商业用地，属商改住用途。共栋建筑，层，每层套单位，全部设计为住宅公寓会所配套。该项目聘请香港贵伙服务酒店管理公司为业主提供全套酒店式服务。包括会所管理清洁服务客户管理迎宾服务等。该地段目前公寓租赁价格在元月以上，以户型为例，日租均价在元日左右，月租约为元月。租赁价格酒店管理公司与业主采取分成方式，即酒店提取租赁价格三成，返还业主七成。贵伙服务酒店管理公司详细介绍附后天河板块广园东﹒侨鑫汇景新城汇景新城目前所推组团为中央庭园，共栋，其中栋为二梯二户设计，栋为二梯三户设计，户型面积主要为三房单位及四房单位。目前，汇景新城正推出理财方式投资换楼置业方案。即业主购买房屋后，可以将房屋交由发展商，发展商每年以购买房屋总价回报率返还业主，每月定期将回报资金打入业主帐号，直至三年。期间业主无需承担任何风险。三年后发展商将房屋原样交还业主。目前汇景新城销售均价为元，实行投资换楼置业方案后，三年后业主可获赠房屋总价回报率。这实际上是对目前购房业主变像优惠策略。汇景新城投资换楼置业方案将由项目物业管理公司自行实施，帮助业主完成租赁计划，无须交由专业管理公司管理。第四部分锦绣香江行政高尔夫酒店公寓可行性分析建议锦绣香江项目位于规划中广州城市中央居住区，占据番禺新城中心区域据琶洲新会展中心地铁三号线站点沿线赤岗使馆区及南沙新区等利好优势，上述各项因素均决定着本项目投资高档酒店式公寓将具有十分利好发展前景。下面就将本项目行政高尔夫酒店公寓大致信息汇报如下山水华府二期第栋行政高尔夫酒店公寓，高层，共计户，标准层为每层套单位，面积均小于第层，设计为打通单位，每户面积约为层为裙楼设计，设公共配建地下室为车库。目前市场上大多数酒店式公寓为产权式酒店，而投资者也较倾向。根据深圳市场过去案例来看，发展商选择给予投资者回报方式主要有种每年固定回报客房利润天年免费住宿权。送成首期年免月供天年免费居住权消费卡。送首期款年免月供四天月免费居住权。这就是开发商所倡导种永不供楼概念。永久委托，阶段性回报方式。未来竞争靠物管，酒店式公寓是作为种纯投资工具，其目更为明确，而且更适合长线投资者取得稳定投资效益，避免了大起大落风险。而座高档酒店式公寓要想拥有长久生命力和稳定收益，在各项硬件指标达标情况下，服务这软件就显得犹为重要了。在高档租务市场中，客户去留多数受服务水平影响。与国际接轨优质服务将极大提升物业附加值，并对物业今后资潜榻必选酒店。广州富力丽思卡尔顿酒店，位于广州珠江新城核心区地块，建筑面积约千平方米，建筑主体为栋米高塔楼，分为酒店客房和服务式公寓两部分，群楼部分为酒店休闲娱乐空间。建筑位于广州新博物馆北侧，俯视珠江海心沙。广州富力丽思卡尔顿酒店设计团队是世界级精选，建筑设计为美国事务所，室内设计为美国事务所，机电设计为美国机电公司，以及其他多个世界知名设计咨询公司。精选团队在富力集团领导下必然为世界呈现又典范建筑。地块规划为商业用地，属商改住用途。共栋建筑，层，每层套单位，全部设计为住宅公寓，产权为年。项目于年月日公开发售，所推户型为三类及房单位，二房单位。销售均价为元，其中含装修元，目前所剩单位最低均价为元。建筑顶层配以露天泳池，并附健身会所。该地段目前公寓租赁价格约为元月。该项目采有酒店式管理性质，聘用全球最大物业管理顾问公司世邦魏理仕大中华区域，作为管家顾问分司与广州市信诚物业管理有限公司共同合作，为业主提供全方位服务。业主购房后物业可交由管家公司代租，管家公司收取定中介费，租金每月按时划入业主帐户。物业服务费元月，提供干洗等业务，服务费另计。世邦魏理仕管理公司详细介绍附后﹒金悦东山国际公寓项目位于越秀区永福路，为单栋高层建筑，三梯户设计，共多户。户型为及房单位，及二房单位。销售均价含精装约为元，该地段目前公寓租赁价格约为元目录第部分广州酒店式公寓发展进程„„„„„„„„„„„„„„第二部分广州酒店式公寓投资前景„„„„„„„„„„„„„„第三部分广州各板块酒店式公寓经营现状„„„„„„„„„„„„﹒珠江新城板快富力丽思卡尔顿酒店„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„合景泰富汇峰国际公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„﹒环市路板块时代公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„君悦东山国际公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„﹒北京路商圈锦源国际公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„﹒天河板块广园东汇景新城„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四部分锦绣香江行政高尔夫酒店公寓可行性建议报告„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五部分酒店式公寓管理公司详细介绍„„„„„„„„„„„„„„第部分广州酒店式公寓发展进程酒店式公寓概念最早起源于世纪中后期欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩保持着其飞速发展势头并成为市场引领者，在美国欧洲亚太区非洲及中东拥有多家办事处。公司各个顾问团队通过紧密协作，提供客户最权威房地产专业建议。有着革新思想及卓越谈判技巧。我们选择特定客户群，为有着共同目标客户服务。多年投身于房地产业，长期致力于投资领域及战略发展，提供高质量服务及品牌。成功案例广州捷泰广场捷泰广场定位为甲级写字楼，开发商为广州捷泰房地产开发有限公司。第太平戴维斯公司负责该楼物业管理。策略捷泰广场由国际知名之专业管理公司第太平戴维斯提供管理，以丰富经验配合全电脑化小时自动监控系统，监察大厦保安消防通讯照明及切运作，确保每用户提供完善及高效率之管理服务，令物业更超保值。业绩通过良好管理及市场策略，现有很多国际知名之公司进驻捷泰广场，例如爱立信友邦保险石油，汇丰银行，戴尔等。与年比较，捷泰广场之租金上升了。此外，捷泰广场还于年获得了广东省物业管理优秀示范大厦称号。﹒仲量联行仲量联行纽约证交所交易代码是专注于房地产领域专业服务企业。公司在全球专家团队致力于提供全面整合服务，为客户持有租用或投资房地产决策实现增值。仲量联行年全球业务收入约亿美元，拥有大约个办事处，业务遍及全球个国家逾个城市。仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业翘楚，管理物业遍布世界各地，总面积逾亿平方英尺。仲量联行旗下投资管理业务分支领盛投资管理为全球最具规模及最多元化房地产投资管理公司之，管理资产总值约亿美元。仲量联行在亚太地区开展业务超过年。公司目前在亚太地区个国家拥有超过个办事处，员工总数超过，人。仲量联行在中国目前拥有约名专业人员及名驻厦员工，所提供专业房地产顾问及服务领域包括商铺住宅写字楼工业物业管理服务企业设施管理投资战略顾问项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同政府机构跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业业主。服务过项目合景泰富汇峰国际公寓﹒广州富力丽思卡尔顿广州富力丽思卡尔顿酒店项目为栋米高塔楼，其中包括了套客房和套高级服务式公寓，群楼部分为酒店餐饮娱乐空间。酒店南侧隔广州新博物馆而望珠江，西北侧是将来广州地标，多米高双子塔。建筑设计用现代手法诠释了经典比例，富有时代感又不失丽思卡尔顿典雅风格。丽思卡尔顿，是万豪酒店集团全资子公司，是万豪集团最高端酒店品牌，从世纪创建以来，直遵从着经典风格，成为名门要下产提供了万项评估估价及转让咨询服务，年收入逾亿美元，在全球个国家设有家分支机构，堪称全球第大地产服务企业。与此同时，北京世邦魏理仕地产代理本土化战略开始启动。角色转变与庞大交易额对应，世邦魏理仕在全球业务涉及租赁销售代理物业管理抵押贷款投资基金地产评估等，凡是地产中介服务业务几乎无所不包，但在北京市场主业直是