论 由于本项目地块还没有推出，因此根据市场情况，特 别是参照绿城同类型楼盘如丽江公寓西溪诚园项目。在保 证总投资利润率在左右的情况下，推算土地价格。 做中档精品项目，中档装修成本按照元平方米。 预估住宅均价在元平方米，地下车位价格为万元 个推算出土地总价为万元，按照的容积率， 建筑面积为平方米，土地楼面价格控制在元平 方米。 四项目建议 本项目整体档次定位重点考虑的因素 微观位置本项目处于滨江区腹地，核心住宅区范围内，该区域缺乏支撑高端产品定位的自然景观资源。 竞争概况由于产品定位的区别，周边楼盘中除与 少数精装修产品形成竞争外，本案主要的竞争对手是本公司 西溪诚园和丽江公寓。 整体市场情况年杭州的房地产市场经历了两个 阶段年初，由降价所引起的刚性需求的爆发年中，由于 对通货膨胀的预期所引起的改善性需求及部分投资需求的 爆发。近两年滨江区内开发项目由于受到的政策限制， 目标客户均为刚性及投资性需求，改善性需求在此轮的市场 快速消化过程中并未得到充分释放。 因此，本报告建议项目初步定位于中档的精品项目，档 次基本界于西溪诚园丽江公寓项目之间。 第二章项目投资环境可行性分析 经济发展背景 国民经济保持快速健康发展。 年，全市实现地区生产总值亿元， 按可比价格计算，比上年增长，连续年保持两位 数增长。其中第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元，比上年 分别增长和。三次产业结构由上年的 ∶∶调整为∶∶。全市按常住人 口计算的人均为元，按户籍人口计算的人均 为元，分别增长和，按国家公布的 年平均汇率计算，人均分别达到美元和美元。 非公经济活跃，比重不断提升。 在全市生产总值中，非公有制经济所占比重已达到 ，比上年提高个百分点，其中个体私营经济占全 市生产总值的比重由上年的上升到。年 末，全市共有私营企业万户，从业人员万人 个体工商户万户，从业人员万人。 财政收入快速增长，地方政府可支配资金充裕。 全年完成财政总收入亿元，比上年增长，其中地方财政般预算收入亿元，比上年增长 。在税收收入中，增值税亿元，增长 营业税亿元，增长企业所得税亿元， 增长个人所得税亿元，增长。全年 地方财政支出亿元，比上年增长。其中教 育科学技术支出亿元，增长社会保障和就 业支出亿元，增长医疗卫生支出亿元， 增长环境保护支出亿元，增长城乡 社区事务支出亿元，增长。 财政收入单位亿元 总财政收入 地方财政收入 人口增长平稳，市区人口比例高。 年末，全市常住人口达万人，比上年末增加 万人。其中户籍人口万人值的比重由上年的上升到。年 末，全市共有私营企业万户，从业人员万人 个体工商户万户，从业人员万人。 财政收入快速增长，地方政府可支配资金充裕。 全年完成财政总收入亿元，比上年增长，其教 育科学技术支出亿元，增长社会保障和就 业支出亿元，增长医疗卫生支出亿元， 增长环境保护支出亿元，增长城乡 社区事务支出亿元，增长。 财政收入单位亿元 万人，比上年末增加 万人。在户籍人口中，农业人口万人，非农业人口 万人。按公安部门统计的全市人口出生率为，人口自然增长率为。 户籍人口单位万人 资方向看，第 产业投资亿元，比上年增长第二产业投资 亿元，增长，其中工业投资亿元，增 长第三产业投资亿元，增长。 房地产业。年全市完成房地产开发投资 亿元，比上年增长。房屋施资房地产投资单位亿元 固定资产投资 房地产投资 国内贸易继续活跃。 年，实现社会消费品零售总额亿元，比 上年增长市共有商品交易市场个，其中亿元 以上商品交易市场个，实现成交额亿元，比 上年增长。社会消费品零售总额单位亿元 社会消费品零售总额 其中低收入组居民家庭收入增幅最大，比 上年增长，比平均水平增幅高个百分点。市区 居民人均生活消费性支出元，比上年增长。 市区居民年末人均住房建筑面积平方米，比上年增 长。市区每百户居民村居民人均居住面积达平方米，比上年增长。年末农村每百户居民家庭拥有洗衣机 台电冰箱台空调器台热水器 台微波炉台移动电话部家用计算机 台。 年末，城乡居民储蓄存款余额达亿元， 比力强，是高等院校科研单位及智力资源的密集区域， 也是杭州的硅谷和新城。 高新区集聚了杭州市以上的高新技术企业，以上 的软件企业，以上的服务外包企业大主导产业分别为 通信设备制造业软件及服务外包业集成电路业数字电 视业电子商务业动漫网游业。高新区被授予国家软件 产业基地国家通信产业园国家集成电路设计 产业化基地国家动画产业基地国家高新技术 产业标准化示范区国家知识产权试点园区国 家留学人员创业园中国服务外包基地城市示范区 中国软件出口欧美工程试点基地国家软件出口创新 基地信息产业国家高技术产业基地等称号。 年，全区实现生产总值亿元，技工贸总收入亿 元，规模以上工业销售产值亿元，滨江创新指数经初 步测算达到点累计利用外资亿美元家外 商投资企业。全区人口万。 滨江区将形成西北部沿钱塘江边为公共服务设施研 发居住综合带，中部为产业园区带，南部为研发居住带和生 态保护带的城市形态，呈沿钱塘江平行发展的城市空间形 态，在用地布局上规划形成心四轴二区六片三