年月日，公司通过竞买的方式取得广德县粮 长河东侧滨河住宅项目建设开发权。现该项目设计方案已通 过规划评审，目前，该项目正在顺利进行各项前期工作。 二市场分析 广德房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段 年至年为第阶段，以房屋统代建为主，所建住 房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。 至年为第二阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发 逐步兴起。年至今为房地产业发展与规范阶段。以旧城 改造和广润花苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新 轮高潮。尤其是年后，城市基础设施建设步伐加快， 城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两 者良性互动，房地产市场进入有序发展时期。到目前为止， 我县房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居住 房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。 年后，我县房地产主要特征表现在以下几个方面 表现之投资增幅大。房地产开发投资完成近亿元， 投资增幅达，占全县建设系统投资，占全县固定 资产投资。 表现之二市场供销两旺。主城区竣工商品房面积 万平方米，销售面积万平方米，消化空置房万平方米。 城市人均住房建筑面积已达平方米。 表现之三房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上 涨，净增元左右。 表现之四交易市场持续升温。几年来，全县全年办理 各类房产交易余起，城区共办理各类房产交易 起，面积比上年度增长，其中存量房买卖余起，成 交金额上涨较快。 表现之五拉动经济效果显著。房地产业增加值占全县 增加值，带动相关产业快速发展，对带动社会商品 销售上缴国家税收的贡献率逐年增大。 对今后市场的预测 从购房能力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多， 年到年，随着城镇居民可支配收入逐年增加，尽管房 价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。 从投资角度看 由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保 值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。 加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。目前通过按 揭贷款购买商品房的比例为，年增幅达。 从消费结构看 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显 的变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善 套型住房的需求较为明显。住房消费正由居住型向享 受型转变。二次置业三次置业和消费群体逐步扩大。 从需求关系看 根据城市总体规划，城市建城区面积将不断扩大，城市 人口不断增多，在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需 求分析，我县每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来 人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的 发展空间。 三项目建设的有利条件 区位优越交通便捷 广德县地处安徽省东南部，苏浙沪三省八县市交界处， 东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边两个半小时经济圈有上 海杭州南京合肥等个省会城市和个大中发达城 市，是安徽省唯与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县份，是 东进西出的桥头堡南北经济的结合点，是华东沿海经济挺 进安徽等中西部地区的第站。合杭高速宣杭铁路复线 国道和条省道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有 三省通衢之美誉。环绕四周的有上海虹桥杭州萧山 南京禄口合肥骆岗等机场和上海芜湖南京宁波等港 口，物流畅通，经济发展条件优越，广德已成为长三角经济 向内地辐射的物流副中心。 二资源丰富品种众多 广德区域面积平方公里，土地资源储备增长，其中存量房买卖余起，成 交金额上涨较快。 表现之五拉动经济效果显著。房地产业增加值占全县 增加值，带动相关产业快速发展，对带动社会商品 销售上缴国家税收的贡献率逐年增大。 度看 由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保 值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。 加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。目前通过按 揭贷款购买商品房的比例为， 受型转变。二次置业三次置业和消费群体逐步扩大。 从需求关系看 根据城市总体规划，城市建城区面积将不断扩大，城市 人口不断增多，在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需 求分析，我三省八县市交界处， 东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边两个半小时经济圈有上 海杭州南京合肥等个省会城市和个大中发达城 市，是安徽省唯与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县份，是 东进西出的桥头堡 南京禄口合肥骆岗等机场和上海芜湖南京宁波等港 口，物流畅通，经济发展条件优越，广德已成为长三角经济 向内地辐射的物流副中心。 二资源丰富品种众多 广德区域面积平方公里，土地资源全国第六，板栗面积产量 居全省前列。广德县是长三角地区少有的矿产资源大县， 矿藏资源极其丰富，开发前景十分广阔。现已探明具有开采 价值的就有金铁铀煤碳石灰石大理石莹石等 年四季分明，阳光充足，雨量充沛。年平均气温， 日均气温，为天，太阳辐射总量千卡， 日照时数时年月时，平均初霜期在 月日，终霜日为月日，无霜期天。极端最低 气温，年降带来的体制优 势日益显现。打造高效务实廉洁的服务型政府，是历届 县委县政府努力追求的目标。三大中心的设立是广德 与投资业主之间架起的三座桥梁。县行政服务中心提供的 站式全程服务地块，其中第块 第块为住宅建设用 地第块为公共绿地。 三该项目位于粮长河东侧县城南部，是城市主导 风向的上风口，西侧为粮长河及城市公园，自然环境优雅。 建筑布局以十字型景观主轴为中心，采用点式和单元式及点 状式和单元式相结合，以减少对风的阻挡，并满足日照要求。 四该项目地址用地完整，整体式布局开发性好。南 北长，东西宽，总用地亩，可 规划建筑面积万户，形成定规模的小区。该地 与县城中心很近，紧靠滨河公园，地理位置十分优越。 五交通条件好。该项目所处位置三面为城市道路， 即横山南路以西，绥安路以北，经十路以东，交通十分便利。 五项目拟建内容及建设规模 项目拟建内容 滨河住宅小区项目以开发建设商住房为主，临街营业门 面房为辅，兼建绿地景观和配套小区水电通信及道路系 统建设。 规划结构 本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态的基础 上，以满足现代居民对居住环境提高的需求，严格按照建设 部建住房号文件要求，合理设计住房结构比例。 根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇居民家庭生活